경북매일

경제

경북 아파트 경매 낙찰률·낙찰가율 상승

지난달 경북 아파트 경매시장 낙찰률, 낙찰가율, 평균응찰자수가 전달에 비해 상승한 것으로 나타났다.11일 부동산 경매업체 지지옥션이 분석한 `11월 대구·경북 경매동향`에 따르면 경북 아파트 경매 시장 경쟁률 1위는 경산시 하양읍 금락리 하양평광아파트로 첫 경매에서 19명이 입찰에 참여해 감정가 6천700만원 대비 117%인 7천856만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 부문은 경산시 진량읍 봉회리 삼주봉황타운아파트가 차지했다. 첫 경매에서 19명이 응찰해 감정가 5천500만원 대비 131%인 7천205만원에 낙찰됐다.경북의 토지경매 시장은 지난달 52.9%를 기록하며 저조했던 낙찰가율이 크게 올라 88%를 나타냈으며, 낙찰률도 47.1%를 기록해 전국 34.2% 대비 최고치를 기록했다.토지 경쟁률 부문 1위는 청도군 매전면 남양리 임야가 차지했다. 44명이 응찰해 감정가 5천730만원 대비 277%인 1억5천900만원에 낙찰됐다. 특히 저당권자가 고가에 입찰해 43명을 물리치고 낙찰을 받았다. 낙찰가율 부문은 청송군 진보면 신촌리 임야가 1위를 차지했다. 7명이 응찰해 감정가 469만원 대비 382%인 1천792만원에 낙찰됐다. 같은 사건번호로 나온 물건 모두 감정가를 넘겨 낙찰됐다.이 기간 대구 지역 아파트 경매 시장은 평균응찰자수가 지난달에 이어 전국 대비 가장 높았다. 수차례 유찰된 고가의 대형 평형대의 아파트들에 사람들이 많이 몰리면서 평균응찰자수가 올라간 것으로 드러났다.대구 아파트 경매시장 경쟁률 부문은 수성구 수성동3가 롯데캐슬아파트가 차지했다. 무려 48명이나 몰려 감정가 6억8천만원 대비 71%인 4억8천500만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 부문은 달서구 본리동 트윈아크로파트아파트가 차지했다. 첫 경매에서 10명이 몰려 감정가 1억원 대비 139%인 1억3천912만원에 낙찰됐다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-12-12

`태왕 아너스 로뎀` 모델하우스 오픈날

고객 6천여명 몰려… 2천여명 사전 예약 수익형 주거용 오피스텔인 `태왕 아너스 로뎀`이 공개된 지난 9일 6천여명 모델하우스를 방문했고 2천여명이 사전 예약하는 기록을 세웠다.이날 모델하우스를 찾은 이들은 4m의 시원한 층높이와 침실 하나 역할을 톡톡히 해내는 복층형 4평형의 서비스에다 서구형으로 꾸며진 세련된 디자인 등이 방문객들을 사로잡았다.12~13일 이틀간 청약접수하는 태왕 아너스 로뎀은 아파트와는 달리 청약통장과 거주지역 관계없이 20세 이상이면 누구나 청약이 가능하다.분양가는 타입별, 층별, 방향별로 다르지만 58㎡ 남향 8층 기준으로 1억833만3천원(부가세 별도), 90㎡ 남향 8층은 1억5천596만2천원으로 중도금 무이자 융자 조건으로 초기부담을 줄인 것이 특징이다.특히 정부의 8·18전월세대책의 최대 수혜상품으로 주택임대사업등록시 취득세와 재산세가 면제되고, 양도소득세, 중과세가 배제되며 종합부동산세도 합산배제(예정)됨은 물론 일반 임대사업자로 등록시에는 부가세가 환급된다. 또 임대수요가 충분한 침산동 핵심위치에다 태왕의 책임준공과 KB 부동산신탁(주)의 자금관리로 신뢰성을 더해 소자본으로 월수익을 추구하는 시민들이 몰려들 것으로 예상된다.리코 최동욱 대표는 “1~2인 가구 증가추세와 노후대책이나 또다른 수입원을 원하는 40~50대들의 갈망이 이 렇게 높을 줄 몰랐다”면서 “뉴스나 기사가 아닌 모델하우스에서 확인된 라이프스타일의 변화에 놀라움을 금치 못하겠다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2011-12-12

올 전세자금보증 9조 돌파

전세난이 점점 심해진 탓에 1년새 전세자금보증 공급액이 껑충 뛰었다. 올해 연간 보증 공급액은 사상 처음으로 9조원을 돌파할 전망이다.11일 주택금융공사에 따르면 2011년 1월부터 11월까지 전세자금보증 공급액은 모두 8조4천731억원에 달했다.월별 공급액이 지난 8월부터 계속 8천억원 이상의 고공행진을 하고 있는 것을 고려하면 올해 전체 공급액은 9조원을 넘어설 것으로 보인다.전세자금 보증은 무주택 서민이 별도의 담보나 연대보증없이 은행에서 전세자금 또는 월세보증금을 빌릴 수 있도록 주택금융공사가 신용보증을 해 주는 제도다./연합뉴스

2011-12-12

내년 2월까지 2천948가구 입주

12월에서 다음해 2월까지 대구·경북지역에 총 2천948가구가 입주를 앞두고 있다.8일 국토해양부(장관 권도엽)에 따르면 12월 지역에서 입주를 앞둔 아파트는 상주시 냉림동 리더스파크골드 1단지 50가구와 2단지 59가구, 예천군 예천읍 동본리 548 센트레빌 62가구, 영천망정 5 국민임대 603가구, 포항시 남구 연일읍 네오빌 더힐 36가구 등이다.내년 1월에는 김천시 덕곡 월드메르디앙 360가구와 오는 2월에는 대구율하 C-1블록 528가구와 대구칠성 휴먼시아 1천250가구 등이 입주자들을 기다리고 있다.이 기간 전국 월평균 입주물량은 1만5천200가구로 지난 1~11월 월평균 1만6천800가구에 비해 9.1% 감소했으나 수도권(7.2%)과 서울(2.4%)에서는 늘어난 것으로 조사됐다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-12-12

`수익형 부동산` 대세… 입지가 관건

올해 부동산 시장을 이끈 상품은 `수익형 부동산`이라고 해도 과언이 아니다. 시장여건도 수익형 부동산의 대세를 이끌었다. 4일 상가114에 따르면 미국발 사태로 국내 증시가 시들고 주택시장도 장기간 침체로 인해 연금처럼 수익이 발생하는 수익형 부동산이 금융상품, 아파트의 대체자산으로 인식되며 반사이익을 얻을 것으로 업계는 보고 있다. 정부의 정책도 주거용 오피스텔이나 도시형 생활주택에 세제혜택을 부여하기로 한 것도 수익형 부동산의 관심을 높이고 있다.이처럼 수익형 부동산의 관심이 커지면서 올해 하반기나 내년에도 여전히 전국적으로 봇물처럼 물량이 나올 것으로 전망돼 옥석 가리기가 필요하다는 지적이 나오고 있다.수익형 부동산은 특성상 `시세차익형`보다는 `임대수익형` 부동산인 만큼 임대수요가 형성될 수 있는 입지인지를 살펴야 한다. 우선 교통여건이 우수한지 따져봐야 한다. 또 인근에 대학가, 산업단지, 업무밀집지역, 대기업수요, 관공서 밀집지역 등이 안정적인 임대수익을 위한 좋은 입지로 평가 받고 있다.오피스텔의 경우 주변 시세와 대비해서 분양가가 적정한지 여부, 임차인 확보를 위한 주차장 시설이나 커뮤니티 시설 여부 등 차별화가 되어 있는지도 살펴야 한다. 도시형 생활주택의 경우 세대당 주차 확보의 여려움이 예상되어 가급적이면 역세권 입지를 선택해야 한다. 상가는 입지에 따라 매출이 달라지는 대표적인 상품이다. 상권의 특성을 잘 파악해 업종선정을 잘해야 하며, 접근성과 가시성이 좋은 입지를 선택해야 한다.장경철 상가114 이사는 “최근 임대수익에 관심이 높아진 것은 사실이지만, 수익형 부동산은 입지에 따라 수익률이 좌우되는 만큼 관심이 있는 상품이 임대수요가 집객할 수 있는 지와 주변에 개발호재가 풍부해 장기적인 투자가 가능한지 살펴야 한다”며 “향후 1~2년간은 수익형 부동산이 봇물처럼 선을 보일 가능성이 높아 경쟁력 있는 입지여부에 따라서 수익률이 차이를 보일 것으로 전망된다”고 말했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-12-05

안동 신규아파트 분양·원룸 매매 활기

신도청이전, 경북바이오산업단지 조성 등 원인 안동시는 오는 2014년 신도청이전과 경북바이오산업단지 조성 등으로 신규아파트 분양과 수익형 원룸의 매매가 늘어나고 있는 것으로 나타났다.4일 부동산뱅크는 안동지역에 현재 전국최대 규모의 백신공장, 천연가스발전소, 호텔, 골프장, 대형마트 등이 들어서며, 도청 이전을 앞두고 동서 6축의 고속도로, 중앙복선전철화, 안동~포항 4차선 확장공사로 인해 교통의 축으로 변하고 있다고 밝혔다.또한 인구유입이 예상됨에 따라 계획된 신규아파트도 분양에 활기가 넘치고 오래된 주택의 거래보다는 수익형원룸의 매매가 늘어나는 것으로 드러났다.현재 신축건물은 즉시 매매가 되고 있으며 임대 역시 공실 없이 운영되고 있다. 특히 당북동은 건축업자들이 원룸부지로 가장 선호하는 상업지역으로 현재까지 신축된 원룸건물은 100% 매매가 이뤄진 곳이다.이곳에는 또 관공서, 학교, 병원, 마트, 시장 등이 인접해 있어 임차인의 수요적 특성을 살펴보면 직장인과 일반인의 수요가 꾸준히 나타나고 있다. 뿐만 아니라 주변에 대단지 아파트분양예정과 2012년 2월 중으로 홈플러스가 완공될 것으로 보여 더 많은 수요가 발생할 것으로 예상된다.이에 부동산 뱅크는 당북동 원룸 242㎡(매매가 7억3천만원·총 11가구)와 태화동 원룸 120㎡(매매가 8억3천만원·총 16가구) 등을 추천할 만한 물건이라고 전했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-12-05

포항시 대보면 구만리~대동배리 등 지역 6곳 `한국의 경관도로 52선` 선정

국토부 홍보책자 등 발간 정보 제공 포항시 대보면 구만리~대동배리 등 지역 6곳의 지역 도로가 `한국의 경관도로 52선`에 선정됐다.4일 국토해양부(장관 권도엽)는 우리나라를 대표하는 경관도로 52선을 선정하고, 경관도로에 대한 정보를 쉽게 접할 수 있도록 상세정보가 담긴 홍보책자와 브로셔를 발간해 관련 정보를 제공한다고 밝혔다.이번에 선정된 경관도로(Scenic Road)는 도로와 주변 환경이 어우러져 이용자가 시각적·심미적으로 쾌적함을 느끼며, 휴식을 취함과 동시에 주변 경치를 감상할 수 있는 도로다. 또 미적 경관뿐만 아니라 역사와 문화적 가치도 함께 고려했다.이와 함께 국토부는 도로여행에 유용한 주변 여행명소, 지역축제 및 먹거리, 특산물 등의 다양한 정보와 사진을 홍보책자와 브로셔에 담아 관광객에게 제공할 계획이다.대구·경북지역의 경관도로 구간은 △봉화군 명호면 관창리~삼동리(국도35호선·10.5㎞·철양산 운치에 취하는 산길 37) △울진군 근남면 산포리~원남면 덕신리(지방도 917호선·11.8㎞·해안절벽에 따르는 해변길 38) △울릉군 울릉읍 저동리~북면 천부리(국가지원 지방도 20호선·39.8㎞·화산섬 울등도 일주도로 39) △영덕군 영덕읍 창포리~석리(국가지원 지방도 90호선·10.5㎞·풍차 조망 즐기러 가는 길 40) △포항시 대보면 구만리~대동배리(지방도 929호선·20㎞·한반도 정기가 담긴 길 41) △대구 동구 백안동~송정동(광역시도 150호선·14.7㎞·명찰의 향기가 흐르는 길 50) 등 6곳이다.국토해양부는 “타 지역 46곳을 포함한 전국 총 52곳의 경관도로는 1년 52주에 걸쳐 매주 가장 아름다운 시기에 경관도로 여행을 즐길 수 있도록 편의를 제공한다는 의미에서 52선으로 선정하게 됐다”며 “공정한 선정을 위해 각 지자체별로 경관이 뛰어난 도로를 추천받아 현지답사와 전문가 평가 등의 검증과정을 거쳐 선정돼 지역 축제와 관광명소 등과 연계돼 지역경제 활성화에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다”고 전했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-12-05

지난달 대구·경북 전월세 거래량 늘어

지난달 대구·경북의 전·월세 거래량이 지난 9월보다 늘어난 것으로 나타났다.28일 국토해양부가 공개한 `10월 전·월세 실거래가 자료`에 따르면 지난 10월 대구의 전월세 거래건수는 3천436건으로 전월 2천956건에 비해 480건(16.2%) 늘었으며, 경북은 2천620건으로 전월 2천494건보다 126건(5.0%) 늘어난 것으로 집계됐다.지난달 전체주택의 전·월세 거래량은 전국 11만3천200여건, 수도권 7만7천100여건, 지방 3만6천100여건 등으로 집계됐다. 아파트의 경우 전국 5만3천700여건, 수도권 3만3천700여건, 지방 2만여건으로 각각 조사됐다. 전·월세 계약의 유형별로는 전체주택의 경우 전세 7만5천100여건(66%), 월세 3만8천100여건(34%)이며, 아파트는 전세 3만9천400여건(73%), 월세 1만4천300여건(27%)으로 각각 드러났다.전·월세 실거래가에 대한 세부 정보는 실거래가 홈페이지(rt.mltm.go.kr)나 온나라 부동산정보(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-29

지역 매매·전세 거래량 지속세

중소형 아파트 거래 활발… 전세값 변동률 대구 0.05%·경북 0.04% 올라 경북권 매매시장은 비수기에 들어섰지만 매수세가 꾸준하다. 특히 중소형 아파트는 실수요 위주로 거래가 활발한 모습을 보이고 있다.27일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 전세값 변동률은 대구가 0.05%, 경북이 0.04%를 기록했다.대구의 전세는 수성구(0.09%), 달서구(0.07%)가 올랐다.수성구는 문의가 꾸준하지만 추가로 물건이 나오지 않아 거래가 힘든 모습이다. 만촌동 메트로팔레스5단지 178㎡형은 500만원 올라 2억3천500만~2억6천만원. 만촌월드메르디앙 145㎡형은 1천만원 올라 2억2천만~2억5천만원이다.경북의 전세는 경주시(0.10%), 포항시(0.06%), 경산시(0.04%) 순으로 올랐다.경주시는 물건이 워낙 귀해 높은 가격에 물건이 나와도 바로 거래가 성사되는 분위기다. 황성동 현진에버빌 191㎡형은 1천500만원 올라 2억2천만~2억3천만원. 161㎡형은 1천만원 올라 1억9천만~2억500만원 선이다.대구의 매매는 달서구(0.06%), 북구(0.02%), 수성구(0.01%)가 오름세를 나타냈고 달성구(-0.02%)는 하락했다.달서구는 수요가 꾸준해 가격만 맞으면 거래가 원활한 편이다. 특히 중소형 아파트 위주로 거래가 활발하다. 월성동 월성e-편한세상 109㎡형은 500만원 올라 2억4천500만~2억6천500만원에 거래되고 있다. 월드메르디앙 117㎡형은 250만원 올라 2억1천만~2억4천500만원 선이다.경북의 매매는 경주시(0.04%), 구미시(0.04%), 경산시(0.01%) 순으로 올랐다.구미시는 계절적 비수기에 접어들면서 매수세가 다소 줄어들었지만 여전히 실수요 위주로 거래량이 꾸준하다. 도량동 구미도량뜨란채 5단지 106㎡형은 250만원 올라 1억6천550만~1억7천900만원에 시세를 형성했다. 봉곡동 현진에버빌 125㎡형은 250만원 올라 1억9천750만~2억3천만원이다./윤경보기자kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-28

대구 달성군 땅값 크게 올랐다

테크노폴리스일반산업단지와 성서5차 첨단산업단지의 분양 호조 등으로 대구 달성군의 땅값이 지난달 크게 오른 것으로 나타났다.27일 국토해양부에 따르면 전국의 땅값은 0.1% 올라 지난해 11월 이후 12개월째 매월 0.09~0.11%씩 상승세를 나타내고 있다.지역별로는 서울 0.04%, 인천 0.05%, 경기가 0.13% 상승했으며 지방은 0.05~0.18% 올랐다.특히 경기 하남시, 전남 해남군, 대구 달성군 등이 전국 평균 지가변동률(0.10%) 보다 상승했다.상승률 상위 지역 중 대구 달성군은 0.31% 증가해 전국에서 세번째로 높은 지가변동률을 기록했다. 이는 테크노폴리스일반산업단지와 성서5차 첨단산업단지의 분양 호조, 4대강 관련 보주변 친수구역 지정에 대한 기대감 때문인 것으로 국토부는 보고 있다.용도지역별로는 도시지역은 공업지역(0.11%), 비도시지역은 보전관리 지역(0.09%) 등의 상승폭이 소폭 하락했으나 대체적으로 전월과 비슷한 모습을 보였다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-28

재정부-한은, 월세 확대 따른 제도개선 모색

기획재정부와 한국은행은 지난 25일 거시정책협의회를 열고 월세 임대 위주로 재편되는 최근 주택시장 흐름에 맞춰 제도를 개선할 필요성이 있다는데 공감했다.양 기관은 주택시장에서 전세가구의 비중이 줄고 월세 임대가구가 증가하는 구조적 변화가 진행 중이라고 진단했다.이는 인구 증가세의 둔화 등으로 주택가격 안정 기대가 형성돼 매매수요가 임대수요로 전환되기 때문으로 분석됐다.공급 측면에선 은퇴한 베이비붐 세대가 안정적인 수익을 얻고자 전세를 월세로 돌린 것도 영향을 미치는 것으로 봤다.실제 국민은행 자료를 보면 전국의 주택임대계약 중 월세 비중이 2008년 42.0%에서 지난 5월 45.8%로 3.8%포인트 증가했다. 양 기관은 월세 임대의 증가세가 이어질 것으로 보면서 월세 비중 확대가 가계소비, 주택시장, 주택금융 등에 미치는 영향을 분석하기로 했다.가계대출은 증가 둔화추세가 이어지고, 연체율도 대체로 안정세를 유지하는 한편 기업대출은 기업의 자금수요 증가, 은행의 대출확대 노력 등으로 증가세가 지속하는 것으로 평가했다./연합뉴스

2011-11-28

서울 전셋값 4억원대 아파트 3년간 2.6배↑

수도권 전세가격이 부쩍 올라가면서 최근 3년간 서울에서 전셋값이 4억원이 넘는 `고가 전세 아파트`가 3배 가까이 늘어났다.부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 2008년 11월부터 현재까지 서울에 있는 고가 전세 아파트의 가구수 변동을 조사한 결과 2008년 5만5천582가구에서 올해 14만117가구로 2.6배 증가했다. 이는 서울 아파트 전세가가 2009년 9.59%, 2010년 7.26%, 올해 8.79% 오르는 등 가파른 상승 곡선을 그렸기 때문이다. 3년 전 전세 아파트의 4.5%에 불과했던 고가 전세 비율도 11.4%까지 치솟았다.지역별로는 송파구에서 고가 전세가 가장 많이 늘어났다. 2007~2008년 입주한 재건축 새 아파트 전세가가 크게 오름에 따라 4천361가구에서 3만2천615가구로 8배 증가했다고 업체는 전했다. 이어 강남구와 서초구, 용산구, 양천구, 광진구 등도 고가 전세 가구수가 2배 이상 많아졌다. 강동구와 성북구 중랑구 등은 2008년 고가 전세가 한 채도 없었지만 현재는 각각 2천21가구, 370가구, 34가구가 새로 생겼다./연합뉴스

2011-11-23

주택기금지원 `대우네오빌 더힐` 입주자 모집

포항 연일 36세대 분양1순위 신청 24일부터 대우주택이 포항 남구 연일읍에 중형국민주택 36세대를 분양한다.중형국민주택인 대우네오빌 더힐은 포항시 남구 연일읍 동문리 68번지에 자리 잡고 있으며, 전용면적 76㎡ 30세대, 79㎡ 6세대(지상 7층·1층 주차장)로 이뤄져 있다. 이 아파트는 세대별 융자금액(76㎡ 5만8천원, 79㎡ 6만1천원)에 해당하는 국민주택기금대출이 지원되며, 이 금액은 준공 이후 분양입주자에게 잔금으로 융자 전환된다. 분양계약자가 융자전환을 원하지 않을 경우 입주자는 세대별 융자금액에 해당하는 잔금을 해당 잔금수납계좌에 입금해야 하며, 입금된 입주금은 기금대출 상환에 충당된다.일반공급 신청자격은 최초 입주자모집공고일인 지난 18일 현재 포항시 주택건설지역에 거주하는 세대주 또는 만 20세 이상인자로 신청접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택전체에 대해 1인 1건만 신청 가능하다. 또 분양가상한제 주택 기당첨자 또는 기당첨자가 된 자의 세대에 속한 자는 재당첨 제한기간이 경과돼야 주택형에 청약 가능하다. 1순위 신청은 오는 24일부터 가능하며 △최초 입주자모집공고일인 지난 18일 현재 주택을 소유하지 않은 세대 △최초 입주자모집공고일 현재 1주택을 소유한 세대 등(입주자 모집 공고문 참고)이다. 2순위 신청은 25일부터 가능하며 별도가점제 신청자격제한이 없으며, 청약자는 가점제와 추첨체 청약이 불가해 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환된다. 3순위 신청은 28일부터 가능하며 1·2순위에 해당하지 않는 자이다.접수는 인터넷 청약이 원칙이며 1·2순위는 청약통장 가입은행에서만 3순위는 거래은행에서 신청 가능하다. 당첨자발표는 다음달 2일 분양사무실에서 확인 가능하며 문의는 054-285-3998로 하면 된다./윤경보기자kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-22

점포매물수 2007년 이후 최저

올 들어 자영업자 수가 급증하며 시장에 나온 점포매물수가 줄어든 것으로 나타났다.20일 점포거래 전문기업 점포라인에 따르면 최근 5년 동안 매년 1~10월까지 자사 DB에 등록된 서울 소재 점포매물 6만6천989곳을 조사한 결과, 올해 등록된 점포매물 수는 9천6개로 전년동기대비 42.62%(6천689개) 줄어든 것으로 집계됐다. 이는 금융위기 이전보다도 낮은 수준이다.보통 시장에 나오는 매물 수는 매년 경제상황에 따라 증가하거나 감소하지만 이처럼 1년 만에 절반에 가까운 변동량을 기록한 것은 2008년 금융위기 이후 처음이다. 이는 또 이전 4년간 시장에 나온 점포매물 수 변동량 현황을 통해서도 감지가 가능하다.지난 2008년 등록된 점포매물 수는 국제 금융위기 여파로 2007년 대비 44.07%(4천575개) 늘어난 1만4천957개였다. 이후 이 같은 기조가 유지되며 2009년 1만6천949개, 2010년 1만5천695개의 매물이 각각 등록됐다. 올해를 제외하면 매년 1만개를 넘는 매물이 나온 것으로 볼 수 있다.이에 따라 올해 등록된 점포매물 수의 감소는 최근 이슈가 되고 있는 자영업자 수 증가와 무관하지 않음을 알 수 있다. 즉 창업자 급증 현상이 점포매물 감소로 이어지며 금융위기 이전의 시장 상태로 돌아가고 있다는 해석이 가능한 것이다. 점포매물 수와 밀접한 관계가 있는 점포 권리금에도 이와 비슷한 흐름이 감지되고 있다. 올해 평균 권리금이 이전 지난 3년에 비해 1천만원 이상 오른 것.또 올해 10월까지 등록된 점포매물의 평균 권리금은 1억1천870만원(평균면적 148.76㎡)으로 최근 5년 간 최고치를 기록했다. 2007년 평균 권리금은 1억1천100만원이었고 이후 3년(2008~2010년) 간 평균 권리금은 1억542만원인 것으로 조사됐다. 점포매물의 전체 면적과 권리금 총액 데이터를 이용해 표준 권리금(3.3㎡당 금액)을 산출한 결과도 유사한 양상을 보였다.올해 등록된 매물 9천6개의 3.3㎡당 권리금은 263만3천168원으로 나타났으며, 최근 5년간 가장 높다. 지난해 같은 기간에 비해 26만9천57원(11.38%) 오른 것으로 2007년에 비해서는 5만6천131원(2.18%) 증가한 수치다.이같은 흐름은 표면상으로 창업시장이 호황을 맞은 것으로 볼 수 있지만 여전히 자영업계의 체감경기가 어렵다는 점을 감안할 때 그대로 받아들여서는 안 된다는 의견이 지배적이다.지역의 한 부동산업계 관계자는 “포항에서도 진입장벽이 낮고 점포별 경쟁력이나 기술특화 창업과는 거리가 먼 업종들로 창업이 집중되고 있어 경기가 더 악화되면 전문성이나 경쟁력을 가지지 않은 자영업자들이 줄줄이 무너질 가능성이 크다”고 말했다.점포라인 정대홍 팀장도 “지표만 보면 호황으로 보이지만 실제 경기와는 동떨어진 것이어서 위험신호라 보는 것이 타당하다”며 “예비창업자들은 남들 다 하는 업종을 과감히 배제하고 본인의 경력을 살린 경쟁력 있는 업종을 찾거나 창출할 수 있어야 할 것”이라고 조언했다.한편, 실제 점포라인을 통해 계약이 완료된 점포 중 매매 사실을 공개한 점포매물 180개를 무작위 선별해 조사한 결과 거래량이 가장 많은 상위 5개 업종은 커피전문점(41개), PC방(18개), 분식점(17개), 고깃집(15개), 한식점(10개) 순이었다. 모두 자본만 있으면 손쉽게 창업이 가능한 업종들이다./윤경보기자

2011-11-21

경북지역 부동산시장 `훈풍`

최근 경북지역 부동산시장에 훈풍이 불고 있다. 새 아파트는 높은 경쟁률을 보이며 연전연승을 이어가고 있으며, 기존 아파트 집값도 지난해 말부터 오름세를 유지하고 있다. 전셋값도 상승곡선을 그리며 전세물건이 달리는 전세난 조짐까지 나타나고 있다.특히 안동 아파트의 경우 전셋값이 매매가의 75~80%선을 유지하고 있다.대구지역 분양시장의 열기도 뜨겁다. 최근 포스코건설이 대구 이시아폴리스 내에 분양한 이시아폴리스 더샵3차 아파트의 청약접수 마감 결과 최대 4.99대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다. 이는 이시아폴리스 2차 분양에 이어 두번째로 높은 경쟁률이다.안동지역의 열기는 더 뜨겁다. 지난 9월 분양한 웅진스타클래스는 1~3순위 청약에서 안동지역 최초로 순위내 청약에 마감외면서 모든 가구가 새 주인을 찾았다. 최고 경쟁률은 중소형을 제치고 대형인 전용 102㎡에서 나왔다. 전용 102㎡ 주택형의 3순위 청약경쟁률은 11대 1로 평균 4.33 대 1으로 밝혀졌다.분양 호재에 따라 집값도 오름세다. 국민은행 아파트 시계열 조사에 따르면 대구의 집값은 올해 7.2%가 올랐으며, 대구를 제외한 안동 등 경북지역의 아파트값도 올해 4.2%가 상승했다.업계에서는 이같은 경북지역 부동산시장 상승세를 입주물량 부족과 각종 개발호재 때문으로 보고 있다.경북의 아파트입주 물량은 지난 2008년으로 기점으로 해마다 급감하고 있다. 2008년 5만9천790가구였던 경북지역 아파트 입주물량은 올해 2만5천285가구로 크게 줄었다. 이는 지난 2000~2010년 평균 입주물량 대비 42% 감소한 결과다. 또 내년에는 입주물량이 1만7천여가구에 그칠 전망이다.각종 개발 호재도 부동산 열기를 더하고 있다.안동에는 바이오벤처프라자, 안동천연가스 발전소, 한국가스공사 정압소, 생물산업공장 등의 바이오기업들을 비롯해 국내 최대 규모의 SK케미칼이 들어오고, 경북도청까지 이전하는 등 개발호재가 풍부해 향후 프리미엄도 기대할 수 있다. 경북도는 올해 도청 이전 공사를 시작으로 2014년 6월 안동·예천의 접경지인 신도시에 도청을 이전해 대구에 있는 도의회, 도경찰청, 도교육청 등 110개 기관·단체가 동시에 이전할 예정으로 200여 개가 넘는 기관·단체들이 신도시를 형성할 전망이다.이에 따라 이달 안동 태화동의 이수건설이 분양하는 `브라운스톤`이 주목을 받고 있다.안동시 태화동 890번지와 878번지 일원에서 1, 2단지로 나뉘어 조성되는 이 단지는 이수건설이 시공하고 한국토지신탁이 시행하는 현장으로 사업의 신뢰도도 높다.이 단지는 총 342가구 규모의 아파트로 지하 2층~지상 15층 4개동, 전용면적 78~84㎡의 1단지와 지하 1층~지상 15층 3개동 전용면적 84㎡로 구성된 2단지로 만들어진다. 그동안 주택 공급이 뜸했던 안동지역에 들어서는 새 아파트로 지역 주택시장의 단비가 될 것으로 보인다.브라운스톤 태화 분양담당자는 “경북도청 이전 시점과 아파트 입주 시기가 비슷해 투자메리트가 높다”고 말했다. 브라운스톤 태화의 견본주택은 경안주유소 삼거리 SK대원제일주유소 건너편에 위치해 있다.분양문의는 054-852-7800./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-21

단독·다세대주택 전·월세 실거래가 정보 내달부터 인터넷 통해 공개

다음달부터 단독주택과 다세대주택의 전·월세 실거래가 정보가 인터넷을 통해 공개된다.14일 국토해양부는 지난 8·18 전월세 대책의 후속조치로 현재 아파트만 제공하던 실거래가 정보를 단독주택과 다세대주택까지 확대해 공개할 방침이라고 밝혔다.이에 따라 단독주택과 다세대주택 실거래가 정보를 원할 경우 12월 초부터 국토부 실거래가 홈페이지(rt.moct.go.kr)를 통해 확인할 수 있을 것으로 보인다. 공개 범위는 법정 동과 계약 월, 건축연도, 면적, 가격 등이며 개인정보 보호 차원에서 개별주택의 번지와 호실은 제외하기로 했다.또 주택검색기능이 추가돼 원하는 전·월세 주택을 금액·면적대별로 찾아볼 수 있다.국토부가 현재 온나라 부동산포털(www.onnara.go.kr)을 통해 공개하고 있는 월세가격동향은 조사 대상지를 현재 서울 및 수도권에서 내년 3~4월부터는 전국 지방광역시로 확대해 내년 봄 이사철에는 수도권은 물론 지방의 월세거래 동향과 월별 가격 지수변화를 간편하게 확인할 수 있게 될 것으로 예상된다.이와 함께 현재 국민은행이 실시하고 있는 주택가격동향 조사를 한국감정원으로 이관해 조사의 공공성과 신뢰성을 높이는 방안도 함께 추진 중이다. 조사방법은 현행 중개업소가 직접 시세를 입력하는 방식에서 현장방문 조사 중심으로 전환하고, 실거래가 정보를 참고로 활용해 정확성을 높일 방침이다.감정원이 조사하는 시세는 내년 중으로 통계청 협의를 거쳐 2013년부터 국가승인통계로 활용된다.이 밖에도 국토부는 내년부터 분기마다 공개되는 상업용 빌딩의 임대자료를 토대로 `임대지수`를 개발, 공개하기로 했다.국토부 관계자는 “단독·다세대 주택은 아파트에 비해 서민들이 전·월세로 많이 거주하는 곳으로 실거래가가 공개되면 해당 지역 주택의 적정 전월세 가격 수준을 가늠해 볼 수 있을 것”이라며 “주택가격동향 조사가 이관되는 등 앞으로도 부동산 통계 선진화를 위해 부족한 부분은 추가로 개선할 계획”이라고 말했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-15

건설사 “번 돈으로 이자도 못 낼 판”

상장 건설사의 절반가량이 번 돈으로 이자조차 내기 어려울 정도로 경영난을 겪는 것으로 나타났다.대한건설협회는 상장 건설업체 104개사의 2011년 반기보고서를 분석한 결과, 이자보상비율 100% 미만인 회사가 지난해 상반기 28.2%에서 올해 상반기 47.1%로 급등했다고 6일 밝혔다.기업이 영업이익으로 이자를 얼마나 갚을 수 있는지 나타내는 채무상환능력 지표인 이자보상비율이 100%에 못 미치면 아무리 돈을 벌어도 이자비용을 감당하기 어렵다는 뜻이다. 건설경기 침체로 기업들의 영업이익이 줄어든 반면 금리 인상으로 이자비용은 올라가면서 건설사들의 채무상환능력이 취약해졌다는 분석이다.상반기 상장 건설사 전체의 이자보상비율은 전년 동기보다 12.6%포인트 하락한 317.8%에 그쳤다.반기 순이익이 적자인 업체도 작년 상반기 22.9%에서 올해 29.8%로 7%포인트 가까이 늘어났다. 매출액영업이익률은 5.9%, 매출액세전이익률은 5.5%로 지난해 상반기와 비교하면 0.3%포인트, 0.7%포인트 각각 하락했다.기업의 수익성뿐 아니라 성장성을 보여주는 지표도 일제히 하강곡선을 그렸다./연합뉴스

2011-11-07

대구 이시아폴리스 더샵 3차 분양경쟁 치열… 최고 4.99대1

포스코건설이 대구시 봉무동에 분양하고 있는 `이시아폴리스 더샵 3차`아파트의 분양경쟁이 치열하다.6일 포스코건설에 따르면 지난 1~3일 이시아폴리스 더샵 3차 청약접수를 마감한 결과, 총 1천686가구(특별공급 포함) 모집에 3천237건이 접수돼 평균 1.92대 1의 경쟁률을 기록했다는 것.특히 84㎡A 타입은 3순위에서 1천670명이 몰려 최고 경쟁률인 4.99대 1을 기록했다. 또한 65㎡A 타입의 경우 1순위 청약에서 2.51대 1의 경쟁률로 일찌감치 청약을 마감했다.이시아폴리스 더샵 3차는 지난해와 올해 초 공급돼 100%의 계약률을 기록한 `이시아폴리스 더샵` 아파트의 3번째 사업으로 5레인 수영장을 비롯한 대구 최대 규모 커뮤니티를 갖춰 일찌감치 랜드마크 단지로 주목을 받아왔다.더샵 3차는 최대 규모의 대단지로 구성돼 관리비가 저렴한데다, `에너지절감시스템`까지 도입해 실수요자들에게 큰 관심을 끌었다. 또 인테리어 마감재 색상 및 수납공간과 집의 구조 등을 소비자가 직접 선택하는 `홈스타일 초이스`도 호평을 받았다.이번 청약현장에는 하나은행에서 청약자가 몰릴 것을 대비해 설치한 이동식 은행까지 등장하는 이례적인 풍경도 연출됐다.한편 당첨자는 오는 9일 발표되며 15, 17일까지 3일 동안 계약이 진행될 예정이다.(문의전화 053-746-6767)/김명득·이곤영기자

2011-11-07

LH 대구·경북본부 스마트폰 분양정보 인기

한국토지주택공사(LH) 대구·경북본부는 스마트폰용 분양정보 애플리케이션(앱)이 출시 1주일 만에 경제부문 다운로드 횟수 1위를 기록하는 등 폭발적 인기를 얻고 있다. LH는 자사가 분양하는 `아파트·상가·토지`등의 정보를 실시간으로 검색할 수 있는 스마트폰용 앱인 `LH 분양정보`국내 처음으로 출시했다고 6일 밝혔다.LH 앱은 배너광고를 연계한 기부방식도 채택해 고객이 앱을 방문해 배너광고를 클릭하면 광고주가 적립금을 100원씩 지급하는 플랫폼을 LGU+와 함께 제작했다.이에 따라 모바일 결제가 아닌 배너광고 방식의 기부 기능까지 갖춘 스마트폰용 분양정보를 통해 나눔문화 확산에 일조한다는 평가를 받고 있다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2011-11-07

대구경북 전세 `하늘의 별따기`

대구·경북 이사철이 막바지에 다다랐지만 전세시장에서 물건이 나오면 바로 거래로 이어지는 등 전세물건 구하기가 `하늘에 별 따기`다.6일 부동산정보업체 ㈜부동산써브가 10월 넷째주 경북권 아파트 변동률을 조사한 결과 대구는 0.06%, 경북은 0.01%를 기록했다. 전세값 변동률은 대구가 0.06%, 경북이 0.02%를 각각 기록했다.대구의 매매는 북구(0.09%), 수성구(0.07%), 달서구(0.06%), 동구(0.04%), 중구(0.04%), 서구(0.01%) 순으로 오름세를 나타냈다.동구는 매수세가 꾸준하고 중소형 주택매물이 귀해 상승했다. 신암동 신암그린타운 79㎡는 500만원 올라 1억3천500만~1억4천750만원에 거래됐다. 대현동 대현뜨란채 92㎡도 500만원 올라 1억6천750만~1억8천600만원에 시세를 형성했다.부동산114도 최근 대구 매매시장에서는 면적별로 66㎡ 이하가 0.14%, 69~86㎡가 0.22%, 85~99㎡가 0.27%, 102~115㎡가 0.13%, 119~132㎡가 0.21%, 135~148㎡가 0.07%, 152~165㎡가 0.04%, 185㎡ 이상이 0.02%의 변동률을 기록하며 상승했다고 밝혔다. 반면 168~181㎡가 -0.05%의 변동률을 기록하며 하락했다.전세의 경우 면적별로 66㎡ 이하가 0.12%, 69~86㎡가 0.18%, 85~99㎡가 0.22%, 102~115㎡가 0.13%, 119~132㎡가 0.17%, 135~148㎡가 0.13%, 152~165㎡가 0.24%, 168~181㎡가 0.19%, 185㎡ 이상이 0.23%의 변동률을 기록하며 상승했다.이처럼 대구지역 아파트시장은 가을이사시즌이 본격화되면서 매매시장과 전세시장에서 모두 강세를 나타내고 있다. 특히 전세시장의 경우 중소형 매물 부족현상이 중대형으로까지 확산되면서 전체적인 강세가 나타나고 있다. 또 매매 시장의 경우 결혼 수요에 의해 중소형 아파트를 중심으로 가격 상승세가 높게 나타나고 있다. 특히 교통여건이 좋거나 최근 상승세가 높지 않은 아파트를 중심으로 가격 조정을 받으며 상승세가 이어지고 있다.부동산114 관계자는 “지역 아파트시장에서 중소형을 중심으로 상승세가 높게 나타나고 있는데 11월 중순까지 이러한 상승세가 이어질 것”이라며 “전세시장은 연말까지 수급상황이 개선되기 어려워 매매시장의 경우 외지 수요가 줄어드는 11월 말부터는 안정세를 나타낼 것”이라고 전망했다.한편, 경북에서는 구미시가 유일하게 상승했다.구미에서는 매물이 귀해 시장에 나오는 즉시 거래가 이뤄지는 모습을 보였다. 도량동 도량그린빌 109㎡는 250만원 올라 1억5천350만~1억6천500만원에 거래됐다. 구미도량뜨란채5단지 95㎡도 250만원 올라 1억4천850만~1억6천만원에 시세를 형성했다.대구의 전세는 달서구(0.07%), 수성구(0.07%), 동구(0.06%), 북구(0.02%), 서구(0.02%) 순으로 오름세를 나타냈다.특히 달서구는 부르는 게 값이라는 말이 나올 정도로 물건이 귀하고 전세 문의가 꾸준했다. 도원동 대곡사계절타운 105㎡는 500만원 올라 1억3천750만~1억4천500만원에 시세를 형성했다. 본리동 성당래미안e-편한세상1단지 208㎡도 1천만원이나 올라 1억9천500만~2억3천만원에 거래됐다.경북에서는 구미시와 경산시에서 각각 0.08%와 0.03%씩 올랐다.구미도 전세 관련 문의가 많아 물건이 나오는 즉시 거래로 이뤄지는 등 전세집 구하기가 어렵다. 도량동 도량그린빌 95㎡는 250만원 올라 1억1천250만~1억2천750만원에 시세를 형성했다. 구미도량뜨란채5단지 95㎡도 250만원 올라 1억250만~1억1천250만원에 거래된 것으로 조사됐다.부동산써브 관계자는 “대구·경북의 일부 지역에서 전세물건은 부르는 게 값이라는 말이 나올 지경이다”며 “매매시장에서도 실수요층이 두터운 중소형 매물은 매수세가 꾸준하고 매물이 귀해 물건이 나오면 바로 거래로 이어지는 분위기다”고 말했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-11-07

대구 일성트루엘 청약 접수

지방 분양시장이 흥행을 이어가는 가운데 서울에서도 서초 보금자리주택지구 임대주택이 공급돼 수요자들의 관심을 끌고 있다.5일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 11월 둘째주 분양시장은 14곳에서 청약 접수를 하고 1곳에서 모델하우스를 개관한다.LH는 7일 서울 서초 A4~5블록 보금자리주택지구에 공급하는 임대주택의 청약을 받는다. A4블록은 10년 임대주택 202가구와 분납 임대주택 222가구, A5블록은 토지임대부 분양주택 358가구 등 총 782가구를 공급한다.한화건설은 같은날 경기 김포시 풍무동 일대에 공급하는 `한화꿈에그린월드 유로메트로`의 청약접수를 진행한다. 지상 23층 26개동 규모의 대단지로 전용면적 84~117㎡ 총 1천810가구가 1차 공급된다.차량으로 10분 거리인 인천공항철도 계양역을 이용하면 서울역까지 5정거장만에 도착할 수 있다는 설명이다.GS건설은 9일 경기 평택시 동삭동 일대에 지상 24층 8개동에 전용면적 59~84㎡ 총 802가구로 구성된 `서재자이`의 청약을 받는다.포스코건설은 이날 충남 세종시에 공급하는 `세종 더샵 센트럴시티`와 `세종 더샵 레이크파크`의 청약을 접수한다. 센트럴시티는 지상 26층 8개동에 전용면적 59~110㎡ 총 626가구, 레이크파크는 지상 12층 15개동에 전용면적 84~118㎡ 총 511가구로 구성된다.일성건설은 10일 대구 북구 침산동 일대에서 전용면적 59~84㎡ 총 323가구로 구성된 `침산동 강변 일성트루엘`의 청약접수를 한다.다음은 주요 청약 일정◇7일(월)△예천군 예천읍 유경센트레빌 당첨자 발표 054-655-7100◇8일(화)△포항시 북구 양덕동 포항장량2단지 공공분양 청약접수(~11/9) 1600-1004◇9일(수)△대구 동구 봉무동 이시아폴리스 더샵3차 당첨자 발표 053-746-6767△대구 중구 남산동 더루벤스 당첨자 계약(~11/11) 053-255-8484◇10일(목)△대구 북구 침산동 일성트루엘 청약접수(~11/14) 053-352-1800◇12일(토)△ 예천군 예천읍 유경센트레빌 당첨자 계약(~11/14) 054-655-7100/연합뉴스

2011-11-07

지방 중소도시 아파트 분양가 가파른 오름세

지방 중소도시 아파트 분양가가 가파른 상승세를 나타내고 있다. 특히 경남에 이어 경북의 아파트 분양가가 지방 중소도시 중 2번째로 높은 것으로 조사됐다.30일 부동산포탈 닥터아파트에 따르면 올해 지방 중소도시의 3.3㎡당 분양가는 641만원(아파트, 주상복합 기준)으로 집계됐다. 이는 지난 2008년 658만원을 기록한 이후 3년 만이다.지방의 중소도시 대부분이 전반적인 오름세를 보인 가운데 경남 지역의 분양가가 크게 상승하면서 평균 분양가 상승을 주도했다. 지방 중소도시 중 경남에 이어 경북, 강원, 전남 순으로 분양가가 올랐다.경북은 지난해 513만원에서 올해 586만원으로 73만원이 오른 것으로 나타났다. 분양가가 가장 많이 오른 경남의 경우 분양가가 지난해 603만원에서 106만원 오른 709만원을 나타내 700만원대를 넘어섰다.특히 경남에서도 통영, 창원, 김해시의 분양가 상승이 두드러졌다. 통영의 분양가는 지난해 534만원에서 올해 728만원으로 194만원이 올랐다. 창원시는 지난해 686만원보다 155만원 오른 841만원을 기록했다. 김해시는 지난해 661만원에서 올해는 712만원으로 51만원이 상승했다.반면, 충북 지역은 지방 중소도시 중 유일하게 분양가가 내렸다. 올해 충북의 분양가는 657만원으로 지난해 701만원보다 44만원 내렸다. 특히 청주시의 분양가는 지난해 735만원에서 올해 667만원으로 68만원 내린 것으로 집계됐다.닥터아파트 관계자는 “지난 2009년에서 2010년까지 2년간 지방 중소도시는 분양시장 침체로 신규 아파트 공급이 매우 적었다”며 “이에 기존 아파트시장에 수요가 몰려 아파트값이 강세를 보였고 이런 현상이 전반적인 분양가 상승에 영향을 줬다”고 말했다./윤경보기자

2011-10-31

경북 아파트 중소형 상승세 지속

2011-10-31

가을 이사철 전세난 가중될 듯

2011-10-24

각종 통계지표 호전… 부동산 회복 조짐?

최근 들어 각종 부동산 관련 통계지표가 호전되고 있다.주택분양·사업승인·착공 통계가 증가하는 반면 미분양은 감소하고, 전셋값은 상승폭이 둔화되며 안정기미를 보이고 있다.23일 국토해양부에 따르면 지난달 주택 건설 인허가(사업승인, 건축허가) 물량은 총 4만4천251가구로 지난달(4만856가구)에 비해 8.3%, 지난해 같은 달(2만1천285가구)에 비해 107.9%가 각각 늘었다.주택 인허가가 물량이 늘었다는 것은 향후 주택시장이 나아질 것으로 보고 사업에 착수하는 곳이 많아졌다는 의미다.유형별로는 아파트가 2만8천531가구, 아파트외 단독·다세대·연립주택 등이 1만5천720가구다.아파트 분양물량도 늘었다. 지난달 공동주택 분양승인 물량은 총 2만4천346가구로 작년 동월 대비 167.8%, 과거 3년 평균 대비 21.3% 증가했다.수도권은 총 1만1천484가구로 지난해 같은 달에 비해 270.7% 늘었고, 지방은 114.7% 늘었다.착공 물량은 전국 3만1천963가구로 전월대비 16.7% 증가했다. 수도권(1만2천808가구), 지방(1만9천155가구) 모두 전월대비 각각 6%, 25.1% 늘었다.부동산114 조사 결과 서울의 전셋값은 지난 7월부터 석달 가까이 매주 0.5% 이상 오르다가 10월 둘째주 0.03%, 지난주에는 0.02%로 상승세가 진정되는 모습이다.국토부는 이처럼 주택 관련 통계가 호전되고 있는 것은 `8.18전월세 대책`이 효과를 나타내고 있기 때문으로 분석했다.수도권 매입임대사업자에 대한 세제지원 요건 완화, 임대사업자 거주주택 양도세 비과세, 생애최초 주택구입자금 지원금리 인하 조치 등으로 전세시장이 안정되고 주택 구매수요가 늘었다는 것이다.실제 올해 1~9월 매입 임대사업 신규 등록자는 총 4천7명으로 지난해 같은 기간의 1천584명에 비해 153% 증가했다./연합뉴스

2011-10-24

전국 임대차 가구 절반이 `월세 살이`

남의 집에 세들어 사는 임대차 가구의 절반이 월세 계약을 한 것으로 나타났다.17일 부동산114에 따르면 통계청 인구주택 총조사 데이터를 분석한 결과 전국 임대차 가구에서 월세가 차지하는 비중이 2005년 45.85%에서 지난해 49.69%로 늘어났다.최근 5년 동안 전세에서 월세로 전환하는 가구가 크게 늘면서 임대차 가구의 절반이 월세 형태로 거주하게 된 것.수도권은 아직 전세가 많은 편이지만 월셋집 증가 현상이 눈에 띌 정도로 두드러진다.수도권의 임대차 가구 중 월세 비중은 5년 만에 서울이 38.20%에서 42.81%로, 경기가 38.95%에서 42.42%로, 인천이 41.97%에서 45.68%로 각각 증가했다.부동산114 관계자는 “수도권도 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 주로 월세 형태의 가구가 급증하는 추세여서 머지않아 월세 비중이 전세와 비슷한 수준으로 커질 것으로 예상된다”고 내다봤다.지방은 이미 월세가 전세를 추월한 지역이 많다.2005년 조사에서 월세 비중이 60%를 넘은 지역이 단 2곳이었지만 지난해 조사에서는 제주(83.72%), 전북(64.26%), 경북(63.97%), 경남(61.68%), 강원(61.59%), 광주(60.81%), 울산(60.28%) 등 7곳으로 늘어났다.같은 기간 월세 비중이 크게 높아진 지역은 광주(9.67%포인트), 전남(9.57%포인트), 대전(8.59%포인트), 부산(7.1%포인트), 울산(6.65%포인트), 전북(5.85%포인트) 등의 순이다.지방은 수도권보다 월세가격이 저렴한 데다 직장 등의 이유로 1년 이내 단기 거주하는 임대 수요가 많아 상대적으로 월세 비중이 큰 것으로 분석된다./연합뉴스

2011-10-18

9월 경북 토지 경매시장 낙찰가율 전국 최고

지난달 경북 아파트 경매시장 낙찰가율이 전국대비 최저치를 기록했다.16일 부동산 경매업체 지지옥션이 분석한 `9월 대구·경북 경매동향`에 따르면 칠곡군 약목면 관호리 아파트 234건이 일괄경매로 나와 감정가의 22%에 낙찰돼 평균낙찰가율이 낮았던 것으로 나타났다.이 기간 경북 아파트 경매 시장 경쟁률 1위는 칠곡군 왜관읍 왜관리 이원리버빌아파트로 한번 유찰된 후 22명이 입찰에 참여해 감정가 1억3천500만원의 100%인 1억3천510만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 부문은 영주시 하망동 로얄황제맨션. 이 아파트는 첫 경매에서 감정가 5천200만원 대비 126%인 6천538만원에 낙찰됐다.반면, 토지경매 시장의 경우 낙찰률이 전국 대비 최고치를 나타냈다. 평균낙찰가율, 평균응찰자수도 지난달보다 상승했다.봉화군 석포면 석포리 전(田)이 경북 토지 경쟁률, 낙찰가율에서 각각 1위를 차지했다. 42명이 응찰해 감정가 2천416만원 대비 671%인 1억6천217만원에 낙찰됐다. 이는 재경매된 토지로 전 회차에서도 91명이 응찰했다 잔금을 납부하지 않아 다시 매물로 나왔던 것으로 드러났다.상승세를 나타내던 대구 지역 아파트 경매 시장이 9월에는 주춤한 모습을 보였다. 거래량은 늘어났으나 평균응찰자수와 낙찰가율은 떨어졌다.대구 아파트 경매시장 경쟁률 부문, 낙찰가율 부문에서 모두 수성구 신매동 삼주타운아파트가 차지했다. 첫경매에서 31명이 몰려 감정가 1억500만원 대비 136%인 1억4천300만원에 낙찰됐다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-10-17

경북 아파트 중소형 위주 상승

2011-10-17

점포 수요 늘었나?… 급매물 급속 소진

신규창업자가 계속 늘어나고 있는 가운데 급매물이 빠른 속도로 소진되고 있는 것으로 나타났다. 점포거래 전문기업 점포라인이 최근 4개월간 자사DB에 등록된 급매물 정보를 분석한 결과 매물량은 줄어들고 권리금은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 급매물은 점주의 사정으로 빠른 처분을 목적으로 하는 매물이며 주변 시세보다 거래 가격이 저렴한 물건이다.구체적으로 보면 급매물은 지난 6~7월 114개가 등록됐지만 8~9월 들어 70개로 44개(38.6%) 줄었다. 같은 기간 권리금은 9천147만원에서 9천806만원으로 659만원(7.2%) 올랐다.이같은 현상은 실제 창업수요가 늘어남에 따라 타 매물보다 권리금이 저렴한 급매물 위주로 점포가 소진되고 있음을 의미한다.이에 대해 업계는 불경기에도 불구하고 창업에 나서는 자영업자가 늘어난 것으로 보고 있다. 지난 8월 통계청이 발표한 고용동향 자료는 이를 실증한 주요한 근거가 된다. 통계청에 따르면 8월 기준 자영업자 수는 연초에 비해 40만명 늘었다.하지만 창업자 입장에서는 섣불리 창업에 나서는 것을 경계해야 할 필요도 있다. 급매물 위주로 점포가 소진되면서 권리금이 오르고 있지만, 실제 매출액은 오히려 7% 가량 줄어든 것으로 분석됐다. 또 같은 급매물이라 해도 층수에 따라 권리금과 매출액에 적지 않은 차이가 있는 것으로 나타나 점포 선택 시 신중함이 요구된다.조사 대상 급매물 114개를 다시 층수별로 나눠 분석한 결과, 1층 급매물은 불경기에도 아랑곳하지 않고 매출액과 권리금이 모두 증가했지만 1층 다음으로 많이 선택하는 지층 점포와 2층 급매물은 매출액과 권리금이 모두 감소한 것으로 집계됐다.1층 급매물의 경우 월 평균 매출액이 1천793만원에서 1천978만원으로 200만원 가까이 오르면서 권리금도 8천308만원에서 1억1천70만원으로 2천762만원(33.25%) 올랐다.반면 2층 급매물은 월 평균 매출액이 1천403만원에서 644만으로 반토막 나면서 권리금도 7천882만원에서 4천863만원으로 3천19만원(38.3%) 떨어졌다. 지층 급매물도 월 평균 매출액과 권리금이 각각 10% 이상 하락하는 등 비슷한 모습을 보였다.점포라인 정대홍 팀장은 “취업난과 기업 구조조정, 정년기간 단축 등으로 창업을 대안으로 생각하는 사람들이 늘어나고 있다”며 “불경기에도 불구하고 창업에 나서는 케이스가 많아진 만큼 수익율과 타 매장과의 차별화 전략에 신경을 많이 써야 한다”고 설명했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-10-17

대구경북 미분양 증가 왜?

지난 2005년부터 2010년까지 5년 동안 전국적으로 주택 수가 200만 가구 이상 늘어난 것으로 나타났다. 또 이 기간 미분양 주택은 4만3천 가구 이상 증가했다.부동산114가 2005년 대비 2010년 기준 `인구주택총조사` 데이터를 분석해 지역별 주택 수 증감을 조사한 결과 △경기도 58만9천가구 △서울 29만8천가구 △경남 13만9천가구 △경북 12만7천가구 △충남 12만2천가구 △인천 12만천가구 △대구 10만7천가구 순으로 총 10만가구 이상 주택 수가 늘어난 것으로 확인됐다.하지만 주택가구수 증가 물량이 많은 지역 중 경남지역을 제외하고 미분양주택이 동시에 늘어 공급량이 계속 증가할 경우 수요에 한계를 보일 수도 있을 것이라는 우려를 낳고 있다.특히 대구, 경북, 경기, 충남 등의 지역은 미분양 물량이 크게 늘었다.대구, 경북은 같은 기간 인구가 감소한 데 반해 신규 공급이 이어졌고 부동산 시장의 장기 침체로 미분양 물량이 증가했다.반면, 경기지역은 인구는 늘었지만 신도시와 대규모 택지지구를 확보한 공공과 민간의 주택공급이 더 크게 늘어나면서 미분양이 확대됐다. 경기 침체와 고분양가, 대형물량 공급 등을 그 원인으로 꼽을 수 있다. 또 정부에서 추진하는 1차~5차 보금자리주택 대부분이 집중됐고 김포, 동탄, 광교 등 2기신도시에서 앞으로 공급될 물량도 상당해 향후에도 공급이 수요를 앞설 가능성이 농후하다. 앞으로도 미분양 주택이 늘어날 가능성이 높은만큼 단시일 내 가격상승을 기대하기도 어려운 상황이다.한편 상대적으로 주택가구수 증가 물량이 적은 부산, 전북, 강원, 전남, 제주 지역은 2005년 대비 2010년 기준 미분양 물량이 감소했다. 금융위기 이후 건설사들의 부도로 신규 공급 물량이 크게 줄면서 새아파트 입주물량도 감소했다. 이에 따라 전세난까지 겹쳐 매매로 전환되는 수요가 늘어나고, 정부는 미분양 주택에 대한 세제 혜택까지 제공하면서 미분양 물량은 줄었다.이처럼 주택수와 미분양 주택의 증감 차이가 지역별로 편차를 보임에 따라 정부의 신규 주택 공급의 정책적인 안배가 필요하다는 지적이다.부동산114 관계자는 “올해 들어 지방을 중심으로 미분양 주택이 줄어들고 있지만 전국에 남아있는 미분양 주택이 7만여 가구 수준으로 많다”며 “지역별로 기업도시, 혁신도시, 평창 올림픽 개발 등 호재로 인구 증가가 예상되는 지역 이외에 건설사들이 지방 신규 주택 건설을 꺼리고 있어 정부의 경제 변수와 인구특성, 지역별 미분양 재고 등의 개별변수를 고려한 주택공급 조절이 필요하다”고 말했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-10-10

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