경북매일

경제

오피스텔도 서울은 ‘강세’ 지방은 ‘약세’

오피스텔도 서울지역은 아파트와 동반 상승하는 추세를 보인 반면, 지방은 하향곡선을 보인 것으로 나타났다.2일 한국감정원 등에 따르면 지난달 서울 오피스텔 매매가격 지수는 101.5로 전월보다 0.1포인트 올랐다.월별로는 1월 100.3, 2월 100.6, 3월 100.9, 4월 101.1, 5월 101.3, 6월 101.4로 조금씩 오르고 있다.반면에 지방은 꾸준히 하락했다.지방 오피스텔 매매가격 지수는 1월 99.9에서 7월 99.1로 내려앉았다.1∼7월 중 5대 광역시별 오피스텔 매매가격 지수는 부산 0.8포인트, 대구 0.5포인트, 대전 1.2포인트, 울산 1.8포인트 하락했다. 광주만 0.2포인트 올랐다.인천은 1월 100.1에서 다소 오르다가 지난달 다시 제자리로 돌아왔고, 경기도는5월 100.9를 기점으로 상승세가 꺾였다.세종시는 1월 99.8에서 지난달 98.2로 1.6포인트 하락했다.부동산업계 전문가는 “오피스텔은 아파트보다 상대적으로 규제가 덜하다 보니 세금이나 가격에 부담이 있는 수요자의 관심이 쏠리고 있다”며 “당분간 서울 오피스텔 시장은 상승세를 유지할 것으로 본다”고 말했다./연합뉴스

2018-08-06

경주 산내 우라마을, 경북형 행복씨앗마을 공모사업 선정

경북도가 공모한 농촌마을 재생모델인 ‘경북형 행복씨앗마을 주민 공모사업’에 경주시 산내면 우라마을이 선정됐다.5일 경주시에 따르면 우리마을은 ‘함께 즐거운 꿈우라 마을만들기’라는 캐치프레이즈로, 귀촌한 청년들이 주축이 돼 폐교인 우라 분교를 창작공간으로 재구성해 농촌청년플랫폼을 확장하고 청년 인구 유입기반을 마련한다는 내용으로 공모에 도전했다. 우라마을 사업은 지난달 열린 발표심사에서 많은 관계자의 주목을 받으며 최종 선정됐고, 7천900만원의 도비지원금을 받게 됐다. 시는 사업완료까지 분야별 전문가로 구성된 전문가 협력단의 밀착 컨설팅과 추진 상황을 수시로 모니터링 해 사업성과를 극대화할 방침이다.경주시 관계자는 “이번 공모사업을 통해 마을공동체의 기능을 회복하고 청년 인구의 유입 기반을 마련하는 농촌 재생의 성공모델로 자리매김할 수 있도록 최선을 다 하겠다”고 말했다.한편, 경북형 행복씨앗마을사업은 유·무형의 역사 문화자원을 문화·예술·복지와 결합, 수익과 일자리 창출로 연결해 침체한 농촌의 공동체 기능을 회복하기 위한 주민주도 농촌마을 재생사업이다. 경주/황성호기자

2018-08-06

포항아파트 미분양 늪서 ‘허우적’

포항시가 23회 연속 미분양관리지역으로 선정됐다. 포항은 주택도시보증공사(HUG)가 미분양관리지역 제도를 시작한 2016년 10월부터 단 한 차례도 미분양 꼬리표를 떼지 못했다. 이런 지역은 포항을 비롯해 경기 안성시, 충북 청주시, 경남 창원시 등 전국 4곳뿐이다. 포항지역은 지난해 11월부터 7개월 연속으로 미분양가구 수가 조금씩 줄어들고 있지만, 아직도 2천 가구를 웃돌고 있어 미분양 늪을 빠져나오기는 쉽지 않을 전망이다.5일 포항시에 따르면 6월 말 기준 포항지역 미분양아파트는 2천55가구로, 전월(2천108가구)보다 2.5％ 감소했다. 포항지역 미분양아파트는 지난해 11월 2천470가구로 정점을 찍은 후 꾸준히 줄어드는 추세다. 지난해 12월 2천425가구, 올해 1월 2천314가구, 2월 2천221가구, 3월 2천170가구, 4월 2천131가구, 5월 2천108가구, 6월 2천55가구 등 7개월 연속 감소했다.포항은 표면적으로 미분양이 감소하는 고무적인 모습을 보이고 있지만, 미분양가구 수로는 전국 지자체 중 최상위를 차지하는 등 상황이 녹록지 않다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 비율도 6월 말 기준 7.9％나 차지해 여전히 관리가 필요한 실정이다.포항은 쏟아진 아파트물량도 문제지만, 지난해 포항을 덮친 지진이 아직도 지역 주거생태를 뒤흔들고 있다. 특히 진앙이었던 북구지역은 신 주거단지로 주목받으며 아파트물량이 쏟아진 흥해읍을 중심으로 11개 단지 1천606가구(6월 말 기준)가 미분양으로 남았다. 포항지역 미분양 80％가량이 북구에 몰린 셈이다.미분양이 가장 많은 단지는 북구 두호동 두호 SK VIEW 푸르지오로 657가구 중 무려 508가구가 아직 주인을 찾지 못했다. 장성푸르지오도 1천500가구 중 426가구가 미분양으로 남았고, 흥해읍 초곡 화산 살례(553가구 중 199가구), 우현동 우방아이유쉘 센트럴(478가구 중 173가구), 흥해읍 초곡 계룡 리슈빌(646가구 중 100가구), 초곡 지엔하임(558가구 중 57가구) 등의 순으로 미분양이 많았다. 장성동 경성홈타운 스위트는 74가구를 분양했지만 준공된 후에도 60가구가 비어있다.북구지역 한 부동산중개사무소 소장은 “하필 아파트물량이 쏟아질 때 지진이 발생해 지역 부동산시장이 얼어붙었다”면서 “아파트 시행사들은 아무리 미분양이 많아도, 기존 입주계약자들 눈치를 보느라 가격을 낮추거나 혜택을 더 주지 못하는 진퇴양난의 상황이다”고 설명했다.전국 미분양관리지역은 총 22곳이다. HUG는 제23차(7월 말 기준) 미분양관리지역으로 경기 화성·평택·김포·안성 등 수도권 4곳과 경북 포항·경주·구미·김천·안동 등 지방 18곳이다.미분양관리지역은 미분양주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중에서 미분양이 증가하거나 미분양 해소가 저조할 때, 미분양이 우려될 때, 모니터링이 필요할 때 등의 이유로 선정된다.지난 6월 말 기준 전국 미분양 주택 6만2천50가구 중 미분양관리지역의 미분양 주택은 61.3％에 해당하는 3만8천8가구다. 미분양 관리지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업부지를 매매할 경우 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 받지 않으면 분양보증이 거절될 수 있다. 또 미분양 관리지역에서 공급 과잉으로 인한 HUG의 리스크 관리를 위해 미분양 관리지역 사업장은 분양보증료를 5％ 할증한다.자금 조달을 어렵게 해 민간 기업이 신규 주택사업을 추진하는 속도를 늦추게 하려는 의도다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-08-06

“최고 품질 시공 고마워요 화성산업”

화성산업에서 시공 중인 경기도 시흥은계지구 공동주택 내집 방문행사에서 입주예정자들로부터 감사패를 받았다.화성산업(대표이사 이홍중)에 따르면 지난 2일 경기도 시흥 은계지구 네이처 포레 내 집 방문행사에서 최고의 품질시공에 대한 감사의 뜻으로 입주예정자들로부터 감사패를 받았다.경기도 시흥은계지구 네이처포레는 한국토지주택공사(LH)에서 발주하고 화성산업에서 시공 중인 공동주택으로서 전체면적 20만1천989㎡, 지하1층, 지상 15∼29층 규모로 14개동 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 모두 1천594가구의 대단지이며 입주는 오는 10일부터 개시된다.입주예정자들은 지난 6월29일부터 3일간 이뤄진 내 집방문 행사에서 대단지 임에서 불구하고 단지 외부에서부터 내부 마감에 이르기까지 열과 성을 다해 최고의 품질로 시공한 화성산업의 노고에 감사하며 입주예정자의 뜻을 함께 모아 이번에 감사패를 전달했다.또 입주예정자들은 ‘왜 이렇게 잘 지어 주셨어요!’,‘수고하셨습니다! 감사합니다’등이 적힌 현수막을 단지내 곳곳에 부착해 화성산업에 대한 감사의 뜻을 표현하기도 했다.입주예정자 카페모임 김동욱 회장은 “화성에서 정성껏 지어주신 최고의 품질아파트에 입주하게 돼 기쁘게 생각하며 입주예정자의 마음과 정성을 담아 이번에 감사의 뜻을 전달했다”며 “사전점검 행사에서도 체계적이면서 친절하게 상담과 안내를 해주는 모습에서 깊은 감동을 받았고 멋진 조경과 수경시설은 아이들이 무척 마음에 들어한다”고 밝혔다.화성산업 황인경 현장소장은 “ 항상 입주민의 행복한 보금자리가 되길 바라는 마음으로 현장관계자 모두가 열과 성을 다해 시공했고 특히 안전에도 최선을 다한 결과 한국산업안전보건공단으로부터 무재해 2배수 달성을 인증받았다”며 “입주예정자 내 집 방문행사에서 감사패를 받는 경우는 흔하지 않은 일로 매우 기쁘고 앞으로 최고의 품질가치 실현에 노력하겠다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-08-06

월세 부담 ‘전국 최고’ 지역은 경북

지난 6월 경북지역이 전국에서 가장 높은 주택 전·월세전환율을 유지했다. 전·월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 12개월치 월세를 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나눠 계산한다. 비율이 높아질수록 전세보다 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미이며, 낮으면 반대다.5일 한국감정원에 따르면 지난 6월 신고 기준 전·월세 실거래 정보를 활용해 전국의 주택종합 전·월세전환율을 산정한 결과 경북이 9.3％를 기록해 가장 높았다.경북은 수년 동안 전·월세전환율 1위를 기록하고 있다. 경남 7.4％, 대구 7.5％, 대전 7.2％, 부산 7.2％, 경기 6.4％ 등의 순으로 전·월세전환율이 높으며, 제주도가 5.4％로 가장 낮았다.6월 전국의 주택종합 전·월세전환율은 6.3％로 전월대비 0.1％포인트 하락했다.서울은 4개월 연속 5.4％를 유지했고 지방은 전월 대비 0.1％포인트 내린 7.5％로 집계됐다.유형별로는 아파트 4.7％, 연립 다세대주택 6.2％, 단독주택 7.8％ 순으로 나타났다.아파트로만 전·월세전환율을 따지면 서울이 4.1％로 가장 낮았고, 전남이 7.3％로 가장 높았다.한국감정원 관계자는 “최근엔 월세보다 상대적으로 전셋값 하락폭이 커 전환율이 높게 나타나는 경향이 있었는데, 지난 6월엔 싼 월세 주택의 거래 신고가 많이 이뤄지면서 일시적으로 전환율이 하락한 것으로 보인다”고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-08-06

대구서 가장 비싼 전셋집은 수성SK리더스뷰 아파트

지난달 대구·경북지역에서 전세가 가장 비쌌던 곳과 저렴했던 곳은 어디일까.5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 대구지역 아파트 전세 보증금은 3.3㎡당 최고 2천4만원, 최저 101만원에 계약이 성사됐다.수성구 두산동 수성SK리더스뷰 아파트(전용면적 110.6㎥·사진)가 보증금 6억3천만원으로 최고가를 기록했고, 북구 침산동 동아침산2무지개 아파트(전용면적 59.76㎥)가 2천만원으로 최저가에 계약됐다.경북지역은 3.3㎥당 최고 1천342만원, 최저 79만원으로 전세 계약서를 작성했다.경주시 동천동 푸르지오 아파트(전용면적 125.12㎥)가 보증금 3억2천만원으로 최고가에, 영주시 휴천동 휴천주공아파트(전용면적 42.55㎥)가 보증금 1천500만원으로 최저가를 기록했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-08-06

대구 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’ 1순위 청약 10만명 몰려

남산 롯데캐슬 센트럴스카이 청약마감 결과 청약통장 10만개 몰린 것으로 나타났다.금융결제원에 따르면 남산 롯데캐슬 센트럴스카이의 1순위 청약 접수를 실시한 결과, 전체 357가구(특별공급 제외) 모집에 총 10만1천458건이 접수돼 평균 284.2대 1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다.최고 경쟁률은 876.4대 1로 101㎡ 타입에서 나왔으며 이 외에도 모든 타입이 고르게 높은 경쟁률로 마감됐다.롯데건설 분양관계자는 “새 아파트 공급이 부족한 대구에 특히 주거 선호도가 높은 원도심 핵심 입지에 들어서는 단지인 만큼 실수요는 물론 투자수요의 관심까지 집중됐던 것이 그대로 청약 결과에 나타났다”며 “인근으로 다수의 정비사업이 예정돼 있어 미래가치가 높다는 점도 이번 성적에 영향을 미친 것으로 분석하고 있다”고 분석했다.‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 지하 2층~지상 34층, 11개동 총 987가구 규모이며 이 중 전용 59∼101㎡의 620가구가 일반공급 분이다.대구지하철 2∼3호선의 환승역인 신남역이 바로 인접한 더블 역세권 입지를 갖췄을 뿐 아니라 단지와 바로 맞붙은 남산초를 비롯한 교육여건과 현대백화점, 서문시장 등의 풍부한 인프라를 바탕으로 우수한 생활환경을 자랑한다.또 남향 및 판상형 위주 배치 및 특등급 내진설계 등 완성도 높은 설계도 적용된다.‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’의 당첨자는 오는 8일에 발표될 예정이다.정당계약은 오는 20∼22일까지 3일간 진행된다.분양가는 3.3㎡당 평균 1천380만원이다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-08-03

경북 6월 미분양 주택 12.9% 증가

지난달 경북지역 미분양 주택이 급증한 것으로 나타났다. 입주가 완료된 후까지 빈집으로 남아 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 갈수록 늘어나고 있다.30일 국토교통부에 따르면 6월말 전국 미분양 주택은 6만2천50가구로 지난해 같은 기간보다 3.7％(2천214가구) 늘었다. 전국 미분양 주택은 지난해 하반기부터 꾸준히 늘어나 지난 2월 6만903가구로 정점을 찍은 후 3월 5만8천4가구로 줄었지만, 이후 3개월째 증가세를 이어오고 있다. 6월 전국 미분양이 큰 폭으로 늘어난 이유는 지방의 미분양이 많아졌기 때문이다. 지난달 수도권의 미분양은 3.3％(325가구) 줄어든 반면, 지방의 미분양 주택은 5.1％(2천539가구) 증가했다.특히 경북은 전월(7천455가구)대비 12.9％(964가구) 늘어난 8천419가구를 기록, 미분양 증가 가구 수가 광역시도 중 가장 많았다. 미분양 증가율로는 전달보다 312가구(160.8％) 늘어나 506가구를 기록한 대구가 1위를 차지했다.경북지역은 악성 미분양인 준공 후 미분양도 심각한 수준이다. 전체 미분양 주택 8천419가구 중 19.5％인 1천641가구가 ‘불 꺼진 새 아파트’다. 이는 전달보다 1.6％ 증가한 수치로, 꾸준히 늘어나는 추세다.경북지역 중 미분양이 가장 심각한 곳은 포항과 경주다. 포항은 주택도시보증공사(HUG)가 미분양관리지역 지정을 시작한 2016년 10월 이후 2년 가까이 연속으로 이름을 올리고 있다. 경주는 포항보다 1개월 늦은 11월부터 현재까지 미분양관리지역 꼬리표를 달고 있다. /안찬규기자

2018-07-31

부실시공 업체, 주택도시기금 융자받기 어렵다

앞으로 부실시공으로 제재를 받은 건설사는 최대 2년 6개월 동안 주택도시기금 출자와 융자를 받을 수 없게 된다.국토교통부는 29일 이 같은 내용을 담은 ‘주택도시기금법 시행규칙’ 개정안을 마련해 입법예고 한다고 밝혔다. 이는 지난 3월 주택도시기금법이 개정돼 영업정지 등을 받은 업체에 주택도시기금 지원을 제한할 수 있는 법적 근거가 마련된 데 따른 후속 조치다. 지난해 부영건설의 부실공사 등 논란이 일자 부실시공 업체에 제재를 가할 수 있도록 법 개정이 추진된 바 있다.개정안은 부실시공으로 영업정지를 받으면 영업정지 기간과 별도로 처분 종료일로부터 최대 2년간 신규대출약정 체결을 제한하는 내용을 담고 있다. 영업정지 기간이 1개월 이하이면 영업정지 기간에만 출·융자가 제한되고, 영업정지 6개월 이상이면 영업정지 기간뿐만 아니라 처분 종료 이후 2년간 대출이 막힌다. 기존에 계약돼 진행 중인 출·융자가 있는 경우에는 융자금 분할실행 등 대출이 중단된다. 벌점을 1점 이상 받게 될 경우에도 벌점의 크기에 따라 출·융자가 제한되는 제재를 받는다. 벌점이 10점 이상이면 누계 벌점 공개일부터 2년간 신규 출·융자가 금지된다. 만약 한 업체가 영업정지를 거듭 받았다면 각각의 영업정지 처분기간을 합산해 주택도시기금 출·융자 제한을 적용한다. 영업정지와 벌점을 함께 받는 경우에도 각각의 제재 수준을 합산해 처분이 내려진다.후분양 활성화를 위한 기금 지원에서도 배제된다. 이번 개정안에는 일정 정도 공사가 완료된 이후 입주자를 모집하는 후분양제를 실시하는 업체를 대상으로 주택도시기금을 지원하는 방안도 포함됐다. 기준 공정률은 60％로 예정됐다. 국토부는 이 같은 내용의 개정안을 관계기관과 협의 등을 거쳐 오는 9월 공포·시행한다는 방침이다. /안찬규기자

2018-07-30

대구 중구 남산구역 미래가치 긍정적 평가

롯데건설이 지난 27일 공개한 대구 ‘남산 롯데캐슬센트럴스카이’ 견본주택에 주말까지 구름 인파가 몰렸다.29일 롯데건설에 따르면 지난 27일 지하 2층∼지상 34층, 11개동 총 987가구 중 전용 59∼101㎡의 620가구가 일반공급분을 공개한 ‘남산 롯데캐슬센트럴스카이’ 견본주택에 주말을 포함해 3일간 총 2만5천여명이 방문했다.더위가 절정에 달한 폭염에도 불구하고 견본주택 앞은 개관 시간 전부터 일찌감치 모여든 방문객의 긴 대기행렬이 이어져 전국에서도 가장 열기가 뜨거운 대구 청약시장의 분위기를 실감케 했다.견본주택을 방문한 내방객은 남산동 일대의 풍부한 생활인프라와 함께 롯데건설만의 특화된 설계 등에 많은 관심을 보였다.방문객들 사이에서는 이번 ‘남산 롯데캐슬센트럴스카이’가 공급되는 남산2-2구역 외에도 인근으로 많은 정비 사업이 예정된 만큼 지역의 미래가치가 높다는 점에도 긍정적인 반응이 이어졌다.이와 함께 전국적으로 인기가 높은 롯데건설의 브랜드대단지 아파트가 다양한 생활인프라로 대구에서도 가장 인기 높은 남산동 중심지에 들어선다는 점에 기대감을 표시했다.또 도시철도 신남역이 바로 인근에 있는 더블역세권 아파트라는 부분 등을 인기 비결로 꼽았다.분양 관계자는 “남산 롯데캐슬센트럴스카이가 들어서는 남산동 일대는 대구에서도 가장 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로서 견본주택 오픈 전부터 하루 수백건 이상의 문의 전화가 이어져 일찌감치 큰 인기를 끌어왔다”며 “다수의 정비사업으로 탈바꿈할 중구 일대의 미래가치와 내진 설계 등 탄탄한 상품 설계에도 호평이 이어져 청약에서 좋은 성적을 거둘 것으로 기대하고 있다”고 말했다.한편, 이후 일정은 오는 31일 특별공급을 시작으로 오는 8월1일 1순위, 8월2일 2순위 청약을 실시하며 당첨자 발표는 오는 8월8일, 정당계약은 오는 8월20∼22일 3일간 진행된다.입주는 오는 2021년 9월 예정이다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-07-30

올 상반기 전국 땅값 2.05％ 올라

올해 상반기(1∼6월) 전국 땅값이 10년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 이 기간 대구지역은 전국 평균 지가변동률 2.05％를 웃돌아 전국 17개 광역시도 중 4번째로 높은 상승률을 보였다. 반면 경북은 전북 다음으로 땅값이 적게 올랐다. 특히 포항시 북구지역은 여진 우려와 공동주택 공급물량 증가로 땅값이 0.35％밖에 오르지 않았다. 전국 256개 시·군·구 중 3번째로 낮은 상승률이다.29일 국토교통부 ‘상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량’ 자료에 따르면 올해 상반기 전국 땅값은 지난해 말 대비 2.05％ 올랐다. 2008년(2.72％) 이후 가장 땅값이 많이 올랐다. 매년 상반기 기준 전국 땅값 상승률은 2010∼2014년 0％대에 그쳤지만 2015∼2017년 1％대로 올라선 바 있다.전국 17개 광역시도 땅값이 모두 올랐지만, 지역별 온도 차는 뚜렷했다. 세종(3.49％), 부산(3.05％), 서울(2.38％), 대구(2.35％), 제주(2.23％), 광주(2.16％) 등 6개 시·도가 전국 평균 2.05％를 상회했으나, 전북(1.35％), 경북(1.42％), 충남(1.43), 경남·인천(1.47％) 등은 전국 평균에 크게 못 미쳤다.시군구별로 대구·경북 중 가장 뜨거웠던 곳은 재개발지역 거래가 활발하고, 대구법조타운 조성 예정에 따른 투자 수요가 높아진 수성구(3.33％)였다. 서구도 KTX서대구역 개발을 비롯해 주택재개발 호재로 2.36％ 상승했다. 경북지역 지가 상승률 1위를 기록한 경산(2.52％)은 중산시가지와 임당역세권 등 개발사업이 진행되고, 대구 1호선 연장 기대로 땅값이 많이 오른 것으로 나타났다.전국적으로는 남북 접경지역의 토지 시장이 가격 상승세를 주도했다. 그중에서도 남북 간 철도가 연결되는 곳의 가격 상승 폭이 두드러졌다. 땅값이 가장 많이 오른 곳은 경의선이 지나는 경기 파주시(5.60％)와 동해선이 지나는 강원 고성군(4.21％)이었다. 남북관계가 회복되면서 앞으로 철도 연결 공사가 재개될 것으로 예측되는 지역들이다. 서울과 원산을 잇는 경원선이 지나는 경기 연천군(3.44％)과 강원 철원군(3.35％) 역시 별다른 호재 없이도 전국 시군구 가운데 땅값 상승률 12, 13위에 올랐다. 같은 휴전선 접경지역이지만 연결할 철도나 도로가 없는 강원 양구군(1.19％), 화천군(1.21％) 등은 남북관계 해빙의 빛을 받지 못했다. 철도 연결 지역 외에는 서울 동작구(4.10％), 부산 해운대구(4.00％), 서울 마포구(3.73％) 등 대도시 내 재개발 추진 지역의 지가가 많이 올랐다.오히려 땅값이 떨어진 지역도 있다. 울산 동구(-1.23％)와 전북 군산(-0.58％) 등 2곳이다. 이 지역은 조선업, 자동차업 구조조정이 진행되면서 땅값도 영향을 받았다. 올 상반기 전국에서 지가가 하락한 곳은 이 2곳뿐이다. 경기 침체에 지진 악재까지 겹친 포항 북구는 다행히 하락하지는 않았으나, 0.35％밖에 오르지 않았다.한편, 올해 상반기 토지가격 상승을 뒷받침하는 거래량은 166만 건으로 2006년 관련 통계를 작성한 이후 가장 많았다. 거래된 토지의 넓이를 모두 더하면 서울시 크기의 1.8배인 1천91.6㎢였다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-30

대구·경북 8∼10월 입주 아파트 9천400세대

오는 8∼10월 대구·경북지역 입주예정 아파트는 9천434세대로 나타났다.29일 국토교통부에 따르면 오는 8∼10월 전국 입주예정아파트는 전년동기(11만6천세대) 대비 4.2％ 감소한 11만1천50세대(조합물량 포함)로 집계됐다.지역별로는 수도권 5만9천870세대, 지방 5만1천180세대 등이다. 주택 규모별로는 60㎡이하 2만8천61세대, 60~85㎡ 7만2천523세대, 85㎡초과 1만466세대 등으로 85㎡이하 중소형주택이 전체의 90.6％를 차지해 중소형주택의 강세가 이어지고 있다.대구·경북지역은 다음 달부터 입주물량이 대거 몰려 있다. 우선 대구는 대곡 제일풍경채(982세대)와 금호 공공임대리츠(904세대), 달성 우신미가뷰(701세대), 달성 대성베르힐(391세대) 등이 입주를 앞두고 있다.경북은 대단지 포항 자이(1천567세대)를 비롯해 구미 세영리첼(901세대), 경산 펜타힐즈 더샵2차(791세대), 경주 성호 마루한뷰(131세대) 등 3천여 세대가 새집으로 들어간다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-30

‘원도심’ 장점 갖춘 대구 ‘남산 롯데캐슬’

롯데건설이 27일 대구 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’ 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다.대구 중구 남산 2-2구역 재개발사업인 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 지하 2층∼지상 34층, 11개 동에 모두 987가구 규모이며, 이중 일반 분양은 전용 59∼101㎡ 620가구다.이 단지는 다양한 생활인프라가 잘 갖춰진 남산동 원도심이라는 장점으로 인해 오픈 전부터 활발한 문의가 이어지고 있다.대구지하철 2∼3호선 환승역인 신남역이 도보 2분 거리에 위치한 더블 역세권 입지를 지녔고 남산초교가 단지와 바로 맞붙어 있어 학부모 수요로부터 특히 많은 관심이 이어지고 있다. 또 현대백화점과 서문시장 등 풍부한 인프라가 밀집돼 우수한 주거편의성을 자랑한다.이어 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 수요 선호도 높은 롯데캐슬 브랜드 대단지라는 점과 롯데건설의 다양한 설계노하우가 집약된다는 평가다. 남향 및 판상형 위주 배치로 뛰어난 채광 및 통풍을 자랑하며 단지 남측으로는 대구가톨릭신학대학교, 샬트르 성바오로 수녀원이 있어 일부 저층 가구를 제외한 대부분의 가구에서 영구 조망을 누릴 수 있는 장점도 지니고 있다. 여기에 진도 7까지 견딜 수 있는 특등급의 내진 설계로 최근 이슈가 되는 지진에 특별히 대비한 점도 실수요자들에게 상당히 어필될 것으로 기대된다.대구 중구 일대는 이번 남산 2-2구역 재개발 외에도 많은 정비사업이 진행될 예정이어서 미래가치가 더욱 기대된다는 분석도 나오고 있다.중구의 신규 단지 공급은 지난 6년간 대구의 전체 공급 중 3％에 불과할 정도로 노후 주택이 높은 곳이지만, 이번 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’를 비롯해 다양한 재개발, 재건축 사업이 진행되고 나면 총 4천여 가구가 신규로 공급될 전망이다. 아울러 이 단지가 들어서는 남산 2-2구역은 중구 내에서도 입지 및 개방감이 우수해 청약에서도 이같은 분위기가 그대로 이어질 것으로 예상한다.‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 오는 31일 특별공급을 시작으로 오는 8월1일 1순위, 8월2일 2순위 청약을 실시하며 당첨자 발표는 오는 8월8일, 정당계약은 오는 8월 20∼22일 3일간 진행될 예정이다.견본주택은 대구 수성구 동대구로 283에 있다. 분양문의 : 1577 - 7236/김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-07-27

신혼부부 전세임대 추가 공급

한국토지주택공사(LH)는 하반기 신혼부부 전세임대주택을 추가로 공급한다고 22일 밝혔다.신혼부부 전세임대주택은 입주대상자로 선정된 신혼부부가 거주할 주택을 직접 물색하면 LH가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 신혼부부에게 다시 임대하는 사업이다. 융자·지원은 주택도시기금이 한다.자격요건은 무주택 세대 구성원으로서 혼인 7년 이내 신혼부부 중 생계·의료 수급자 또는 도시근로자 월평균 소득의 70％(3인 가구 기준 약 350만원) 이하인 자가 지원 대상이다. 입주 전날까지 혼인 신고를 마칠 예비 신혼부부도 신청할 수 있다.다만, 신청 세대의 총자산 가액이 1억7천800만원을 넘지 않아야 하며, 소유한 비영업용 자동차의 차량 기준가액이 2천545만원 이하여야 한다.지원 가능 한도는 수도권의 경우 1억2천000만원, 광역시는 9천500만원, 기타 지역은 8천500만원이다.최초 임대 기간은 2년이며, 임대 기간 경과 후 2년 단위로 9회에 걸쳐 재계약이 가능해 최대 20년간 안정적으로 거주할 수 있다.지원을 원하는 신혼부부는 다음달 3일까지 LH 청약센터를 통해 온라인으로 신청하면 된다.LH는 입주자격 심사 등을 거쳐 10월 중순께 지역본부별로 지원 대상자를 발표한다.기타 자세한 내용은 LH청약센터에 게시된 입주자 모집공고문을 확인하면 된다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-23

국토부·LH, 26일 대구서 공동주택관리 강좌

국토부와 LH 중앙공동주택관리지원센터는 오는 26일 오후 대구시 달서구 LH 대구경북지역본부 사옥 4층 대강당에서 ‘공동주택 회계, 회계감사, 세무’를 주제로 공동주택관리 열린 강좌를 개최한다.이번 공동주택관리 열린 강좌는 임대주택 100만호 유지관리 경험으로 축적된 LH의 노하우 및 지식을 토대로 적정한 교육을 받기 어려운 소규모 주택관리업체 현장 실무자와 정보 접근의 기회가 부족한 공동주택 입주민 등을 대상으로 무료로 열리고 있다.지난해 4월부터 올 6월까지 LH 경기지역본부 사옥에서 총 11차례 개최된 열린 강좌는 무료 서비스임에도 고객설문을 통한 강의주제 선정 및 사례 위주의 실무 중심 커리큘럼 등 고객 수요에 맞는 강의 진행으로 매회 평균 500명 이상이 참여할 정도로 인기가 높았다.특히 수강생 중에는 광주, 진주 등 멀리 지방에서 강좌 참여를 위해 참석할 정도로 현장의 뜨거운 관심을 받았다.이 같은 성원에 따라 평소 관심이 많음에도 거리상의 제약으로 참석이 어려웠던 지역의 현장 실무자 및 입주민을 위해 오는 26일에 열리는 대구 열린 강좌를 필두로 전국으로 개최 지역을 확대할 계획이다.이번 대구 강좌에는 관리비 등 입주민들의 실생활과 밀접한 관련이 있고 분쟁가능성이 큰 ‘공동주택 회계, 회계감사, 세무’를 주제로 정했고 오는 2019년도부터 적용되는 공동주택 회계연도 통일 등에 대한 상세한 내용을 구체적인 사례 위주로 알기 쉽게 전달하게 된다.이번 열린 강좌는 누구나 무료로 참여할 수 있으며, 참여를 원하는 이는 오는 25일까지 중앙공동주택관리지원센터 홈페이지(http://myapt.molit.go.kr)를통해 온라인으로 신청하면 된다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2018-07-23

대구 분양시장 멈춤없는 완판신화

올 상반기 대구지역 분양시장은 예년보다 대폭 증가한 물량에도 1순위 마감과 조기완판 등을 보이며 선전했다. 부동산 업계는 이러한 대구지역 부동산 강세가 하반기에도 지속할 것이라는 낙관적인 전망을 내놓고 있다. 그러나 정국의 부동산규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 1순위 청약자는 감소하고 실수요자 중심의 청약으로 돌아서는 분위기가 감지돼 하반기 분양시장은 안갯속이라는 분석도 나오고 있다.분양전문 광고대행사 에드메이저 기업부설 연구소에서 발간한 ‘2018상반기 대구경북주택동향보고서’에 따르면 상반기 대구는 17개 단지 8천816가구를 공급했다. 이는 지난해 상반기 5개 단지 1천920가구에 비해 무려 359％나 폭증한 수치다. 지난 2016년 11개단지 4천809가구와 비교해도 183％ 늘어났다.공급물량이 폭발적으로 증가했지만, 분양은 17개 단지 중 국가산단 3개 단지를 제외한 14개 단지가 1순위 마감했고 대부분 조기완판 하며 프리미엄을 이어갔다. 4년 연속 1순위 4만명 이상의 초이슈단지들도 등장했다.지난해 범어네거리 서한이다음 4만3천129명 청약, 오페라 트루엘 시민의 숲 4만5천692명 청약에 이어 올해는 e편한세상 남산(1월 분양)에 6만6천184명이, 복현 자이(3월분양)에 4만3천25명이 청약했다.그러나 4월부터 1순위 청약자가 줄기 시작했다. 지난 4월 분양한 앞산 영무예다음 2만188명에 이어 6월 수성범어 에일린의뜰 7천813명 등으로 감소세를 보였고, 하반기 첫 분양인 앞산 비스타 동원에는 5천900명이 1순위로 청약하는 등 감소세가 뚜렷하다.달성군 국가산단 청약자는 지난 2월 국가산단 반도유보라 2차에서 4천393명이었던 1순위 청약자가 지난 5월 국가산단 반도유보라 3차에서 1천355명으로 대폭 감소한데다 지난달 영무예다음에는 521명만이 1순위(기타지역포함)에 청약해 최근 수년 동안 처음으로 순위 내 미달사태가 발생했다.부동산 업계는 투자자들이 대거 당첨되면서 정작 실수요자들이 웃돈을 주고 사는 상황은 사라지고 실수요자가 직접 당첨되는 확률이 높아졌다고 분석했다. 다행히 청약자수는 줄어도 조기완판은 이어지고 있다.올 상반기 대구 신규공급은 달성군 국가산단에 5개 단지 2천904가구가 공급됐고 북구 연경지구에 4개 단지 2천388가구, 수성구 범어동에 4개 단지 1천333가구가 공급됐으며 동구·중구·남구·달서구에 각각 1개 단지가 공급됐다.실수요자 중심의 청약은 결국 수성구를 중심으로 한 분양가 상승도 불러왔다.국가산단의 대규모 분양으로 대구 전체 3.3㎡당 평균분양가는 1천260만원으로 나타났으나, 범어 센트레빌은 3.3㎡당 평균 분양가(발코니확장비 포함기준) 2천51만원, 힐스테이트 범어 2천147만원, 수성범어 에일린의 뜰 1천998만원 등으로, 수성구 평균 2천15만원을 기록했다. 도심과 외곽의 양극화가 심화된 것이다.여기에 대구 첫 공공지원 민간임대아파트로 지난 6일 일반순위 접수를 마감한 혁신도시 서한e스테이는 특별순위에서 평균 8.4대 1, 일반순위에서 평균 6대 1의 청약경쟁률을 나타내며 라이프스타일의 변화가 주거형태의 변화를 선도하고 있음을 입증했다.입주물량은 지난 2016년에 2만6천749가구로 정점을 찍고 지난해 2만1천768가구, 올해 1만3천29가구로 줄어들고 있으며 오는 2019년에는 5천307가구로 대폭 줄어들 전망이다. 특히 지난해 입주물량의 52.4％, 올해 입주물량의 27.5％가 달성군에 집중돼 도심 입주량은 평균에 미치지 못하고 있다는 분석이다.대구는 올 하반기에도 20개 단지 1만4천39가구가 분양에 나설 전망이다. 그중 절반에 해당하는 10개 단지가 재개발·재건축 단지다.지난 6일 공개한 앞산 비스타동원(재개발 431가구)을 시작으로 중구 남산 롯데캐슬(재개발 987가구), 대구역 한라하우젠트(잉꼬아파트 재건축 256가구), 남산 4-4지구 재개발 (GS건설, 코오롱건설 1천316가구), 이천동 태왕아너스(한마음 재건축 412가구), 봉덕동 새길지구 힐스테이트(재건축 338가구), 동구 뉴타운신천동원로얄듀크(재개발 524가구) 등 10여 개의 재개발·재건축단지가 연내분양을 준비하고 있다.그 외에도 13일 연경지구 아이파크(792가구)가 분양을 시작했고, 수성알파시티 청아람(582가구)과 힐스테이트 범어동 주상복합(343가구)이 8월 중 분양에 나설 예정이다.대구지역 부동산전문가는 “수성구가 투기과열지구에 지정된 후 청약자격이 까다로워지고 대출규제, 전매금지 등으로 비수성구 도심 재개발 재건축 단지를 선호하는 수요자의 관심이 쏠리고 있다”며 “여기에 똑똑한 한 채를 가지려는 수요자의 도심 새 아파트 선호현상이 식지 않아 올 하반기에도 도심을 중심으로 상반기의 뜨거운 분양 열기가 이어질 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-07-23

LH, 신혼부부청년주택 109가구 입주자 모집

한국토지주택공사(LH)는 청년·신혼부부를 위한매입임대리츠 주택의 입주자를 모집한다고 18일 밝혔다. 이번에 공급하는 주택은 2016년 7월 주택도시기금의 출자로 설립된 매입임대리츠가 매입한 것으로 총 109가구다. 지역별 물량은 남양주·의정부·수원·용인·화성시 등 수도권 36가구, 부산·울산·경남지역 15가구, 대구 7가구, 대전·충남지역 11가구, 광주·전북지역 40가구 등이며 모두 전용면적 60㎡ 이하의 아파트다.입주 희망자는 18일부터 27일까지 LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr)를 통해인터넷으로 신청하면 된다. 기타 자세한 사항은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에 게시된 공고문을 확인하거나, LH 콜센터(1600-1004)에서 확인할 수 있다. /연합뉴스

2018-07-19

세제 혜택 덕? 임대사업자 급증

올해 상반기(1∼6월) 신규 임대사업자가 지난해 같은 기간보다 3배 가까이 늘어난 것으로 나타났다.15일 국토교통부에 따르면 올해 상반기에 새로 등록한 임대사업자는 총 7만3천916명으로, 지난해 상반기(2만6천여명) 대비 2.8배 늘었다. 직전 분기인 작년 하반기(3만7천여명)와 비교해도 2배 이상 증가한 수치다. 이에 따라 누적 기준 전체 등록 임대사업자 수는 총 33만명, 등록된 민간임대주택은 115만7천가구로 집계됐다.등록 임대사업자수는 지난해 12월 정부가 임대 사업등록자에게 각종 세금 혜택을 주는 ‘임대등록 활성화 방안’을 발표한 이후 올해 1월 9천313명, 2월 9천199명, 3월 3만5천6명으로 폭증했다.그러나 4월부터 양도세 감면과 종합부동산세 합산 배제 등의 세제 혜택이 8년 이상 장기임대 등록주택에만 부여하는 것으로 축소되면서 4월 6천936명, 5월 7천625명, 6월 5천826명 등 감소하는 추세다.지역별로는 전체 신규 임대사업자의 40％인 약 3만명이 서울에 집중됐다. 이어 경기도(2만3천명), 부산(4천700명), 인천(2천800명) 등의 순을 보였다.누적 기준 전체 등록 임대사업자의 지역별 분포도 이와 유사하다. 서울이 12만명으로 가장 많고, 경기(9만6천명)가 뒤를 잇는다. 연령별로는 50대가 전체 31.5％로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 40대(26.3％), 60대(18.9％), 30대(12.9％) 순이다.올 상반기 신규 등록사업자가 등록한 민간임대주택은 17만7천399가구로 집계됐다. 지난해 같은기간(6만2천 가구)과 비교하면 2.9배 많아진 수치다.임대 의무 기간별로 보면 4년 이상 단기임대주택은 9만3천여가구, 8년 이상 장기임대주택(준 공공임대·기업형임대)은 8만 4천여가구가 신규로 등록됐다.이번 상반기 등록 실적을 포함해 누적 기준 전체 등록 민간임대주택은 작년 말 98만가구에서 올해 상반기 115만7천가구로 18％ 증가했다. 이 중 4년 이상 단기 임대 주택은 98만2천가구, 8년 이상 장기임대주택은 17만5천가구를 각각 차지했다.국토부 관계자 “4년 이상 단기 등록사업자에게 주어지던 세제 혜택이 축소된 4월을 기점으로 8년 이상 장기임대주택의 등록 비중은 종전 20∼40％선에서 60∼80％ 수준으로 늘었다”고 설명했다.정부에 등록된 임대주택은 임대 의무기간(4년 이상 또는 8년 이상) 내 임대인이 안정적으로 거주할 수 있고 임대료 인상 폭도 연간 5％ 이내로 제한된다.한편, 정부는 작년 12월 ‘임대주택 등록 활성화 방안’을 발표하고 2020년까지 등록 임대사업자가 160만가구 수준이 되지 않을 경우 단계적으로 의무화 제도를 도입해 강제 등록을 추진하겠다고 밝힌 바 있다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-16

아파트값, 경북은 내리고 대구는 소폭 상승

올해 2분기(4∼6월) 전국 아파트값이 5년여 만에 최대폭으로 하락했다.15일 한국은행에 따르면 전국 2분기 전국 아파트값은 지난 1분기말 대비 0.3％ 떨어졌다. 이는 2013년 1분기 0.7％ 하락한 데 이어 가장 큰 폭이다. 특히 수도권을 제외한 지방 아파트 가격은 0.9％ 떨어져 관련 통계가 시작된 2004년 이래 가장 큰 폭으로 나타났다.울산과 경남 등 경기침체가 두드러진 지역을 중심으로 아파트가격이 급락했다. 울산이 -2.5로 가장 많이 떨어졌고, 경남(-2.3％)이 뒤를 이었다. 경북, 충북, 충남 등도 1％ 넘게 내렸다. 대구와 세종·광주 등은 소폭 상승했으나, 전반적인 약세를 면치 못하고 있다는 것이 한국은행의 설명이다. 반면 서울은 0.8％ 상승해 2014년 2분기(-0.1％) 이래 4년째 오름세를 이어가고 있다.한은은 경제전망보고서에서 하반기에도 주택 매매 가격이 안정세를 이어갈 것으로 내다봤다.입주물량 증가와 금리 상승 등 영향이 있으며 내년에도 안정세가 지속한다고 예상했다. 이는 입주물량이 장기평균을 웃돈다는 점이 전방 배경이다.다만, 주택 전세가격은 하반기에도 하락세를 이어갈 것으로 봤다. 이는 입주물량이 워낙 많기 때문이다.올해 상반기 전세수급지수는 113으로 2004년(100) 이래 가장 낮았다. 이를 반영해 전국 아파트 전세가격은 2분기에 1.1％ 급락했다. 금융위기 때인 2009년 1분기(-1.5％) 이래 가장 큰 폭이다.서울이 1.0％ 내리며 6년 만에 최고 하락률을 기록했으며, 지방은 14년 만에 아파트 전세가격 약세가 가장 심했다.세종(-3.2％), 울산(-3.1％)은 3％ 넘게 떨어졌고 경남은 -1.9％, 충남은 -1.8％였다. 입주물량이 몰리는 경기도 1.4％ 하락했다.한은은 “올 하반기 주택 매매시장은 입주물량이 전년 평균치를 웃돌 정도로 대거 늘어나고 금리 상승에 따른 여파로 전체적으로 안정화될 것”이라며 “전세시장 역시 공급물량 확대로 서울과 지방 모두 하락세가 예상된다”고 설명했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-16

조정대상지역 위험군 대구 수성구

대구 수성구가 투기과열지구에서 조정대상지역이 될 가능성이 커지고 있다.한국감정원에 따르면 지난해 연말 대비 올 상반기 대구 주택 매매가는 1.4％, 아파트 매매가는 1.3％ 각각 상승해 전국에서 두번째로 많이 오른 것으로 집계됐다.특히 대구 수성구는 한국감정원이 조사한 수성구 아파트 매매가격지수에도 지난해 12월4일 100에서 최근 104.6으로 올라 대구 전체 지수 101.2에 비해 상당히 높은 수준을 보이고 있다.이 지역은 투기과열지구로 지정된 지난해 9월 이후 주택 가격이 잠시 주춤했지만, 최근까지도 상승세가 이어지고 있다.대구 집값 상승의 원인이 투기과열지구 지정 이후 한 차례도 하락하지 않은 수성구의 상승에 기인할 수 밖에 없는 실정이다.수성구는 최근 3.3㎡당 분양가가 2천만원을 넘어서는 등 초유의 현상을 보였지만, 지난달 5일 1순위 청약을 한 ‘힐스테이트 범어’는 82∼240대 1 경쟁률을 기록해 여전히 분양 열기가 상당히 높은 상태다.청약자격·전매 제한, 주택담보대출비율(LTV) 축소 등 투기과열지구 지정에 따른 규제와 비싼 분양가가 무색할 정도로 높은 경쟁률을 보이는 셈이다.수성구의 부동산 열기를 감지하고 있는 정부 측이 지방선거 이후 수성구를 조정대상지역으로 지정할 것이라는 전망이 꾸준히 제기되는 이유이기도 하다.대구시도 수성구의 과열에 대해 국토교통부의 수성구에 대한 조정대상지역 지정을 조심스럽게 전망하고 있을 정도다.이러한 전망에는 현재 수성구의 분양률과 분양가, 매매가 등을 고려하면 충분히 지정될 요건을 갖추고 있다는 분석이다.만일 수성구가 조정대상지역으로 지정되면 규제는 양도세 중과세에 등에 집중될 전망이다.주택을 팔 때 2주택 보유자는 양도소득세 기본세율에 10％, 3주택 이상 보유자는 20％ 가산세율을 적용받게 돼 지금보다 상당한 부담으로 작용할 수밖에 없다.심지어 현재 6∼40％ 기본세율에 양도세를 중과하면 세율이 16∼60％로 상승하고 아파트 분양권을 팔 경우에는 50％ 양도세를 물어야 한다.이럴 경우 주택보유자들은 오른 세금만큼 전세금 인상이나 월세 인상 등으로 이를 만회할 가능성이 크기 때문에 풍선효과 등 또다른 부작용이 나타날 것이라는 관측이 지배적이다. 일부에서는 수성구가 조정대상지역으로 지정되면 이 곳에 몰린 투기 과열을 어느 정도 식혀 아파트값 오름세가 꺾일 것으로 예상한다.그러나 수성구 아파트 수요는 학군과 밀접한 연관이 있어 쉽게 하락하지 않고 양도세 중과세로 거래가 줄면 아파트값이 더 오를 수 있다는 지적도 제기되고 있다.이런 전망은 올 하반기 대구 아파트 분양 물량이 20개 단지, 1만4천283가구에 달할 것으로 예상되는데도 잘 나타나 있다.대구지역 상반기 물량이 17개 단지, 8천852가구인 것과 비교해도 6천여가구가 더 많아 조정대상지역 지정에도 별다른 영향이 없을 것이라는 전망이 우세하다.지역 분양 전문가들은 “올 하반기 대구 부동산 시장은 유례없이 달아올랐던 상반기 열기가 계속 이어질 것”이라며 “수성구는 투기과열지구로 지정되면서 역외 유입이 없는 상태에서도 자금여력이 있는 이들을 중심으로 한 청약으로 인해 상승세를 기록한 만큼 조정대상지역 지정돼도 별다른 영향이 없을 것”이라고 분석했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-07-16

디딤돌대출 금리 0.1∼0.25％p 낮아진다

정부가 디딤돌대출 금리를 인하한다.15일 국토교통부에 따르면 지난해 11월말 발표한 주거복지 로드맵 후속조치로 16일부터 디딤돌대출 금리가 0.1∼0.25％포인트 낮아진다.디딤돌대출은 부부 합산 연소득이 6천만원 이하(생애 최초 주택 구입 시 7천만원 이하)인 무주택 가구가 주택가격 5억원 및 전용면적 85㎡ 이하 주택을 살 때 주택도시기금에서 최대 2억원을 빌려주는 상품이다.현재 디딤돌대출 금리는 부부 합산 연소득과 대출기간을 고려해 연 2.25∼3.15％ 범위로 적용하고 있다.최근 국내 주택담보대출 금리가 오르고 있지만, 국토부는 서민 주거비 부담을 덜고자 부부 합산 연소득 2천만원 이하는 0.25％포인트, 2천만원 초과 4천만원 이하는 0.1％포인트씩 디딤돌대출 금리를 내리기로 했다.특히 다자녀·장애인·고령자가구 등 청약저축 가입자 및 국토부 부동산전자계약시스템 이용 가구는 우대금리가 적용돼 최저 1.6％로 디딤돌대출을 이용할 수 있다.지난달 말부터는 육아휴직자에 대한 원금상환 유예제도를 개선해 운영하고 있다.기존에 원금상환 유예제도는 연체가 발생한 상태에서만 대출기간 중 1회에 한해 1년간 이용할 수 있었으나 육아휴직자인 경우 연체 전이라도 대출기간 중 2회, 총 2년간 원금상환을 미룰 수 있게 됐다.국토부 관계자는 “이번 조치로 디딤돌대출을 이용하는 무주택 서민의 주거비 부담이 연간 가구당 12만∼28만원 절감된다”며 “육아휴직자들의 대출 편의도 높아질 것으로 기대한다”고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-16

구미 ‘송정중앙 숲 서희스타힐스’ 주택홍보관 내일 오픈

구미시 광평동에 1천 가구가 넘는 대규모 브랜드 타운이 들어선다. 구미시 광평동 227번지 일원에 위치하는 ‘송정중앙 숲 서희스타힐스’가 오는 13일 주택홍보관을 오픈한다.‘송정중앙 숲 서희스타힐스’는 지하 3층 지상 최고 37층 총 12개동 규모로, 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59∼84㎡로 1천462가구(예정)의 대단지로 조성된다.특히, 구미 광평지구는 우수한 교육여건, 각종 기반시설, 편리한 교통망까지 갖춰 최선호 주거지로 평가받고 있다.단지 인근에 홈플러스, 이마트, 롯데마트, 동아백화점 등의 쇼핑 시설과 구미시청, 구미 문화예술회관 등 각종 생활 기반 시설이 가까이 있고, 도보권 내에 송정초교, 송정여중 등의 학교와 학원가가 위치해 교육환경도 우수하다.쾌적한 교통 환경도 장점이다. 구미역이 가깝고 단지 주변 도로가 잘 발달돼 대중교통 이용이 수월하다. 구미종합터미널, 경부고속도로 구미IC가 가까워 구미 시내는 물론 주요 도심으로 접근이 용이한 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 여기에 지역을 대표하는 랜드마크 대단지로 조성하는 만큼 최첨단 특화 설계 및 다양한 커뮤니티시설 적용을 통해 한 단계 진화한 주택을 선보일 예정이다.전세대를 남향위주로 배치해 채광이 우수하고 채광과 통풍이 우수한 판상형 구조로 선보일 예정이다. 또 금오산이 인접해 금오산 조망과 송정동산 사계를 감상할 수 있는 구미를 대표하는 숲세권 아파트이다. 단지 내 입주민 전용 수영장을 비롯해 대규모 골프연습장, 피트니스 센터, 도서관, 주민카페, 맘스카페, 실내 어린이놀이터, 반려견 놀이터 등 커뮤니티 시설도 특화했다.이밖에도 복층구조, 측벽발코니 등 혁신 특화 설계와 테라스 하우스, 펜트하우스 등 실용성과 프리미엄을 고려한 59∼84㎡의 다양한 평면으로 구성됐으며, 대형 수납공간인 팬트리와 드레스룸 등 풍부한 수납공간도 제공될 예정이다.한편 ‘송정중앙 숲 서희스타힐스’의 주택홍보관은 구미시 원평동 618-3번지에 위치하며 방문시 소정의 사은품도 증정한다. (주)서희건설이 시공사며, 국제자산신탁(주)이 자금관리를 담당한다.구미/김락현기자kimrh@kbmaeil.com

2018-07-12

HDC현대산업개발 ‘대구 연경 아이파크’ 모델하우스 13일 공개

2018-07-12

신혼희망타운 ‘연호지구’ 포함

정부는 지난 5일 국토교통부 등 관계부처 합동으로 ‘신혼부부·청년 주거지원 방안’을 발표했다. 최근 혼인 감소, 저출산 심화, 청년의 경제적 어려움 가중 등을 반영해 지난해 11월 발표한 ‘주거복지로드맵’의 신혼부부·청년 주거지원방안을 확대·구체화했다. 특히 신혼희망타운을 공급하고자 신규 지정하기로 한 공공택지 중 23곳(신규택지 13곳, 기존택지 10곳)을 새롭게 공개했다. 대구·경북은 유일하게 대구 연호지구가 포함됐다. 이에 따라 대구·경북 신혼희망타운은 기존 택지 대구 율하1과 경산 대임을 포함해 총 3곳으로 확정됐다.◇신혼희망타운, 공급 늘리고 자격 완화신혼희망타운은 당초 계획보다 3만호를 확대해 2022년까지 총 10만호가 공급(사업승인 기준)된다. 이중 4만5천호는 2022년 이내에 분양되고, 나머지는 사업승인을 받되 분양은 그 이후에 이뤄진다.국토부는 늘어난 공급물량을 맞추기 위해 이미 지정된 공공주택지구에서 매각 전인 민간분양용지와 불필요해진 학교 용지 등을 활용한다는 계획이다. 여기에 신규로 공공주택지구를 3∼4개 추가해 총 43∼44개 지구를 개발하고 공공주택지구 내 신혼희망타운 공급비율도 늘리기로 했다. 가장 관심이 많은 서울에서는 그린벨트를 활용한 부지가 선정될 것으로 보인다. 국토부는 이미 공개된 22개 신규택지 외 잔여 21∼22개 지구를 포함해 연내에 신혼희망타운 전체 물량에 대한 입지를 확정한다는 방침이다. 대구·경북지역 신혼희망타운은 3곳이 됐다. 기존 대구 율하1과 경산 대임을 비롯해 신규로 선정된 대구 연호 등이다.전국 신규 택지는 성남 서현, 화성 어천, 인천 가정2, 김포 고촌2, 시흥 거모 등 수도권 5곳을 비롯해 대구 연호(89만7천㎡, 1천호), 울산 태화강변, 광주 선운2, 부산 내리2, 창원 명곡, 밀양 부북, 창원 태백, 제주 김녕 등 지방 8곳으로 총 13곳이다. 기존 택지는 양주 회천, 인천 논현2, 남양주 별내, 화성 능동 등 수도권 4곳, 대구 율하1, 대전 천동, 남원주역세권, 행정중심복합도시, 부산기장, 전주역세권 등 지방 6곳으로 총 10곳이다.국토부는 작년 말 ‘주거복지 로드맵’을 공개하면서 성남 금토·복정, 남양주 진접2, 구리 갈매역세권 등 수도권 8곳을 비롯해 유일한 지방인 경산 대임(163만㎡, 2천700호) 등 9곳의 신규택지 입지를 공개한 데 이어 이를 추가했다. 작년 말에 지정된 9곳은 주민공람과 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 이달 중 지구지정이 완료된다.신혼희망타운 입주자격은 주거복지로드맵보다 완화했다. 먼저 맞벌이 신혼부부 소득기준을 도시근로자 평균소득 130％까지 확대한다. 단 홀벌이는 이전(120％)과 같다.소위 금수저(고액자산가) 진입을 차단하기 위해 공공분양주택에서는 처음으로 순자산 기준을 도입한다. 이에 따라 부동산과 자동차, 금융자산 등에서 부채를 제외한 신혼부부의 순자산이 2억5천60만원을 넘으면 소득기준에 해당하더라도 신혼희망타운 공급대상에서 제외된다. 입주자는 혼인기간에 따라 혼인 2년 이내와 예비부부에게 전체 물량의 30％를 우선공급한다. 나머지 70％는 1단계 낙첨자와 잔여자를 대상으로 공급한다. 또 가구소득과 자녀 수, 해당 지역 거주기간과 청약통장 납입횟수 등이 반영된 가점제가 적용된다. 분양가는 주변 시세의 70∼80％ 수준으로 공급한다.◇저소득 신혼부부 공적임대 5만호 추가국토부는 5년간 공적임대주택 총 25만호(공공임대 23만5천호+공공지원임대 1만5천호)를 공급한다는 계획이다. 이는 주거복지로드맵보다 5만호 확대된 수치다.공공임대 중 신혼부부 매입·전세임대와 매입 임대 리츠를 통해 총 7만5천호를 공급한다. 여기에 지원대상과 주택유형을 확대한 제도를 도입해 3만5천호를 추가 공급하기로 했다. 또 주택 매입 지원금 확대를 통해 신혼부부 선호도가 높은 아파트도 사업 대상에 포함했다. 지원대상은 전년도 도시근로자 월평균소득의 100％ 이하(맞벌이 120％)로 하며 혼인기간과 자녀 수 등을 고려해 우선순위를 부여한다. 임대료는 시세의 80％ 이하로 공급하고 임대기간은 6년이다. 단 자녀가 있으면 4년 연장할 수 있다.건설임대주택은 5년간 12만5000호가 공급된다. 이 중 국민임대는 평균소득 70％ 이하 신혼부부에게 우선공급(30％)을 통해 매년 6천호를 시세 60％ 수준의 임대료로 공급한다. 신혼부부 수요가 많은 지역은 특화단지로 조성, 연평균 2천호(연 6천호 물량에 포함)를 공급하며, 특화단지 물량의 약 80％가 신혼부부에게 돌아간다. 행복주택은 전체물량의 40％ 수준인 연 1만5천호를 평균소득 100％ 이하 신혼부부에게 시세 80％ 수준 임대료로 공급한다. 행복주택은 전용 36㎡ 이하 소형 주택이 많아 자녀를 둔 신혼부부가 살기에는 불편하다는 점을 고려, 현재 75％ 수준인 전용 36㎡ 비중을 50％로 낮추는 대신 44㎡ 비중을 35％로 늘리고 나머지 15％는 2자녀 가구를 위한 전용 59㎡를 도입한다. 10년 임대 후 임차인에게 분양전환하는 공공임대는 총 7만 가구 중 신혼부부에게 1만7천호를 공급한다. 이와 함께 공공지원주택에도 신혼부부 우선공급을 도입하고, 관련 사업 활성화를 위해 사업 주체인 집주인 부담을 줄여주기로 했다. /안찬규기자

2018-07-09

신혼부부 ‘첫 주택’ 구입시 취득세 50% 감면 추진

신혼부부가 첫 소형주택을 구입할 때 취득세를 감면해주는 제도가 추진된다.국토교통부는 신혼부부 및 청년 주거지원 대책과 관련, 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부를 대상으로 세제 감면 혜택 신설을 추진한다고 8일 밝혔다.국토부는 부부합산 소득이 5천만원(맞벌이 부부 7천만원) 이하인 혼인 5년 이내 신혼부부가 3억원(수도권 4억원)·60㎡ 이하 소형주택을 생애 최초로 구입하는 경우 취득세의 50％를 경감해줄 계획이다.정부는 이 같은 내용을 담은 ‘지방세특례제한법 개정안’을 다음달 중 입법예고를 거쳐 9월 중 국회에 제출할 방침이다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-09

지역최초 공공 민간임대아파트 기대치 높아

대구 최초 공공지원 민간임대아파트인 혁신도시 서한e스테이가 평균 6대 1의 청약경쟁률로 청약접수를 마감했다.금융결제원에 따르면 혁신도시 서한e스테이 일반순위 접수결과, 모두 329가구(특별공급 제외) 모집에 총 1천984명의 수요자가 청약해 평균경쟁률 6대 1을 기록했다.일반공급 접수결과 전용 59㎡A 타입이 54가구 모집에 426명이 청약해 7.89대 1로 최고 청약률을 보였고 59㎡C 타입은 235가구 모집에 1천389명이 청약해 5.91대 1, 59㎡B 타입은 40가구 모집에 169명이 청약해 4.23대 1로 집계됐다.앞서 진행된 특별공급은 경쟁률이 더 높았다. 재능기부와 8년 장기임차인을 대상으로 모집한 특별공급에서는 33가구 모집에 278명이 접수해 평균 8.4대 1의 경쟁률을 보였다. 타입별로는 59㎡A 타입이 11.4대 1, 59㎡B 타입이 9.67대 1, 59㎡C 타입이 7.68대 1로 각각 조사됐다. 이는 모델하우스를 오픈하고 특별공급 접수가 시작되면서 전화문의 수가 더 늘어나면서 일찍이 예감됐다. 특히 모델하우스를 다녀간 수요자들이 SNS를 통해서 제품력과 혜택에 대해 퍼트리면서 빠르게 확산하면서 이 같은 경쟁률을 기록하게 된 것으로 분석됐다. 혁신도시 서한 e스테이는 오는 11일 당첨자 발표, 오는 16∼18일 3일간 계약에 들어간다.청년 및 신혼부부 특별공급 115가구는 내년 하반기에 공급할 예정이다. 모델하우스는 동대구 파티마병원 삼거리에 성황리 공개 중이다.서한 관계자는 “청약자격이 무주택자에게만 있고 가구당 1건만 청약할 수 있도록 했는데도 이 같은 청약경쟁률이 나온 것은 매우 고무적”이라며 “ 새 아파트의 분양가 장벽이 너무 높은 측면과, 무리하게 집을 소유하기보다 행복한 오늘을 누리려는 라이프스타일의 변화가 새로운 주거스타일을 창출해냈다”고 말했다. 문의 (053)753-7500. /김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-07-09

규제는 피하고 개발 비전 누리는 브랜드시티

지난 6일 모델하우스를 공개한 앞산 비스타 동원에 주말까지 3일간 1만5천여명의 방문객이 북적였다.8일 동원개발에 따르면 앞산 비스타 동원 모델하우스는 오픈 첫날부터 소비자의 대기행렬이 이어졌고 주말 내내 꾸준히 방문객이 이어져 3일간 모두 1만5천여명이 방문했다. 이 같은 분위기는 남구 봉덕동은 수성구 인접한 앞산 수혜 주거지로 규제는 피하고 개발비전은 누리는 브랜드시티로 주목받고 있기 때문으로 분석됐다. 또 지난해 분양한 봉덕 화성파크드림, 앞산 태왕아너스 2개 단지가 완파된데다 올 4월 공급한 앞산 봉덕 영무예다음이 1순위 청약에서 최고 88.6대 1의 높은 경쟁률을 나타내며 6개월 전매제한이라는 규제에도 100％ 완판을 기록했다. 특히 실수요자의 편익을 위해 계약금 1천만원(분납1차)정액제, 중도금 60％ 전액에 대해 무이자융자 혜택을 제공한 것도 실수요자들의 구미를 당기게 한 것으로 알려졌다. 이어 1차 중도금을 오는 2019년 3월로 납부기간을 조정함으로써 소비자의 부담까지 줄여 호응을 얻었다.앞산 비스타 동원은 앞산 브랜드시티 중심에 자리하고 봉덕초, 경일여중·고, 협성경복중, 협성고, 대구대표도서관(가칭/계획) 등이 도보 거리에 있으며 앞산과 신천을 내집 마당처럼 누리는 부분도 강점으로 작용했다는 평가다. 신천대로, 앞산순환도로 등 쾌속교통망과 남구청, 봉덕시장, 대백프라자 등 편리한 생활인프라도 인기의 비결로 꼽히고 있다. 동원개발은 남구 봉덕동 효성타운 뒤편에 모두 431가구 중 일반분양 338가구(전용 59㎡, 84㎡) 공급을 위한 모델하우스를 성황리 공개 중이며 오는 11일 특별공급, 12일 1순위 청약, 13일 2순위 청약 접수를 받는다.모델하우스는 수성구 청수로 86(들안길네거리 닛산자동차매장 옆)에 있다. 분양문의는 1899-1139. /김영태기자

2018-07-09

동원개발, 대구 ‘앞산 비스타동원’ 내일 모델하우스 공개

앞산 비스타동원이 6일 모델하우스를 공개한다. 동원개발에 따르면 도심 속 힐링 프리미엄단지로 조성되는 앞산 비스타동원이 본격적인 분양에 들어간다.2017 시공능력평가 전국 38위 동원개발의 대구 첫 사업인 앞산 비스타동원은 지하 2층∼지상 29층, 5개 동에 전용 59㎡, 84㎡ 등 모두 431가구 중 일반분양분 338가구를 공개한다.앞산 비스타동원은 앞산 브랜드시티 중심에 자리하고 봉덕초, 경일여중·고, 협성경복중, 협성고, 대구대표도서관(가칭) 건립 계획 등 유치원에서 남녀중고교, 도서관까지 도보 거리에 모두 인접한 우수한 교육여건을 갖추고 있다.또 다리 하나 건너 수성구가 인접해 수성구 사교육과 내신을 모두 누릴 수 있는 틈새 학군으로 주목받고 있다.길 건너 앞산심신수련장과 남구국민체육센터, 강당골체육공원, 앞산고산골 공룡공원, 신천수변공원, 신천종합생활체육광장, 야외물놀이장, 이서공원 등을 도보로 누릴 수 있어 어린 자녀를 가진 가정은 물론 노령층까지 전세대가 좋아할 만한 주거 여건을 가진 것으로 평가받고 있다.여기에 신천대로, 신천동로, 앞산순환도로, 앞산터널, 파동IC 등 대구시내외 어디든 편리하게 연결되는 쾌속교통망과 남구청, 봉덕시장, 대백프라자, 대구한의대한방병원, 각종 금융기관 등 편리한 생활인프라도 완벽하게 갖추고 있다.전망과 채광, 통풍을 극대화한 쾌적단지로 설계된 앞산 비스타동원은 전세대 남향위주로 동과 동이 서로 조망을 방해하지 않으며 네 방향 다른 조경과 공원으로 조성해 다채롭고 이색적인 단지를 조성했다.단지 내에는 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티시설도 조성된다.동원개발 관계자는 “건설도시로 유명한 대구에 첫 선을 보이는 만큼 43년 기술력과 노하우를 총집결하여 훌륭한 주거공간을 넘어 입주민의 삶의 질을 높여주는 랜드마크를 세울 것”이라고 말했다.모델하우스는 수성구 청수로 86(들안길네거리 닛산자동차매장 옆)에 위치하고 있다. 분양문의=1899-1139./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-07-05

주택구입부담, 서울 상승 전국 평균은 하락

서울에서 집을 사는 부담이 7분기 연속 상승했다. 반면 전국 평균은 하락해 서울과 지방 간 내 집 마련 양극화도 심화하는 모습이다.2일 한국주택금융공사에 따르면 지난 1분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 118.8로 집계돼 지난해 4분기(116.7)보다 2.1포인트 올랐다. 서울 주택구입부담지수는 2016년 2분기(94.1)부터 7분기 연속 상승했으며, 2011년 4분기(119.4) 이후 약 6년 만에 가장 높았다.주택구입부담지수는 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수다.지수 100은 소득 중 약 25%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로, 숫자가 높아질수록 부담도 늘어난다는 뜻이다.서울은 7분기 연속 올랐지만, 전국 주택구입부담지수는 60.1로 전 분기 대비 1.2포인트 떨어졌다.16개 시도 중 서울과 대구, 제주만 주택구입부담지수가 올랐고 나머지 지역은 떨어지거나 전 분기와 같았다. 이처럼 서울과 그밖의 지역이 차이가 나는 것은 서울의 집값이 상대적으로 많이올라서다.한국감정원에 따르면 1분기 서울의 주택가격 상승률(전 분기 대비)은 2.37%로 전국에서 가장 높았다.전국 평균 상승률은 0.46%였으며, 전북과 부산, 경북, 충북, 충남, 경남, 울산 등은 하락했다. 대출 규제로 지방보다 서울에서 대출받기가 더 어려워진 것도 원인이다. 서울은 전 지역이 투기지역 또는 투기과열지구로 지정돼 다른 지역에 비해 대출한도도 줄어들고 대출받기도 까다로워졌다. 서울과 서울 이외 지역의 주택구입부담은 갈수록 벌어질 전망이다. 서울은 여전히 주택가격이 오르고 있지만, 지방은 하락하는 모습을 보여서다.한국감정원에 따르면 지난 5월 전국의 주택가격은 전월 대비 0.03% 떨어졌다. 2013년 8월 이후 약 5년 만에 하락세로 전환했다.반면 서울은 0.21% 오르며 2014년 7월 이후 약 4년 가까이 하락한 적이 없다. /연합뉴스

2018-07-03

상호협력 최우수 건설사에 ‘대우건설·성보건설’ 선정

대우건설과 성보건설산업이 올해 ‘상호협력 최우수 건설사’ 대기업·중소기업부문 최우수기업으로 각각 선정됐다.국토교통부는 종합건설업체를 대상으로 ‘2018년 건설업자 간 상호협력평가’를 실시한 결과 2천676개사를 우수업체로 선정했다고 1일 밝혔다. 선정된 우수업체는 앞으로 1년간 입찰참가자격 사전심사와 적격심사, 시공능력평가에서 우대를 받는다.이 제도는 종합·전문건설업체 간, 대·중소기업 간 균형 있는 발전을 위해 도입돼 지난 1998년부터 매년 실시되고 있다.협력업체와의 공동도급 실적, 하도급 실적, 협력업자 육성, 신인도 분야 등에서 대기업과 중소기업으로 나눠 평가가 진행된다. 대기업 중에서는 대우건설이 98점으로 최고점을 받았고 중소기업 중에서는 성보건설산업이 97점으로 가장 높은 점수를 받았다.국토부는 건설근로자의 임금체불 방지와 불공정한 하도급 거래 관행 개선 등을 위해 민간공사의 전자적 대금지급 시스템 활용실적(3점), 하도급 낙찰률 배점(5점)을 신설하고 전자하도급 계약 배점을 기존 2점에서 4점으로 확대하는 등 제도를 개선할 계획이다.국토부 관계자는 “우수 업체를 발굴해 건설산업의 상생 협력과 공생발전을 유도해 나갈 계획”이라고 밝혔다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-07-02

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