대구 미분양 물량 감소, 부동산 반등 신호일까

대구 미분양 아파트 물량이 6000가구 이하로 줄어들면서 대구지역 부동산 시장이 본격적인 회복 국면에 접어들지에 관심이 쏠린다.

국토교통부에 의하면 작년 12월 말 기준, 대구의 미분양 주택은 전월 대비 1256가구가 줄어든 5962가구로 집계돼 4년 만에 처음으로 6000가구 이하로 떨어졌다. 대구지역 미분양 물량은 2022년 2월 1만4000가구까지 쌓여 대구를 ‘미분양 무덤 도시’로 부르기도 했다.

대구지역 미분양 물량이 줄어든 것은 달서구의 미분양 아파트 상인 푸르지오 센터파크 990호를 CR리츠의 통매입이 주효했다. 또 한편 미분양 해소를 위한 주택사업자들의 할인 분양도 영향을 준 것으로 분석이 된다.

특히 미분양 가구가 줄어든 가운데 매매량 증가, 주택가격 전망지수 상승 등이 맞물리면서 오랜 침체에 빠진 대구지역 부동산 시장이 반등 조짐을 보이는 것 아닌가 하는 기대감도 나온다. 12월 말 기준, 대구 주택매매 거래량은 1년 전보다 50% 증가했고, 주택가격 소비자전망지수도 한달 전보다 1포인트 올랐다.

그러나 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 물량이 여전히 3000가구 이상 남아 시장 회복까지는 시간이 더 걸릴 것이란 견해도 있다. 그렇지만 미분양 물량과 입주 물량의 감소는 부동산 시장의 심리적 안정감을 높이는 계기가 될 것이라는데 공감하는 분위기다.

이재명 정부 들어 서울은 집값이 폭등하는데 반해 지방은 되레 집값이 떨어졌다. 서울에 산다는 이유만으로 수억 원의 재산이 불어나는데 지방은 살림이 쪼그라든다면 지방민이 가질 허탈감은 말로 다 표현할 수 없을 것이다. 서울의 집값은 잡고 지방의 부동산 시장은 적어도 정상화 수준으로 끌어 올려야 한다.

최근 대한주택건설협회가 지방의 주택시장 위기에 대응하는 방안으로 정부에 건의한 내용이 설득력 있어 보인다. 지방의 주택시장은 규제보다 지원이 필요하고 수도권과 지방을 이원화해 실효성을 높여달라는 것에 공감이 간다. 모처럼 미분양 해소 소식이 대구지역 부동산 시장의 온기가 되길 바란다.