경북매일

경제

대구 청아람, 포항 삼도뷰엔빌더블유 등 역내 연말까지 1천390가구 입주

올 10월~12월 말까지 대구·경북지역에 총 1천390가구의 아파트가 입주한다.9일 국토해양부에 따르면 대구·경북에서 입주를 앞둔 아파트는 10월 대구 죽곡 청아람 214가구, 봉화군 봉화읍 내성리 센시빌(임대 42가구 포함) 61가구 등이다.11월에는 구미 봉곡 코아루 468가구, 포항 장성동 삼도뷰엔빌더블유 502가구, 상주시 신봉동 프라임로즈 2차 36가구 등이 입주자들을 기다리고 있다.12월에는 상주시 냉림동 리더스파크골드 1단지 50가구와 2단지 59가구가 새집을 마련할 예정이다.한편, 같은 기간 입주예정인 아파트는 월평균 2만1천938가구(총 6만5천815가구)로 나타나 지난 1월~9월 월평균 1만4천659가구(13만2천256가구)에 비해 49.3% 증가했다고 밝혔다.지역별로는 수도권 4만1천979가구, 지방 2만3천836가구로 조사됐으며, 월별로는 10월 3만1천161가구, 11월 1만9천900가구, 12월 1만4천754가구로 본격적인 이사철인 10월에 아파트 입주가 집중되는 모습을 보였다.주체별로는 공공 3만3천60가구, 민간 3만2천755가구로 집계됐으며 규모별로는 85㎡ 이하 4만9천863가구, 85㎡ 초과 1만5천952가구로 최근 수요가 많은 중소형 주택이 다수를 차지했다.이에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-10-10

재건축 아파트 쏟아져도 시장은 냉담

주택경기 침체 장기화 여파 서울 강남권에서 무더기로 새 재건축·재개발 예정 아파트가 쏟아져 나왔지만 얼어붙은 부동산 투자 심리는 꼼짝도 하지 않고 있다.과거 호황기 때는 집값이 들썩거릴 만한 `빅뉴스`지만 주택경기 침체의 장기화에 유럽 재정위기까지 겹친 현 시점에서는 문의전화 한 통 받기 어렵다는 것이 부동산 중개업소들의 전언이다.9일 부동산 업계에 따르면 서울시가 지난 5일 새로 지정한 68개 재건축·재개발 정비예정구역 가운데 강남 3구에 위치한 15개 구역의 아파트에도 관심을 보이는 수요자들은 거의 없다.이번에 정비예정구역으로 지정된 강남구 개포동 현대1차 아파트 인근의 C공인 관계자는 “아파트 주민들은 정비예정구역 지정으로 집값이 혹시 올라가지 않을까 기대하고 물어보는데 매수자들은 전혀 관심이 없다”고 말했다. 부동산 경기침체가 워낙 심각한 상황이라 100㎡ 이상의 중대형 아파트인 현대1차 재건축에 당장 관심을 보이는 `통큰` 매수자들을 찾아볼 수 없다는 얘기다.송파구 가락동 가락삼익맨숀 인근의 E공인 관계자도 “주민들은 재건축이 확정되면 사려는 사람들이 생기지 않을까 기대했는데 대외적인 경제 상황이 워낙 나빠 정비예정구역 지정 소식에도 대기 수요가 선뜻 나서지 못하고 있다”고 전했다.공급면적 142㎡의 단일 평형인 도곡동 삼호아파트도 사정은 마찬가지다.이 아파트 인근 C공인 관계자는 “사겠다는 문의도 없고 주민들의 반응도 시큰둥하다”며 “요즘 같은 분위기에 재건축을 해도 일반 분양이 될 것 같지 않다. 예전에 가격이 낮을 때 사들여 10년 이상 보유한 사람들을 빼면 주민들도 이익을 보기 어려울 것”이라고 설명했다.이들 중대형 아파트뿐 아니라 사업성이 좋아 보이는 중소형 아파트도 한파를 비켜가지는 못하고 있다.지난 5일 정비예정구역으로 지정된 개포동 도곡한신 아파트는 공급면적 기준 73~103㎡의 중소형으로 이뤄진 데다 대지 지분이 많은 편이어서 예전 같으면 투자자들이 몰릴 만한 단지지만 지금은 미동도 하지 않는 분위기다.사업 속도가 빠른 강남권의 기존 재건축 아파트도 약세를 면치 못하는 상황에서 이제 막 재건축 구역으로 지정된 아파트를 사려는 사람이 있겠느냐는 푸념까지 나온다.실제로 부동산114 집계 결과 지난주 서울의 재건축 아파트 시세는 전주 대비 0.20% 떨어져 9주 연속 하락했다. 이 중에서도 송파구(-0.53%)와 강남구(-0.26%)가 내림세를 주도했다.4만가구 이상의 `미니 신도시`급 재건축 사업이 한창 진행 중인 개포지구 개포주공 1단지 56㎡는 추석 전까지만 해도 10억원 이상을 호가하다 최근 9억1천만원에 거래되는 등 한 달도 안 돼 1억원 가까이 떨어졌다.하지만 극심한 불황에 시달리는 건설사들은 이번 무더기 재건축·재개발 구역 지정이 장기적으로 업계에 큰 도움을 줄 수 있을 것이라며 앞으로 벌어질 수주전에 촉각을 곤두세우고 있다.두산건설 관계자는 “요새 할 만한 주택사업은 재개발·재건축밖에 없는데 서울 한복판에서 새 물량이 쏟아진 것은 환영할 만한 소식”이라며 “이번에 나온 재건축 물량을 놓고 건설사들끼리 치열한 경쟁을 벌일 것 같다”고 내다봤다./연합뉴스

2011-10-10

전셋값 매매가의 60% 육박

포항권 무재해 결의대회 전셋값 오름세가 이어지면서 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 60%에 육박했다.부동산 리서치전문업체 리얼투데이는 국민은행 `9월 주택가격동향조사` 자료를 분석한 결과 전국 아파트의 전세가율이 59.7%를 기록해 지난 2004년(59.5%) 이후 7년만에 최고점을 찍었다고 5일 밝혔다.서울의 전세가율은 49.9%로 50%에 바짝 다가섰다. 강북·노원·도봉구 등 강북권은 전세가율 52.5%로 전세가격이 이미 집값의 절반을 넘었고 강남·서초·송파구 등 강남권도 47.9%를 기록했다.최근 주춤했던 지방의 전세가율도 9월 들어 다시 올랐다. 광역시를 제외한 지방 평균 전세가율은 지난 5월 67.7%로 고점을 찍은 뒤 6월에는 66.4%로 떨어져 8월까지 유지됐으나 지난달 66.5%로 소폭 상승했다.지역별로는 광주시의 전세가율이 74.6%로 가장 높았고 이어 경북 71.6%, 울산시 71.3%, 대구 70%, 전북 69.8% 등의 순이었다.리얼투데이 양지영 팀장은 “만성적인 공급 부족으로 인해 전세가격이 지속적으로 오르겠지만 수도권 매매시장도 조금씩 활기를 찾고 있어 향후 전세가 비율이 좀 떨어질 가능성이 크다”고 전망했다./연합뉴스

2011-10-06

경산 부영임대아파트 880가구 분양

㈜부영주택은 경산 신대부적택지지구 2-1블럭과 2-2블럭에 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성된 `사랑으로 부영` 임대아파트 1, 2차 880가구를 확정분양가 방식으로 분양한다고 4일 밝혔다.5년 임대 후 계약 당시의 금액으로 분양받는 확정분양가 방식으로, 분양가는 3층 기준 3.3㎡당 500만원이다. 선시공 후분양으로 이달 말부터 바로 입주할 수 있다.경부고속도로 경산 IC가 가깝고 대구지하철 2호선(대구~영남대)이 연장될 예정이라 교통이 편리하다고 업체는 전했다. 모델하우스는 경산시 계양동 67-4번지에서 이날 문을 열었다.11~13일간 1~3순위 청약을 받고 20일부터 선착순 계약이 진행된다. 분양문의 1577-5533 또는 경산 모델하우스 053-812-8131/이곤영기자

2011-10-05

대한주택보증, 분양보증료 10% 인하

다음달부터 주택분양보증료가 인하돼 주택건설사의 보증료 부담이 줄고 환매조건부 미분양주택 매입이 올해 말까지 상시화된다.29일 대한주택보증(사장 남영우)은 주택업계의 고통을 분담하고 동반성장을 모색하기 위해 주택분양보증료를 10% 인하한다고 밝혔다.따라서 주택업계는 연간 210억원 상당의 보증료 비용 부담을 줄일 수 있을 것으로 전망된다.또 대한주택보증은 지난 26일부터 제10차 환매조건부 미분양주택 매입을 실시하고 있다.이번 미분양주택 매입은 이전과는 달리 매입기간을 올해 말까지로 정해 매입신청을 희망하는 업체가 자체 자금소요 일정에 맞춰 매입신청이 가능하도록 해 주택사업자에 대한 유동성 지원이 적기에 이루어질 수 있도록 했다.매입대상으로는 대한주택보증의 분양보증(주택임대보증 제외)을 받은 공정율 30% 이상의 건설 중인 미분양주택(서울 소재 제외)으로, 분양가의 50% 이하로 매입하며 준공 후 1년까지 환매권이 부여된다.매입규모(한도)는 5천억원이며, 매입신청접수 순서에 따라 올해 말까지 상시적으로 매입심사 및 매입계약을 체결할 예정이다../윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-09-30

저소득 대학생 특별 배려 전세임대 1천가구 공급

국토해양부는 8·18 전·월세시장 안정대책에 따른 후속조치로 저소득 대학생을 위한 전세임대 1천가구를 다음달부터 공급한다고 27일 밝혔다.대학생 전세 임대는 입주자로 선정된 학생이 다가구(원룸 포함) 전세주택을 구해오면 한국토지주택공사(LH)가 국민주택기금에서 전세보증금을 대신 내주고, 학생은 LH에 소정의 보증금과 월 임대료를 납부하는 형태로 운영된다.서울·경기·6대 광역시에서 총 1천가구가 공급되며 수도권 및 광역시 소재 대학에 재학중인 기초생활수급자나 한부모 가정의 대학생, 아동복지시설을 퇴소한 대학생이 입주 대상이다./연합뉴스

2011-09-28

10~11월 1천300가구 입주

10~11월 대구·경북지역에 총 1천281가구의 아파트가 입주를 앞두고 있다.10월 대구·경북지역에서 입주를 앞둔 아파트는 대구 죽곡 청아람 214가구, 경북 봉화군 봉화읍 내성리 센시빌 61가구(임대 42가구 포함) 등이다.11월에는 구미 봉곡 코아루 468가구, 상주시 신봉동 프라임로즈2차 36가구, 포항 장성동 삼도뷰엔빌더블유 502가구 등이 입주자들을 기다리고 있다.25일 국토해양부는 올 9~11월 입주예정인 아파트 물량을 조사한 결과 월 평균 1만9천960가구(총 5만9천880가구)로 나타나 올 1~8월 평균 1만5천200가구(총 12만1천599가구)에 비해 31.3% 증가했다고 밝혔다.특히 수도권의 월 평균 입주예정물량이 1만2천523가구로 조사돼 1~8월 평균 입주물량인 7천934가구보다 57.8%나 증가함에 따라 가을 전·월세 가격안정에 도움이 될 것으로 보고 있다./윤경보기자

2011-09-26

소액투자처 인기 원룸텔 개별등기 여부 확인해야

많은 원룸텔이 생겨나면서 인기를 끌고 있지만 대부분이 지분등기가 아닌 개별등기라는 용어로 홍보되고 있어 주의가 요구된다.용어상 지분등기란 등기부에 개별 부동산의 구체적 위치가 정해져 있지 않고 소유자의 지분만 표시한 등기를 의미한다. 하지만 대법원 판례(대법원 2008.2.15. 선고 2006다68810,68827 판결)에 따르면 분양계약서상 호실에 대한 부분이 명시돼 있고, 각 호실에 대한 명확한 경계구분이 되고 분양 계약서상의 정확한 전용면적과 계약면적, 대지지분이 명시되어 있다면 현재 분양 중인 원룸텔의 지분등기는 재산권 행사에서 구분등기와 딱히 차별돼 제한받지 않는다. 또 이런 효력은 제 3자, 즉 양수인에게도 미친다.하지만 일부에서는 지분등기를 꺼리는 분양자들에게 원룸텔의 `지분등기`를 `개별등기`라는 불명확한 명칭을 사용해 오해를 불러 일으키고 있다.원룸텔에서 지분등기는 민법상 `구분소유적 공유관계` 즉, 지분의 소유자들 간에 `상호 명의 신탁`이 성립하는 것과 성립하지 않는 것으로 나뉜다. 여기서 구분소유적 공유관계(상호 명의 신탁)란, 어떤 건물에 관해 그 위치와 면적을 특정해 여러 사람이 구분 소유하기로 하는 약정이 있을 경우 성립하는 것이다.원룸텔 분양사무소 관계자는 “개별등기라는 과대포장 홍보에 주의하고 부동산을 분양받기 전 지분등기인지 구분등기 인지를 꼭 확인해야 한다”며 “지분등기의 경우 분양계약서에 분양받는 물건의 위치와 면적이 구체적으로 정해져 있고 각 호실을 구분소유하기로 약정되는지 확실히 알아보고 분양을 받아야 피해를 보지 않을 것”이라고 조언했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-09-20

`웅진클래스 안동` 모델하우스 성황리 오픈

지역 최고상권 옥동·송현동 입지3일간 2만3천여명 몰려 큰 인기 안동지역에서 3년 만에 공급되는 `웅진스타클래스 안동`이 소비자로부터 관심을 끌고 있다. 웅진그룹 극동건설이 안동에 분양하고 있는 `웅진스타클래스 안동`은 최근 모델하우스를 오픈하면서 연일 내방객으로 북적이고 있다. 지난 2일부터 3일간 누적방문객만도 총 2만3천여명에 달했다.전문가들은 “최근 3년간 안동에 주택공급이 이뤄지지 않아 신규주택 실수요자들의 잠재수요가 많았다”면서 “안동 지역 최고의 상권 및 주거지역인 옥동지구와 송현동 인근에 들어서는 것도 인기의 요인”이라고 분석했다.여기에 경북도청 이전, 바이오 산업단지 조성, SK케미칼 백신공장 건설 등의 지역개발 호재도 인기의 한 요인으로 꼽았다. 웅진스타클래스 안동은 전용면적 69㎡(134세대), 84㎡(277세대), 102㎡(3세대) 총 414세대로 구성돼 있으며, 분양가는 3.3㎡당 600만원 초반이다.단지 내에 중앙광장을 조성해 쾌적함과 개방감을 극대화했으며, 단지를 남향위주로 배치해 채광과 조망권을 확보했다. 또한, 경북 최초로 친환경 태양광시스템을 도입해 공용전기로 활용하는 등 입주민의 관리비 부담을 최소화하기 위한 노력도 눈에 띈다.또 영어교실, 전자도서관, 실내 골프연습장, 피트니스센터 등 안동시 최대규모의 커뮤니티센터를 계획해 주거만족도를 높였다.분양 혜택도 풍부하다. 중도금 60%에 대한 이자 전액을 지원하며, 입주 시 웅진코웨이 정수기 및 룰루비데를 무상 지원한다. 견본주택은 안동시 태화동 롯데캐슬 맞은편에 마련돼 있으며, 입주는 2013년 10월 말이다. 분양문의 054-843-1000안동/권광순기자

2011-09-08

외국인, 경북 토지 2천974만㎡ 소유

외국인이 경북지역의 토지 중 2천974만㎡를 소유하고 있는 것으로 나타났다.4일 국토해양부에 따르면 올 2분기 말 기준 외국인의 국내 토지 소유면적은 2억2천652만㎡를 기록했다. 이는 지난 1분기 말 보다 0.5% 증가한 것으로 전체 국토 면적의 0.2%에 해당하는 면적이다.신고 금액 기준으로는 32조4천820억원으로 지난 1분기보다 0.3% 늘었다. 보유건수도 5만3천271건으로 2.2% 증가했다.시도별 소유 면적은 △경기 4천88만㎡ △전남 3천809만㎡ △경북 2천974만㎡ △강원 2천187만㎡ 등의 순으로 집계됐다.용도별로는 임야, 농지 등 기타용지가 1억2천743만㎡로 전체의 56.3%를 점유했다. 공장용은 7천467만㎡로 33.0%의 비중을 보였다.소유주체별 소유면적을 살펴보면 외국국적의 교포의 소유면적은 1억1천150만㎡로 전체의 49.2%를 차지했다. 합작법인의 소유면적은 8천136만㎡(35.9%)였고, △순수 외국법인 2천183만㎡(9.6%) △순수 외국인 1천7만㎡(4.5%) 등이었다.국적에 따라서는 미국 국적자의 소유면적이 1억2천990만㎡로 가장 컸다. 이어 유럽과 일본 국적자의 소유면적이 각각 3천390만㎡, 1천986만㎡로 뒤를 이었다.올 2분기 중 외국인의 토지 취득면적은 114만㎡였고, 처분면적은 124만㎡였다.국토해양부 관계자는 “외국인 토지소유는 지난 1998년 6월 부동산 시장 개방 이후 2001년까지 급증했으나 2002~2008년 사이 완만한 증가세를 보였다”며 “2008년 미국발 금융위기 이후 최근 2년간 증가세가 주춤한 상황”이라고 말했다./윤경보기자kbyoon@kbmaeil.com

2011-09-05

정부, 공공주택 공급 차질 최소화 나서

정부가 서민주거안정을 위해 보금자리주택(공공아파트)의 착공 관리에 나선다.한국토지주택공사(LH)의 자금난 등으로 미착공 물량이 불어나면서 공공아파트 입주 부족 등에 따른 부작용이 우려되고 있어서다.국토해양부는 지난달 말 이문기 공공주택건설추진단장을 단장으로 한국토지주택공사(LH)와 수도권 지자체, SH공사, 경기도시공사 등 지자체 산하 공공기관이 참여하는 `공공주택 착공관리 태스크포스(TF)`를 조직했다고 4일 밝혔다.태스크포스는 LH와 지자체 등이 보유한 보금자리주택(공공주택) 미착공 물량을 사업지구별로 선별해 착공시기를 조율하고, 착공이 지연되는 곳은 적기에 착공할 수 있는 방안을 모색하게 된다.국토부 관계자는 “LH 등 사업시행자가 자금난, 분양성 등을 이유로 착공을 중단한 곳이 많다”며 “이런 곳을 파악해 우선순위를 선별하고 제 때 착공시킬 방법을 찾아볼 예정”이라고 말했다.국토부에 따르면 현재 공공아파트 미착공 물량은 LH의 사업이 대다수를 차지한다.LH의 미착공 물량은 7월말 현재 46만8천860가구로 이 가운데 사업승인을 받고 2년 이상 착공에 들어가지 못한 미착공 물량이 26만가구에 달하는 것으로 국토부는 추산하고 있다.유형별로는 임대아파트가 28만3천434가구, 공공분양 아파트가 19만4천605가구에 이른다.특히 국민임대 아파트는 19만2천392가구로 임대아파트의 68%, 전체 미착공 물량의 41%를 차지할 정도로 착공이 부진한 상태다.LH는 이 가운데 73%인 34만가구는 현재 토지보상과 단지조성 공사, 계획 변경 등이 진행돼 착공시기가 도래하지 않은 만큼 선행 일정이 마무리되면 예정대로 착공이 가능할 것으로 보고 있다.그러나 주택 수요부족 등으로 공급 시기가 조정된 5만5천가구(12%)는 착공이 장기간 지연되고 있다.또 2만2천가구(5%)는 사업재조정에 따른 지구지정 해제 등 사업취소를 추진중이어서 착공 대상에서 빠질 전망이다.국토부와 LH는 사업승인 이후 보상부터 착공까지 통상 2~3년이 소요되는 것을 감안해 착공시기가 도래하지 않은 74만가구를 차질없이 착공시키면서 장기 미착공 상태로 남아 있는 5만5천가구에 대한 집중 관리에 나설 것으로 보인다.정부가 이처럼 직접 보금자리주택 착공 관리에 나서는 것은 앞으로 1~2년 뒤부터 공공아파트 입주 부족이 현실화될 것으로 우려되기 때문이다.LH는 2009년 10월 통합 이후 재무구조 개선과 사업재조정 등의 영향으로 신규 착공을 크게 줄여 지난해에 전국적으로 1만6천가구를 착공하는데 그쳤다.이는 국민임대 건설이 활발했던 2007년 11만638가구의 불과 14% 수준이고, 글로벌 경제위기가 닥쳐 착공 물량이 감소했던 2008년과 2009년의 각각 6만4천858가구, 5만8천211가구에도 턱없이 모자라는 규모다.LH의 올해 착공계획 물량은 LH는 올해 공공분양 2만7천566가구, 국민임대 2천100가구, 10년 임대 9천840가구 등 6만150가구다.국토부 관계자는 “서민주거안정을 위해 공공아파트가 차질없이 지어질 수 있도록 수요가 없는 곳은 착공을 배제하거나 늦추고, 수요와 사업성이 있는 곳은 서둘러 할 수 있도록 조율할 계획”이라며 “보상 등이 지연되고 있는 그린벨트 보금자리주택도 착공 관리를 통해 공급 차질을 최소화할 것”이라고 말했다./연합뉴스

2011-09-05

성수기 9월 분양물량 쏟아진다

극동건설 안동 옥동택지에 414가구 분양 분양성수기인 9월로 접어들면서 분양시장도 활기를 되찾고 있다. 특히 하반기 첫 분양에 나서는 광교신도시에는 민간분양 1천330가구, 국민임대 3천40가구 등 총 4천300여 가구가 공급될 예정이다. 민간분양의 경우 중소형물량만 공급되는 만큼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.4일 부동산뱅크 조사에 따르면 금주에는 전국 8곳에서 7천75가구가 공급되며, 이 중 3천281가구가 일반분양 물량이다. 여기에 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 7곳 등도 발표를 앞두고 있다.웅진그룹 계열 극동건설이 오는 7일 안동 옥동택지지구 내에 `웅진스타클래스 안동` 414가구(지하 1층~지상 18층 총 6개동 규모)를 분양한다.웅진스타클래스 안동의 공급 평형대는 69㎡ 134가구, 84㎡ 277가구, 102㎡ 3가구로 최근 주택 실수요자에게 인기가 많은 중소형 위주의 공급이다.웅진스타클래스 안동은 또 에너지절감형 친환경 단지로 지어진다. 경북 최초로 태양광발전 시스템을 옥상에 설치해 엘리베이터와 지하주차장, 공용공간의 전력을 지원하고 맞통풍 구조와 남향 설계로 자연에너지 효율을 높이고 채광과 조망권 확보가 좋은 3.5베이 평면 구조를 택했다. 또 건폐율이 17%로 낮게 설계돼 아파트 2개동이 들어설 수 있는 공간을 설계 변경을 통해 들어내고 테니스장 15개 크기의 중앙광장을 조성, 광장중심의 단지배치로 입주민의 편의를 고려했다.이 밖에도 개발호재가 풍부한 안동지역이라는 이점도 있다. 옥동택지지구와 인접한 안동 예천 접경지가 경북도청 이전지로 확정돼 오는 2014년 6월이면 경북도청을 비롯해 도의회, 도경찰청, 도교육청 등 110여개 기관 단체가 동시에 이전하게 된다.웅진 스타클래스의 모델하우스는 안동시 태화동 동부화재건물 옆 부지에 마련되어 있으며 입주는 오는 2013년 6월 예정이다. 문의=(054) 843-1000대구에서도 청약 결과 최고 10대 1을 기록하며 마감한 극동건설의 `웅진스타클래스 남산`의 당첨자 계약이 오는 5일부터 실시된다.특히 59㎡ A, B는 1순위에 조기 마감됐으며 총 946가구 중 85㎡ 이하 중소형 849가구도 순위 내 마감됐다. 78㎡ A는 51가구 모집에 426명이 신청해 8.35대 1의 경쟁률을, 84㎡ 펜트하우스는 10대 1의 최고 경쟁률을 보인 것으로 알려졌다.웅진스타클래스 남산의 인기 요인은 태양광발전시설 도입 등 친환경적인 설계와 소형 위주의 공급, 적절한 분양가 산정 등으로 분석된다. 모델하우스는 대구 반월당역 현대백화점 맞은 편에 위치해 있다.문의= (053) 565-7800/윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-09-05

포항 양덕동에 LH 임대주택 1천6가구

한국토지주택공사(LH) 대구경북본부는 포항시 북구 양덕동 장량5단지에 국민임대주택 1천6가구를 공급한다.이번에 공급되는 국민임대주택은 전용면적 46㎡형 397가구, 51㎡형 330가구, 39㎡형 219가구, 59㎡형 60가구 등이다.이번에 공급하는 장량5단지 국민임대주택은 지난해 10월 입주한 장량1단지에 이어 지구내 두번째로 공급되는 단지로 반경 1.5㎞ 이내에 법원, 장원초교, 장성고교, 병원 등이 소재하며 지구 남측으로 토지구획정리사업지구가 인접해있고 지구 동측으로는 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거지역으로서의 입지를 구축하고 있다.또 지구 주변으로 연결된 국도(7, 20호선 등)를 통해 경주, 영천, 청송 등으로 이동이 편리하며 특히, 대구~포항간 고속도로 개통으로 대구까지 소요시간이 약 1시간으로 단축되는 등 교통 접근성이 뛰어나다.신청은 전용면적 50㎡ 미만은 무주택 가구주로 본인과 배우자를 포함한 가구원 전원이 무주택이어야 하고 월평균 소득 280만5천260원 이하에 부동산 보유금액 1억2천600만 원 등으로 제한된다.50㎡ 이상은 1순위는 청약저축 24회 이상 납입자, 2순위는 청약저축 6회이상 납입자, 3순위는 1·2순위에 해당되지 않는 자 순위별로 입주자를 선정한다.신청은 다음달 20일부터 22일까지 신한은행 포항남금융센터지점에서 접수하고 당첨자 발표일은 10월13일이다. 임대문의는 1600-1004./이곤영기자 lgy1964@kbmaeil.com

2011-08-31

강북 내집 팔아도 서초구 전세 못 얻어

서울 서초구의 전세가격이 금천구 등 웬만한 강북 아파트의 매매값을 웃도는 것으로 나타났다.부동산정보업체 부동산1번지는 서울 25개구 아파트의 가구당 평균 매매가와 전세가를 조사한 결과, 서초구 아파트 전셋값이 평균 4억3천759만원으로 강남, 서초, 송파, 양천구를 제외한 비 버블지역 21개구의 평균 매매가(4억3728만원)보다 높았다고 28일 밝혔다.서울에서 집값이 가장 싼 금천구의 매매가(3억388만원)는 서초구 전세가의 69% 수준에 불과했다.또 노원구(3억1천834만원), 도봉구(3억2천298만원), 중랑구(3억3천350만원), 강북구(3억5천749만원), 구로구(3억7천212만원) 등의 매매가도 서초구의 전셋값에 크게 못 미쳤다.영등포구(5억882만원)가 겨우 서초구 전셋값을 웃돌았고 강서구, 금천구 등 12개구는 모두 집값이 서초구의 전셋값보다 낮았다. 전세시장에서도 서초구 전셋값은 서초·강남·송파·양천구 등 `버블 4개구`의 평균 전세가인 3억7천638만원보다도 약 14% 더 비싸고, 버블 4개구를 제외한 21개구 평균인 2억942만원과 비교하면 2배도 넘었다. 서초구 다음으로는 강남구(4억2천739만원), 용산구(3억5천283만원), 송파구(3억3천579만원), 중구(2억9천515만원) 등의 순으로 전셋값이 높았다./연합뉴스

2011-08-29

대구 아파트 전세·매매가 소폭 상승

지역 아파트시장은 가을 이사시즌을 앞두고 전세와 매매시장에서 소폭 상승세를 나타내고 있다. 특히 전세시장의 경우 중소형에서 시작된 매물 부족현상이 중대형으로까지 확대되면서 전체적으로 소폭 상승세를 나타내고 있으며, 매매시장도 중소형 중심으로 수요가 증가하면서 이같은 현상이 나타났다.대구지역 아파트 매매시장은 지난 2주 동안 0.09%의 변동률을 기록하며 상승했다. 매매시장의 경우 가을이사시즌을 앞두고 중소형 수요가 증가하면서 중소형을 중심으로 가격 상승세가 높게 나타나고 있다.지역별로는 가을이사시즌을 앞두고 가을이사시즌 전통적으로 강세를 보이는 지역이 상승세가 높게 나타나며 달성군이 0.16%, 중구 0.14%, 북구 0.12%, 달서구 0.10%, 동구 0.08%, 수성구 0.07%, 서구와 남구가 각각 0.04%의 변동률을 기록하며 상승했다.면적별로는 66㎡이하가 0.12%, 69~86㎡가 0.23%, 85~99㎡가 0.14%, 102~115㎡가 0.10%, 119~132㎡가 0.04%, 135~148㎡가 0.06%, 152~165㎡가 0.02%, 168~181㎡가 0.04%의 변동률을 기록하며 상승했다. 반면 185㎡이상이 0.01% 하락해 대조를 보이고 있다.지역 전세시장은 지난 2주 동안 0.09%의 변동률을 기록하며 가격 상승세가 이어지고 있다. 전세시장의 경우 전통적으로 가을이사시즌에 강세가 나타나는 달서구 북구 등에서 강세가 높게 나타나고 있으며, 가격도 중소형에서 중대형으로까지 확대가 되면서 전체적인 가격 상승세가 나타나고 있다.지역별로는 달서구 0.12%, 북구 0.11%, 수성구와 중구가 각각 0.10%, 서구 0.07%, 동구 0.05%의 변동률을 기록하며 상승했다. 면적별로는 66㎡이하가 0.12%, 69~86㎡가 0.09%, 85~99㎡가 0.06%, 102~115㎡가 0.08%, 119~132㎡가 0.05%, 135~148㎡가 0.04%, 152~165㎡가 0.05%, 168~181㎡가 0.02%의 변동률을 기록하며 상승했다.지역 아파트 시장은 봄 이사시즌을 앞두고 전세시장을 중심으로 강세가 나타나고 있는 모습이다.전세시장의 경우 중소형은 물론 대형까지 어려움이 확산되고 있으며 매매시장은 중소형 아파트시장을 중심으로 강세가 나타나고 있다.부동산114 관계자는 “최근 이러한 시장 상황은 한동안 이어질 전망이며 매매와 전세의 경우 중소형을 중심으로 수요가 증가하면서 한동안 상승세가 나타날 전망”이라며 “실수요자들의 경우 전세시장의 매물 부족 현상으로 매매시장으로 움직이는 경우가 상당수 늘어날 전망인데 수요자들의 경우 최근 호가 위주로 가격 상승이 많았던 단지들의 경우 향후 조정이 예상된다”고 전망했다./이곤영기자

2011-08-29

대구경북 아파트 입주물량 감소세

분양 감소 원인… 전국 물량 대폭 증가 대구·경북지역 아파트 분양물량 하락이 입주물량 하락세로 이어지고 있다.이는 지난 2007년과 2008년에는 대구·경북지역에 풍부했던 분양물량이 2009년부터 대폭 줄어들었기 때문으로 분석된다. 보통 건설사는 아파트 분양을 시작한 뒤 2~3년 뒤 입주를 실시하는데 지난 2009년께부터 시작된 분양물량 축소가 올 하반기 분양물량 침체로 나타나고 있는 것.올 8~10월 대구 1천24가구의 입주를 제외하면 경북에는 입주 계획이 없다.대구에 입주할 아파트는 8월 진천리슈빌 810가구(85㎡이하 312가구·85㎡초과 489가구)와 10월 대구 죽곡 청아람 214가구(85㎡이하 107가구·85㎡초과 107가구) 등이다. 이는 지난 6~8월 대구·경북지역에 입주한 총 5천861가구에 비해서도 대폭 촉소된 물량으로 8월 진천리슈빌 810가구를 제외하면 214가구만이 입주해 지난 석달과도 극명한 대조를 이룬다.반면 전국적으로는 입주 물량이 대폭 증가했다.국토해양부는 최근 8~10월 동안 입주예정인 아파트 물량이 월 평균 1만7천963가구(총 5만3천889가구)로 나타나 올 1~7월 평균 1만6천191가구(11만3천338가구)에 비해 11% 늘었다고 밝혔다.이 중 특히 수도권의 입주예정물량은 1만964가구로 지난 1~7월 평균 입주물량 8천442가구와 비교할 때 30% 증가한 것으로 나타나 가을철 전월세 가격 안정에 큰 도움을 줄 것으로 전망되고 있다.지역별로는 전국 5만3천889가구, 수도권 3만2천892가구(서울 5천89가구), 지방 2만997가구로 나타났으며, 월별로는 8월 8천261가구, 9월 1만2천34가구, 10월 3만3천594가구가 입주 예정인 것으로 집계됐다. 주체별로는 공공 2만5천344가구, 민간 2만8천545가구인 것으로 나타났으며, 규모별로는 85㎡이하 3만9천88가구(73%), 85㎡초과 1만4천801가구(27%)로 나타나 최근 선호되는 중소형이 다수를 차지했다.이진우 부동산114 대구경북지사장은 “지난 2009년부터 시작된 대구·경북의 미분양이 등의 부동산 침체 현상이 현재 입주 물량 축소로 이어지고 있는 것”이라며 “이러한 입주물량 축소 현상은 2013년까지는 계속될 것”이라고 예상했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-29

도시형 생활주택 인허가 5개월 연속 최고치

도시형 생활주택의 인허가 건수가 5개월 연속 최고치를 경신했다.종전 150가구 미만으로 제한했던 도시형 생활주택의 건립가구수가 지난달부터 300가구 미만까지 확대되면서 290가구가 넘는 단지의 인허가 사례도 처음으로 등장했다.국토해양부는 지난달 도시형 생활주택의 인허가 건수는 총 293건, 7천493가구로 전월(7천186가구)에 비해 4.3% 늘었다고 28일 밝혔다. 지난 3월 이후 5개월 연속 최고치를 넘긴 것이다.국토부는 이런 추세라면 올해 말까지 약 6만3천가구의 인허가가 가능할 것으로 보고 있다.지역별로는 서울이 1천792가구로 전월(1천642가구) 대비 9.1%, 경기도가 1천907가구로 전월(1천790가구) 대비 6.5% 각각 늘었다.전라남도는 90가구로 전월에 비해 91.5%, 인천시는 500가구로 40.8%가 각각 증가했다.이에 비해 부산시(-3.1%), 광주광역시(-36.1%)는 전월에 비해 감소했다./연합뉴스

2011-08-29

아파트 분양도 추석 이벤트 봇물

가을 아파트 분양시장이 추석 연휴를 맞아 다양한 `한가위 이벤트`로 눈길 끌기에 나섰다.28일 건설·부동산 업계에 따르면 7~8월 장마와 무더위로 미뤄졌던 아파트 분양이 다음달부터 집중적으로 재개될 전망이다. 부동산써브 집계결과 9월 일반분양 예정인 전국 아파트는 모두 1만9천464가구로 지난해 9월보다 무려 1만5천199가구나 많다.마침 추석 연휴가 예년보다 빠른 다음달 11~13일로 다가오면서 9월 신규 분양 현장은 물론 미분양 아파트를 판매 중인 사업장에서도 여러가지 행사를 기획하고 있다.오는 31일 모델하우스를 개관하고 다음달 청약접수에 들어가는 경기도 용인시 신동백지구 `용인 신동백 서해그랑블 2차`에서는 방문객 10명에게 각각 20만원 상당의 상품권을 선물하기로 했다.시행사 관계자는 “올해 제수 비용이 19만~26만원이 될 것이라는 전망이 나왔다는 점에서 상품권을 받은 방문객은 차례 비용 부담이 줄어들 것”이라고 말했다./연합뉴스

2011-08-29

건설업계 분양 가을바람 타나

최근 분양에 나선 건설사들이 잇따라 `홈런`을 날릴 조짐이다.극동건설은 지난 22~25일 대구 `웅진스타클래스 남산` 청약접수 결과 최고경쟁률(84㎡) 10대1을 기록했다고 28일 밝혔다. 946가구에 3천164명이 몰려 평균은 3.34대1이었다.실수요자 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 2개 타입이 1순위 조기 마감되는 등 85㎡ 이하 중소형 849가구가 순위내 마감됐다.극동건설 관계자는 “올 상반기 대구 아파트 청약의 상당수가 미달되는 등 분양 성적이 저조했지만 웅진스타클래스 남산은 중소형 위주 공급과 합리적인 분양가, 친환경 설계로 관심을 이끌어냈다”고 자평했다.극동건설은 내달 5일부터 계약 절차를 밟는다.한라건설이 전북 전주에서 분양 중인 `전주 송천 한라비발디` 견본주택은 개관 첫날인 지난 26일 입장하기까지 2시간이 걸릴 정도로 북새통을 이뤘다.한라건설 관계자는 “첫날에만 7천여명이 다녀갔다”고 말했다.이 관계자는 “전주 분양시장은 현재 공급이 부족해 매매가와 전세가가 동반상승하고 있다”고 소개하고 “그러나 한라비발디는 중소형으로만 구성된 데다가 시세보다 저렴하기 때문에 관심을 끌고 있다”고 덧붙였다.한라비발디는 지하 1층, 지상 11~14층 15개동 규모로 전용면적 84㎡ 짜리 966가구가 들어선다. 31일 특별공급을 시작으로 내달 1~5일 청약을 진행한다.현대산업개발이 서울 은평뉴타운에서 분양하는 오피스텔 `아이파크 포레스트 게이트` 견본주택에도 개장 첫날인 25일 3천여명이 몰렸다. 최근 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있게 됐고, 임대주택 1채를 보유해도 임대주택사업자로서 세금 혜택을 받을 수 있도록 한 8.18 전월세대책이 발표되면서 오피스텔에 대한 관심이 커졌다는 분석이 나온다.아이파크 포레스트 게이트 청약접수 일정은 29~30일이다./연합뉴스

2011-08-29

민간사업자도 공공택지 개발 참여

앞으로 민간사업자도 공공택지 개발 사업에 참여할 수 있게 될 전망이다.LH 등의 공공시행자가 공공택지 개발사업을 함께 시행할 민간사업자를 공모에 의한 경쟁방식으로 선정하고, 민간의 사업 참여에 대한 이윤율을 총 사업비의 6% 이내에서 정하도록 한 `택지개발촉진법 시행령 개정안`이 23일 국무회의를 통과했다. 이에 따라 소정의 절차를 거쳐 오는 31일부터는 민간도 공공택지 개발에 참여가 가능하게 됐다.이에 따라 국토해양부는 민간사업자의 창의력과 기술력을 활용해 상승세를 나타내고 있는 주택 분양가를 안정화시키고, LH 등 공공시행자의 재무상황 악화로 택지개발사업이 지연되고 있는 가운데 민간자금이 유입됨에 따라 다시 정상화될 수 있는 계기가 마련된 것으로 내다봤다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-24

지역 중소형 아파트시장 `꿈틀`

경북지역 아파트시장은 휴가시즌의 영향으로 최근 매매와 전세시장에서 보합세가 이어지고 있다.21일 부동산11사 대구경북지사는 매매와 전세에서 모두 중소형을 중심으로 일부 지역에서 가격 조정을 받고 있으며, 대형은 일부 단지를 제외하고는 별다른 움직임이 나타나지 않고 있다고 밝혔다.경북의 아파트 매매 시장은 8월 초부터 2주간 중소형을 중심으로 소폭 상승하며, 최근 0.07%의 변동률을 기록하는 등의 강보합세가 이어지고 있다. 특히, 경북의 매매시장은 주요 도시를 중심으로 여름방학 이사시즌과 가을 이사시즌을 앞두고 일부 수요들가 시장에 움직임을 나타내고 있다.지역별로는 김천시가 0.21%의 가격 변동률을 기록하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이 밖에 구미시 0.19%, 영주시 0.13%, 경주시 0.04%, 경산시 0.02%, 포항시 0.01%의 변동률을 기록하는 등 경북 주요도시에서 소폭 상승하는 모습을 보였다.전세시장도 최근 0.07%의 변동률을 기록하며 상승세를 기록하고 있다. 특히, 구미시가 중소형을 중심으로 가격 상승세가 높게 나타나면서 전체적인 상승세를 이끌고 있는 모습이다.지역별로는 구미시가 0.19%, 김천시 0.08%, 안동시와 경주시가 0.04%, 포항시가 0.03%, 경산시가 0.02%의 변동률을 기록하며 상승했다.면적별로는 66㎡이하의 소형 아파트가 0.04%, 69~86㎡가 0.17%, 85~99㎡가 0.05%, 102~115㎡가 0.06%, 135~148㎡가 0.04%의 변동률을 기록하며 상승했다. 반면 119~132㎡가 -0.01%의 변동률을 기록하며 하락했다.이진우 부동산114 대구경북지사장은 “경북지역 아파트 시장은 이사시즌을 앞두고 구미지역 아파트시장이 상승세를 기록하며 전체적인 상승세를 이끌고 있다”며 “8월 말부터 가을 이사시즌을 앞두고 주요 도시에서 결혼 수요가 움직임을 나타내며 중소형 전세시장과 매매시장을 중심으로 가격의 상승세가 이어질 것”이라고 전망했다./윤경보기자kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-22

LH 육상대회 선수촌 폐막 후 분양

총 751가구분… 선수단 식당·체력단련실 등 완비 한국토지주택공사(LH)는 오는 27일부터 대구에서 개최되는 2011년 세계육상선수권대회의 성공적 개최를 위해 대회 기간 참가 선수들과 취재 기자 등이 사용할 선수·미디어촌을 제공했다고 21일 밝혔다.경기장 인근 대구 율하2택지지구에 건설된 선수·미디어촌은 총 9만5천여㎡ 부지에 74~165㎡ 규모의 아파트 14개동, 751가구로 이뤄져 있다.이 가운데 9개동 528가구로 구성된 선수촌에는 등록센터와 선수단 식당, 체력단련실 등 125개 부대시설이 갖춰져 있으며 대회에 참석하는 3천500여명의 선수들이 입촌할 예정이다.총 5개동 223가구로 건설된 미디어촌에는 미디어 작업실, 식당 등이 갖춰져 있고 세계 각국의 언론인 650여명이 사용한다.LH는 한국의 전통 아름다움을 전 세계에 알리기 위해 단지 내에 기와로 단장된 정자와 솟대, 생태연못, 안개분수대 등의 전통시설을 설치했고, 금호강변에 있는 공원에는 4만1천㎡ 규모의 육상 연습장을 마련해 선수들이 이용할 수 있도록 했다.LH 관계자는 “과거 대회에서는 선수들이 1시간 이상 떨어진 호텔을 숙소로 이용하는 등 불편이 많았지만 이번 대회에서는 선수촌과 경기장이 차로 불과 7분 거리에 있어 선수들의 피로를 줄여줄 것으로 예상된다”고 말했다.LH는 대회가 끝나면 선수촌·미디어촌으로 사용한 아파트 751가구를 모두 일반에 분양할 예정이다./이곤영기자

2011-08-22

`8.18 대책` 치솟는 전세값 막기엔 역부족

정부가 가을 이사철을 앞두고 들썩이는 전세시장을 잡겠다며 올들어 세번째 전·월세 대책을 내놨지만 부동산 업계의 반응은 시큰둥하다. 지방의 전세난은 더욱 심각하다.8·18 전·월세 안정방안은 수도권 임대주택사업자에게 파격적인 세제 혜택을 부여해 전·월세 주택 공급을 늘리고 거래시장도 활성화하겠다는 `일석이조`의 효과를 노렸지만 시장 침체로 별다른 호응을 얻지 못하고 있다.21일 부동산 업계에 따르면 8·18 대책이 발표된 이후 사흘이 지나도록 임대주택사업에 새로 관심을 보이는 수요자들은 거의 없는 것으로 나타났다.정부는 이번 대책을 통해 종합부동산세, 양도세, 취득세 혜택을 받을 수 있는 수도권 임대주택사업자 요건을 종전 3가구 임대에서 1가구 임대로 대폭 완화하고 본인 거주 주택에 대한 양도세 비과세를 허용함으로써 가을 전세시장을 안정시킨다는 방침이지만 시작부터 삐걱거리고 있다.이번 전·월세 대책이 발표된 지난 18일 시중은행들이 신규 가계대출을 전면 중단함으로써 정책 효과가 반감되고 수요자 심리가 더욱 얼어붙었다는 전언이다.은행들은 금융 당국의 경고로 실수요자를 상대로 대출을 재개하기는 했지만 위축된 심리가 쉽게 살아나지는 않는 모습이다.민간 임대주택사업의 문턱이 낮아진 것은 사실이지만 기본적으로 부동산 투자의 최우선 고려사항은 가격 상승으로 인한 투자 수익이지 임대 소득이나 세제 혜택은 부차적인 문제라는 이야기다.게다가 미국발 금융불안 사태로 연일 증시가 폭락하는 바람에 손실을 본 투자자들의 투자 여력이 줄어들고 전반적인 경제 전망에 먹구름을 드리우고 있는 것도 악재로 작용하고 있다.부동산전문가들은 “8·18 대책이 서울 강남에는 호재가 된다. 중과세 폐지나 마찬가지여서 상당한 호재이기는 한데 미국발 신용위기로 당장 반응은 없다”며 “지방의 전세난은 더욱 가중될 것으로 예상된다”고 진단했다./윤경보기자kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-22

투자여건 좋아진 `수익형 부동산` 각광

임대사업자 세제혜택… 오피스텔도 주거용 주택 인정 글로벌 금융위기로 증시불안감이 커지면서 임대수익에 대한 투자자들의 관심이 더욱 높아질것으로 전망되는 가운데 1채만 가지고도 임대사업자로 인정해 세제혜택을 주기로 해 수익형 부동산에 대한 관심이 더 커질 것으로 전망된다. 특히, 오피스텔의 경우 도시형 생활주택과 달리 주거용으로 쓰고 있더라도 업무시설로 분류돼 아파트처럼 취득세, 재산세 감면 같은 세금 혜택이 없었다. 하지만 이번 대책으로 연말부터 주거용 오피스텔도 임대사업용 주택으로 허용된다.만약 전용면적 30㎡짜리 오피스텔을 1억8천만원에 분양 받을 경우 이전에는 830만원을 취득세로 내야 했지만 임대사업용 주택으로 등록하면 취득세 부담이 사라진다. 다만 임대 의무기간 5년 이내에 다른 용도로 쓰거나 처분하면 감면받은 세금만큼 다시 내야 한다.도시형 생활주택의 경우 주택법상 주택으로 간주돼 주택 보유자가 도시형 생활주택을 분양을 받을 경우 다주택자로 분류돼 구입에 제한이 있었지만 이번 조치로 도시형 생활주택 선호도도 한층 높아질 것으로 보고 있다.포항의 H공인중개사 관계자는 “이러한 투자여건의 조성으로 최근 인기몰이가 한창인 수익형 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것”이라며 “이번 정부의 3번째 전·월세 대책은 전반적으로 중소형 주택보다 오피스텔·도시형 생활주택의 활성화에 더 유리한 대책”이라고 평가했다.이에 하반기 수익형 부동산의 공급이 대거 예상되고 있는 가운데 옥석 가리기가 필요하다는 지적의 목소리도 높다.상가114 장경철 이사는 “이번 대책으로 이미 주택임대사업자 요건을 갖춰 투자 매력에서 우위를 점하던 도시형 생활주택과의 오피스텔의 차이도 좁혀질 것으로 보인다”며 “시장 분위기에 휩쓸린 투자보다는 분양가 적정성과 실제 임대수익률 등을 꼼꼼히 검토하고 투자에 나서는 것이 바람직하다”고 조언했다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-22

60㎡이하 보금자리주택 소득·자산 많을 경우 청약 안돼

앞으로는 전용면적 60㎡ 이하의 소형 보금자리주택 일반분양에 소득이 높거나 자산이 많을 경우 청약을 할 수 없게 된다.11일 국토해양부(장관 권도엽)는 보금자리주택 소형(60㎡ 이하)에 저소득 계층이 우선 입주할 수 있도록 소득기준을 확대적용하는 내용을 담은 `주택공급에 관한 규칙`개정안을 12일부터 입법예고한다고 밝혔다.개정안에 따르면 보금자리주택 공공분양, 10년·분납임대주택의 경우 신혼부부·생애 최초 특별공급에만 적용했던 소득기준을 60㎡이하 일반공급까지 확대적용한다.소득기준은 지난해 도시근로자 가구당 월 평균소득의 100%(2010년 3인 가구 401만원) 이하다. 신혼부부 특별공급 중 맞벌이 가구의 소득기준은 120% 이하이다. 다만 3자녀, 노부모부양, 기관추천 특별공급은 출산, 노부모 부양 및 국가유공자, 장애인 등 사회 약자에 대한 우선공급이라는 도입취지를 고려해 이번 개정안을 적용하지 않을 방침이다.또한 공공분양주택의 경우 신혼부부·생애 최초 특별공급에만 적용하던 자산기준(부동산 2억1천550만원 이하, 자동차 2천500만원 이하)을 60㎡ 이하 일반공급까지 확대 적용하는 `보금자리주택 입주자 보유 부동산 및 자동차 관련 업무처리기준`을 개정한다는 계획이다.국토부는 이 개정안이 입법되면 소득기준과 자산기준에 따라 무주택 저소득층에게 보다 많은 보금자리주택 공급의 기회가 돌아갈 것으로 전망하고 있다.개정안의 내용은 주택공급규칙 및 자산기준 관련 업무처리기준이 9월까지 개정되면 개정 후 최초로 입주자모집공고를 하는 지구부터 적용된다. 이번 공급규칙 개정안의 내용은 `관보 및 국토해양부 홈페이지( http://www.mltm.go.kr)의 정보-마당-법령정보-입법예고`란에서 확인 가능하다. 개정안에 대한 의견은 입법예고 기간(8월12~26일) 중 국토해양부 공공주택총괄과(02-2110-8322·6268)로 제출하면 된다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-12

경북지역 미분양 아파트 줄어

최근 몇개월 신규분양 없는 영향… 대구는 되레 늘어 경북의 미분양 아파트는 줄어든 반면 대구는 증가한 것으로 나타났다.7일 국토해양부에 따르면 지난 6월 말 기준 경북의 미분양 아파트는 5천885가구로 전월 5천984가구에 비해 1.7%(99가구) 감소한 반면 대구는 1만1천577가구로 전월 9천916가구에 비해 16.8%(1천661가구) 늘었다.이는 경북은 최근 몇 개월 동안 신규분양 아파트가 없었으며, 대구는 지난 4월 말 이후 신규 분양한 아파트가 늘면서 상대적으로 새 아파트를 장만한 입주자가 적었기 때문이다.대구 미분양 아파트는 지난해 10월 1만5천304 가구에서 올해 1월 1만2천380 가구, 2월 1만1천929 가구, 3월 1만1천325 가구, 4월 1만561 가구에 이어 5월에는 9천916 가구로 감소했다가 6월에 1만1천577 가구로 증가세로 돌아섰다.이는 올해 4월부터 6월까지 신규 분양 물량이 6개 단지에서 4천여 가구가 한꺼번에 쏟아져 나오며 미분양 가구수가 급증했기 때문이라는 것이 부동산 전문가의 분석이다.올해 대구에서는 동구에 신천 자이(854 세대), 서구 평리 푸르지오(947 세대), 수성구 시지 아이위시(352 세대), 수성구 파동 하늘채(702 세대), 수성구 범어 화성숲(404 세대), 달서구 브리티시 용산(767 세대) 등 6개 단지에서 4천여 세대가 공급됐으나 공급 물량의 50% 이상인 2천200여 세대가 미분양인 것으로 나타났다.악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양 주택에서도 이같은 현상이 나타났다.6월 말 기준 경북의 준공 후 미분양 주택은 3천480가구로 전월 3천704가구에 비해 6.0%(224가구) 감소한 반면 대구는 7천979가구로 전월 7천530가구에 비해 6.0%(449가구) 늘어 대조되는 모습을 보였다.이에 대해 이진우 부동산114 대구경북본부지사장은 “경북지역에서 미분양 주택이 감소한 것은 최근 새로 공급된 아파트가 없어 자연스럽게 감소분이 반영된 것”이라며 “대구의 경우 지난 1년여 동안 미분양이 줄었다 지난 6월 늘어난 것은 상반기 분양이 활발하게 이뤄지면서 경북과 비교할 때 상대적으로 분양실적이 저조했기 때문”이라고 말했다.경북의 아파트 분양률이 감소한 것은 할인 분양에서도 그 원인을 찾을 수 있다.포항의 아파트 분양시장도 지난 2009년 6월 미분양 아파트 수가 7천681대로 가장 많았지만 미분양 아파트업체에서 분양가를 10~30%까지 할인 분양하며 지속적으로 감소하기 시작해 6월 말 현재 3천691세대가 미분양 된 것으로 조사됐다.포항시 관계자는 “신규 아파트 사업을 진행하려는 건설업체가 거의 없었으며 미착공 공사가 중단되거나 부도난 사업장이 총 28단지 1만4천445가구에 달한다”며 “포항의 주택공급은 미분양 3천691세대, 사업대기 중인 1만2천445세대가 있어 전국 타 지역에 비해 주택공급 과열양상이 덜하다”고 말했다.한편, 국토부는 6월 말 전국 미분양 주택은 7만2천667가구로 전월 7만1천360가구에 비해 1.8%(1천307가구) 증가했으며, 이는 13개월 만에 증가세를 보인 것이라고 밝혔다. 소형에 비해 분양률이 저조한 85㎡ 초과 중대형의 경우 4만5천344가구로 전월 대비 260가구 줄었으나 여전히 62%로 높은 비율을 유지한 것으로 집계됐다./이곤영·윤경보기자

2011-08-08

강남 전셋값 오름폭 올초 전세대란 수준

서울 강남권의 7월 아파트 전세 시세가 전세난이 한창 심했던 지난 1월 이후 반년 만에 가장 크게 오른 것으로 나타났다.연일 집중호우가 내리고 휴가철까지 겹쳤는데도 큰 폭의 상승세를 보였다는 점에서 가을 이사철을 전후로 강남지역의 전세난이 본격화할 것이라는 전망이 나온다.7일 부동산114에 따르면 지난달 서울 시내 자치구의 월별 아파트 전세가격 변동률은 강동구 0.92%, 강남구 0.74%, 중구 0.62%, 서초구 0.31%, 송파구 0.28% 등으로 집계됐다.`강남4구`가 한 달 새 전셋값이 많이 오른 상위 5개구에 모두 포함된 것.강동구는 지난해 10월(1.01%) 이후 9개월, 강남구는 지난해 12월(1.25%) 이후 7개월 만에 최대 변동률이다. 송파구와 서초구도 각각 올해 1월(1.16%)과 2월(0.33%) 이후 상승곡선이 가장 가팔랐다.따라서 지난달 강남지역의 전셋값 상승률은 겨울철 전세난이 한창이던 올해 1월 이후 6개월 만에 가장 높았다고 볼 수 있다.하지만 비강남권에서는 중구 외에 노원구(0.27%)와 은평구(0.21%)만이 0.2% 이상 올랐고 대부분 소폭 상승에 그쳤다. 종로구(0.02%)와 용산구(0.03%)는 7월 월간 변동률이 0.05%에도 미치지 못했다.강남권과 비강남권의 차이는 8월 들어 더욱 벌어지는 모습이다. 8월 첫째주 서울 평균 전세가격이 0.07% 오른 가운데 강남(0.23%)과 강동(0.18%)은 전체 평균보다 2~3배가량 상승했다./연합뉴스

2011-08-08

전국 아파트 전셋값 2년4개월째 `상승중`

전국의 아파트 전셋값 상승세가 거침없다. 국민은행 조사 결과 주간 가격이 2년4개월째 오른 것으로 나타났다.31일 국민은행의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난주(7월25일 조사 기준) 전국의 아파트 전셋값은 전 주 대비 0.3% 오르며 2009년 4월6일 이후 119주 연속 상승했다.전국의 아파트 전셋값은 올해 초 0.5~0.6%의 상승세를 보이다가 비수기인 5~6월 0.2%로 오름폭이 다소 줄었다.그러나 7월 들어 수요가 늘기 시작해 4주 연속 0.3%의 상승세를 지속하고 있다.특히 지방의 강세가 두드러진다. 지방 광역시는 지난 2009년 6월22일 이후 108주 연속 상승세다.지방 주택시장을 이끌고 있는 부산은 2009년 8월10일 이후 101주, 경남은 같은해 8월17일 이후 100주 연속 상승했다.대전시도 세종시 이전과 국제과학비즈니스벨트 유치 등의 호재로 43주 연속 오름세다.수도권은 지난해 8월9일 이후 49주째 오른 것으로 나타났다. 경기도도 지난주 0.3% 오르며 수도권과 마찬가지로 49주 연속 상승세다.다만 서울은 지난해 8월16일 이후 36주 연속 상승세를 마감하고 지난 5월 초중순 보합세로 돌아섰다가 여름방학 이사를 준비하려는 수요가 움직이기 시작하면서 5월23일부터 다시 상승세를 보이고 있다.지난주에는 0.4% 오르며 5~6월(0.1~0.2%)에 비해 상승폭도 커졌다.전문가들은 장마·휴가철이 마무리되는 8월 중순부터는 가을 이사철을 준비하는 수요자들이 몰리며 전셋값이 본격적인 상승세를 탈 것으로 우려하고 있다./연합뉴스

2011-08-01

지역 아파트 가격 상승세 지속

매물 부족으로 소형 실수요 위주로 올라 타 지역의 비 피해가 속출했던 지난 주 경북권은 맑은 날씨가 이어지면서 아파트 매매는 소형이나 실수요 위주로 꾸준히 상승세를 나타냈다.31일 부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr)가 이달 넷째 주 지역 아파트의 변동률을 조사한 결과 대구는 0.03%, 경북은 변동업이 보합세를 나타냈다. 전세값 변동률은 대구가 0.03%, 경북이 -0.01%였던 것으로 조사됐다.대구의 매매는 북구(0.04%), 수성구(0.03%), 중구(0.02%), 달서구(0.02%) 순으로 오름세를 나타냈다.특히 북구는 소형 주택형 위주로 상승했다. 매물도 많지 않고 매수세가 없어 거래는 적지만 공급이 부족해 시세가 호가 위주로 상승했다. 매천동 화성파크드림 128㎡형이 250만원 오른 3억~3억700만원선이었고, 서변동 월드메르디앙 155㎡형이 1천만원 오른 2억5천500만~2억9천만원선에 거래됐다.경북은 경산시(0.02%), 포항시(0.01%)가 올랐다.경산시는 매물이 부족해 간간히 거래되며 오름세를 이어갔다. 중산동 태왕한라 72㎡형이 300만원 오른 8천900만원~1억400만원까지 상승했다. 대구의 전세는 수성구(0.05%), 달서구(0.03%), 동구(0.02%), 북구(0.02%) 순으로 올랐다.달서구는 전세 수요가 늘었지만 물건이 없어 전셋값이 상승했다. 월성동 태왕아너스 112㎡형이 500만원 오른 1억4500만~1억5500만원이고 이곡동 대백창신한라 79㎡형이 200만원 오른 8천800만~9천700만원에 가격을 형성했다.경북은 구미시(0.03%), 경산시(0.03%), 포항시(0.01%)가 상승했다.구미시는 신규 공급이 없고 전세 물건은 부족하지만 수요가 꾸준해 전셋값이 올랐다. 고아읍 경남아너스빌 113㎡형이 500만원 오른 1억2천500만~1억4천만원이고, 도량동 파크맨션 145㎡형이 250만원 오른 9천500만~1억750만원에 시세를 형성한 것으로 조사됐다./윤경보기자 kbyoon@kbmaeil.com

2011-08-01

아파트 가격 바닥쳤다고?

재건축 단지를 중심으로 서울과 수도권의 아파트값 하락세가 멈추면서 끝없이 추락하던 주택가격이 마침내 바닥을 치고 올라가는 것이 아니냐는 희망섞인 관측이 조금씩 나오고 있다.하지만 최근 거래가 재건축 단지, 그것도 저가 매물에만 대체로 한정돼 있어 아직 본격적인 회복세로 접어들었다고 보기 어렵다는 의견이 좀더 우세하다.이에 부동산 전문가들은 “아직은 바닥을 찍었다고 보기 어렵다. 저가 급매물이 팔린 데 따른 일시적 효과”라며 “가을철 시장 변수를 좀더 지켜봐야 한다”고 입을 모은다.◇거래시장 침체 `일단 멈춤… “회복 기대”=31일 부동산 정보업체들과 중개업소들에 따르면 올해 봄부터 이어진 거래시장의 장기 침체가 일단 멈춰선 것만은 분명해 보인다.부동산114와 국민은행, 부동산1번지, 닥터아파트는 일제히 지난주 서울의 아파트 매매시세 변동률이 0%로 조사됐다고 밝혔다. 서울 아파트값이 하락세를 멈춘 것은 부동산114와 닥터아파트 집계로는 17주, 부동산1번지 집계로는 22주만이다.수도권 전체로 범위를 넓혀도 보합세를 기록해 7주 연속 가격 하락이 중단됐다.특히 부동산114 조사에서 서울의 재건축 아파트 시세가 전주 대비 0.08% 오른 것으로 나타나 드디어 집값이 바닥을 치고 회복세로 접어든 것이 아니냐는 전망이 조심스럽게 나온다.부동산 시장의 바로미터 역할을 하는 재건축 아파트 가격이 오름세를 보이고 전셋값 폭등을 견디다 못해 매매로 전환하는 수요가 늘어난다는 사실이 이와 같은 `바닥론`을 뒷받침한다는 주장이다. 재건축 아파트인 서울 강동구 둔촌주공 인근의 D공인 관계자는 “6월에는 총 9건이 거래됐는데 7월에는 비가 많이 왔는데도 거래 건수가 20건에 이른다. 급매물은 다 사라졌다”라고 전했다.한동안 급매물만 간간이 매매가 성사되는 분위기였지만 이달 들어 싸게 나온 아파트 물량이 거의 다 팔려나가면서 가격이 1천만~2천만원씩 올랐다는 전언이다.이 관계자는 “보통 재건축 단지에 제일 먼저 신호가 오기 마련인데 많은 사람들이 지금이 저점이라고 생각하는 것 같다”며 “바닥이라고 인식해 한발 미리 시장에 들어오는 사람들이 있다는 것”이라고 평가했다.◇“바닥론은 시기상조”… 급매물 소화에 따른 일시적 현상=하지만 몇몇 재건축 아파트의 가격 회복을 근거로 집값이 바닥을 찍었다고 보는 것은 이르다는 반론이 좀더 우세한 편이다. 우선 다수의 일반 아파트 매매시세는 여전히 침체 상태라는 점이 `시기상조론`의 근거로 꼽힌다.부동산114에 따르면 서울의 재건축 아파트 시세는 16주 연속 마이너스 변동률을 기록하다 지난주 0.08% 상승한 반면 일반 아파트 시세는 지난주에도 0.02% 떨어졌다. 재건축 시장의 회복세가 일반 주택시장으로 아직 옮겨붙지 않았다는 뜻이다.서울 강남권의 주요 재건축 아파트값이 최근 반등한 것은 사실이지만 급매물이 팔린 데 따른 일시적인 현상이지 아직은 주택시장 전반의 회복으로 보기는 어렵다는 의견도 많다.송파구 가락시영 아파트 인근의 A공인 관계자는 “3개월 정도 거래가 둔화됐다가 최근 2주 동안 가격이 바닥권이라는 인식이 퍼지면서 대기하던 수요자들이 급매물을 매수하기 시작했다”면서도 “급매물이 소진된 이후 나머지 매물은 비싸다보니 추격 매수세가 따라붙지 않고 있어 강보합세에 머무른 상황”이라고 밝혔다.◇전문가들 “아직 바닥 아냐…변수도 많아”=집값 회복 논쟁에 대해 부동산 전문가들은 `바닥론`보다는 `시기상조론`의 손을 들어준다.부동산1번지 박원갑 연구소장은 “작년에도 6월 말에서 7월까지 단기적으로 거래가 좀 됐는데 올해도 똑같은 패턴으로 `반짝 거래`가 되는 것 같다”며 “가을 이사철과 맞물려 조금 더 올라갈 수는 있지만 바닥을 치고 올라간다고 표현하기는 어렵다”고 밝혔다./연합뉴스

2011-08-01

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