경북매일

경제

올 개별주택 가격 6.89% 상승

대구시, 올해 개별주택 가격 결정대구시는 올해 1월 기준 개별주택(단독·다가구 등) 15만2천호에 대한 주택가격을 결정·공시했다고 29일 밝혔다.시에 따르면 올해 공시대상 개별주택 호수는 전년대비 959호가 감소한 15만1천972호다. 총액은 약 21조9천억원으로 전년에 비해 6.29％(전국 5.12％) 상승했다. 개별주택의 평균가격은 약 1억4천400만원이며, 3억원 이하 주택이 전체의 90.0％를 차지했다.지역별로는 수성구가 수성의료지구 개발사업 기반시설공사 마무리를 비롯한 각종 개발사업의 영향과 현실화율 인상 등으로 가장 큰 폭인 10.82％ 상승했다. 반면 북구는 4.16％를 기록, 상승률이 가장 낮았다.최고가 주택은 수성구 수성동4가 소재 다가구주택으로 20억6천만원을 기록했으며, 최저가 주택은 남구 대명동 소재 단독주택으로 430만원이다.개별주택가격은 주택소재지 구·군 홈페이지 및 세무과(읍·면·동 민원실)에서 열람할 수 있다. 공시가격에 이의가 있는 주택소유자 등은 다음 달 29일까지 이의신청서를 작성해 해당 구·군 세무과(읍·면·동 민원실)로 우편·팩스 또는 방문해 제출하거나, 부동산통합민원시스템(일사편리, http://kras.go.kr)을 통해 이의신청하면 된다.이의신청서가 제출된 주택은 결정가격의 적정여부 등을 재조사하여 감정원의 검증과 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 그 결과를 개별 통지한다.박회문 대구시 세정담당관은 “이번에 공시한 개별주택가격 및 공동주택가격은 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 지방세와 국세의 과세표준으로 활용될 뿐만 아니라 건강보험료 산출기준, 기초노령연금 수급대상자 결정 등 각종 행정 분야에 광범위하게 활용된다”고 말했다.한편, 국토교통부에서 공시하는 공동주택가격은 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr), 한국감정원 부동산정보 앱 또는 구·군 세무과(읍·면·동 민원실)에서 열람 및 이의신청을 할 수 있으며, 기타 궁금한 사항은 콜센터(1644-2828)로 문의하면 된다. /박순원기자god02@kbmaeil.com

2018-04-30

대구 건설업계-대형외지업체 ‘상생간담회’

대구시가 (주)포스코건설과 GS건설(주) 등 외지 대형건설업체와 지역 전문건설업계와의 간담회를 열었다.이번 간담회는 지역 하도급 제고와 인력·자재·장비 사용을 최대한 확대해 외지 시공사와 지역 건설업계가 함께 발전하는 방안을 모색하고자 열렸다. 간담회에는 (주)포스코건설, GS건설(주) 등 외지 대형건설업체 13개사와 지역 전문건설업계 관계자, 8개 구·군 건축(주택)과장 등이 자리했다.이들은 “최근 지역 재건축·재개발 사업 등 대형 민간건설공사에 외지 시공사의 수주 강세로 인해 지역 자본의 역외 유출 우려가 제기되고 있다”는 데 의견을 같이했다.특히, 간담회에서는 △지역 우수업체의 협력업체 등록 △하도급 공사 입찰 참가기회 확대 △지역업체 하도급 목표 70％와 인력·자재·장비사용 85％ 이상 달성 등 외지 시공사의 적극적인 협조를 요청하기도 했으며, 지역 건설업체에는 기술력의 향상과 공사단가 등 자체 경쟁력 강화에도 노력해 줄 것을 주문했다.또 외지 건설사와 지역 건설업체 간 상호소통과 이해부족으로 외지 건설업체가 겪는 애로사항을 청취했다.김종근 대구시 건설교통국장은 “건설산업이 일자리 창출·자재·장비 등 지역경제에 미치는 영향이 큰 분야이므로, 현재 대형 주택건설시장을 주도하고 있는 외지 시공사의 지역사회 기여와 상생 노력이 어느 때 보다 필요하다”며 “대구시는 앞으로도 외지 대형건설업체와 상생 협력을 통한 건설경기 활성화에 최선을 다하겠다”고 말했다./박순원기자 god02@kbmaeil.com

2018-04-30

부산국토관리청, 찾아가는 토지보상 서비스

부산지방국토관리청(청장 백원국)은 30일 한국감정원과 함께 고노∼우보 국도건설공사 사업지역인 군위군 우보면사무소에서 토지소유자와 주민을 대상으로 ‘찾아가는 맞춤형 보상서비스’를 실시한다.이번 찾아가는 맞춤형 보상서비스는 보상과정에 주민의 직접 참여를 유도하고 보상 전반에 대한 양질의 정보를 제공할 예정이다. 또 한국감정원 대구·경북보상사업단은 보상업무 전반에 관한 정보를 제공하고 감정평가사, 세무사 및 법무사를 초청해 보상가격·등기·세금 등에 관한 주민의 궁금증 해소에 도움을 주게 된다.이어 이번 도로사업에 편입되고 남은 잔여지 현황을 미리 조사해 행사 당일 현장에서 토지소유자에게 잔여지 매수 가능 여부에 대한 정보를 제공할 계획이다. 당초 소유자의 청구에 의한 잔여지 매수 제도에서 사전조사를 통한 매수가능 여부 정보를 선제로 제공함으로써 주민의 불편을 최소화하며 공익사업의 원활한 추진 및 주민 모두가 만족할 만한 보상서비스를 제공할 것으로 기대하고 있다. /김영태기자

2018-04-30

주말, 4만2천여 명 몰려 뜨거운 분양 열기

지난 27일 오픈한 대구 연경지구 우방아이유쉘 모델하우스에 구름 인파가 몰렸다. 3일 동안 4만2천여명이 방문, 발 디딜 틈 없는 진풍경을 연출하면서 뜨거운 분양 열기를 실감케 했다.이 같은 인기는 분양가 상한제가 적용되는 공영택지지구로 상대적으로 저렴한 분양가는 물론, 잘 갖춰진 공공 인프라로 소비자들의 관심을 한몸에 받았던 것이 그대로 반영됐다는 분위기다.특히 4베이, 4룸(일부 평형 제외), 팬트리 특화설계, 선택형 옵션 등 소비자를 고려한 설계에도 방문객들의 관심이 집중됐다. 이번 공급에는 저층 특화 설계도입으로 저층 일부 가구에 테라스와 전용 출입구를 제공해 더욱 소비자의 눈길을 끌었다.‘연경지구 우방 아이유쉘’은 팔공산 자락에 자리를 잡아 앞에는 생태하천 동화천이 조성돼 배산임수의 조건을 갖추고 있는데다, 단지 바로 앞에는 유치원과 초등학교가 지어질 예정으로 아이들의 안전한 통학환경을 바라는 소비자들에게 매력적인 조건으로 인식됐다는 평가다. 이와 함께 4차 순환도로 개통, 봉무∼연경 신설도로, 신천대로·동로 등 대구 도심부터 외곽, 시내·외로의 이동이 쉬운 교통의 요충지라는 점도 인기의 비결로 꼽혔다.이 아파트 단지는 지하 1층, 지상 9∼15층으로 구성되고 타입별로는 60㎡ 22가구, 76㎡A 64가구, 76㎡B 112가구, 84㎡A 285가구, 84㎡B 20가구 등 모두 503가구를 제공한다. 이 중 84㎡B 타입이 저층 테라스 특화설계가 적용된 타입이다. 분양가는 60㎡의 경우 2억원대 초중반, 76㎡ 2억원대 중후반, 84㎡ 3억원대 초반으로 책정돼 있다.‘연경지구 우방 아이유쉘’은 오는 5월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 11일, 계약은 23∼25일까지 3일간 체결된다.모델하우스는 어린이 회관 맞은편 대구 수성구 황금동 844번지에 있다. 문의 053 762-3232./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2018-04-30

전국 1분기 땅값 상승세 지진 포항 북구는 하락세

전국 1분기 땅값이 평균 0.99％ 올랐으나, 지진이 덮친 포항시 북구는 -0.19％ 떨어진 것으로 나타났다.국토교통부는 올 1분기 전국 땅값은 평균 0.99％ 상승해 전분기(0.93％) 대비 0.06％p 올랐다고 29일 밝혔다. 이는 지난해 동기(0.74％)보다 0.25％p 높은 수치로 같은 기간 소비자물가변동률(0.88％)과 비슷한 수준이다.17개 시·도의 땅값이 전반적으로 올랐으며, 세종시가 행복도시 인근 토지개발 수요증가 등으로 땅값이 1.56％ 올라 전국에서 가장 높은 오름폭을 기록했다. 이어 부산(1.53％), 서울(1.28％), 제주(1.19％), 대구(1.06％) 순으로 상승률이 높았다.경북은 0.66％ 올라 전국에서 인천(0.65％) 다음으로 상승폭이 낮았으며, 전국 평균 0.99％에 크게 못 미쳤다. 특히 지진 직격탄을 맞은 포항시 북구는 -0.19％로 집계돼 시·구·군별 3번째로 낮았다. 진앙인 흥해읍은 -1.11％나 떨어졌고, 대흥동·신흥동·상원동·덕산동이 -0.15％를 기록했다. 경북도내 동 단위 최대인구를 보유한 장성동·양덕동도 0.01％ 오르는데 그쳤다.시·군·구별 상승률이 높은 곳은 서울 동작구(2.25％), 서울 용산구(2.24%), 부산 해운대구(2.03％), 서울 마포구(2.00％), 부산 수영구(1.96％)로 이들 지역은 주로 재개발과 재건축 등 개발 호재가 풍부해 땅값이 많이 오른 것으로 분석된다.1분기 시도별 전체토지 거래량을 보면 광주(51％), 경기(44.6％), 인천(42.3％), 서울(38％) 등은 증가했고, 제주(-19.2％), 경남(-10.2％), 경북(-9.9％) 등은 감소했다. 순수토지 거래량은 세종(41.8％), 서울(12.7％), 인천(7.8％) 등의 순으로 증가했고, 대구(-28.4), 부산(-25.9), 경북(-15.9％) 등은 감소했다. /안찬규기자

2018-04-30

임대주택사업 신규등록 사상 최대

지난달 신규 등록한 임대주택 사업자가 사상 최대치를 기록했다. 양도소득세 중과를 앞두고 이를 피하려는 다주택자들이 임대주택사업자로 등록한 것으로 분석된다.22일 국토교통부에 따르면 지난 3월 한 달간 3만5천6명이 임대주택사업자(개인)로 신규등록했다.이는 지난해 같은 기간(4천363명)보다 무려 8배 증가한 수치이며, 전월(9천199명)과 비교해서도 3.8배나 증가했다.지역별로는 서울시(1만5천677명)와 경기도(1만490명)가 전체의 74.8％인 2만6천167명을 차지했다.등록된 임대 주택수는 모두 7만9천767채로 이 가운데 서울(2만9천961채)과 경기도(2만8천777채)가 전체의 73.7％이다.대구지역도 지난달 신규등록한 임대주택사업자가 731명으로 집계돼 전월보다 2.5배가량 늘었다.임대주택 수도 1천500여 채로 3.3배 늘었다.3월말 기준으로 전국적으로 누적 등록된 개인 임대주택사업자는 모두 31만2천명이며 이들이 등록한 임대주택 수는 총 110만5천여채로 집계됐다.또 지난해 12월 13일 국가에 등록한 임대주택 사업자에게 세제 및 건강보험료 등을 감면해 주는 정부의 ‘임대등록활성화방안’ 발표 이후 3월말까지 등록된 임대사업자는 5만8천169명으로 이는 작년 1월부터 활성화 방안 발표 이전까지 등록한 임대사업자(5만7천993명)와 유사한 수치다.국토교통부 관계자는 “작년 12월 발표한 임대주택 등록 활성화 시책의 효과가 본격화되면서 임대등록이 빠른 추세로 늘어나고 있다”며 “양도세, 종합부동산세 등의 혜택 기준이 바뀐 4월 이후에도 취득세, 재산세, 양도세, 종합부동산세 등의 감면 혜택이 크고, 건강보험료 경감 혜택을 고려할 때 임대사업자 등록이 여전히 유리할 것”이라고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-23

LH, 기본·실시설계 분리 설계 업체 정한다

한국토지주택공사(LH)가 공공주택 설계 공모를 추진한다.LH는 올해 전국 공공택지를 중심으로 총 108개 블록에 건설하는 공공주택 5만1천272가구에 대해 설계 공모를 진행한다고 22일 밝혔다. 추정 설계비는 총 1천757억원이다.그동안 LH는 변화하는 고객 요구와 주택 트렌드를 행복주택, 국민임대주택 등 공공주택에 반영하고, 품질을 높이기 위해 매년 공모를 통해 설계사를 선정해 왔다.올해는 공공주택 설계에 중소업체의 진입 기회를 보장하고자 ‘신진건축사 쿼터제’와 ‘계획설계 분리 공모’가 최초로 도입된다. 신진건축사 쿼터제는 젊은 건축사들이 공공주택 설계 경험을 쌓아 중견업체로 성장할 수 있는 발판을 마련하도록 발주물량의 일정량을 할당하는 제도다. 쿼터제가 도입되는 성남 상대원, 김포 고촌 행복주택지구 등 12개 블록(8천204가구)에는 ‘대표가 만 45세 이하인 건축사’ 또는 ‘대표가 여성인 건축사’ 등의 자격제한을 둔다.계획설계 분리공모는 창의성이 요구되는 계획설계와 설계의 숙련도가 요구되는 기본·실시설계를 분리해 설계 업체를 선정하는 제도다. 이번에 고양 삼송2 행복주택지구 등 8개 블록(4천940가구)에 적용한다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-23

대구 ‘청약 경쟁률’ 전국 상위권

최근 분양한 대구지역 아파트가 분양시장에서 강세를 보였다.22일 금융결제원 자료 등에 따르면 올해 1월부터 최근까지 청약을 진행한 전국 아파트 1순위 청약자 41만7천262명 중 44.4％가 지방 광역시 청약자로 나타났다.상위 5개 중 4개가 지방 광역지 단지로, ‘대구 e편한세상 남산’이 평균 346.51대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다.대전 ‘e편한세상 둔산 1단지’가 321.36대 1로 뒤를 이었고, △e편한세상 둔산 2단지(대전) 241.91대 1 △복현자이(대구) 171.41대 1 △당산 센트럴 아이파크(서울) 79.9대 1의 경쟁률을 보이는 등 대구·대전이 분양시장에서 강세를 보였다.신규 분양시장 성수기인 2분기에 전국적으로 많은 물량이 쏟아질 예정인 가운데, 청약 성적 고공행진을 달리고 있 대구시에는 7천554가구의 분양물량이 집중된다. 이달 대구 북구 연경지구 C-3블록에서 ‘대구 연경 금성백조 예미지’ 등이 분양된다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-23

공원일몰제 지방채발행 이자 50% 지원

오는 2020년 대구·경북 123곳 13.1㎢ 도시공원 부지가 해제될 전망이다. 20년 이상 장기 미집행 도시계획 시설에 대한 일몰제가 시행되기 때문이다.일몰제를 앞두고 국토교통부는 국가공원 지정 등을 통한 직접 예산 투입 대신 지방채 발행 등으로 지자체의 부담을 줄여주는 방안을 내놨다.20년 이상 장기미집행 도시계획 시설로 분류돼 해제될 전국 도시공원은 396.7㎢(1억2천여만평) 규모로, 정부는 이중 3분의 1가량인 115.9㎢를 우선관리지역으로 지정해 현 상태대로 유지하는 방안을 추진한다.국토교통부는 이 같은 내용이 담긴 대응 방안을 마련해 지난 17일 국무회의에 보고했다고 밝혔다.도시계획시설은 공원과 도로, 학교 등 도시 기능을 유지하는 데 필요한 시설을 짓기 위해 지자체가 예정지를 지정한다. 하지만 예산 부족을 이유로 땅을 매입하지 못해 장기간 방치된 경우가 많다.이 때문에 헌법재판소는 1999년 사유재산권 침해를 이유로 도시계획시설을 장기간 방치하는 것에 대해 헌법불일치 결정을 내렸고, 2020년 7월 전국에 있는 도시계획시설 703.3㎢의 효력이 일제히 사라진다.도로나 학교용지 등은 해제돼도 큰 문제가 없지만, 공원 부지는 인근 주민들이 편의시설로 이용하고 있어 2020년 7월 이후 땅 주인의 소유권 주장으로 공원이 문을 닫으면 혼란이 예상된다.이에 따라 국토부는 지자체와 협의 후 8월까지 우선관리지역을 확정할 방침이다. 지자체가 공원 부지를 매입하고자 지방채를 발행하면 국토부가 5년간 지방채 이자의 최대 50％까지 지원한다는 계획이다.우선관리지역 115.9㎢를 매입하는데 들어가는 비용은 13조6천억원으로 추정된다.정부가 일몰제 혼란을 막으려고 이 같은 계획을 내놓고 있지만, 실효성 논란도 일고 있다. 도시공원 매입금액은 정부 지원을 고려해도 지자체가 감당하기 어려운 수준으로 평가되기 때문이다.각 지자체가 비용 부담을 이유로 도시공원을 매입하지 않아도 정부가 이를 제재할 방법은 없다.대구·경북지역 공원부지 매입에도 8천억(대구 7천억·경북 1천억)가량이 투입돼야 할 전망이다.국토부는 이자 지원 말고도 주민지원사업이나 그린벨트 훼손지 복구 사업 등 대상지에 미집행 공원을 포함하는 등 공원 조성을 활성화할 예정이다.도시생태 복원사업, 도시숲 조성사업 등 다른 부처 시행 사업에도 미집행 공원을 대상지로 넣는 방안도 추진한다. 필요한 경우 지자체가 우선관리지역 내 국유지를 관할 내 공유지와 교환할 수 있게 하고, 지자체가 토지를 빌려서 공원을 조성할 수 있는 ‘임차공원’ 제도도 도입한다는 계획이다.도시계획시설 실효가 불가피한 경우 지자체가 성장관리방안이나 지구단위계획을 수립하거나 경관지구로 지정하는 등 계획적으로 관리하는 방안을 마련하게 할 계획이다.이미 조성된 공원과 연계를 할 수 있거나 집단화된 국공유지는 지자체가 해제한 후 다시 공원으로 지정하는 방안도 추진된다.한편, 일몰제에 대비해 지자체도 나름의 노력을 쏟고 있다.포항은 장기미집행 공원인 학산·장성·양학·환호공원 4곳에 대한 민간개발을 추진 중이다.사업자가 공원 부지 일부를 상업용도로 짓도록 허락하고, 지자체를 대신해 공원을 조성토록 하는 사업을 적극적으로 추진하고 있다.이달부터 환경영향평가 등 공원시설 실시계획 작성이 시작되며, 오는 2019년 3월부터는 보상 등 모든 절차가 마무리되고 사업이 본격적으로 진행될 전망이다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-23

“세금 폭탄 피하자” 3월 주택매매 ‘고공행진’

이달 양도세 중과를 앞두고 지난 3월 주택매매거래량이 20％ 증가한 것으로 나타났다. 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들이 서둘러 집을 처분한 것으로 분석된다.국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택매매거래량은 9만2천795건으로 전년동월(7만7천310건) 및 5년 평균(8만4천715건) 대비 각각 20.0％, 9.5％ 증가했다.1분기(1∼3월 누계) 주택매매거래량도 23만2천828건)으로, 전년동기(19만9천333건)대비 16.8％ 증가했다.수도권과 지방 간 양극화는 두드러졌다. 수도권 거래량이 5만4천144건을 기록, 전년동월대비 43.1％ 증가했지만, 지방은 2.1％(3만8천651건) 감소했다. 1∼3월 누계기준도 수도권은 지난해 같은 기간보다 43.0％ 증가했지만, 지방은 5.8％ 감소했다.전월세 거래량은 17만8천224건을 기록했다. 지난해 같은 기간보다 6.5％, 전월보다 8.5％ 늘어난 수치다. 1∼3월 누적 거래량은 49만2천건으로 전년동기보다 5.2％ 증가했다.전월세 거래량에서 월세가 차지하는 비중은 40.6％였다. 지난해 같은 기간보다 4.7％p 하락했고 전월보다는 0.2％p 뛰었다. 신규 아파트 입주가 늘고 전셋값이 안정세를 보이면서 월세 비중이 떨어진 것으로 풀이된다.지역별 거래량은 수도권이 11만9천595건으로 전년동월대비 7.7％ 증가했다. 지방도 5만8천629건으로 4.2％ 늘었다.임차유형별로는 전세가 10만5천795건으로 15.6％ 증가한 반면 월세는 7만2429건으로 4.5％ 감소했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-23

40억원 이상 고가 아파트 거래량 5년새 8배 이상↑… 용산구 최다

40억원이 넘는 고가 아파트 거래량이 최근 5년 새 8배 이상 증가한 것으로 나타났다.16일 부동산 전문 리서치업체 ‘리얼투데이’가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 5년간 거래 현황을 분석한 결과에 따르면 서울에서 40억원이 넘는 초고가 아파트의 거래량은 2013년 12건에서 지난해 105건으로 늘었다.특히 강남권에서 고가 아파트 거래가 많았을 것이라는 예상과 달리 40억원 이상의 초고가 아파트 거래가 가장 많았던 지역은 용산구로 나타났다.최근 5년간 40억 이상 고가 아파트가 거래된 지역을 보면 총 255건 중에서 절반이 넘는 141건이 용산구에서 이뤄진 것으로 나타났다. 이어 ▲ 강남구(76건) ▲ 성동구(34건) ▲ 서초구(2건) ▲ 중구(2건) 등의 순이었다.용산구 한남동에서는 ‘한남 더힐’이 2014년부터 본격적으로 분양전환이 이뤄지면서 초고가 아파트 거래량이 급격히 늘었다.이어 삼성동 아이파크, 도곡동 타워팰리스, 청담동 마크힐스이스트윙과 상지리츠빌카일룸 등 다양한 고가 아파트들이 들어서 있는 강남구가 두 번째로 거래가 많은 지역으로 꼽혔다.성동구 성수동에서는 ‘갤러리아 포레’의 거래가 매년 꾸준하게 이어지면서 5년간 총 34건의 거래가 이뤄졌다.부동산 업계 관계자는 “고가 아파트의 거래량이 지속적으로 늘고 있는 것은 수요가 있다는 것을 의미한다”며 “특히 용산구, 강남구, 성동구 등의 지역을 중심으로고가 주택을 원하는 수요가 많은 것으로 해석할 수 있다”고 말했다. /연합뉴스

2018-04-17

서울 아파트 ‘갭투자 비용’ 평균 2억3천만원

최근 서울 아파트를 전세를 끼고 살 때 필요한 ‘갭투자 비용’이 2011년 이후 최대로 증가했다.지난달부터 매매가격이 약보합세로 돌아섰지만 연초 급등했던 가격이 크게 떨어지지 않은 반면, 전셋값은 상대적으로 많이 하락해 갭투자 비용이 늘어난 것이다.입주 물량 증가로 전셋값 하락세가 이어질 것으로 예상되는 가운데 정부의 양도소득세 중과, 대출 강화 등 다주택자 규제와 맞물리면서 지난 2년여간 활기를 띠었던 갭투자도 위축될 것이라는 전망이 나온다.16일 부동산114 조사에 따르면 서울 아파트 갭투자 비용(매매가 평균에서 전세가 평균 금액을 뺀 차액, 재건축 대상 제외)은 평균 2억3천199만원으로 작년(1억9천250만원)과 비교해 1억원(20.5%) 가까이 증가했다.이는 2011년 2억5천243만원을 기록한 이후 가장 높은 수준이다.만약 전셋값이 싼 재건축 대상 아파트까지 포함하면 갭투자 비용 부담은 이보다더 커진다.서울 아파트 갭투자 비용은 2008년 매매가격 급등으로 3억2천253만원까지 벌어진 뒤 하락하기 시작해 지난 2015년에는 매매 약세, 전세 강세 영향으로 1억2천715만원으로 축소됐다. 부동산114 통계 기준으로 올해 서울 아파트 평균 매매가격(재건축 제외)은 6억8천490만원으로 작년 말 대비 6.79% 올랐으나, 전셋값은 평균 4억5천291만원으로 작년 말보다 0.89% 상승하는 데 그쳤다.구별로는 서초구의 갭투자 비용이 5억4천450만원으로 가장 높았다. 이는 지난해4억5천203만원보다 1억원 가까이 증가한 것으로, 최근 서초구의 전셋값 하락이 영향을 미친 것으로 보인다.또 강남구의 갭투자 비용이 5억3천479만원, 송파구가 4억9천26만원을 기록하는 등 강남 3구의 갭투자 비용이 서울 평균의 2배를 웃돌았다. 지방에서는 세종시의 갭투자 비용이 1억8천313만원으로 가장 높았고 제주(1억1천258만원), 부산(1억12만원), 울산(7천725만원), 대구(7천713만원) 등의 순이었다. /연합뉴스

2018-04-17

우리 마을 정보 ‘국토모니터링 보고서’로 확인

내가 사는 지역의 유치원, 의료시설, 복지시설 등 생활기반시설과 노후건물현황 등을 한눈에 확인할 수 있게 된다.국토교통부는 국토의 생활여건 변화를 측정한 ‘국토모니터링 보고서’를 국토지리정보원과 함께 작성해 이달 중 지자체 등에 배포할 계획이라고 최근 밝혔다.국토모니터링 보고서는 국민 생활과 밀접한 국토정책지표의 변화를 격자형으로 표시한 통계지도로, 국토변화·정책성과·생활기반 시설 등의 정보가 담긴다.특히 격자형 통계지도는 공간정보와 인구·시설 현황 등 행정정보를 융·복합해 격자 형태로 표시해 해당 지역 주민들의 생활기반시설 접근성 현황을 손쉽게 확인할 수 있다는 장점이 있다.이 보고서는 앞으로 도시재생 사업지 선별, 정책 수립 등 다양한 영역에서 활용될 것으로 기대된다.국토부는 지속 가능한 국토관리를 위해 국토계획 성과평가 등 국토모니터링 체계를 구축해 나갈 계획이다. 이를 위해 올해부터 전문기관의 연구를 통해 국토모니터링의 역할, 추진체계 등을 정립해 관련 법규 정비를 추진한다. 이와 함께 ‘제5차 국토종합계획’ 수립 시 계획 수립 지침에 저성장·인구감소 시대에 국민의 삶의 질을 측정할 수 있는 국토지표를 선정해 각종 계획 수립의 목표지표로 제시한다는 방침이다.국토부 관계자는 “국갇지자체 등은 국토모니터링 보고서를 활용해 국토의 상세한 인구분포와 생활 기반 시설 이용 여건 등을 파악할 수 있어 맞춤형 정책 수립이 가능할 것으로 기대된다”고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-16

팔공산·동화천 품은 배산임수 명당에 ‘둥지’

금성백조 예미지가 이달 중 대구지역 첫 분양을 시작한다.이번에 공개하는 ‘대구연경 금성백조 예미지’는 대구 연경지구에서도 가장 노른자 위치로 소문난 C3블록에 둥지를 튼다.전용 78㎡ 107가구를 비롯해 84㎡ 363가구, 101㎡ 241가구 등 중대형 단지로 구성된다.이 아파트는 인근에 초등학교와 고등학교, 유치원이 신설될 예정이어서 학군이 우수하고, 전 가구 4-Bay 맞통풍 구조와 알파 공간 제공, 2.4m 높은 천장, 교육특화 커뮤니티 등 소비자들이 반할만한 스펙을 골고루 갖춘 것이 특징이다.이곳은 도심에 살면서 자연까지 누리고픈 수요자의 욕구를 충족시킬 팔공산과 동화천을 품은 배산임수 명당으로 알려졌고 동화천은 오는 2020년까지 생태하천 조성사업이 예정돼 있어 사업 완료 시 맑은 물이 흐르는 쾌적한 수변공원으로 거듭날 계획이다.대구연경 금성백조 예미지는 연경지구 내 중심에서 누리는 생활가치와 자연친화적 가치뿐만 아니라 교통환경도 뛰어나다.북대구IC에 인접한 것은 물론 시청과 공항 등 10분대 거리로 대구 시내외를 편리하게 이동할 수 있다.앞으로 동화천로 확장이 예정돼 있고, 봉무∼연경 신설도로, 4차 순환도로 개통예정으로 교통환경은 더 좋아질 예정이다.동화천로가 확장되면 호국로2219파계로의 차량흐름이 수월해지고 동서변지구와 대구시내로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.또 봉무∼연경 신설도로를 통해 이시아폴리스 지구로 빠르게 드나들 수 있고 4차 순환도로 개통으로 혁신도시는 물론 성서까지 손쉽게 이동할 수 있게 된다.교통환경이 개선되면 생활 반경은 더욱 넓어질 전망이며 칠곡∼이시아폴리스를 넘나드는 광역생활권으로 홈플러스 칠곡점, 롯데아울렛 이시아폴리스점, 코스트코 대구점 등 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있어 삶의 질이 더욱 높아질 예정이다.이달 중 분양을 앞둔 대구연경 금성백조 예미지는 연경지구의 생활과 비전을 가장 높게 누리는 연경지구 블루칩이 될 전망이다.부동산 관계자는 “대구연경 금성백조 예미지는 학교와 상업지구를 동시에 낀 핵심 위치인 데다 금성백조가 집 잘 짓는 건설 명가라는 사실이 알려지면서 수요자들의 관심이 고조되고 있다”고 말했다.한편, 예미지 브랜드의 모기업인 금성백조는 지난 1981년 창립한 중견건설사로 본사는 대전에 있고, 지난 2017년 전국시공능력평가 52위, 5년 연속 신용등급 A(건설공제조합 신용등급 A, 주택도시보증 신용평가 A+, NICE신용평가정보 기업신용평가등급 A+)를 받으며 탄탄한 건설사로 성장하고 있다.주택 브랜드인 ‘예미지’와 프리미엄 상업시설 브랜드인 ‘애비뉴스완’을 통해 전국에서 활발한 사업을 펼쳐 큰 성과를 보이고 있으며, 최근에는 동탄2신도시 분양에 나섰고 하반기에는 대구 테크노폴리스 금성백조 예미지 공급을 준비 중이다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-04-16

첨단산업단지 걸맞는 인공지능 아파트로 건설

반도건설이 오는 5월 대구국가산업단지에 반도유보라 3차를 분양한다.15일 반도건설에 따르면 반도유보라 아이비파크 3차분은 전용 74㎡, 78㎡ 총 775가구 규모로 조성되며 앞선 1∼2차 분양까지 합치면 대구국가산단에만 모두 2천115가구의 유보라 브랜드시티를 이루게 된다.앞서 선보인 ‘대구국가산단 유보라 아이비파크 2.0’이 1주일 만에 100％ 계약을 완료하는 등 인기를 끌어 이번 분양도 수요자들의 큰 관심을 받을 전망이다.‘대구국가산단 유보라 아이비파크 3.0’은 앞서 2차에 적용됐던 고객맞춤 혁신설계와 함께 인공지능 ICT 시스템이 적용돼 대구의 미래를 이끌어갈 첨단산업단지에 걸맞은 인공지능 아파트로 건설된다.아파트 ICT 시스템이 도입되면 입주자는 기존의 가스·전등·가전기기 제어, 외부방문자 확인 등의 기본적인 IoT기능을 뛰어넘어 첨단 ICT 생활을 누리게 있게 된다. 영어, 중국어 등 24시간 원어민 선생님, 말로 찾는 네이버검색, 주문에서 결제까지 말 한마디로 다 되는 홈쇼핑 서비스 등이 그 예다.특히, 전문교육기관과 연계한 학습프로그램을 제공하면서 단지 내 별동학습관으로 주목받고 있는 반도유보라 아이비파크에 이러한 ICT시스템이 도입되면 외국어회화, 네이버검색 등과 연계한 교육서비스가 가능해지면서 국가산단 교육특화 아파트로서의 위상이 더욱 강화될 전망이다.5월 중 공급 예정인 반도유보라 3차분의 견본주택은 2차 모델하우스와 같은 자리인 대구광역시 달성군 현풍면 중리 479번지에 마련된다. 분양문의 전화(1800-1122).반도건설 관계자는 “4차 산업혁명시대의 아파트는 단순히 훌륭한 공간제공의 차원을 넘어 사는 사람을 챙겨주고 생활만족도를 상승시키는 역할을 하게 될 것”이라며 “국가산단 반도유보라 3.0을 진정한 인공지능 아파트로 선보이겠다”고 말했다.한편, 한국감정원 3월 넷째 주 전국 주간아파트 가격동향 조사에 따르면, 전국 매매가격이 0.001％ 하락한 데 반해 대구는 0.5％ 상승해 입지와 제품력에 따라 대구 신규분양시장에서는 성공적인 분양을 이어갈 여지가 큰 것으로 전문가들은 내다보고 있다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-04-16

김천 삼락동 등 전국 18개단지 오늘부터 ‘행복주택’ 청약접수

한국토지주택공사(LH)는 김천 삼락동 등 전국 18개 단지 행복주택 1만1천387호에 대해 16일부터 청약접수를 받는다고 밝혔다.올해 행복주택은 김천 삼락을 비롯해 △서울(양주옥정·의정부녹양) △인천(고양지축·부천중동·논현2·용마루) △경기(오산청호·청학·세교2·평택소사벌) △대전충남(아산배방업무4) △대전충남(천안신방) △광주전남(광주하남) △경남창원(진주남문산역·창원석동2) △제주(제주봉개) 등이다.행복주택은 청년 주거안정을 위해 학교나 직장 근처 대중교통이 편리하고 거주여건이 양호한 지역에 시세의 60∼80％로 공급하는 주택이다. 다른 임대주택과 달리 대학생·신혼부부 등 입주민 특성에 따른 수요를 고려해 다양한 주민공동시설이 갖춰져 있다.특히, 대학생과 사회초년생 입주자의 경제적 부담을 덜어주고자 책상, 냉장고, 가스 쿡탑 등 빌트인 가전·가구를 설치하고 신혼부부 육아지원을 위해 공동육아 나눔터, 가족지원센터, 어린이집을 운영한다. 단지 내 게스트하우스, 작은도서관, 주민카페 등 젊은 입주자를 위한 편의시설도 갖췄다.이번 모집은 지난해 11월 27일 정부의 주거복지 로드맵 발표에 따라 젊은 층의 입주자격이 확대된 이후 LH에서 최초로 공급하는 행복주택이다.기존 행복주택 입주자격은 대학생이거나 소득활동을 하는 사회초년생, 혼인기간 5년 이내의 신혼부부였으나, 이번 모집부터는 소득활동 여부와 상관없이 만 19∼39세의 청년이거나 혼인기간이 7년 내인 신혼부부도 일정 소득·자산 기준만 충족하면 청약이 가능하다. 이와 함께 기존에는 해당 주택 건설지역에 거주하거나 학교 또는 직장이 소재해야 청약 가능했으나 이제는 전 지역에서 청약할 수 있다. 단, 거주지 등에 따라 순위가 있으므로 해당 순위에 맞게 청약하면 된다.임대보증금은 최저 949만9천원에서 최대 6천240만원까지, 임대료는 최저 5만2천원에서 최대 27만5천원까지며, 임대보증금과 임대료 일정 한도 내에서 상호전환 가능하다. 청년의 경우 소득 유무에 따라 임대료를 차등 적용해 소득 없는 청년의 임대료 부담도 완화된다.임대자금 마련이 어려운 청년, 신혼부부 등의 경우 정부에서 전세자금 대출제도를 운영하고 있어 임대보증금의 70∼80％, 매월 임대료 최대 40만원까지 시중 은행(우리, 기업, 농협, 신한, 하나, 국민)에서 신청인 소득, 신용도 등에 따라 저리로 자금지원이 가능하다.행복주택 거주기간은 대학생 및 청년은 6년, 신혼부부는 자녀수에 따라 6∼10년, 고령자 주거급여수급자는 20년까지 거주할 수 있으며, 2년 단위로 갱신계약을 체결한다. 대학생과 청년은 거주 중 신혼부부 자격을 갖추게 되면 최장 10년까지 거주할 수 있다.행복주택 세부 입주자격과 임대조건 등 자세한 내용은 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 단지별 입주자 모집공고문을 참고하거나, LH 콜센터(1600-1004)나 마이홈포털(www.myhome.go.kr)을 통해 문의하면 된다. /안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-16

경북, 미분양아파트 폭증… 가격 ‘곤두박질’

경북지역 미분양 아파트가 늘면서 아파트 가격이 곤두박질치고 있다.8일 경북도에 따르면 지난해 말 경북지역 미분양 아파트는 12월 말 기준 2015년 3천800여 가구, 2016년 6천700여 가구로 폭증했다. 지난해 말에는 7천630가구를 기록해 꾸준히 증가하고 있으며, 올해들어서도 2달 만에 600여 가구가 늘어나 8천230가구로 집계됐다. 지역별로는 포항이 2천72 가구로 가장 많으며, 구미(1천625 가구), 김천(1천410 가구), 경주(1천179 가구)가 뒤를 이었다. 특히 올해 2월 기준 준공 후 미분양아파트도 1천620채를 기록하면서 분양시장 위축이 심각한 수준으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간(413 가구)보다 4배가량 증가한 수치다.경북은 3월 말 기준 포항을 비롯해 안동, 구미, 경주, 김천 등 5개 지역이 주택도시보증공사의 제19차 미분양 관리지역으로 지정됐다.포항은 정부가 미분양관리지역 지정·관리 제도를 시작한 지난 2016년 10월부터 꾸준히 이름을 올리고 있다. 경주는 같은 해 11월부터, 김천은 12월부터 계속 관리를 받아오고 있다. 구미는 지난해 9월부터 미분양관리지역 꼬리표를 달았고, 안동은 지난달 지정됐다. 경북도 내 미분양아파트가 가장 많은 포항지역은 지난해 11월 15일 지진이 발생하면서 부동산 침체가 더욱 가속화하고, 아파트 값 하락세도 뚜렷하다. 실제 지진 전 1억9천∼2억3천만원 수준으로 거래되던 북구의 A아파트 84㎡형은 지진 후 2∼3천만원 낮은 가격으로 거래됐다. 더구나 올해 들어서는 가격하락을 우려한 수요자들의 관망세가 이어지면서 거래량이 급격히 감소해 부동산 경기가 바닥을 기고 있다.포항 다음으로 미분양 문제가 심각한 구미는 신축아파트가 마이너스 프리미엄으로 거래되는 곳이 나타나기도 한다. 2016년 2월 경북도청이 안동으로 이전하면서 조성된 도청신도시 조차도 미분양 늪에 빠졌다. 주거 환경이 좋아 분양 초기에는 프리미엄이 4천만원까지도 붙었던 곳이다.안동지역의 한 공인중개사무소장은 “현재도 미분양이 발생하는 등 부동산 경기가 어렵지만, 앞으로 쏟아질 공급물량 때문에 아파트 값이 떨어질 전망이다”면서 “수요를 생각하지 않은 과도한 공급물량이 부동산 침체를 부추기고 있다”고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-08

“‘공공임대주택’ 명칭 만들어 주세요”

국토교통부는 ‘공공임대주택 네이밍 공모전’을 진행한다고 8일 밝혔다.이번 공모전은 공공임대주택 공급이 확대됨에 따라, 공공임대주택에 대한 국민의 관심과 이해를 높이고 보다 친근하고 의미 있는 이름을 선정하고자 계획됐다.공모는 9일부터 다음달 6일까지 진행되며, 대한민국 국민이라면 누구나 참여 가능하다.접수는 공모전 홈페이지(http:E092E092public.myhome.go.kr)에서 하면 된다.접수된 작품은 전문가 심사와 국민 선호도 등을 종합해 용마루상(장관상) 1개, 대들보상(한국토지주택공사 사장상) 등 총 12개 작품을 선정한다.용마루상은 1천만원, 대들보상은 500만원의 상금이 수여된다.수상자에게는 LH 청년인턴 채용기회 등의 혜택도 주어진다.국토교통부 관계자는 “이번 공모전을 계기로 많은 국민의 공공임대주택에 대한 관심이 높아지기를 기대한다”며 “지난해 발표한 주거복지 로드맵에서 향후 5년간 공급하기로 약속한 공적임대주택 85만 호(공공임대주택 65만 호, 공공지원주택 20만 호)가 더욱 쾌적하고 안정적인 주거환경이 될 수 있도록 설계디자인·품질서비스 등을 향상시켜 나가겠다”고 했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-08

대구 ‘내 집 마련’ 갈수록 힘들어진다

대구지역 내 집 마련이 갈수록 어려워지는 것으로 나타났다.8일 부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 최근 대구·경북지역 PIR(가계의 연소득 대비 주택가격의 배수)를 분석한 결과 대구지역은 갈수록 커지고, 경북은 비교적 안정세를 유지하고 있다. 특히 대구는 전국 6대 광역시 중 부산 다음으로 PIR수치가 높게 나타나 내 집 마련이 쉽지 않은 것으로 분석됐다.PIR은 대출 없이 소득만을 이용한 주택 구입능력을 말하는 것으로 대구지역은 3월 기준으로 9.3을 기록해 지난 2008년 5.9에서 10년 만에 58％나 증가했다. 반면 경북지역은 최근 10년간 7％ 상승하는데 그치면서 안정세를 유지하고 있다.이 같은 증가세는 대구지역은 상대적으로 소득이 낮은데도 집값은 높은 상승세를 보여 PIR의 오름세가 높은 것으로 판단됐다. 경북은 지난 2008년 4.0에서 2018년 4.9를 기록하는데 그쳐 지난 10년간 PIR이 7％ 정도 증가했다. 경북이 대구보다 상대적으로 PIR이 낮게 나타나는 이유는 지난 2015년 이후 가격 조정을 받고 있으며 포항과 구미와 같이 상대적으로 소득이 높은 지역이 평균 소득을 올려놓았기 때문이다. 소득대비 전세 배수는 대구의 경우 6.9를 기록하며 전국 6대 광역시 이상에서 높은 비율을 보였고 지난 2008년 3.6에서 지난 10년간 증가율도 92％로 조사돼 증가율도 가장 높은 것으로 집계됐다. 특히 대구에서 주거 선호도가 가장 높은 수성구는 매매가 12.3, 전세는 9.0을 기록하고 있어 내 집 마련이 가장 어려운 곳으로 꼽혔다. 경북의 전세 배수는 2018년 3.6을 기록하며 지난 2008년 2.6에서 38％ 증가율을 기록했다.부동산자산관리연구소 이진우 소장은 “대구의 전세가 PIR비율이 상대적으로 높게 나타난 이유는 가격 상승세가 높게 나타난 시기에 갭투자가 많았고 투자자들이 단기간에 전세가격을 올리면서 드러난 현상”이라고 말했다. /김영태기자

2018-04-08

신혼부부, 임대주택 싸게 입주한다

오는 7월부터 신혼부부와 청년 등 주거지원 대상자는 70∼85％수준의 저렴한 가격으로 공공지원 민간 임대주택을 빌릴 수 있다.국토교통부는 이 같은 내용의 민간 임대주택법 하위법령 개정안을 입법 예고한다고 최근 밝혔다.공공지원 민간임대 주택은 기존에 있던 기업형 임대주택 ‘뉴스테이(New-Stay)’를 개편한 것으로, 민간이 짓지만 정부 기금을 출자해 시세보다 저렴하게 공급하는 임대주택이다.이번 개정안은 공공지원 민간 임대주택의 최초 임대료를 주변 임대시세를 기준으로 일반공급 대상자는 95% 이하, 신혼부부와 청년 등 특별공급 대상자는 85% 이하로 정하도록 규정했다.도시근로자 평균소득 120％ 이하여야 하는 자격을 갖춰야 민간임대주택 입주가 가능하다.신혼부부는 혼인 기간 7년 이내인 무주택세대 구성원으로 예비 신혼부부도 포함한다.청년은 19~39세로 무주택자이며 미혼이어야 한다./안찬규기자ack@kbmaeil.com

2018-04-08

예천군 도시재생 전략· 활성화 계획 용역

예천군은 도시재생 전략 및 활성화 계획 수립을 위한 용역을 진행한다고 8일 밝혔다.이번 용역은 정부의 도시재생 정책에 발맞춰 지역실정에 맞는 맞춤형 도시재생 전략계획을 수립하고 도시경쟁력 제고를 통한 지역경제 활성화와 군민의 삶의 질 향상을 도모하고자 계획됐다.용역은 군 도시지역 일원(14.5㎢)을 대상으로 △도시재생 전략계획 및 활성화 계획 수립 △주민협의체 운영 △도시재생대학 운영 △주민참여 유도 지원 대책 수립 등으로 진행된다.군은 4월부터 내년 1월까지 10개월간 도시지역을 대상으로 잠재력과 법적·제도적 기준, 경제적·사회적·문화적 특성을 분석하고, 전문가 의견과 주민여론을 수렴해 예천군에 적합한 도시 재생전략 및 활성화 계획을 수립해 경북도의 최종 승인을 받을 계획이다.도시재생계획에는 도시재생의 정책 방향과 목표·비전 제시, 도시재생 구상 및 전략, 도시재생 활성화 지역 지정 및 재원조달방안 등이 포함되며, 이를 토대로 내년에는 국정과제로 추진되는 ‘도시재생뉴딜로드맵’ 국토부 공모에 신청할 계획이다.예천/정안진기자ajjung@kbmaeil.com

2018-04-08

도시재생 뉴딜사업지 문화영향평가

국토교통부는 문화를 통한 도시재생을 활성화하고자 지난해 선정된 도시재생 뉴딜사업지 18곳에 대한 문화영향평가를 진행한다고 8일 밝혔다.문화영향평가(Cultural Impact Assessment)는 국가와 지자체가 각종 계획과 정책을 수립할 때 문화적 관점에서 국민의 삶의 질에 미치는 영향을 평가하여 정책적 대안을 제시해 주는 제도다.이번 평가대상지는 주변지역 파급효과와 도시경쟁력 제고 가능성 등을 고려해 중심시가지형 사업지 18곳으로 선정됐다.대구·경북에서는 포항과 영천시가 이름을 올렸다.국토부는 문화·관광분야를 비롯한 도시재생전문가와 지역실정을 잘 파악하고 있는 시·도 연구원 등 100여명으로 구성된 ‘문화영향평갇컨설팅단’을 구성했다.이들은 현장평가를 거쳐 오는 5월 컨설팅 방안을 확정해 지자체와 주민협의회, 도시재생지원센터 관계자 등을 대상으로 컨설팅한다.당초 문화영향평가는 매년 5∼11월 동안 실시하였으나, 이번 평가대상지의 도시 재생활성화계획에 충실히 반영하고자 평가일정을 4∼5월로 조정했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-08

LH, 상반기 250명 신입직원 채용

한국토지주택공사(LH)가 올해 상반기 250여명의 신입직원 공채를 추진한다.LH는 올해 상반기 신입직원 채용 규모를 250여명으로 확정하고, 이달 중순 모집공고를 한다고 5일 밝혔다.LH는 지난해 상·하반기 2회에 걸쳐 523명의 신입직원을 채용한 데 이어 올해도일자리 창출과 주거복지로드맵·도시재생 뉴딜, 스마트시티 조성 등을 담당할 신규 직원을 적극적으로 채용한다는 방침이다.채용절차는 서류전형, 필기시험, 면접전형으로 진행되며, 국가직무능력표준(NCS)를 기반으로 지원자의 직무역량을 심층 검증해 `일 잘하는 인재`를 선발할 계획이다. 필기전형은 5월 19일, 면접전형은 6월 중에 실시한다. LH는 지난 2012년부터 철저하게 블라인드 채용방식을 적용하고 있으며 공공기관블라인드채용 가이드라인에 따라 채용 전 과정에서 일체 개인정보를 받지 않는다.작년부터는 면접전형시 개인을 특정할 수 없도록 통일된 면접티셔츠를 제공하는토털 블라인드(Total Blind) 채용방식도 도입했다.LH 관계자는 “블라인드 채용방식에 따라 서류전형에서는 자기소개서가 당락을 좌우하는 결정적인 역할을 한다”며 “공고된 직무기술서상의 키워드를 꼼꼼히 살핀 뒤 지원자의 경험이나 경력과 연계해 입사 후 LH에 기여할 바를 명확히 표현하는 것이 중요하다”고 조언했다./연합뉴스

2018-04-06

청년·신혼부부에 시세 70~85% 공공지원 민간 임대주택 공급

공공지원 민간 임대주택을 청년·신혼부부에게 시세의 70~85%에 제공하는 방안이 추진된다.국토교통부는 이같은 내용의 `민간 임대주택에 관한 특별법` 시행령과 시행규칙개정안을 입법예고한다고 4일 밝혔다.개정안은 공공지원 민간 임대주택의 최초 임대료를 주변 임대시세를 기준으로 일반공급 대상자는 95% 이하, 신혼부부와 청년 등 특별공급 대상자는 85% 이하로 하는 방안을 규정했다.그동안 민간 임대주택의 최초 임대료는 임대 사업자가 자율적으로 정해 최초 임대료가 시세보다 높을 수도 있었다.개정안은 민간 임대주택을 무주택 세대 구성원에게 우선 공급하는 내용도 신설했다.공공지원 민간 임대주택의 임차인을 공정하게 선정하도록 30호 이상 최초로 공급하는 경우 공개모집 방식으로 임차인을 모집하는 내용도 법령 개정안에 포함됐다.청년과 신혼부부에 대해 민간 임대주택 공급을 확대하기 위해 청년의 임대수요가 높은 지역에 지정하는 촉진지구를 확대하는 방안도 추진된다./연합뉴스

2018-04-05

올해 첫 행복주택 입주자 모집 공고

정부가 올해 첫 행복주택 입주자를 모집한다. 입주 대상은 만 19~39세로 청년 및 7년 이내 신혼부부다.국토교통부는 1일 행복주택 1만4천189가구에 대한 입주자 모집을 시작한다고 밝혔다. 올해는 총 3만5천가구로 공급물량이 대폭 늘었다.국토부에 따르면 지난해 11월에 발표한 주거복지로드맵에 따라 행복주택 입주자격이 확대돼 이번 모집부터는 만 19~39세의 청년과 6~7년차 신혼부부도 행복주택 청약이 가능해졌다.특히 올해부터는 소득활동에 관계없이 만 19~39세의 청년일 경우 일정 소득·자산기준만 충족하면 누구라도 청약을 할 수 있다. 신혼부부도 출산, 육아휴직 등 때문에 소득이 없는 경우에도 청약 자격을 준다. 또 순위제를 신설해 청약 가능 지역을 전국으로 확대했다. 해당 지역이나 인접지역은 1순위로 청약할 수 있으며, 광역권은 2순위다. 그 밖에 지역은 3순위로 분류된다.행복주택은 주변 시세의 60~80%로 공급돼 시세가 상대적으로 높은 서울 지역도 전용 29㎡(방1+거실1)의 경우 보증금 4천만 원 내외, 월 임대료 10만원대로 거주가 가능하다. 비수도권은 전용 26㎡는 보증금 1천~3천만 원, 임대료 8만~15만 원 내외로 거주가 가능하다. 이와 함께 임대 보증금이 부담되는 청년, 신혼부부를 위해 정부는 버팀목 대출을 운영하고 있으며, 보증금의 70%까지 저리(2.3~2.5%)로 지원받을 수 있다.입주자 모집 지역은 서울 16곳 2천382가구, 경기·인천 10곳 7천353가구, 김천(410가구) 등 비수도권 9곳 4천454가구 등 총 1만4천189호다. 여기에는 서울 강남 3구 재건축 단지도 포함됐다.서울지역 접수기간은 4월 12일부터 16일까지이며, 서울을 제외한 지역은 16일부터 20일까지다. 온라인(한국토지주택공사, 서울주택도시공사 홈페이지)·모바일앱(LH 청약센터, 서울지역 제외)으로 접수할 수 있으며, 당첨자 발표는 6월, 입주는 10월부터 순차적으로 시작된다.국토부 관계자는 “이번 1만4천여 호 모집에 이어 연내 2만호 이상의 행복주택을 추가 모집할 예정이다”면서 “앞으로도 일자리 연계형 주택을 비롯한 노후 공공청사 복합개발 등 다양한 방식으로 청년·신혼부부 대상 공공임대주택 공급을 확대할 계획이다”라고 밝혔다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-02

LH, 8년 장기 임대주택 경산 하양 등 3개 지구 민간 사업자 공모

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 하남 감일, 수원 고등, 경산 하양 3개 지구에서 공공지원 민간임대주택 사업자 공모에 나선다고 최근 밝혔다.공공지원 민간임대주택은 8년간 장기 거주가 가능한 공공 주택이다. 지난해 주거복지로드맵을 통해 발표된 공공지원 민간임대주택 20만가구(연간 4만가구씩 20만 가구 공급) 공급 계획에 따라 올해 첫 사업자 공모가 진행된다. LH 보유 택지를 활용한 공공지원 민간임대주택 사업자 공모는 올해 8천가구 이상 공급 목표로 분기별 공모를 통해 4차례 진행한다.경산 하양 A-5 지구는 총면적 3만6천932㎡로 전용 60~85㎡ 공동주택 806가구를 공급할 수 있다. 대구가톨릭대, 경일대, 호산대, 대구대가 가까우며 경산지식산업지구도 인근에 있다. 대구 지하철 1호선이 하양역까지 연장돼 2022년 개통된다.하남 감일 B-8 지구는 총면적 4만3천306㎡에 전용면적 60~85㎡ 공동주택 866가구로 계획됐다. 위례신도시 북측, 하남시청에서 약 9㎞, 서울 송파구청에서 약 5㎞ 지점에 있으며 서울 강남·잠실권으로의 진입이 수월하다. 사업지구 주변으로 서울외곽순환고속국도, 서울~세종간 고속도로(예정), 감일~초이 광역도로, 위례신도시 북측 도로가 인접해 있다.수원 고등 A-2 지구는 총면적 1만4천214㎡에 전용 60~85㎡ 이하 공동주택 330가구 규모로 공급이 가능하다. 지하철 1호선 수원역과 화서역 중간에 있다. 수원역과 1㎞로 가깝다. 수원시 기성 시가지로 주거밀집 지역에 있어 생활기반 시설 이용이 편리하다. 인근에 서호공원 및 여기산공원·팔달산이 있다.무주택자 우선 공급자에게는 주변 임대시세의 95% 이하로 제한하고 만 19~39세 청년층에 공급하는 청년 민간임대주택은 주변 임대시세의 85% 이하로 책정했다.무주택자에게 우선 공급해야 하며 전체 가구수의 33% 이상을 청년 민간임대주택으로 계획하고 청년층(만 19~39세 1인 가구) 및 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 등 주거지원계층에게 특별공급해야 한다. 수원 고등 지구는 주거환경개선사업으로 인해 삶의 터전을 잃은 원주민 무주택자들을 대상으로 지역 재정착 유도를 위해 임대주택을 우선 공급하도록 했다.LH는 오는 5월 31일까지 사업 계획서를 제출받은 후 6월 심사를 통해 우선협상대상자를 선정한다. 우선협상대상자는 주택도시보증공사(HUG)와 구체적인 사업 협의 후 주택도시기금 출자 승인, 임대리츠 영업인가, 사업 약정 체결 등 절차를 걸쳐 사업을 추진한다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-02

다주택자 양도세 중과세 시행… 세금폭탄 맞는다

정부가 지난해 8·2 부동산 종합대책에서 발표한 핵심규제 중 하나인 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 이달부터 본격 시행된다.1일 국토교통부에 따르면 이날부터 2주택 이상 다주택자는 전국 조정대상지역에 있는 집을 팔면 이전보다 세금부담이 크게 늘어난다.조정대상지역은 서울 전역과 경기 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2, 세종, 부산 해운대·연제·동래·수영·남·기장·부산진구 등 총 40곳이다. 2주택 보유자는 기본세율(6~42%)에 10%p, 3주택 이상 보유자는 20%p가 중과된다. 이에 따라 3주택 이상 보유자는 양도세율이 최고 62%까지 올라가 세금폭탄을 맞을 수 있다.정부는 예외 조항도 마련했다.3주택 보유자의 경우 수도권·광역시·세종시 외 지역의 3억원 이하 주택은 양도세를 계산할 때 제외된다. 2주택자가 부산 7개구나 세종 등 수도권 이외 지역에 산 집을 취학, 근무상 형편, 질병 요양 등의 이유로 팔 때도 예외적으로 양도세 중과에서 제외된다.이와 함께 정부는 `임대주택 등록 활성화 방안`을 통해 4월 양도세 중과에 맞춰 집을 8년 이상 장기 임대주택으로 등록하는 경우 양도세 중과를 면제해주기로 한 바 있다.이날부터 주택을 8년 이상 장기임대주택으로 등록하면 양도세 중과를 피할 수 있다는 것. 일례로 3주택자가 서울 등 조정대상지역에서 4억원에 구입한 주택을 8년간 보유하면서 임대했다가 7억원에 매각해 3억원의 양도차익을 남긴 경우 양도세는 1억6천846만5천원이다. 그러나 이 주택이 8년 임대로 등록된 경우 장기보유특별공제가 적용되고 과세표준이 달라져 양도세는 1천735만8천원으로 줄어든다. 거의 10분의 1수준으로 줄어드는 셈이다.양도세 중과를 앞두고 지난달까지 임대사업자 등록이 매우 활발했고 다주택자의집 처분도 큰 폭으로 늘어났다.임대주택 신규 등록자 수는 지난해 11월 6천159명, 12월 7천348명에 이어 올해 1월 9천313명으로 9천명 선을 돌파했고 2월에는 9천199명을 기록하며 급증하고 있다.양도세 중과 전 집을 처분하려는 다주택자들이 몰려들면서 지난달 서울 아파트 거래량도 부쩍 늘었다.서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매량은 1만3천814건으로 작년 동기 6천658건 대비 2배 이상 늘었다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-04-02

2월 주택 인·허가 4만3천세대… 준공은 5만2천세대

국토교통부는 올해 2월 주택 인허가실적이 전국 4만3천396세대로 집계돼 전년동월(4만9천582세대) 대비 12.5% 감소했다고 밝혔다. 5년 평균과 비교하면 15.5% 증가한 수치다. 지역별로 수도권은 2만1천593세대로 전년대비 9.0% 감소했다. 지방은 2만1천803세대로 전년대비 15.6% 줄어든 반면 5년 평균으로는 5.4% 증가했다. 주택 유형별로 아파트는 3만2천473세대로 전년 대비 11.1% 줄었으며 아파트를 제외한 주택도 1만923세대로 전년 대비 16.3%나 감소했다. 주택 준공실적은 전국 5만2천300세대로 전년동월(4만815세대) 대비 28.1％ 늘었다./안찬규기자

2018-04-02

2월말 전국 미분양 6만903세대… 전월대비 3.0％ ↑

지난 2월 말 기준 전국 미분양 주택이 전월대비 3% 증가한 것으로 나타났다.국토교통부에 따르면 2월말 기준 전국의 미분양 주택은 6만903세대로 전월(5만9천104세대)대비 3% 증가했다. 준공 후 미분양은 전월(1만2천58세대)대비 2.9%(346세대) 감소한 총 1만1천712세대로 집계됐다. 전국 미분양은 작년 11월 5만6천647세대, 12월 5만7천330세대, 올해 1월 5만9천104세대 등으로 4개월째 꾸준히 증가하고 있다. 지역별로는 수도권이 9천970세대로, 전월(9천848세대) 대비 1.2%(122세대) 증가한 반면, 지방은 5만933세대로, 전월(4만9천256세대) 대비 3.4%(1천677세대) 늘었다. 규모별로 살펴보면 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전월(5천650세대)대비 10.5%(595세대) 증가한 6천245세대로 집계돼 크게 늘었고 85㎡ 이하는 전월(5만3천454세대) 대비 2.3%(1천204세대) 증가한 5만4천658세대로 집계됐다./안찬규기자

2018-04-02

대구 도심인프라 누리는 핵심입지 `복현 자이` 오픈

GS건설은 30일 대구 북구 복현동 복현주공2단지를 재건축하는 `복현 자이`의 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다고 밝혔다.이번에 공개되는 복현자이는 지하 2층~지상 최고 17층, 8개동, 전용면적 59~84㎡의 총 594가구로 조성되며 이중 일반분양은 347가구다.일반분양은 전용 74㎡ 156가구, 전용 84㎡ 191가구이며 전 가구 모두 실수요자 선호도 높은 중소형 면적으로만 공급될 예정이다.복현 자이는 대구 북구 도심의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 핵심 입지에 있는 것이 특징이다.우선 단지 앞 동북로, 공항로, 신천대로를 통해 도심으로의 접근이 편리하고 북대구IC 및 팔공산 IC를 통해 경부고속도로, 대구~포항고속도로 등 광역교통망 진입이 쉬워 인근도시로의 이동도 쉽다.교육, 편의시설의 경우도 도보로 통학이 가능한 복현초·중, 대동초, 대구북중, 성화중을 비롯해 영진고, 경상고, 성화여고, 경북대 등의 다양한 고교와 국립대 등이 단지의 반경 1km 내로 자리잡고 있어 우수한 교육환경을 갖췄다.또 쇼핑 문화, 교통, 여가, 레저 등을 동시에 누릴 수 있는 대구 신세계백화점(동대구 복합환승센터)은 물론이고 하나로마트, NC아울렛 등의 대형 쇼핑 시설과 엑스코, 파티마병원 등의 편의시설과도 가까워 생활 인프라도 풍부하다.이어 단지가 들어서는 복현동 일대는 복현 자이를 포함해 올해만 1천800여 가구의 재건축사업이 진행중인 곳으로 향후 대규모 신흥 주거타운으로 변모할 예정이다.복현자이는 GS건설만의 노하우가 담긴 다양한 특화설계를 적용해 단지 내에 엘리시안 가든, 힐링 가든, 리빙 가든, 자이펀 그라운드 등 자연을 접할 수 있는 다양한 조경 공간이 마련되고 주차장은 모두 100% 지하화한 공원형 아파트로 조성해 안전한 동선 확보 및 쾌적한 단지로 꾸며진다.4Bay(84㎡A), 3면 발코니 특화설계 등의 신 평면으로 구성되는 것은 물론 타입에 따라 알파룸, 워크인 드레스룸, 대형 팬트리 등을 제공해 공간 활용도도 높인다는 계획이다.아울러 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나는 물론 작은도서관·독서실 등을 배치해 입주민의 만족도를 높일 계획이며 원패스 시스템, 무인택배 시스템이 갖춰져 편리한 생활환경을 갖추게 된다.여기에 IoT 기술과 주거 시스템을 결합한 최첨단 시스템을 도입해 자이만의 차별화된 주거 서비스를 제공하고 관리비를 절감할 수 있는 전력 회생형 승강기와 빗물 활용 시스템, 지하주차장 LED 조명제어 시스템이 적용된다.GS건설 복현자이 분양소장은 “대구 복현동 일대가 재개발·재건축 열기로 뜨거워 새롭게 분양되는 아파트에 수요자들의 관심이 매우 높다”며 “대구에서 자이 브랜드가 연일 완판행진을 이어가는 만큼 우수한 분양성적이 기대된다”고 말했다.복현자이의 입주 예정일은 오는 2020년 8월 예정이며 견본주택은 수성구 황금동 845-1번지에 있다.복현 자이 청약일정은 오는 4월3일 특별공급을 시작으로 오는 4월4일 1순위, 4월5일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 오는 4월11일이며 4월23~25일까지 3일간 정당 계약을 진행할 예정이다. 분양문의 1661-5523/김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2018-03-30

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