경북매일

경제

산업단지 `땅투기` 어려워진다

산업단지의 `땅투기`를 막고자 그동안 규제가 느슨했던 아파트형 공장과 비제조업 부지의 건축 기준이 7월부터 강화된다.지식경제부는 산단의 용지 이용 요건을 까다롭게 규정한 내용의 `산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률(산집법)`이 7월 시행되며, 이와 관련해 법 세부 내용을 규정한 시행령 개정안을 최근 입법예고했다고 9일 밝혔다.우선 산단의 아파트형 공장 건축 기준이 한층 강화된다.시행령은 아파트형 공장의 2층, 3층 바닥면적을 1층 면적의 90% 이상으로 하고 공장 1개의 면적도 500㎡ 이상이 되도록 했다.지금까지 아파트형 공장은 면적에 관계없이 3층 이상 건물로 6개 이상의 공장이 입주할 수만 있으면 인정돼 지분 매각 시 분할 제한(1천652㎡ 미만)을 적용받지 않고 각종 금융 혜택도 받았다.이 때문에 일부 업체는 2, 3층이 터무니 없이 작은 형식적인 아파트형 공장을 지어놓고 지분을 잘게 쪼게 팔아넘기는 경우가 적지 않았다.정해진 기간에 입주 계약을 하지 않았거나, 입주 권한을 잃었음에도 관리기관이 선정한 다른 업체에 넘기지 않았거나, 임의로 제3자에게 부지를 양도했을 때 수백만원씩의 과태료를 부과하는 처벌 규정도 신설됐다.개정된 산집법은 작년 한나라당 이종혁 의원이 발의한 것으로, 산단의 제조업 이외 업종도 분양받은 용지의 일정 비율 이상 건축물을 짓게 하는 `기준건축면적률` 규정을 받도록 했다.그동안 정보통신, 지식산업 등 비제조업 분야 업체가 시세차익을 노리고 용지를 필요 이상 분양받아 놀리다 팔아넘겨도 별다른 제지를 하지 못했다.7월부터 비제조업 분야 업체는 산단 부지를 분양받으면 제조업보다 최고 2배 강화된 기준건축면적률을 적용받는다.제조업은 사업 진행상황에 따라 단계적으로 설비를 증산하는 경우가 많아 업종별로 기준건축면적률이 3~20%로 낮게 설정돼 있지만 비제조업은 앞으로 최고 40%의 면적률을 적용받는다고 지경부는 설명했다.한국산업단지공단 관계자는 “현재 산단의 땅 99%가 분양될 정도로 이용률이 높지만 산단 부지를 분양받아서 최소한의 의무도 안 하고 처분하는 업자가 많았다”며 “그러나 건축 규정이 강화된 산집법과 시행령이 시행되면 폐해가 발생할 개연성을 차단하게 될 것으로 기대한다”고 말했다./연합뉴스

2011-05-10

재건축 초과이익환수제 전면 손질

정부가 주택 재건축 사업의 `세금폭탄`으로 불리는 재건축 초과이익환수제를 제도 시행 4년여만에 전면 손질하기로 했다.현재 국회에 의원입법으로 상정된 법 개정안을 토대로 재건축 부담금의 부과 방식을 변경할 가능성이 크지만 제도를 아예 폐지하는 방안도 검토되고 있다.국토해양부 고위 관계자는 “참여정부에서 만든 재건축 초과이익환수방식에 개선이 필요하다는 점을 인식하고 있다”며 “지난해부터 실제 부담금 부과 단지가 생기기 시작한 만큼 제도를 합리적으로 개선할 계획”이라고 8일 밝혔다.재건축 초과이익은 재건축 추진위원회 구성일부터 재건축 완공 때까지 오른 집값 가운데 해당 지역의 정상 집값 상승분을 뺀 나머지 금액을 초과이익으로 보고, 그 이익분이 가구당 3천만원 이상일 경우 최대 50%까지 국가에서 현금으로 환수하는 것이다.2006년 9월25일 이후 관리처분인가를 신청한 단지부터 적용되며 실제 부과는 재건축이 끝난 입주 시점에 이뤄져 제도 도입 4년여만인 지난해 10월에야 서울 면목동과 중랑구 묵동의 연립주택 단지 2곳에 부담금이 처음 부과됐다.하지만 현행 방식은 개발이익 산출 방법이 복잡하고, 2006년 이전에 재건축 추진위를 설립한 단지는 아파트 공시가격이 발표되지 않아 정확성이 떨어진다는 지적이 많았다.재개발 등 다른 개발사업과의 형평성 문제와 더불어 미실현 이익에 대한 과세 문제, 재산권 침해, 소급입법 등 위헌논란도 여전하다.국토부 관계자는 “다른 논란도 많지만 추진위원회 설립시점부터 개발이익을 산출하다보니 부과기간이 너무 길고, 사업이 지지부진한 단지도 개발이익이 높게 산출되는 것은 분명 문제가 있다”고 말했다.국토부는 이와 관련, 지난 2008~2009년에 국토연구원을 통해 초과이익환수 제도개선을 위한 연구용역을 진행한 바 있다. 그러나 당시에는 실제 부과해보지도 않고 법 개정에 나선다는 비판을 우려해 공론화를 꺼리면서 수면아래로 가라앉았다.정부가 이번에 본격적으로 초과이익환수 손질에 나서려는 것은 실제 부과 단지가 나오기 시작한데다 초과이익환수가 부동산 경기 침체로 지지부진한 재건축 사업을 더욱 어렵게 해 민간주택 공급의 걸림돌로 작용하고 있어서다.최근 강남구 개포지구, 강동구 고덕·둔촌지구, 송파구 가락 시영 등 5층 이하 저밀도 재건축 아파트 단지의 재건축이 코앞으로 닥치면서 `세금폭탄`이 현실화될 것이라는 우려가 커지고 있다. 강남권의 저층 재건축 단지는 10여년 전에 추진위원회를 설립해 사업 개시시점의 시세가 낮은데다 일반분양분이 많아 초과이익부담금이 가구당 1억~2억원에 달할 것으로 추산된다.한국감정원의 한 관계자는 “초과이익 규모가 3억원이면 1억500만원, 5억원이면 2억1천500만원의 부담금을 내야 한다”며 “양도소득세와 달리 미실현 이익에 대한 과세여서 부과시점에 조합원들의 저항이 만만치 않을 것”이라고 말했다./연합뉴스

2011-05-09

수도권 분양물량 `풍성`

5월 둘째주, 부동산시장에는 경기 성남 도촌지구와 오산 세교신도시, 수원 영통 등 모처럼 수도권 분양 물량이 풍성하게 나왔다.7일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 5곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 6곳 등이 예정돼 있다.LH는 11일 경기도 성남시 도촌동 성남도촌 C-1블록에 지상 15층 12개동, 전용면적 100~132㎡ 총 528가구로 구성된 `휴먼시아` 분양주택의 청약접수를 받는다.분양가는 4억4천740만~6억1천만원이고, 입주는 2013년 3월 예정이다.지하철 분당선 야탑역이 인근에 있고 서울외곽순환도로와 분당~수서간 고속화도로, 성남대로, 국도 3호선 등을 편리하게 이용할 수 있다. 또 분당신도시와 인접해 편의시설 등을 공유할 수 있다는 설명이다.GS건설은 이날 대전 중구 대흥동 400-20번지 일대에 공급하는 `센트럴자이`의 청약접수를 진행한다.지하 2층~지상 30층 18개동, 전용면적 59~148㎡ 총 1천152가구 중 884가구가 일반 분양되며, 분양가 1억7천570만~3억9천40만원에 입주는 2013년 10월 예정이다.인근 가톨릭대 성모병원, 충남대병원, 백화점, 대형할인마트 등의 편의시설을 이용 가능하고 성모초, 대흥초, 대전중, 대전여중, 대전고 등의 교육시설도 가깝다고 업체 측은 전했다.삼성물산은 13일 경기 수원시 영통구 신동에 래미안영통마크원 1~2단지 견본주택을 개관할 예정이다.지상 23층 5개동 전용 84㎡~97㎡ 367가구로 구성된 1단지와 지상 27층 11개동 전용 84㎡~115㎡ 963가구 규모의 2단지를 합쳐 총 1천330가구에 달하는 대단지 아파트다.중부대로, 용인서울고속, 경부고속도로, 영동고속도로 등을 통한 서울 접근성이 우수하고 분당선 연장선인 방죽역(2012년 이후)과 매탄역(2013년 이후)이 개통을 앞두고 있어 교통환경은 더욱 개선될 전망이다.다음은 내주 주요 청약일정.◇9일(월) △경남 김해시 장유면 관동리 한림풀에버 당첨자 발표 055-334-2200 △서울 강남구 청담동 신원아침도시마인 도시형생활주택 당첨자 계약(~5/11) 1644-8900◇11일(수) △경기 성남시 도촌동 성남도촌C-1블록 휴먼시아 분양주택 청약접수(~5/13) 1600-7100 △경기 오산시 세교동 오산세교B-1블록 휴먼시아 공공분양 청약접수(~5/13) 1600-7100 △대전 중구 대흥동 센트럴자이 청약접수(~5/13) 1577-4485 △경기 수원시 영통구 래미안영통마크원 견본주택 개관 예정 031-239-3391/연합뉴스

2011-05-09

5~6월 대구·경북지역 2천941가구 입주한다

대구·경북지역에 5월과 6월까지 총 2천941가구의 아파트가 입주한다.대구·경북지역에서 이번달 입주를 앞둔 아파트는 대구율하2 B-3블럭 652가구, 대구 롬바드한라하우젠트 108가구, 경북 포항양덕트리니엔 766가구 등이다.6월 입주할 아파트는 구미옥계 18-1-1블록 648가구, 구미 공단2주공 500단지 재건축(우림필유리버뷰) 767가구 등이 새집을 마련할 수 있을 예정이다.한편 국토해양부는 올 2/4분기(4~6월) 입주를 앞두고 있는 아파트가 총 4만8천763가구라고 밝혔다.지역별로는 수도권이 2만6천903가구, 지방 2만1천860가구로 나타났으며, 월별로는 5월 2만90가구, 6월 1만8천757가구 등이 입주할 것으로 집계됐다.규모별로는 85㎡ 이하 3만5천181가구(72%), 85㎡ 초과 1만3천582가구(28%)로 나타나 최근 선호도가 높은 중소형 주택이 다수를 차지했다./윤경보기자

2011-05-09

경북 4월 아파트 경매시장 상승세

경매업체 `지지옥션` 분석 4월 경북의 아파트 경매시장은 전달보다 상승세인 반면 대구는 다소 주춤한 모습을 보였다.8일 부동산 경매업체 지지옥션이 분석한 `4월 대구·경북 경매동향`에 따르면 4월 경북지역 아파트 경매시장은 낙찰가율과 평균응찰자수가 지난달에 비해 상승했다. 특히 평균응찰자수는 지난 3월 3.7명을 기록하면서 전국 최저치를 기록했지만 4.8명으로 회복세를 보였다.4월 경북 아파트 경매 시장 경쟁률 1위는 포항시 북구 장성동 창포보성아파트로 한번 유찰된 후 31명이 입찰에 참여해 99%에 낙찰됐다.낙찰가율 부문은 구미시 형곡동 형곡오딧세이아파트가 차지했다. 형곡오딧세이에의 경우 두 번 유찰된 후 2명이 응찰해 감정가 대비 448%에 낙찰됐다.한편 같은기간 경북의 토지경매 시장은 46.6%로 전국 대비 가장 높은 낙찰률을 보였다.경북의 토지 경쟁률 부문 1위는 문경시 산양면 존도리 답이 차지했다. 16명이 응찰해 감정가 대비 143%에 낙찰됐다. 낙찰가율은 세차장으로 쓰이는 성주군 성주읍 성산리 답이 차지했다. 3명이 응찰해 감정가 대비 474%에 낙찰됐으며, 500만원이 되지 않는 지분 경매로 낙찰가가 높았던 것으로 분석된다.올 들어 꾸준한 상승세를 보였던 대구지역 아파트 경매시장은 지난 4월 보합세를 나타냈다.4월 대구 아파트 경매시장 경쟁률 부문은 달서구 용산동 성서6주공아파트가 차지했다. 한번 유찰된 뒤 62명의 응찰자가 몰려 감정가 대비 121%에 낙찰됐다. 낙찰가율 부문은 수성구 범물동 범물1단지아파트에 26명이 응찰해 감정가 대비 127%에 낙찰됐다./윤경보기자

2011-05-09

아파트 전세비율 6년 5개월만에 `최고`

전국 평균 아파트 매매가격 대비 전세가 비율(이하 전세비율)이 60%에 육박하면서 6년5개월 만에 최고치를 기록했다.3월 이후 매매, 전셋값이 동반 안정세를 보이고 있지만 매매값에 비해 전셋값 상승폭이 상대적으로 높기 때문이다.5일 국민은행이 발표한 `4월 주택가격동향조사`에 따르면 지난달 말 기준 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 전국 평균 58.9%로 2004년 11월(59.5%) 이후 6년5개월 만에 가장 높았다.전세비율의 상승세는 2009년 2월 이후 26개월째 이어지는 것으로, 통상 전문가들이 전세수요가 매매로 전환될 것으로 예상하는 `전세비율 60%`대에 바짝 다가섰다.서울은 46.8%로 2009년 1월 이후 27개월째 오름세를 보이면서 2006년 10월(47.5%) 이후 최고치를 기록했다.서울 강북지역은 49.5%로 50%에 육박했고, 2007년 이후 줄곧 40%를 밑돌던 강남도 지난달에 44.6%까지 높아졌다.수도권은 49.4%로 전 달(48.7%) 대비 0.7% 오르며 2006년 11월(49.6%) 이후 최고치를 기록했고, 6개 광역시는 66.3%로 2004년 6월(66.6%) 이후 가장 높았다.광역시를 제외한 지방은 67.7%로 2004년 7월(68.1%) 이후 가장 높은 것으로 조사됐다.지역별로는 광주광역시가 74.9%로 가장 높았고, 울산(72.9%), 경북(72.2%), 전북(71.8%), 대전(70.7%), 대구(70.5%), 제주(69.5%), 충북(68.5%), 부산·전남(67.9%) 등의 순이다.3월 이후 아파트 매매·전셋값 상승세가 누그러들었음에도 전세비율이 계속해서 높아지는 것은 매매보다 전셋값이 상대적으로 많이 오르고 있다는 방증이다.실제 국민은행 조사 결과 연초대비 전국의 아파트 매매값은 3.7% 오른 반면 전셋값은 2배 가까운 6.1%가 상승했다. 지난달에도 매매값은 1.2% 올랐지만 전셋값은 1.6%로 상승폭이 더 컸다.월세 계약도 계속해서 늘고 있다. 지난달 전국의 주택임대차 중 월세(보증부 월세 포함) 비중은 45.5%로 3월(44.8%)보다 증가했다.최근 전셋값이 큰 폭으로 오른 6개 광역시는 지난 3월부터 월세 비중이 전세비중을 앞지른 것으로 나타났다.이들 6개 광역시는 지난 2월까지 전세 51.1%, 월세(보증부 월세 포함) 48.8%로 월세 비중이 50% 미만이었으나, 3월부터는 월세 비중이 51.3%, 4월은 50.6%로 전세보다 월세가 많아졌다.지난달 기준 대구의 보증부 월세 비중은 51.5%, 광주광역시는 61%나 됐다.전문가들은 매매가 대비 전세가 상승세가 지속하고 월세 물건도 꾸준히 증가하면서 가을 전세수요가 몰리는 6월 이후에는 전세난이 심화할 것으로 보고 있다.부동산1번지 박원갑 소장은 “취득세 인하, 1가구 1주택자 양도세 비과세 거주요건 폐지 등 호재와 맞물려 지역에 따라 전세를 구하지 못한 사람들은 매매로 돌아서는 경향도 나타날 것”이라고 말했다./연합뉴스

2011-05-06

13만8천가구 공급… 전년 대비 6.8% 늘어

지난해 전세난이 심화됐지만 임대주택 공급 물량은 2009년에 비해 소폭 증가한 것으로 나타났다.재무구조 개선작업을 진행중인 한국토지주택공사(LH)의 공급 부진에도 불구하고 민간 임대와 지자체 임대 물량이 늘어난 까닭이다.국토해양부는 지난해 임대주택 공급 통계를 집계한 결과 총 13만8천9가구가 공급됐다고 4일 밝혔다. 이는 2009년에 공급한 12만9천200가구에 비해 6.8%가량 늘어난 것이다.임대주택 공급물량은 사업승인 기준이며 일부 다가구 매입임대, 기초생활수급자가 구한 임대주택에 기금을 지원해주는 전세임대 등이 포함돼 있다.이 가운데 공공부문의 건설·매입·전세임대는 10만6천900가구로 전년(10만3천700가구) 대비 3.1% 늘었고, 민간이 공급한 건설·매입임대는 3만1천100가구로 전년(2만5천500가구) 대비 22% 증가했다.이처럼 지난해 임대주택 재고와 공급물량이 모두 늘었지만 전세난을 잡기에는 역부족이었다. /연합뉴스

2011-05-05

경북 아파트 매매·전세값 오름세

경북지역 아파트 시장은 매매가격과 전세가격에서 모두 오름세를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 매매시장의 경우 거래량이 줄어들면서 상승세가 일부 둔화되기는 했지만 전세시장은 매물 부족현상으로 인해 상승세가 꾸준히 이어지고 있다. 경북의 아파트 매매시장은 최근 0.10%의 변동률을 기록했다. 봄 이사시즌 막바지 영향으로 거래량이 줄어들면서 상승세가 둔화되는 모습을 보였지만, 일부 중소형의 강세가 이어지며 가격의 상승세가 이어지고 있다.지역별로는 경산시가 0.41%의 변동률을 기록하며 상승세가 가장 높게 나타났다. 또한 김천시 0.13%, 포항시 0.09%, 안동시 0.07%, 칠곡군 0.01%의 변동률로 매매가격이 올랐다. 면적별로는 66㎡이하 0.01%, 69~82㎡형 0.24%, 85~99㎡형 0.07%, 102~115㎡형 0.11%, 135~148㎡형 0.08%, 152~165㎡형 0.01%의 변동률을 기록하며 상승했다. 반면 중대형인 119~132㎡형은 -0.01% 변동률을 기록하며 하락했다.전세시장의 경우 최근 0.13%의 변동률을 기록하며 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 100㎡면적대 위주로 상승세가 높게 나타나고 있으며, 대구인근 지역 중심으로 상승세가 높게 기록되고 있다.지역별로는 경산시가 중소형 아파트의 상승률이 높게 나타나며 0.46%의 변동률을 기록하는 등 가장 높은 상승률을 기록했다. 포항시도 중소형 아파트의 상승률이 높게 나타나며 0.19%, 김천시 0.03%의 변동률을 기록하며 상승세를 나타냈다.면적별로는 69~82㎡형 0.12%, 85~99㎡형 0.04%, 102~115㎡형 0.25%, 152~165㎡형 0.01%의 변동률을 기록하며 상승했다.부동산 114 관계자는 “경북지역 아파트시장은 중소형 아파트들이 전체적인 상승세를 이끌며 상승세가 이어지고 모습이지만 이사시즌 어느 정도 마무리됨에 따라 가격의 상승세는 어느 정도 진정될 것으로 보인다”면서도 “다만 국지적으로 가격의 변동이 나타나며 가격은 강보합세가 이어질 것”이라고 전망했다./윤경보기자

2011-05-02

전세자금 대출, 집 주인 동의 필요없다

시중은행에서 전세자금을 대출받을 때 원칙적으로 집주인의 동의가 필요 없지만 오랜 관행과 홍보 부족으로 잘못 알려지고 있다.28일 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 임차보증금에 담보를 설정할 때 집주인의 동의를 받던 것을 앞으로는 단순히 통보하는 식으로 절차를 간소화하도록 은행권에 주문했다.전셋값 급등으로 서민들이 자금 마련에 어려움을 겪자 은행의 전세자금대출을 활성화하기 위해서다.하지만 대부분 시중은행은 이미 집주인에게 별도의 동의서를 받지 않고 구두 통보 정도만 하고 있다. 법적으로 동의가 필요 없기 때문이다.민법에 따르면 은행의 전세자금대출 실행은 집주인에게 통지하는 것만으로 가능하다./연합뉴스

2011-05-02

우방, 회생절차 종결로 정상화 박차

신규 분양사업성 검토·토목분야·공공기관 사업수주 적극 나설듯 (주)우방이 법정관리에 들어간 지 2년여만에 법원의 회생절차 종결 결정으로 정상화에 박차를 가하게 됐다.대구지법 파산부(김찬돈 수석부장판사)는 29일 (주)우방에 대한 회생절차 종결 결정을 했다고 밝혔다.우방은 지난 2009년 대구지법 파산부의 회생절차 개시결정 이후 공개입찰을 거쳐 삼라마이더스(SM)그룹에 인수됐고 지난해 11월24일까지 203억원 상당이 인수대금으로 유입되고 나서 제출한 회생계획안이 12월 관계인집회에서 가결됐다.이번 우방의 종결 결정은 법원의 회생계획에 따라 최근까지 조직을 슬림화하고 신규사업 창출을 위한 사업성 검토 등을 진행하면서 전체 변제 금액 대부분을 갚아 변제율이 95%를 넘는 등 착실하게 채무 변제를 했기 때문인 것으로 전해졌다.이에 따라 우방은 지난 12월31일 기준으로 자산총액 1천61억원, 부채 563억원 등으로 자산이 부채를 안정적으로 초과하게 됐다.우방은 이번 법정관리 종결을 계기로 재무구조 및 신용등급 개선으로 기업이미지가 크게 개선될 것으로 기대하면서 이를 바탕으로 토목분야를 비롯한 공공기관 사업수주에도 적극적으로 나서 다각화된 사업 포트폴리오 구성을 기할 방침이다.또 우방은 그동안 주택 및 건설 부문을 중심으로 추진해오던 신규사업에 박차를 가할 계획이고 워크아웃으로 인해 사업권이 넘어간 현장을 중심으로 사업권을 확보해 신규사업을 창출한다는 복안이며 자사가 보유하고 있는 부지를 중심으로 신규 분양사업을 할 수 있도록 사업성 검토에 전력을 기울이고 있다.SM그룹 측은 TK케미컬(구 동국무역) 상장이 성공적으로 마무리 된 시점에서 우방이 법정관리를 종결함에 따라 계열사로 편입, 그룹의 성장 모멘텀을 확보하는 계기로 삼고 있다.이에 따라 우방은 대구지역을 중심으로 주택건설분야에 과거의 명성을 되찾을 수 있도록 그룹차원의 지원을 기대하고 있다.대구지법 관계자는“회생절차 종결결정에 따라 우방은 법원의 감독에서 벗어나지만 회생계획에서 정한대로 채무를 변제하는 등 회생계획을 계속해 수행해야하고 회생채권자 등도 회생계획에서 정한 것에 따라 개별적 권리를 행사할 수 있다”고 말했다./김영태기자

2011-05-02

정부, `건설경기 연착륙·주택공급 활성화방안` 발표

정부가 1일 발표한 `건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안`은 건설사 지원과 주택공급 활성화를 통해 건설·주택기반이 붕괴되는 것을 막고 시장을 정상화하는데 초점이 맞춰져 있다.그러나 위기에 처한 건설사의 일거리가 부족한 상황에서 획기적인 건설 부양책은 나오지 않았고, 주택도 아파트가 아닌 다가구 등 소형주택 공급 확대에만 치중돼 있어 침체에 빠진 건설시장을 살릴 수 있을 지는 미지수다.1가구 1주택자의 양도세 비과세 거주요건 폐지에 대해서는 거래 활성화라는 긍정적인 효과가 기대되지만 투자수요 유입에 따른 부작용도 우려된다.◇정부대책 왜 나왔나=정부가 이번 대책을 내놓은 것은 건설경기 침체가 장기화하면서 건설사 부도와 그에 따른 국민경제 전반에 미치는 부작용이 심각하다고 판단한 때문이다.국토해양부에 따르면 건설·부동산 경기 침체가 지속되면서 작년 말 이후 7개 중견 건설사가 경영난으로 워크아웃이나 법정관리를 신청해 시공능력평가 순위 100위 이내의 중·대형 건설사 중 29개 업체가 부실화됐다.주택경기 침체는 금융 부실은 물론 건설사를 부실화시키는 직접적인 요인으로 작용하고 있다.건설사들이 주택공급을 꺼리면서 신규 주택 인허가 물량이 2007년 29만7천가구에서 2008년 25만5천가구, 2009년 23만1천가구, 2010년 20만1천가구로 급감한 상태다.정부는 건설경기 부진이 지속될 경우 건설성장에 부정적인 영향을 미치고, 저축은행 등 금융권의 동반부실로 이어질 수밖에 없다고 판단해 지원대책을 꺼내들었다.◇주택거래 활성화·미분양 해소=정부는 우선 서울·과천·5대 신도시에 적용해오던 1가구 1주택자에 대한 양도세 비과세 요건중 2년 거주요건을 폐지하기로 했다.서울·과천·5대 신도시 거주 1주택자에 대한 거주요건은 지난 2003년 1년으로 시작해 지난 2004년부터 2년으로 강화됐다. 당시 이들 지역에 대한 집값 상승폭이 커 투자수요 등을 억제하기 위함이었다.그러나 그 이후 주택시장 변화로 산본·중동 등의 집값이 약세로 돌아선 반면 판교신도시 등 집값 급등 지역은 대상에서 제외되는 등 형평성 논란이 제기됐다.또 2년 거주요건 때문에 실수요자가 주택을 사고 파는데 제약이 많아 거래가 동결되는 문제가 있다는 판단도 작용했다.이번 조치로 오는 6월부터는 서울·과천·5대 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 거주자들도 9억원 이하 주택을 3년 보유만 하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있게 된다.기획재정부 관계자는 “거주요건을 폐지하더라도 9억원 이하 주택에 대해서만 적용하는 `안전판`이 마련돼 있어 큰 문제는 없을 것”이라고 말했다.그러나 거주 요건이 폐지되면 거주요건 때문에 집을 팔지 못한 사람들의 거래에는 숨통이 트이지만 지방 및 수도권 거주자들이 직접 거주하지 않으면서 강남 등 인기지역에 주택을 사두는 투자수요가 유입될 수 있다는 점에서 부작용도 우려된다./연합뉴스

2011-05-02

3월 도시형 생활주택 인허가 사상 최대

지난달 도시형 생활주택 인허가 승인 물량이 건축규제 완화와 대출지원, 전세난 등에 힘입어 사상 최대치를 기록했다.올해 1분기 전체 인허가 물량도 1만가구를 넘어서며 연내 4만가구 공급 목표에 청신호가 켜졌다.국토해양부는 지난달 인허가를 받은 도시형 생활주택은 총 4천273가구로 2009년 도시형 생활주택이 도입된 이후 월별 실적 기준 최대치를 기록했다고 24일 밝혔다.동절기와 설연휴가 낀 2월의 2천567가구에 비해서는 66.5% 급증했고 종전 최고치던 지난해 10월(4천264가구) 실적보다도 9가구 가 많다.국토부는 지난해 7월부터 도시형 생활주택의 사업승인 대상이 30가구 이하로 완화되고, 1·13전월세시장 안정대책으로 올해 2월10일부터 도시형 생활주택 건설자금의 국민주택기금 대출 대상이 확대되면서 공급실적이 늘어난 것으로 보고 있다.실제로 도시형 생활주택의 국민주택기금 대출 실적은 기금 지원이 시작된 2009년 11월부터 지난 2월 10일까지 단 2건, 24억원에 불과했으나 지난 2월 지원 대상이 확대된 후 이달 15일까지는 불과 두 달만에 119건, 414억원으로 급증했다./연합뉴스

2011-04-25

포항 KTX 신역사 실시설계 가시화

11월~내년 12월까지 실시설계… KTX 포항직결노선 2014년 개통 경북 포항시민들의 숙업사업인 고속철(KTX) 신역사 실시설계가 올 11월께 가시화할 것으로 보인다.24일 한국철도시설공단에 따르면 포항시 북구 흥해읍 이인리 신역사에 대한 기본설계를 바탕으로 올 11월부터 내년 12월까지 실시설계를 진행한다는 계획이다.포항 신역사 KTX포항직결노선은 경주시 건천읍 방내에서 모량까지 4.09㎞이며, 포항시 이인리 신역사와 연결되는 동해남부선 복선전철화 사업 완료시기인 2014년에 맞춰 개통된다.포항직결노선이 개통되면 서울에서 포항가지 5시간대에서 2시간대로 3시간 가량이 단축돼 포항을 포함한 인근 지역인 영덕, 울진까지 교통오지라는 불명예를 벗어날 수 있을 것으로 기대되고 있다.뿐만 아니라 동해중부선 철도 부설이 완료되면 동해안 권 관광수요가 충족되고 지역개발이 촉진되는 등의 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대된다. 산업적인 측면에서 살펴보면 영일만항 및 산업단지 물동량 수송분담으로 물류비용이 절감될 것이라는 예상이다.동해중부선 철도 건설 계획안에 따르면 포항~영덕~울진~삼척(단선철도 165.9㎞)의 구간 중 포항시를 통과하는 구간은 27.6㎞로 총 2조8천474억원의 국비를 들여 지난 2002년부터 2014년까지를 사업기간으로 잡고 있다.올해 700억원의 예산이 투입되고, 앞으로 2조5천395억원의 예산을 들여 토지보상과 공사시행을 진행해 나간다는 것이 한국철도시설공단의 계획이다.동해남부선의 경우 포항~경주~울산(단선에서 복선전철화 76.5㎞)을 잇는 구간으로 포항시를 지나는 구간은 3.6㎞에 해당된다.이 사업의 진행 기간은 지난 2003년부터 2014년까지이며, 현재 1천374억원의 예산이 들었다. 또 올해 520억원을 비롯해 앞으로 2조1천357억원의 예산을 들여 토지보상 및 공사를 실시하게 된다.한편 포항시 북구 흥해읍 이인지구 도시개발사업이 최근 포항시로부터 실시계획인가를 받아 개발에 박차를 가하게 될 전망이다.KTX 신역사가 들어설 포항시 북구 흥해읍 이인리 447번지 일대(이인지구·부지면적 94만9천348㎡)는 주거용지와 상업용지를 비롯한 초·중·고등학교가 들어서는 도시기반시설 용지(39만1천530㎡)로 개발되며, 현재 포항에서 추진되고 있는 도시개발사업지구 7곳 중 가장 넓다.주거용지 중 일반주택 1종(9만8천351㎡)에는 597가구, 2종(20만6천169㎡)에는 784가구의 주택이 신축 가능하며 3종 공동주택부지(20만5천420㎡)에는 3천950가구가 들어설 수 있다.또한 이 일대 도시개발사업조합은 90만㎡의 넓은 부지를 보유하고 있어 포항신역사가 예상대로 2014년 완공되면 역세권이라는 호재에 힘입어 지역의 새로운 부도심이 될 것으로 예상되고 있다.포항시 관계자는 “동해중부선과 남부선이 완공되면 한반도 종단철도와 대륙철도의 연계로 동해안 지역개발을 촉진할 수 있는 계기가 마련될 것으로 기대하고 있다”며 “동해남부선의 경우 KTX 인입으로 수도권과 교통연계망이 구축돼 도시이미지와 브랜드가치가 상승할 것으로 예상된다”고 말했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-04-25

대구지역 토지·전세가격 상승

대구의 토지가격과 전세가격은 상승한 반면 주택공급량은 줄어든 것으로 나타났다.24일 한국건설산업연구원에 따르면 지난 2월 기준 대구의 토지가격 변동률은 전월 대비 0.14% 상승했다. 이는 테크노폴리스 산단 및 성서 5차 첨단산단 등의 영향으로 지방 시·도 중 가장 높은 상승률을 보인 것으로 조사됐다.지난 3월 대구시의 아파트 매매가격은 0.41% 상승했으며, 전세가격도 0.77% 증가했다.지방광역시 아파트 매매가격의 경우 1.07% 상승하며, 24개월 연속 상승세를 유지했으며, 상승폭은 다소 둔화됐다. 특히 규모별로 소형에서 상승폭이 소폭 둔화된 가운데 중대형은 전월과 비슷한 수준을 보였다.전세는 규모별로 중소형 강세 현상이 여전히 지속되는 모습을 보였다.지난 2월 경북지역의 아파트 매매가격과 전세가격도 각각 0.27%와 0.37%의 상승률을 보였다.거래심리가 살아나면서 지난 2008년 12월 12만8천671가구에 달했던 지방의 미분양 아파트가 올해 2월 현재 5만3천171가구까지 줄어들었다.동기간 대구·경북지역의 미분양은 각각 451호와 415호가 줄어 많은 물량이 감소했다. 특히 대구 달서구 571호, 경북 구미시 206호, 포항시 204호 등 많은 물량이 해소됐다.또 지난 1~2월 5대 광역시 주택거래 건수도 지난해 같은 기간에 비해 92.8% 늘어 지방 부동산 경기가 살아나고 있음을 보여줬다.대구는 123.9%가 늘어 지방 광역시 중 울산에 이어 2번째로 높은 상승률을 나타냈다.하지만 지방 광역시를 중심으로 한 부동산 경기의 회복세가 전체적인 시장 활성화로 이어질지는 불투명하다는 분석이다.건산연 허윤경 연구위원은 “주택시장에서 지방 광역시가 차지하는 비중은 분양물량 기준으로 20%에 불과해 수도권 시장의 회복이 없이는 주택시장의 전반적인 성장세로 보기는 어렵다”고 말했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-04-25

부재지주 적용토지, 올해·내년 일반과세 적용

부동산 중개업을 하다보면 대부분의 고객들이 한결 같은 소리가 돈은 1억5천~2억정도로 지금은 텃밭으로 그냥 사용하다가 나중에 전원주택을 지을 땅을 구하시는 분이 정말로 많다. 비근한 예로 흥해 생산녹지나 진흥구역의 농지의 시세가 10만원이 훨씬 넘게 호가한다. 나중에 집을 지을려면 최소한 자연녹지 내지는 관리지역의 토지이면서 길도 인접해야 되고 개발이 용이한 토지라야 된다. 통상 농지는 보통 한 마지기가 150(495.86㎡)~200(661.15㎡)평으로 지역마다 차이가 있다. 농지는 5마지기 최저 750(2천479.33㎡)평이다.농사만 짓는 농지도 금액으로 따지면 최저 1억 이상은 들어야 한다. 설상 농지를 구입했으도 매도 할 때는 양도소득세의 감면 혜택을 받으려면 스스로 농사를 짓고 농지 소재지 인근에 거주해야 된다. 이 같은 요건을 갖추고 8년 이상 재촌 자경이 돼야 산출된 세액에서 1억까지 감면을 받을 수 있다. 그렇지 않을 경우 부재지주, 비상업용 토지로써 60%의 세율이 적용된다.(지금은 한시적으로 일반과세가 적용. 자세한 것은 필히 세무사와 상담하기기 바람) 도시에서 거주하면서 실제로 농사를 짓지 않는 농지를 1996년 1월1일 농지법이 시행된 이후 매매로 농지를 소유한 사람들 중 농지법에 위배되는 사람들도 많다. 농지법 시행일 이후 취득한 농지는 원칙적으로 본인이 직접 농사를 지어야 하며 더욱 개인간의 임대차는 할 수 없도록 하고 있다.농지매수 시 영농계획서와 농지취득자격증 등을 본인이 직접 제출해 허가를 받았으며 원칙적이로 본인이 직접 농사를 짓지 않으면 공시지가의 20%에 해당하는 이행강제금을 농지처분 할 때까지 매년 납부를 해야만 한다.하지만 현실적으로 거리가 있다고 보인다. 2011년부터 시행된 영농여건불리농지는 농지취득자격 증명이 없어도 가능하다. 아니면 농지 은행을 통한 임대차는 해당요건만 충족한다면 농지법상 임대가 가능하며 농지는 임대기간동안 처분의 의무가 면제되며 8년이상 임대 시 양도소득세 또한 일반세율로 감면된다.또한 임차인은 직불금 수령도 정당하게 할 수 있으면 농지은행에서 농사지을 임차인을 직접 찿아 임대해 주며 임대로 또한 구정에 맞게 협의후 받아주고 있다.농지는 이 이상으로 규제가 많다. 그러나 올해와 내년 농지와 기타부동산을 2년이상 소유하신 분들은 비사업용토지, 특히 외지인들이 소유한 부재지주 적용토지는 올해와 내년 한시적으로 60% 중과되는 세금이 일반과세가 적용되니 절세 할 수 있는 좋은 기회이다. 또한 이 시기에 부동산을 매수하는 분들 또한 언제든지 일반과세에 해당하니 좋은 기회로 삼을 수 있을 것이라 보인다.이동헌 대경 공인중개사

2011-04-25

`범어숲 화성파크드림S` 오피스텔 5월 분양

입지·수익성 높아 인기 전망 범어역 역세권에 분양예정인 `범어숲 화성파크드림S` 오피스텔이 인기를 끌 전망이다.사진화성산업(대표이사 이홍중)은 오는 5월 범어숲 화성파크드림S 아파트 404세대와 오피스텔 99실를 신규 분양한다.특히, 최근 도시형 생활주택과 오피스텔에 대한 소비자의 관심과 수요가 급속히 증가하고 있는 가운데 이번에 공급면적 57㎡~97㎡ 12개 타입의 오피스텔을 올해 대구지역에서는 처음 분양할 예정이어서 수요자들의 관심을 끌 전망이다.게다가 지역에서는 지난 2007년에 16실, 2010년에 144실 등 5년간 오피스텔 공급이 160실에 불과하며 공급물량 부족으로 희소가치가 높다. 이 때문에 지난해 10월에 분양한 효성 백년가약의 오피스텔 계약률이 90%를 넘어서고 있다.부동산114 대구지사의 `대구지역 오피스텔 동향 자료`에 따르면 오피스텔 가격변동률이 2009년 4/4분기에 -0.25P를 나타내다가 2010년도에 들어서면서 1/4분기에 0.02P, 3/4분기에 0.48P, 올해 1/4분기에 벌써 0.11P 등 상승세를 보이고 있다.이 같은 추세로 대구 중심가 오피스텔의 경우, 수익률이 평균 7% 이상에 이르는 등 최근 유동성 가계자금의 안정성이 확보된 투자처로서는 오피스텔이 인기를 끌고 있어 수요가 지속적으로 증가할 것이라는 것이 부동산 전문가들의 분석이다.이 때문에 오는 5월에 분양 예정인 범어숲 화성파크드림S는 벌써부터 주목을 받고 있다.범어숲 화성파크드림S 오피스텔은 범어역 역세권에 위치하고 있고 교통, 교육, 문화, 행정, 금융, 의료 등 모든 생활인프라가 잘 구축되어 있다. 특히 동대구복합환승센터가 2014년 완공될 예정이어서 최대 수혜단지로 미래가치는 가장 높을 전망이다.또 단지 내에는 아파트와 상업시설이 들어서 원스톱 라이프를 누릴 수 있으며 57㎡~97㎡까지 총 12가지 타입의 다양한 평면구성으로 소비자의 선택하는 범위를 확대했으며 수납공간을 확대하고 Full-furnished 시스템을 도입해 주거의 편리함을 누릴 수 있도록 했다.분양대행사 삼일산업㈜ 박규재 이사는 “범어숲 화성파크드림S가 위치한 입지적 환경은 오피스텔이 필요로 하는 제 기능과 목적에 가장 적합하고 주거와 투자로서의 기능을 모두 갖춘 단지”라고 말했다./이곤영기자

2011-04-20

경북 전세가, 14주만에 첫 보합세

대구지역은 상승세를 보인반면 경북의 전세가는 14주 만에 첫 보합세를 나타내는 등 안정세를 보이고 있다.17일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 경북지역의 전세는 지난 1월 첫째 주 이후 14주 만에 처음으로 보합세를 나타냈으며, 대구지역은 매매·전세 시장 모두 잠잠한 모습을 보였지만 공급물량이 부족한 반면 산업단지 등의 근로자 수요는 꾸준해 매매가와 전셋값 모두 상승세를 보였다.대구의 매매는 북구(0.19%), 달서구(0.16%), 달성군(0.04%), 수성구(0.02%)가 오름세를 나타냈다.북구는 소형 주택형 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 매수세는 꾸준한데 신규분양 등 공급물량이 부족해 매물이 많지 않다.구암동 부영5단지 100㎡가 1천만원 오른 1억천만~1억8천500만원이고 주공그린빌4단지 79㎡가 300만원 오른 1억2천500만~1억4천500만원 선에 거래됐다.경북의 매매는 구미시(0.05%), 경산시(0.01%)에 소폭 상승했다.구미시의 대형 매매 거래는 여전히 부진한 모습을 보이고 있는 반면 소형은 활발히 거래되고 있다. 도량동 두산 89㎡는 500만원 오른 4천900만~5천400만원에 거래되고 있으며, 럭키전원 89㎡는 500만원 오른 5천500만~6천만원 선이다.대구의 전세는 달서구(0.16%), 북구(0.12%), 수성구(0.05%)에서 오름세다.달서구의 경우 전세 물건이 많지 않아 수요도 다소 줄어들었다. 두류동 삼정그린빌 82㎡가 750만원 오른 1억2천만~1억4천만원에 거래되고 있으며, 본리동 성당우방 105㎡가 500만원 오른 8천500만~9천만원 선이다.경북의 전세는 구미시(0.01%)만이 오름세를 보였으며, 이는 비수기로 접어들면서 전세 수요가 많이 줄었기 때문으로 분석된다. 도량동 럭키전원 105㎡는 500만원 오른 5천만~6천만원에 전셋값이 형성된 것으로 조사됐다./윤경보기자kbyoon@kbmaeil.com

2011-04-18

올 지방 주택시장 `완만한 상승세`

공급 부족·금리인상 요인 영향 받아전세 거주자, 매매로 전환 가능성↑ 지방 주택시장이 올해도 완만한 상승세를 이어갈 것으로 보인다.17일 KB국민은행이 `지방 주택가격 동향`을 분석한 결과 올해 지방 주택시장은 공급부족으로 인한 상승 요인이 큰 비중을 차지하는 가운데, 금리 인상으로 인한 주택가격 하락 요인에 영향을 받으면서 완만한 상승세를 이어갈 것으로 예상했다.최근 지방 전세가격이 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 현재 매매가격 대비 전세가격 비율이 70%를 웃도는 지역이 있는 만큼 전세거주자들이 매매로 전환할 가능성이 높을 것으로 예상된다.공급 측면에서 향수 지방 주택가격을 전망해보면 지난 2009년과 2010년 지방의 아파트 신규 입주물량이 과거 5년 평균대비 낮은 수준을 기록하며 주택가격 상승요인으로 작용했다. 따라서 올해도 입주물량 감소가 이어져 최근 5년 대비 가장 낮은 수준의 아파트 입주 물량을 기록하며, 주택가격 상승요인으로 작용할 것으로 예상했다.또한 주택인허가 물량도 지난해까지 낮은 수준을 유지하고 있어, 향후 1~2년 동안 주택공급 과잉으로 인한 주택가격 하락요인이 나타나기 어려울 것으로 국민은행은 분석했다.금리 및 정책 등의 요인을 살펴보더라도 그동안 낮은 금리가 주택가격 상승 요인으로 작용해왔지만 향후 빠른 금리 인상이 시장에 심리적 하락 효과를 동반할 것으로 보인다.다만 최근 금리가 예년보다 과도하게 낮은 수준이었다는 점과 지방 매매가격보다 전세가격 비율이 높아 주택 매수시 추가적인 금융부채 부담이 낮아 수도권보다는 그 영향이 적을 것으로 판단된다.정책적으로도 현재 지방의 낮은 주택담보대출 수준과 주택가격 등을 감안할 때 지방 주택시장 규제로 인한 하락 요인을 나타나지 않을 것이란 예상이다.하지만 수요 측면에서 볼 때 주택 수요의 가장 기본단위인 세대수가 지방에서도 일정한 수준으로 증가세를 지속하고 있다. 또 당분간 급격한 세대수 감소요인도 없는 것으로 판단, 이와 관련한 특별한 주택가격 하락 요인이 발생하지 않을 것으로 보인다.KB금융지주 경영연구소 기경묵 책임연구원은 “지방 신규 아파트 입주물량이 5개 광역시를 중심으로 지난 2009년부터 급격히 줄어드는 모습을 나타내고 있어 공급물량의 감소가 주택가격 급등에도 영향을 준 것으로 판단된다”며 “이런 지방 신규 아파트 입주 감소는 올해도 이어질 것으로 예상돼 2011년까지는 지방 주택가격 상승의 요인으로 작용할 것”이라고 설명했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-04-18

지방 부동산 경매열기 뜨겁네

경매정보업체 `지지옥션`3월 아파트·주상복합 분석 지방 부동산 경매 열기가 뜨겁다.부동산 경매정보업체 지지옥션이 지난 3월 한 달 동안 전국 15개 광역시·도의 아파트와 주상복합 경매를 분석한 결과, 대구와 경북이 각각 97.0%와 88.4%의 낙찰가율을 기록한 것으로 나타났다. 이 밖에도 지역별 낙찰가율은 부산, 광주, 경남, 전북, 울산 등이 감정가를 넘겼으며, 통경매 아파트가 저가에 일괄경매 됐던 충북을 제외한 지방 광역시·도 낙찰가율이 수도권을 앞질렀다.경매시장의 참여도를 가늠해 볼 수 있는 평균응찰자수를 살펴보면 전국 15개 광역시·도 중 대구가 9.9명으로 세번째로 높은 순위를 차지했다.이 밖에도 2월(11.8명) 최고치를 기록했던 부산이 3월(12.8명) 또다시 종전 최고치를 넘기며 기록을 경신했고 대구를 포함한 부산, 대전, 광주 등의 평균응찰자수도 9명을 넘겼다. 이같은 지방 경매시장의 열기는 지방 부동산이 회복세를 보이자 경매를 통해 투자수익을 얻거나 내 집을 얻으려는 투자자들이 늘고 있기 때문으로 분석된다.또 경매는 입찰일 기준 4~6개월 전 감정이 이뤄지는데 지방 집값 상승세가 커 감정시기와 입찰일 사이에 시세가 2천~3천만원씩 오른 아파트도 있다. 낙찰가율이 시세와 비교할 때 오히려 저렴한 경우가 많아 응찰자들이 몰리고 있기 때문이다./윤경보기자

2011-04-18

“내 집 얼마나 지어졌나, 앉아서 확인해요”

SK그룹 계열 친환경개발업체인 SK DD는 브랜드 단독주택인 `스카이홈`에 고객들이 온라인으로 공사 현장에 대한 정보를 확인할 수 있는 PMIS 시스템을 도입했다고 15일 밝혔다.PMIS(Project Management Information Service)는 주택건설 과정의 기획·설계·시공,·유지·관리 업무를 전자화하고 정보와 자료를 통합 관리하는 시스템으로, 시공업체와 협력업체가 실시간으로 의견을 교환하는 등 효율적인 업무공조에 쓰이고 있다.`스카이홈` 고객들은 PMIS 시스템을 활용해 직접 현장을 찾지 않고도 웹상에서 조감도와 평면도, 계약정보 등과 당일 공사내용 및 다음날 일정을 담은 공사일보, 현장사진을 확인할 수 있다고 업체 측은 전했다./연합뉴스

2011-04-18

포스코건설 `서울숲 더샵` 18일부터 청약 접수

포스코건설은 오는 18일부터 서울 성동구 행당동 `서울숲 더샵`의 청약 접수를 한다고 13일 밝혔다.지하 5층~지상 42층짜리 3개동으로 건립되는 주상복합 아파트로 전용면적 84~150㎡의 아파트 495가구, 전용면적 28~60㎡의 오피스텔 69실 등으로 이뤄져 있다.포스코건설은 15일 모델하우스를 열고 18일부터 오피스텔 청약을, 21일부터 아파트 청약을 각각 시작한다.3.3㎡당 분양가는 아파트가 평균 1천800만원, 오피스텔이 평균 900만원 수준이다.포스코건설은 “한강과 서울숲 공원을 함께 바라볼 수 있는 멀티 조망 아파트로 주거·교통 환경이 모두 우수하고 초·중·고교와 대학 등 교육·편의시설도 잘 갖춰져 있어 지역 랜드마크 상품이 될 것”이라고 말했다. 분양문의는 02-3452-4008./연합뉴스

2011-04-14

공사 중단 포항 용흥동 금광포란재아파트 건설현장

지난 8일 공사가 중단된 포항시 북구 용흥동 금광포란재아파트 건설현장.이곳 철제 바리케이드에는 시공사의 이름만이 덩그런히 새겨져 있다. 그러나 출입이 통제된지 오래됐고 크레인은 흉물스럽게 방치돼 있다.현장확인결과 결론부터 밝히면 이곳의 사업승인을 취소하고 다른 용도로 개발하는 대안외에는 별다른 방법이 없는 것으로 확인됐다.금광포란재 이곳의 정확한 주소지는 포항시 북구 용흥동 482-1번지 외 17필지.이 아파트는 현재 출입이 통제된채 철제 바리케이드 안에는 콘크리트 더미가 쌓여 있었고 현장 인근에는 공사 자재 등의 쓰레기가 무분별하게 방치돼 있다. 또 뒷산을 깎은 현장 뒤쪽의 절개지도 별다른 보호장치가 없어 여름철 장마 때 붕괴의 위험도 도사리고 있었다.공사 현장 인근의 한 상인은 “2년여 동안 공사가 재개됐다 중단됐다를 반복하다가 최근에는 아예 공사가 중단됐다”며 “장사를 하고 있는 입장에서 근처에 아파트 공사 중단 현장이 있다는 것이 도움이 되지 않을뿐더러 흉물스럽다”고 말했다.10일 포항시에 따르면 현재 공사가 중단된 아파트 현장은 금광 포란재 314세대, 오천 티엔비 114세대, 두호동 라온빌 84세대 등 총 826세대 새로운 주인을 애타게 기다리고 있다.이 가운데 금광포란재 등 3곳의 아파트는 수요가 부족한 상황을 예측하지 못한 건설사의 책임이 크다. 이들 아파트 3곳은 지난 1993년~1997년 사이의 부동산 경기가 좋았던 시절 계획된 물량이었다. 하지만 사업승인 후 건설 경기가 침체되면서 건설사 부도가 잇따랐기 때문이다.금광 포란재 시공사인 금광건업㈜ 관계자는 “지난 2008년 12월 말께 공사를 재개하려고 했으나 채권단 심사평가에서 D등급을 맞아 공정률 43%에서 공사가 중단된 채 현재까지 방치되고 있는 상황”이라고 설명했다.이처럼 흉물로 방치된 아파트 공사 중단 현장에 대한 해결책은 공사 재개뿐이다.지역의 한 부동산 관계자는 “지역에서 중·대형 평형 대 아파트의 미분양이 이어지는 등 단기간에 이 문제가 해결되기는 어렵다고 본다”면서 “아직 공사 착공에 들어가지 않은 곳에 대해서는 포항시가 사업 승인을 취소해 다른 용도로 개발하는 방법도 하나의 대안이 될 수 있다”고 지적했다./윤경보기자

2011-04-11

경북지역 아파트 경매시장 `한산`

지난달 경북 지역 아파트 경매시장의 평균응찰자수는 전국 대비 최저치를 기록했다. 10일 부동산 경매업체 지지옥션이 분석한 `3월 대구·경북 경매동향`에 따르면 포항시 남구 연일읍 오천리 대궁하이츠임대아파트 48건을 모두 주택공사가 단독 낙찰받아 평균응찰자수가 낮았던 것으로 분석된다.3월 경북 아파트 경매 시장 경쟁률 1위는 경산시 옥산동 옥산우방타운아파트로 19명이 입찰에 참여해 110%에 낙찰률을 기록했다. 낙찰가율 부문은 문경시 흥덕동 주공아파트가 7명이 응찰해 121%에 낙찰됐다.3월 경북 지역 토지경매 시장의 평균응찰자수와 낙찰가율은 2.5명과 80.2%로 지난 2월보다 0.4명과 11.9%씩 상승한 것으로 조사됐다.경북지역 토지 부문 경쟁률, 낙찰가율은 모두 문경시 농암면 궁기리 대지가 차지했다. 골프장, 콘도 건립 등 개발 호재가 많은 문경시의 토지가 응찰자도 많고 가격도 높았다.3월 대구 지역 아파트 경매시장은 지난달에 이어 뜨거운 모습을 보였다.평균응찰자수가 10명 가까이 됐으며, 낙찰가율도 지난 2월보다 상승해 97%를 기록했다. 전체 낙찰건수 71건 중 43건이 감정가를 넘겨 낙찰돼 평균 낙찰가율이 높았고 이들 물건 대부분이 전용 85㎡ 이하 물건이었다.3월 대구 아파트 경매시장 경쟁률 부문은 북구 칠성동2가 우방플러스빌아파트가 차지했다. 한번 유찰된 후 33명이 몰려 107%에 낙찰됐다. 낙찰가율 부문은 수성구 신매동 시지청솔타운아파트가 20명이 응찰해 감정가 대비 123%에 낙찰된 것으로 집계됐다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-04-11

3·22 부동산 대책 여파로 주택시장 `한겨울`, 분양시장은 `봄기운 완연`

3·22 대책의 여파로 주택시장이 꽁꽁 얼어붙은 반면 분양시장은 봄 성수기를 맞아 활기찬 모습이다.9일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 9곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 8곳이 예정돼 있다.삼성물산은 13일부터 서울 성동구 옥수동 500번지 일대 `래미안리버젠`의 청약접수를 받는다. 지하 4층~지상 20층 18개동, 전용면적 59~134㎡ 총 1천821가구 중 113, 134㎡ 90가구가 일반 분양된다.분양가는 113㎡가 7억5천만원~8억4천만원 선이고, 134㎡는 9억9천만원에서 10억5천만원 선이다.지하철 3호선 금호역을 도보로 이용할 수 있고 강변북로, 올림픽대로, 동호대교 등을 이용할 수 있다.같은날 우미건설이 경남 양산시 양산신도시 30블록에 공급하는 `양산 우미린`의 청약접수가 진행된다.지하 1층~지상 28층 8개동 총 720가구 규모로 소비자 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 소형주택으로만 구성됐다.부산 지하철 2호선 남양산역이 도보 5분 거리에 있고, 성산초와 범어고가 인접해 안전한 통학이 가능하다. 부산대학병원 및 부산대학교 양산캠퍼스도 도보 10분 거리로 가깝다.포스코건설은 15일 서울 성동구 행당동 155-1번지 일대에 지하 5층~지상 42층 2개동, 아파트 전용면적 84~150㎡ 495가구와 오피스텔 전용면적 66~143㎡ 69실로 구성된 `서울숲더샵`의 견본주택의 문을 연다.이날 대우건설, 반도건설, 한라건설도 경기 김포시 한강신도시에 공급하는 아파트의 견본주택을 합동으로 개관할 예정이다. 대우건설은 Aa-10블록에 전용면적 59㎡ 총 812가구, 반도건설은 Aa-9블록에 전용면적 59 ㎡ 총 1천498가구, 한라건설은 Ac-12블록에 전용면적 105~125㎡ 총 857가구를 공급한다./연합뉴스

2011-04-11

아파트, 어린이집 쓰여도 양도세 면제

어린이집으로 쓰이는 아파트는 주택으로 봐야 할까, 아니면 상가로 봐야 할까. 답은 주택이다.10일 국세청에 따르면 46평형 아파트에 살던 A씨는 이 집을 전세로 내주고 다른 곳으로 이사하길 원하다가, 마침 아파트 내에서 어린이집을 운영하고 싶다는 B씨에게서 임대 요청을 받았다. 하지만 A씨는 망설이지 않을 수 없었다. 양도소득세 비과세 요건이 생각났기 때문이다.1가구 1주택 소유자가 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 `3년 이상 보유` 요건을 충족시켜야 한다.아직 3년 이상 집을 보유하지 못한 A씨가 꺼림칙하게 여겼던 것은 바로 어린이집이 주택으로 인정받을 수 없지 않나 하는 것이었다.예컨대 단독주택을 개조해 식당으로 쓰다가 다시 살게 된 사람은 식당 운영기간 만큼은 주택 보유기간으로 인정받지 못한다. 식당은 `주택`이 아니기 때문이다.임대기간이 끝난 후 집을 팔 생각이 있던 A씨는 궁리 끝에 국세청에 이 일을 질의했다. 돌아온 답변은 `어린이집은 주택으로 볼 수 있다`는 것. 국세청이 판단의 근거로 사용한 것은 2005년 대법원이 내린 한 판결에 나온 문구였다.이 판결문에서는 “주택이 일시적으로 주거가 아닌 다른 용도로 사용되고 있더라도, 주거기능이 그대로 유지되면서 언제든지 주택으로 사용할 있다면 이를 주택으로 본다”고 밝혔다.국세청 관계자는 “주택을 어린이집으로 빌려줘도 그 기간을 주택 보유기간으로 인정받을 수 있다는 의미”라고 설명했다./연합뉴스

2011-04-11

1·13전세대책 한달, 가격상승·물량부족 심화

정부가 1·13 전세대책을 내놓은 지 한 달이 지났으나 전셋값 상승폭은 더 커지고 공급 부족 현상도 심화하는 양상을 보이고 있다. 정부는 이에 따라 지난주 2.11 보완 방안을 서둘러 발표했지만, 단기적으로 전세난을 잡기엔 미흡하다는 지적이 나오고 있다. 13일 KB국민은행이 발표한 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 지난주(7일 기준) 전국 전셋값은 평균 0.5% 상승했다. 올해 들어 1월 첫주 0.2% 오르고 나서 3주 내리 0.4%씩 치솟다 지난주 상승폭이 더 커진 것이다. 국민은행은 매매를 보류하고 전세를 유지하려는 수요, 봄 이사철에 대비한 수요, 새 학년을 앞둔 학군·학원 수요, 예비 신혼부부 수요 등이 한꺼번에 몰리면서 전세 물량 부족으로 오름폭이 확대됐다고 분석했다. 전세 수급 동향도 악화일로다. 전국 부동산 중개업소를 상대로 한 설문조사에서 `공급이 부족하다`는 응답은 지난주 88.2%로 6주 연속 증가했다. 전셋값 초강세 현상이 매매가격 상승으로 이어지는 양상이다. 지난주 전국 평균 아파트 매매가격은 0.3% 올랐다. 이는 작년 9월27일 이후 20주 연속 상승한 것일 뿐 아니라 상승폭 또한 가장 큰 것이다. 국민은행은 전셋값 상승으로 말미암아 매매 전환 수요가 늘어나고 있고, 설 연휴를 전후로 재건축 또는 뉴타운 신규 아파트를 중심으로 거래가 살아나고 있다고 설명했다./연합뉴스

2011-02-14

전세금 상승에 보증공급 ↑

전세금 상승의 영향으로 주택금융공사의 전세자금 보증 공급이 크게 늘고 있다. 5일 한국주택금융공사에 따르면 9월 한 달 동안 주택금융신용보증기금을 통해 무주택 서민들에게 전세자금 대출보증을 서준 금액은 총 4천407억원(기한연장 포함)으로 지난 8월(3천744억원)보다 18%나 증가한 것으로 집계됐다. 이는 전년 동기(3천354억원)에 비해서 31% 증가한 것이며, 올 들어서는 4월 이후 가장 큰 공급 규모다. 대구·경북은 9월 한 달 동안 지역 무주택 서민들에게 전세자금 대출 보증 금액이 총 171억원(기한연장 포함)으로 지난 8월(183억원)보다 6.5% 감소한 것으로 집계됐다. 그러나 신규 임대아파트 분양계약자 대상 임차중도금 보증을 제외한 순수 전세자금 대출 보증규모를 고려하면 8월 151억원에서 9월 171억원으로 13.2% 증가한 것으로 나타났다. 이처럼 전세자금대출보증 규모가 늘어난 것은 9월 이사 성수기 및 전세금 상승으로 공급실적이 증가한 것으로 분석된다. 공사 관계자는 “9월부터 이사 성수기에 접어들면서 공급실적이 많이 증가했다”며 “전세금 불안의 영향으로 연말까지 전세자금 보증공급 규모는 계속 증가할 것”이라고 말했다. /이곤영기자

2009-10-08

경북지역 아파트시장 소폭 상승

김천 등 경북 일부지역 아파트 매매시장과 전세시장이 중소형 단지를 중심으로 소폭 상승하면서 강보합세가 이어지고 있다. 경북지역 아파트 매매시장은 결혼 수요의 영향으로 132㎡ 이하의 중소형 단지들이 강세를 보이며 지난 2주간 0.06%의 변동률을 기록, 강보합세를 이어가고 있다. 지역별로는 김천지역 아파트들이 중소형 평형대의 상승으로 0.40%의 변동률을 기록하며 상승률이 가장 높았고 영주시와 경산시, 칠곡군이 각각 0.20%, 0.14%, 0.13%의 변동률을 보였다. 상주시는 소형 평형대의 상승으로 0.08%, 포항시는 고른 상승세를 보이며 0.05%, 경주시는 100㎡ 전후의 아파트들이 소폭 상승하며 0.02%의 변동률을 기록했다. 전세시장은 중소형 단지를 중심으로 지난 2주간 0.08%의 변동률을 기록하며 강보합세를 나타내고 있다. 지역별로는 일부 평형대를 제외하고 고른 상승세를 보인 경산시가 0.32%의 변동률을 기록하며 상승세를 주도했고 김천시와 칠곡군은 소형 평형대의 상승으로 0.27%와 0.11%, 포항시는 중대형 평형대의 상승으로 0.05%, 구미시는 중소형 평형대의 상승으로 0.04%, 경주시는 소형 평형대의 소폭상승으로 0.01%의 변동률을 기록했다. 이진우 부동산114 대구지사장은 “경북지역 아파트 시장은 가을 이사시즌의 특성상 중소형 단지를 중심으로 거래량이 늘면서 상승세도 이어지고 있다”며 “이 같은 추세는 10월 초 추석 연휴 영향으로 다소 주춤하겠으나 전체적인 상승세는 한동안 이어질 전망”이라고 말했다./이곤영기자 lgy1964@kbmaeil.com

2009-09-30

공장 낙찰가 1조원 돌파

장기화된 경기불황의 여파로 올해 경매시장에서 거래된 공장이 1조1천억원을 넘은 것으로 나타났다. 28일 부동산경매전문업체 `지지옥션(www.ggi.co.kr)`에 따르면 올해 9월까지 경매 진행된 공장건물 건수는 3천657건으로 지난해 2천693건보다 1천건 가량 늘어났다. 이처럼 경매처분이 급증한 탓에 올해 공장의 낙찰가는 모두 1조1천145억이 넘는다. 지난해 동기 9천259억원 보다 1천900억원이 증가한 셈이다. 올해 공장경매시장의 두드러진 특징은 50억원 이상의 대형 공장이 늘어났다는 점이다. 올해 경매 거래된 가장 큰 액수는 부산 사하구 구평동에 위치한 Y조선소의 감정가 290억6천700만원이 차지했다. 이들 공장은 글로벌 경제위기가 발생한 지난해 11월, 금융기관으로부터 대출 상환의 압박을 받다가 올해 초부터 봄 사이 경매신청된 것이 대부분인 것으로 알려졌다. 하지만, 경기에 민감한 공장 경매시장은 최근 경기가 회복됨에 따라 서서히 변화의 조짐을 보이는 것으로 관측된다. 경매진행건수가 8월 이후 꺾이면서 경매 물량이 감소하고 있기 때문이다. 또한, 이 같은 물량 감소에도 불구하고 낙찰가격은 꾸준히 상승하고 있어, 경기회복에 따른 산업부흥을 점쳐볼 수 있다는 것이 전문가들의 예측이다. 연초 55.7%의 낙찰가율을 기록하며 감정가의 반토막에 팔리던 공장 경매시장은 2월부터 60%를 넘어섰다. 이후 6~7월께 60%대 후반으로 올랐으며, 8월과 9월 연속 70%를 웃돌았다. 경기 회복과 비슷한 흐름을 보이며 9월의 공장 낙찰가율은 연초대비 15.4%p나 높아졌다. 지지옥션 강은 팀장은 “낙찰가가 회복되고 있긴 하지만 아직 예년수준에는 미치지 못하고 있다”며 “공장은 금융기관의 대출액이 과다한 경우가 많고 관련업체들 간의 채무관계가 얽혀 있어 헐값에 낙찰되면 은행부실과 업체들의 줄도산같은 사회·경제적 문제로 확산할 수 있다”고 분석했다./신동우기자

2009-09-29

보금자리 물량 20% 특별공급

생애 최초로 주택을 구입하는 청약저축 가입 근로자에게 보금자리주택 공급량의 20%가 우선 공급된다. 또 신혼부부 특별공급 아파트는 자녀가 있는 경우에만 분양받을 수 있게 된다. 국토해양부는 이와 같은 내용의 주택공급에 관한 규칙 개정령이 법제처 심사를 통과해 이달 28일부터 시행된다고 24일 밝혔다. 개정령에 따르면 보금자리주택 공급물량의 20%는 앞으로 생애 최초로 집을 구입하는 기혼(이혼 등은 자녀가 있는 경우) 근로자에게 추첨 방식으로 우선 공급된다. 공급 대상은 근로자 또는 자영업자로서 과거 5년 이상 근로소득 또는 사업소득을 납부한 사람이 대상이며, 소득세 납부 기간은 연속하지 않아도 된다. 세대원의 총 소득은 부부 소득 합산 금액이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 80%(평균 311만5천원)를 넘지 않아야 한다. 만약 가구원수가 4인 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득의 80%(4인 이상 342만1천원, 5인 이상 350만7천원, 6인 이상 415만원) 이하여야 한다. 이와 함께 입주자모집공고일 현재 세대원 모두가 주택을 소유한 사실이 없고, 청약저축 1순위자로서 저축액이 600만원 이상이어야 한다. 저축액이 600만원에서 미달할 때는 입주자 모집공고일 전까지 그 금액만큼 일시에 선납하면 청약할 수 있다. 국토부는 다만 다음달 초 사전예약에 들어가는 강남 세곡, 하남 미사 등 4개 시범단지 사전예약분에 한해서는 처음 도입된 제도의 시행착오를 줄이기 위해 다음달 9일까지 선납금을 납입하면 청약자격을 주기로 했다. 신혼부부 특별공급 물량은 민영, 공공아파트 모두 종전 중소형 공급물량의 30%에서 15%로 줄어든다. 아울러 종전 3순위로 허용했던 `자녀가 없는 신혼부부` 조항을 삭제해 자녀가 있는 신혼부부만 분양받도록 했다./연합뉴스

2009-09-25

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