경북매일

경제

가을 이사철 앞두고 전세시장 이상기류

가을 이사철이 다가오면서 잠잠했던 서울·수도권 전세시장에 이상기류가 감지되고 있다. 대중교통 여건이 양호한 역세권과 업무시설 밀집지역 주변 등에 신혼부부·직장인 전세 수요가 몰리면서 임대물건 부족현상이 나타나고 있다.정보업체 부동산114는 19일 이번주(10~16일) 서울의 전세가격이 미미한 수준이지만 이전 주보다 0.01% 올랐다고 밝혔다. 작년 10월부터 하락세나 약보합세를 나타냈던 것을 감안하면 11개월 만에 첫 상승세 반전이다.부동산114에 따르면 자치구별로 구로구(0.06%) 성동구(0.05%) 중랑구(0.04%) 노원구(0.02%) 등 도심 외곽지역을 중심으로 오름세가 고르게 나타났다.전셋값 상승의 진원지는 중·소형 아파트다. 3~4인 가구는 자녀 학교 문제 등으로 가급적 이사를 꺼리는 경향을 보이는 반면 예비 신혼부부나 젊은 직장인들은 중소형 전세물건을 찾고 있어서다. 반면 하반기 서울시내 소형 주택 공급은 부족하다. 국토해양부에 따르면 오는 9~11월 집들이를 앞둔 서울 아파트는 7천867가구로 작년 같은 기간(9천728가구)보다 19.1% 감소했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-08-20

전세가격·집값 비슷 아예 집 사버릴까?

전세가와 실제 집값이 비슷해졌다. 그 만큼 전세물량이 귀하다는 얘기다. 리먼브러더스사태 이후 부동산 가격 하락과 전세가 상승이 계속되면서 전세와 집값매매 간극이 좁아졌다. 하지만 실제 구매로 이어지지는 않고 있다. 여전히 차가운 부동산 매수심리 탓이다.19일 국민은행의 전국주택가격동향조사에 따르면 7월 전국 아파트의 매매가 대비 전세가 비율은 61.5%를 기록했다. 이는 지난 2003년 9월 62.6%를 기록한 이후 9년 만에 최고치다. 서울 아파트의 전세가 비율은 52.4%로 9년 만에 최고치를 기록했다. 2009년 1월 38.2%로 최저점을 기록한 이후 단 한차례도 하락하지 않았다.부동산114에 따르면 올해 상반기 수도권의 전세가 비중은 2008년 상반기에 비해 14.24%포인트가 올랐다. 최근 3년간 공급부족과 매매거래 둔화로 전셋값이 크게 오른 반면 매매가격은 소폭 하락하면서 전세가 비중이 상승했다.주로 소형평형의 1억원대 아파트가 전세가 비율이 높았다. 부동산114의 수도권 아파트 전세비중별 아파트 매매가격에 따르면 전세가 비율이 80% 이상인 아파트의 평균가격은 1억5937만원으로 조사됐다. 반면 30~40%인 아파트의 평균 가격은 5억4457만원이었다.전세가 비율이 높다는 것은 매매가격과 전세가격의 간극이 줄어들었다는 것을 의미한다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-08-20

대구 달서구 중소형 아파트 서한 월광레이크 10월 분양

(주)서한이 오는 24일 모델하우스 공개 예정인 대구 테크노폴리스 내 첫 분양 이어 달서구 도원동 639번지 일대에 서한 월광레이크도 오는 10월 분양한다.서한이 의욕을 갖고 분양하는 월광레이크는 도심 한가운데 핵심주거지임에도 5년동안 공터로 남아있던 곳으로 당초 중대형 평형으로 구성된 단지로 계획됐던 것을 실수요자 중심의 중소형으로 재구성해 분양하기로 사업변경 승인을 얻었다.도원동 서한 월광레이크 부지는 최근 범물로 이어지는 4차 순환선도 연말개통이 다가오면서 새로운 교통요지로 주목받고 있는데다 인근에 유치원은 물론 초·중·고 등 밀집된 학교를 비롯해서 롯데백화점과 5분거리에 위치한 지하철 대곡역을 끼고 있는 생활교육 중심지로 부상하고 있다.특히 4차 순환선이 완성되면 동쪽으로는 수성구 범물동 10분대, 동구 혁신도시까지 20분대에 도착이 가능하고 서쪽으로는 726만㎡ 대구최대규모의 복합신도시 테크노폴리스까지 10분대에 달하는 동서의 교통허브가 될 전망이다. 또 서한은 변경승인 중에 단위가구의 평면도 기존의 3Bay에서 3.5Bay, 4Bay로 개선하고 천정 높이를 2.3m에서 2.4m로 높였으며 주 조망을 최대한 확보한 향배치 개선으로 월광수변공원 전망을 최대한 확보했다.(주)서한의 조종수 사장은 “달서구 발전의 중심지에서 오랫동안 방치되었던 사업지를 지역기업이 해결하게 되어 기쁘다”면서 “대구테크노폴리스 첫 분양과 연계해 달서구의 랜드마크로 완성할 것”이라고 말했다. 한편 서한은 이에 앞서 테크노폴리스 1만7천여가구중 첫 아파트인 서한이다음 66㎡, 76㎡, 84㎡ 637가구를 24일 모델하우스를 공개하고 본격 분양에 들어간다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2012-08-20

7월 기준 포항 주택가격 구미·광주와 비슷한 수준

포항지역의 주택가격은 전국적인 오름세에도 불구 과도한 수준은 아니다는 의견이 제시됐다.12일 한국은행 포항본부가 조사한 지역 경제동향에 따르면 7월말 기준 포항의 평균 주택가격(만원/㎡·중위가격)은 133만원으로 부산(194만원), 대구(164만원), 울산(200만원) 등에 비해 상당폭 낮은 수준으로 구미(136만원), 광주(134만원)와 비슷한 수준인 것으로 조사됐다.이는 1인당 생산(GRDP: 지역내총생산)을 감안하더라도 주요 광역시보다 주택가격이 과도한 것이 아니며 물가상승률을 감안한 실질가격(소비자물가지수로 실질화) 기준으로도 금융위기 이전 수준을 여전히 하회하고 있다는 것.포항지역의 주택시장 동향은 금융위기시의 영향으로 2008년 하반기부터 2009년초까지 일시 조정된 이후 2009~2010년 중에는 상승세가 미미했으나 2011년 하반기부터 오름세가 확대되면서 매매가격보다는 전세가격이(주거형태별) 아파트가 가격 상승을 주도하고 있다.이중 2010~2011년 광역자치단체와 비교했을때 가장 안정된 모습을 보였으나 올 들어 5개 광역시 및 지방평균보다 높은 오름세를 시현했으며 주택담보대출도 이 기간 1천100억원 가까이 증가하면서 금융위기 이전 수준을 회복하고 있다고 분석했다.이 같은 상승배경으로는 △수요측면의 경우 2000년대 초반 인구감소현상이 2007년이후 증가세로 전환, 돌아서면서 세대수는 1~2인 가구의 증가에 따라 지속적으로 확대된 경우가 많았으며 △공급측면의 경우 2008년 이후 아파트 신규공급이 낮은 수준을 유지해 1~2인 가구수의 증가로 수요증대하고 있는 소형아파트의 건설실적이 저조했기 때문이다.하지만 2014년 예정된 KTX 포항직결노선개통 및 동빈내항 복원사업, 영일만 산업단지 추가조성, 포항테크노파크 2단지 조성 등 대규모 지역개발사업 추진에 따른 주택가격 상승 기대감의 영향이 높기 때문이다고 한국은행포항본부측은 설명했다.단, 경기침체기에 주택시장이 다소 활기를 띄는 것은 지역경제에 긍정적인 요인으로 작용하지만 향후 주택가격 흐름의 추세적 역전이 일어날 경우 가계 및 금융기관의 건전성이 저하될 가능성 또한 배제할 수 없으며 특히, 전체 가계자산의 상당부분을 부동산으로 보유하고 있는 베이비부머세대가 은퇴 할 경우 노후자금 마련을 위해 부동산을 처분할 경우 주택가격이 하락 할 가능성에 대한 대책마련도 필요하다고 주장했다.한국은행 포항본부 김진홍 차장은 “향후 가구원수감소, 1인 가구 증대, 고령화로 인한 홀몸노인 증대 등의 요인으로 소형아파트에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상되어 소형아파트 공급 확대가 필요할 것으로 본다”며 “하지만 실수요 위주의 일반주택은 가격변동 폭이 작고 중·소형이 다수를 이루고 있어 주택시장 안정에 도움을 줄 수 있는 일반주택의 거주여건을 개선해 주택시장의 중장기 안정을 도모할 필요가 있다”고 말했다./황태진기자 tjhwang@kbmaeil.com

2012-08-13

`원자재` 영향 실적공사비 단가 1.6% ↑

원자재 가격 상승으로 올 하반기 실적공사비 단가가 평균 1.6% 오른다. 국토해양부는 12일 총 2천253항목에 대한 올해 하반기 건설공사 실적공사비 단가를 공고했다. 실적공사비는 시장 가격을 반영하기 위해 공종별 계약단가를 토대로 공공공사 예정가격 산정에 적용하는 수치로 국토부는 지난 2004년부터 연 2회에 갱신·공고하고 있다.이번에 공고한 실적공사비 평균 단가는 올 상반기 발표한 공사비 대비 1.6% 상승한 것으로 건설공사비 상승지수 1.9%에는 못 미치지만 생산자물가지수 1.6%와 동일한 수준이다.국토부 관계자는 “원자재 가격 상승으로 인한 재료비 상승으로 실적 공사비 단가가 상승했다”고 설명했다.한편 국토부는 이번에 실적공사비를 발표하면서 실적공사비 수준이 단가에 포함된 재료의 가격보다 낮거나 가격변동폭이 큰 재료비를 포함한 76항목에 대해서는 실적공사비에서 재료비를 분리했다. 실적공사비가 원자재 가격 상승분을 신속히 반영하지 못하기 때문이라는 것이 국토부의 설명이다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-08-13

주택시장 침체 현상 지방으로 확산 조짐

수도권 주택시장의 침체가 지방으로까지 확산되고 있다.주택산업연구원은 8월 지방 주택경기실사지수(HBSI) 전망치가 56.5로 지난 7월 실적치(66.0) 대비 9.5포인트 하락했다고 12일 발표했다.표참조 지방 분양실적지수의 경우 7월 대비 12.5포인트 상승한 46.8을 기록했지만 미분양지수가 113.3으로 7월보다 6.8포인트 올라 신규 분양이 늘어나는 데 따른 미분양 증가 우려도 커지고 있는 것으로 분석됐다고 연구원 측은 덧붙였다.연구원 측은 혁신도시 등 개발 호재 등으로 호황을 누리던 지방시장도 공급 과잉에 대한 우려가 현실화하면서 주택시장 침체 우려가 확산되고 있다고 분석했다.또한 시장상황의 악화 및 분양실적, 미분양, 유동성 심화 등으로 건설사의 법정관리 대상이 늘어날 가능성도 배제할 수 없다는게 주산연의 설명이다.다만 서울과 수도권의 8월 HBSI 전망치는 하반기 분양시장에 대한 건설사들의 기대심리가 반영돼 각각 2.1포인트 상승했다.김지은 주택산업연구원 책임연구원은 “주택 가격 상승에 대한 기대는 사라진 현 시점에서 수요 초과기에 도입된 규제들의 적정성 여부에 대한 재검토가 필요하다”며 “단기적인 거래 정상화 못지않게 중·장기적인 대책 마련이 필요하다”고 말했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-08-13

대형건설사 매출 `쑥` 수익은 `뚝`

국내 대형 건설사들이 매출 성장에도 불구하고 수익성은 부진을 면치못하고 있다. 건설경기 침체로 2~3년 전부터 해외수주 확대에 전사적 역량을 집중시키면서 외형은 커진 반면 물가상승과 수주경쟁 심화로 마진율은 크게 줄었기 때문이다.12일 건설·부동산업계에 따르면 시공능력 기준 10대 건설사 중 포스코건설, SK건설, 롯데건설을 제외한 7개사가 상반기 잠정실적을 내놓았다. 사업포트폴리오가 다각화된 삼성물산과 두산중공업을 제외한 5개 건설사(현대건설, 대우건설, GS건설, 대림산업, 현대산업개발)는 대부분 지난해 같은 기간에 비해 매출이 늘고 영업이익과 순이익은 감소하는 공통점을 보였다.5개사의 총 매출은 19조4천403억원으로 지난해 상반기 17조4천237억원보다 11.5% 늘어났다. 하지만 영업이익률은 올해 상반기 5.0%로 전년 동기의 7.9%와 비교하면 감소폭이 두드러진다.표참조 현대건설의 상반기 매출은 해외플랜트 성장 등으로 전년 동기 대비 14.2% 증가한 5조8천869억원을 달성했다. 영업이익과 순이익은 각각 3천200억원, 2천432억원으로 3.2%, 21.67% 감소했다.GS건설 역시 영업이익은 3천617억원에서 1천712억원으로, 순이익은 2천596억원에서 1천449억원으로 크게 줄어들었다. 매출은 4조1천649억원으로 5.2% 증가했다.대우건설은 영업이익과 순이익이 각각 24.0%, 31.1% 감소했다. 이에 비해 매출은 3조8천45억원으로 지난해 상반기 3조3천177억원보다 14.6% 늘었다.대림산업은 올해 신규 수주한 3조7천526억원에서 해외수주 비중이 43.6%에 달한다. 상반기 매출은 25.5%로 늘었지만 영업이익과 순이익이 각각 27.1%, 35.1% 줄었다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-08-13

아파트 실수요자·투자자 혁신도시 지역에 몰린다

최근 1년간 강원·울산·대구 등 3대 혁신도시 아파트값이 훌쩍 뛰었다. 전문가들은 전반적인 주택경기 침체에도 불구하고 `혁신도시 효과`가 이어지고 있다고 분석했다.12일 국민은행 주택매매가격 종합지수 자료에 따르면 강원 혁신도시인 원주시는 작년 7월에 비해 아파트값이 17.2% 상승했다.대구 혁신도시(동구)와 울산 혁신도시(중구)도 각각 15.6%와 11.3% 올랐다.동기간 전국 아파트값 상승률은 3.3%에 불과했다. 특히 수도권은 서울(-2.7%)과 경기(-1.3%), 인천(-3.8%) 등이 빠짐없이 하락세를 보임에 따라 2.1% 떨어졌다.실수요자에 더해 투자자들도 혁신도시 등으로 눈길을 돌리는 추세다.부동산포털 닥터아파트는 온나라부동산정보 통합포털 자료를 바탕으로 매입자의 거주지별 아파트 거래 현황을 조사한 결과 서울 거주자가 올해 상반기 원주 아파트 총 1천441가구를 구매했다고 밝혔다.이는 서울 거주자의 강원도 전체 거래량(2천106가구)의 68.2%에 달한다. 또 울산 중구, 대구 동구에서도 105가구와 46가구를 각각 사들였다. 중구의 거래량은 울산광역시 5개구 가운데 남구에 이어 2번째로 많다. 동구도 대구광역시 8개구 중 3번째로 상위권을 차지했다./연합뉴스

2012-08-13

수익형 부동산 `뻥튀기`수익률 아차 잘못하면 피눈물 흘려요

“실제 분양가는 8천만원이지만 은행 대출이 6천500만원까지 가능하니까 실제로는 1천500만원만 투자하면 한 채를 살 수 있습니다. 1억원으로 7채를 사면 월 임대료 수입이 200만원이 넘고 수익률도 최고 연간 25%까지 가능합니다.”수익형 부동산 붐을 타고 도시형생활주택 공급이 급증하면서 너도나도 고수익을 앞세워 투자자를 끌어모으고 있어 큰 피해가 우려된다. 일부 업체의 경우 은행 이자의 세 배가 넘는 연간 15% 이상의 수익률이 가능하다고 광고하지만 실제 수익률은 절반에도 미치지 않은 경우가 대부분이다.특히 서류상 회사(페이퍼 컴퍼니)가 많은 시행사의 특성상 분양 이후 회사가 사라지는 경우도 있어 투자자들의 주의가 요구된다＃사례1=최근 충남 천안 두정역 인근의 한 도시형생활주택은 은행 이자의 3배가 넘는 최고 19% 수익률 보장을 내세우며 분양했다. 이 주택의 분양가격은 6천만원 정도. 분양업체는 분양가의 60%까지 중도금 무이자 대출을 받을 경우 실제로는 2천만원만 투자해 연간 17~19%의 수익률을 올릴 수 있다며 투자자를 모으고 있다.＃사례2=강서구 등촌역 인근의 한 도시형생활주택은 분양가가 8천700만원이지만 은행 대출이 5천400만원까지 가능해 실제 투자금액은 3천300만원으로 매달 45만~50만원의 임대료를 받을 경우 수익률은 12%에 달한다고 광고하고 있다.＃사례3=경기도 부평역 인근의 한 도시형 생활주택의 경우 분양가격이 7천만원이지만 수익률을 계산할 때는 은행 대출 가능 금액(5천500만원)을 뺀 투자자의 자기 자본 2천500만원을 기준으로 삼는다. 2천500만원을 투자했기 때문에 월 30만원만 받아도 연간 임대수익은 360만원, 연간 수익률은 14%를 훌쩍 넘게 된다. 하지만 매달 내야 하는 대출금 5천500만원의 이자(연간 5.2%)를 감안하면 연간 임대수익은 80만원이 채 안되고 임대수익률도 3% 정도에 불과하다.함영진 부동산써브 부동산연구실장은 “수도권에서 실제로 연간 15% 이상 수익률을 올릴 수 있는 수익형 부동산은 찾아보기 힘들다”고 말했다.한편 금융결제원에서 제공하는 수도권 오피스텔 수익률 자료에 따르면 현재 수도권에서 수익률이 가장 높은 오피스텔은 경기도 군포시의 한림시티빌(42㎡형)로 연간 수익률이 13.89%다./김명득기자

2012-08-06

여름휴가 절정 거래공백 심화

본격적인 여름 휴가철에 접어들면서 아파트 매수문의가 급감하는 등 거래공백이 심화하는 모습이다.5일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 이번주 아파트 매맷값은 전 주에 비해 서울이 0.06%, 신도시 0.02%, 수도권이 0.01% 각각 하락했다.서울의 경우 재건축 대상 아파트의 약세가 이어지고 있다. 전 주 대비 평균 0.16% 떨어진 가운데 강동(-0.34%)·강남(-0.19%)·송파(-0.18%)구 순으로 낙폭이 컸다.신도시는 평촌(-0.05%)과 분당(-0.02%), 일산(-0.02%) 순으로 약세를 보였다. 상대적으로 중대형 아파트값의 하락세가 두드러졌다. 수도권 역시 거래량이 감소한 가운데 광명(-0.04%), 과천(-0.03%), 용인(-0.03%), 의왕(-0.03%), 이천(-0.03%), 파주(-0.02%)시 순으로 많이 떨어졌다.전세도 휴가철 비수기 영향으로 찾는 수요가 많지 않다. 서울과 신도시, 수도권의 전셋값 모두 보합세를 기록했다./연합뉴스

2012-08-06

법원 경매 아파트 조심하세요

부동산 경기침체가 가속화되면서 전국 법원경매에 나온 아파트의 감정가가 시세 하한가보다 10% 이상 높은 것으로 나타나 주의가 요구된다. 5일 경매정보업체 부동산태인이 올해 전국 경매장에 나온 아파트 중 매매시세(국민은행 하한가 기준)가 측정된 물건 1만245개를 무작위 추출해 분석한 결과 시세 대비 감정가 비중은 111.2로 집계됐다. 이는 경매에 나온 아파트 감정가가 시세 하한가보다 11.2% 높게 책정됐다는 의미다.좀더 구체적으로 접근해 보면 조사 대상 아파트의 시세 총액은 2조8천440억4천838만원으로 감정가 총액(3조1천622억5천372만원)보다 3천182억534만원 더 적었다. 각 경매 건마다 시세와 감정가 사이에 3천100만원의 격차가 존재하는 셈이다.아파트 경매물건 감정가가 시세보다 높아지기 시작한 것은 국제 금융위기 직후인 2009년부터다. 아파트 값이 한창 올랐던 2005년부터 2008년까지는 감정가보다 시세가 더 높은 것이 일반적인 경향이었다.이처럼 감정가가 시세보다 높아진 것은 금융위기 이후 부동산 경기침체가 장기화됨에 따라 아파트 시세가 약해졌기 때문으로 분석된다. 아울러 감정가 산출시점과 매각기일 사이에 3~5개월의 시차가 있다는 점도 또 다른 요인으로 지목된다.이에 따라 경매물건의 고가낙찰, 신건낙찰 건수는 줄고 유찰된 물건 수는 늘어나는 등 경매 청구자들의 채권회수 여건이 악화될 조짐을 보이고 있다.올해 1회라도 유찰된 경매물건 수는 1만3천275개로 이미 지난해 건수(2만2천997개)의 절반을 넘어섰다. 경매물건이 유찰되면 관할법원이 정한 저감률에 따라 20~30%씩 최저가가 낮아지기 때문에 채권자 입장에서는 그만큼 회수하는 채권액이 줄어들 수밖에 없다. 입찰자도 높은 감정가가 반갑지 않기는 마찬가지다. 유찰되기를 일부러 기다리는 것도 곤혹스럽지만 그렇다고 서둘러 낙찰받기도 애매하다. 시세 대비 감정가가 높으면 유찰로 저감되더라도 시세 대비 차액이 적을 수밖에 없어 실익이 적다는 것이다.부동산태인 정대홍 팀장은 “아파트를 낙찰받을 계획이 있다면 시세 정보를 반드시 참고해서 입찰가를 정해야 낙찰받고도 억울한 경우를 피할 수 있다”고 조언했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-08-06

수도권 신도시 아파트 `LTV 공포`

집값 하락으로 담보가치가 급락한 아파트가 수도권 5개 신도시에서만 12만 가구 넘게 쏟아져 은행들에 비상이 걸렸다. `깡통 아파트` 우려에 입주자들은 집단 반발하고 있지만, `기획소송`에 휘말려 입주자 피해만 커진다는 논란도 있다.5일 금융권과 부동산 업계 등에 따르면 판교·동탄·김포·광교·파주 등 수도권 2기 신도시의 입주물량은 12만2천860가구다.2008년부터 지난해까지 입주한 게 8만34가구, 올해부터 2015년까지 입주할 예정인 게 4만2천826가구다.이들 지역의 아파트는 매매가격이 형성된 시점이나 가격이 가장 높았던 시점보다 평균 10%가량 하락했다.2009년 입주가 본격화한 판교신도시 아파트 2만1천410가구는 현재 3.3㎡당 2천270만원이다. 2010년 9월의 2천603원보다 약 13% 내렸다.동탄신도시(2만308가구)와 파주신도시(2만6천238가구)의 매매가격도 고점 대비 약 6%와 5% 내렸다.분양가와 비교하면 10~20% 하락한 단지가 수두룩하다. 그나마 거래조차 거의 이뤄지지 않는다.신도시 아파트는 주택담보대출을 받을 때 분양가를 기준으로 담보가치인정비율(LTV)이 책정된다. 서울과 수도권은 LTV 한도가 60%다.집값이 내리면 LTV는 상승하고, 한도를 넘으면 만기 때 집을 팔아서라도 대출금을 갚아야 하는 상황을 맞을 수 있다.시세가 분양가에 턱없이 못 미치는 `깡통 아파트`로 전락할 우려에 입주자들은 집단 민원과 소송을 내고 있다. 올해 들어 손해배상소송이나 분양계약해제소송 등이 벌써 90여 건 제기됐다. 은행권 관계자는 “수소문해보니 소송을 준비 중인 단지도 100곳을 넘는다”고 말했다.특히 입주한 아파트가 계약 내용과 다르다는 분양계약해제소송은 대출금을 갚지 않는 채무부존재확인소송과 함께 제기돼 대출자의 연체이자 부담이 늘고 있다.금감원 관계자는 “몇몇 변호사와 브로커가 승소 확률이 높다며 입주자들을 모아 소송을 거는 `기획소송` 탓에 대출자들이 피해를 볼 수 있다”고 지적했다./연합뉴스

2012-08-06

대구테크노폴리스 공공주택용지 85개 업체 입찰 41.5대1 경쟁률

2012-07-30

포항 명품아파트 `대잠동 센트럴하이츠` 뜬다

포항의 주거명품 아파트 `대잠동 센트럴하이츠`가 요즘 새롭게 각광받고 있다.지역 최초로 단기간 100% 분양완료와 입주율 99%의 성과를 거둔 `대잠동 센트럴하이츠`는 133.83㎡(40평)형과 158.53㎡(47평)형, 183.06㎡(55평)형 등 중·대형 평형 550가구로 구성돼 있다.포항시청 앞에 위치한 이곳은 포항 I.C개통으로 시내·외 진출·입이 편리한데다 인근에 초·중·고·대학 및 대형마트, 종합병원 등이 자리하는 등 포항의 교통·행정·문화의 중심에 위치해 있다.특히 대잠동 센트럴하이츠는 해외 5개국 7개사의 명품 마감재를 사용하고 아파트 단지 내 설계와 조경 등으로 분양 당시부터 관심을 끌었다. 또한 전용률이 높고 실사용 면적이 넓어 동일 평형 대 다른 신규 아파트보다 훨씬 넓게 사용할 수 있는 특징이 있다. 여기에 가구 간 사생활 침해를 최소화 한 단지 배치와 주방에 대형 창이 설치돼 있는 등 각 가구 내 환기와 조망, 채광이 탁월하다는 평가다. 중앙건설 관계자는 “그동안 이동, 대잠지역 중 포항의 노른자로 불릴 만큼 고급 주거환경을 자랑하며 지역 상위 1% 명품만이 누릴 수 있는 새로운 주거문화를 제공 한 자부심을 갖고 있다”며 “지역에서 볼 수 없는 3면의 숲과 우수한 녹지공간 확보로 명품 웰빙 아파트로서의 명성을 이어가며 포항지역 부동산 시세상승을 주도하고 있다”고 말했다.최근 지역부동산업계는 포항에서 마지막으로 명품아파트를 구입해 볼 수 있는 기회가 바로 대잠동 센트럴하이츠로 기대하고 있다.남구지역 부동산 관계자는 “센트럴하이츠만의 자연환경프리미엄은 실거주 수요자뿐만 아니라 투자자에게도 큰 이점을 준다”며 “남구 이동지역의 마지막 투자처로서 고품격 주거환경을 갖춘 아파트를 원하는 실수요자들 사이에 각광을 받을 것으로 보인다”고 말했다./황태진기자tjhwang@kbmaeil.com

2012-07-30

세계적 건축명장 설계 아파트

현대산업개발이 다음달 대구 달서구 유천동 월배지구 1블록에서 `대구 월배 아이파크`를 분양한다.이 아파트는 지하 2층~지상 30층 총 13개동에 전용면적 59~119㎡ 총 1천296가구의 대단지로, 실수요자들이 선호하는 84㎡ 이하를 전체의 96%로 구성했다.주택형은 고객들의 다양한 니즈와 트렌드를 반영해 총 6개 타입으로 다양화했다. 특히 예술작품 못지않은 독특한 디자인과 자연 친화적인 조경이 어우러지는 친환경 디자인 특화단지다.`수원 아이파크 시티`를 설계한 네덜란드의 건축명장인 `벤 판 베르켈`과 조경설계사인 `로드베이크 발리옹`이 참여했다.패션 소재로 널리 쓰이는 패브릭(섬유) 조직을 형상화한 입면 요소들이 섬유조직처럼 얽혀서 아파트의 층과 층을 나누고 각 가구를 구분하도록 디자인했다.또 각 동 현관은 우리나라 전통 소재인 색동 보자기를 모티브로 디자인해 동마다 차별화된 특징을 갖게 했다.독특한 개성이 두드러지는 조경계획도 특징이다.두 곳 정원을 중심으로 배치되는 각 동들 사이는 패브릭 패턴의 포장, 대나무 진입로 등 이국적 조경요소들이 적용됐다.풍성한 녹지공간 및 다양한 조경시설도 함께 꾸며진다.입주는 2014년 12월 예정이며 견본주택은 대구 달서구 월성동 월성네거리 인근에 위치하며 다음달 개관 예정이다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2012-07-30

대구 상반기 오피스텔 건축허가 면적 급증

최근 아파트보다 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 오피스텔 건축허가 면적이 큰 폭으로 늘었다.국토해양부는 올해 상반기 건축허가 면적은 6천637만1천㎡(12만1천191동)로 지난해 상반기보다 2.7% 늘었다고 29일 밝혔다.주거용 건축물 허가면적은 207만1천㎡, 상업용은 191만9천㎡로 전년 동기 대비 각각 8.8%, 13% 증가한 반면 공업용은 63만7천㎡로 7% 감소했다. 이 가운데 준주택으로 분류되는 오피스텔의 허가 면적은 총 252만5천㎡(871동)로 지난해 상반기 112만4천㎡(479동)에 비해 124.5% 늘었다.최근 저금리에다 주택가격이 약세를 보이면서 꾸준한 임대수입이 가능한 오피스텔쪽으로 투자 수요가 몰린 까닭이다. 특히 수도권에 비해 광주(3천140%), 대구(1천509%), 충남(1천306%) 등 지방에서 큰 폭의 상승세를 보였다./연합뉴스

2012-07-30

아파트 하자분쟁 급증 상반기 547건 접수

아파트 하자 분쟁이 올 들어 두 배 이상 급증한 것으로 나타났다. 정부는 아파트 입주민들이 받은 하자보수보증금을 소송사례비 등으로 쓰지 못하도록 하는 등의 하자분쟁 관련 제도 정비에 나섰다.22일 국토해양부에 따르면 하자분쟁조정위원회에 올 상반기에만 547건의 분쟁조정이 접수됐다. 국토부에서는 연말까지 총 800여건이 넘는 분쟁이 접수될 것으로 보고 있다. 지난 2010년 개소한 하자분쟁조정위원회는 지난해 327건의 분쟁을 접수해 67%에 달하는 219건의 분쟁을 해결했다.이에 따라 국토부는 하자분쟁조정관련 제도를 정비하기 위해 주택법 일부 개정안을 마련해 지난 19일 입법예고했다. 개정안은 아파트 하자심사·분쟁조정위원회의 조정 결과로 받은 하자보수금을 하자보수 용도로만 사용하도록 했다. 그 동안 입주민들이 건설업체 등으로부터 받은 하자보수금을 소송비, 성공사례비, 생활비 등으로 전용하는 문제가 있었다. 만약, 다른 용도로 쓸 때는 1천만원 이하의 벌금을 부과하도록 했다.또 하자분쟁조정위원회가 확대 개편돼 분쟁조정 기간이 더 빨라질 것으로 보인다. 국토부는 매월 1회 개최하던 위원회 전체회의를 4회 안팎으로 대폭 확대하고, 위원회 심의위원도 종전 15명에서 50명으로 늘리기로 했다.개정안에서는 주택사업의 신속한 추진을 위해 인·허가 의제를 위한 관계 행정기관간 협의기간을 종전 30일에서 20일로 단축하고, 분양주택과 임대주택 혼합단지에서 공통 관리규약을 마련해 운용할 수 있도록 했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-07-23

수도권 아파트값 하락 지속

거래가 부진한 수도권 아파트 시장의 가격 하락세가 이어지고 있다. 비수기에 접어들면서 전세시장도 별다른 움직임이 없는 상태다.20일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번주 아파트 매매가격은 전주에 비해 서울 0.07%, 신도시 0.03%, 수도권 0.02%가 각각 하락했다. 서울에서는 강동(-0.18%)·동작(-0.12%)·강남(-0.11%)·송파(-0.10%)·마포·양천(이상 -0.09%)·서초(-0.08%)구 순으로 낙폭이 컸다.특히 랜드마크 단지로 보합세를 유지했던 도곡동 도곡렉슬, 대치동 대치아이파크도 찾는 사람이 없어 값이 떨어졌다./연합뉴스

2012-07-23

개발제한구역 해제 친수구역 임대주택건립 의무 비율 완화

개발제한구역을 해제해 조성하는 친수구역의 주택은 임대주택 의무 건립 비율이 종전보다 대폭 낮아진다.개발제한구역 해제 취락지구를 환지방식으로 개발할 경우 공공기관과 지자체 등도 사업주체로 참여할 수 있게 된다. 환지방식은 현금 보상 대신 사업후 토지로 권리를 주는 방식이다.국토해양부는 이같은 내용을 뼈대로 한 `개발제한구역의 조정을 위한 도시관리계획 변경안 수립지침` 일부 개정안을 16일부터 시행한다고 22일 밝혔다.종전까지 개발제한구역을 해제해 보금자리주택 등 공동주택을 지을 때는 건설물량의 35% 이상을 공공 임대주택(보금자리주택)으로 지어야 했다. 그러나 정부는 4대강 등 국가하천변의 개발제한구역을 해제해 건설하는 친수구역에 대해서는 경제자유구역, 산업단지, 집단취락지구 등과 마찬가지로 임대주택 건립비율을 10~25%로 완화해줄 수 있도록 했다.친수구역 사업이 주거시설외에 상업·물류·관광레저 등 복합단지 형태로 조성된다는 점을 고려한 것이다.이번 조치로 지난 11일 시범지구로 선정된 부산 에코델타시티의 경우 주택 2만9천가구 가운데 35%인 1만150가구를 임대주택으로 지어야 했으나 앞으로는 10%인 2천900가구만 임대로 지으면 된다.국토부의 한 관계자는 “지방의 경우 임대주택 수요가 적고 임대를 많이 지을 경우 사업성이 떨어지는 문제가 있어 비율을 축소했다”고 말했다./연합뉴스

2012-07-23

포항 부동산경기 꿈틀거린다

한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부가 공급하고 있는 포항 장량 2단지가 뒤늦게 분양 열기에 휩싸였다.22일 LH 대구경북지역본부에 따르면 지난해 말 순위내 분양률이 저조했던 포항 장량 2단지가 불과 6개월여 만에 실수요자 중심으로 관심을 끌면서 전체 496가구 중 363가구(73%)가 분양되는 실적을 보이고 있다.이에 따라 전용면적 84㎡형 354가구, 74㎡형 142가구로 구성된 포항 장량 2단지는 현재 74㎡형은 분양이 완료됐으며 84㎡형 일부가 남아있는 상태다.최근 들어 분양률이 상승하고 있는데는 3.3㎡당 520만원대의 저렴한 분양가 때문으로 같은 지구내의 타 민간건설사에 비해 거의 100만원 가까이 저렴하다. 또 최근 장량지구내 단독주택들이 들어서고 있고 하반기 5블록 국민임대 1천6가구가 입주 예정인 점 등 장량지구의 전체적인 활성화와 함께 올 3월 지구내 송곡초교 개교 및 편리한 교통여건 등 여러 가지 면에서 떠오르는 신흥 주거지역으로 각광받고 있는데도 원인이 있다.올 상반기에 분양한 민간아파트들의 연이은 분양성공 등으로 지역 부동산 경기가 회복세에 접어든 것도 인기 지속의 원인으로 분석되고 있다.LH 대구경북지역본부 관계자는 “분양 비수기인 여름철임에도 불구하고 분양사무실에는 꾸준한 문의전화와 방문상담이 이어지고 있다”며 “본격적인 이사철인 가을이 되면 판매촉진에 박차를 가해 연말까지 분양률 90%를 달성하고 내년 상반기에 분양완료를 목표로 하고 있다”고 말했다.한편 포항 장량 2단지는 현재 공정률 18%로 지하층 골조공사 등이 한창 진행중이고 내년 11월 입주 예정이며 잔여가구에 대한 분양문의는 포항사업단 분양사무실(054-280-5454)로 하면 된다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2012-07-23

포스코건설, 송도 더샵 그린워크3차 홈피서 접수

포스코건설은 자녀가 있는 주부들을 대상으로 `아이키우기 좋은 아파트` 공모전사진을 진행하고 있다.22일 포스코건설에 따르면 이번 공모전은 아이들에게 필요한 놀이시설과 편의공간 등 다양한 아이디어를 채택하기 위한 것으로 오는 8월말 분양 예정인 송도 더샵 그린워크 3차를 비롯해 향후 신규 분양단지에 이를 반영할 계획이라는 것.접수는 다음달 5일까지 송도 더샵 그린워크3차 홈페이지에 등록하면 된다. 당첨자는 8월14일에 발표한다.대상 1명에게는 여름휴가비 200만원, 우수상 3명에게는 50만원 상당의 캠핑용품세트 등이 주어진다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-07-23

숲·바다를 품은 친환경 아파트 포항 `창포지구 서희스타힐스`

숲과 바다를 품은 친환경 아파트가 포항시 북구 창포지구에 들어선다.서희건설은 오는 8월초 창포동 산 23번지 일대에 `창포지구 서희스타힐스`분양한다고 22일 밝혔다. `창포지구 서희스타힐스`는 지하 2층~지상 33층 14개 동으로 총 2천230가구의 대단지로 조성된다. 이 중 1천530가구를 1차로 먼저 공급하고 추가로 700가구를 공급할 예정이다.이번에 공급하는 1차분 1천530가구는 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 60.85㎡로 구성되며 각각 776가구, 754가구를 분양한다. 분양가는 3.3㎡당 평균 500만원대로 책정됐다. 60% 중도금 무이자 혜택도 주어진다.창포지구 서희스타힐스는 단지 내 수영장, 실내골프연습장 등 다양한 커뮤니티시설을 갖출 예정이다. 또한 숲으로 둘러싸인 단지구성으로 주변 녹지환경을 단지로 끌어들여 자연그대로를 재연했고, 힐링아파트 컨셉으로 설계를 했다. 최고 33층으로 지어져 숲과 바다조망이 가능한 포항지역의 랜드마크로 부상할 전망이다.창포지구 서희스타힐스가 들어서는 창포지구는 최근 3년간 공급이 뜸했던 동북부지역에 위치하며 쾌적한 환경의 주거단지다. 주거선호도가 높은 창포지구로 인근에 5천500여가구의 단지가 이미 조성돼 있어 학군 및 편의시설 등의 생활 인프라를 고스란히 향유할 수 있다. 단지 인근에 포항중ㆍ고, 포항여중ㆍ고, 두호초ㆍ중ㆍ고, 창포조ㆍ중 등 명문학교가 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 제공할 뿐 아니라 롯데백화점, 한동대학교 선린병원 등 생활시설도 인접해 있다.교통편으로는 시내외 중심으로 빠르게 연결되는 새천년대로가 인접해 있고 포항~대구간 고속도로, 영일~신항만간 외곽순환고속도로의 진입도 용이한 사통팔달의 교통환경을 자랑한다.모델하우스는 포항시 북구 죽도동 106-2번지 죽도파출소 앞에 있으며 8월초 오픈 할 예정이다. 입주는 2015년 9월 예정이다./김명득기자mdkim@kbmaeil.com

2012-07-23

하반기 수도권 집값 2% 하락할 듯

올 하반기 수도권 주택가격이 하락할 전망이다. 한국건설산업연구원이 15일 발표한 `2012년 하반기 건설·부동산 경기 전망` 보고서에 따르면 하반기 수도권 주택가격이 2% 가량 떨어질 것이라는 것. 수도권 주택가격은 지난해 0.5% 올랐으나 올해 상반기 1.1% 하락한 데 이어 7월 이후 더 큰 폭으로 내릴 것이라는 예상이다.건산연에 따르면 2008~2010년 사이 매년 37만~38만가구에 그치던 연도별 주택 건설 인허가 실적이 지난해 55만가구로 껑충 뛴 데 이어 올해 추정치도 45만 가구로 집계됐다. 하지만 요즘 수요자들은 자가 거주보다는 임차를 선호해 공급 물량이 시장에서 다 소화되지 못하는 상황이다.지난해 14.5%나 급등했던 지방 집값도 올해 들어 상승세가 급격히 가라앉으며 하반기에는 1.5% 상승에 그칠 것으로 관측됐다.전세가격은 하반기 전국 평균으로 2% 오를 것이라는 예측이다. 다세대, 연립 등의 준공 물량 증가에 힘입어 비교적 안정세를 보일 가능성이 크다고 건산연은 설명했다. 다만 도시형생활주택과 오피스텔 공급이 증가하는 추세여서 앞으로 월세 비중이 계속 늘어날 것이라고 덧붙였다.하반기 건설시장은 국내 건설수주액이 지난해 하반기보다 8.0% 급감하는 등 심각한 부진에 시달릴 전망이다.공공 수주가 7.7%, 민간 수주가 8.1% 각각 줄고 공사 종류별로는 토목 분야의 감소폭이 11.0%로 가장 클 것으로 예상된다.상반기와 하반기를 합친 올해 국내 건설수주액은 110조원으로 지난해보다 0.6% 줄어들 것이라고 건산연은 밝혔다.건산연 허윤경 연구위원은 보고서에서 “경매물건 증가, 자가거주자 감소 등 수요 위축이 지속되는 가운데 아파트 공급이 증가해 하락세를 부채질할 것으로 예상된다”고 말했다./연합뉴스

2012-07-16

부동산 투자자 5명 중 1명 “오피스텔 좋다”

수도권 주택시장이 끝 모를 침체에 빠져들면서 투자자들이 아파트 대신 오피스텔로 눈을 돌리고 있다.15일 부동산114에 따르면 수도권 거주자 655명을 대상으로 한 `2012년 하반기 부동산시장 전망조사`에서 하반기 부동산 투자 의사가 있는 응답자 중 18.8%가 투자 대상으로 오피스텔을 꼽았다.오피스텔을 투자 대상으로 선호한다는 응답은 지난해 상반기 12.2%, 지난해 하반기 12.1%, 올해 상반기 10.4%로 조금씩 줄어들다 이번 조사에서 무려 8%포인트 이상 껑충 뛰었다. 하반기 투자처로 아파트를 선택한 응답자는 26.5%로 여전히 1위를 지키기는 했지만 상반기 30.7%에 비해서는 눈에 띄게 줄었다.경매 물건이 11.8%, 단독·다세대가 11.0%로 아파트와 오피스텔의 뒤를 이었다.상대적으로 오피스텔의 인기가 올라간 것은 아파트 가격 하락의 위험이 커지면서 안정적인 임대 소득을 기대할 수 있는 오피스텔로 투자자들의 발길이 옮겨가고 있기 때문이다.최근 오피스텔의 임대주택 등록 허용에 따라 각종 세제 혜택이 주어지게 된 점도 무시할 수 없다./연합뉴스

2012-07-16

8~10월 전국 아파트 4만2천여 가구 입주

다음달부터 10월까지 전국에서 4만2천여 가구의 새 아파트가 집들이를 한다.국토해양부는 8~10월에 전국에서 입주할 아파트는 총 4만2천886가구로 집계됐다고 15일 밝혔다.지역별로는 수도권이 2만9천112가구(서울 7천629가구 포함)로 전체의 67.9%를 차지하고 지방은 1만3천774가구로 조사됐다.월별로는 8월이 1만3천131가구, 9월 1만7천215가구, 10월 1만2천540가구가 대기중이다. 최근 입주난으로 고통받고 있는 인천 청라와 영종지구의 경우 8월에만 각각 2천52가구, 1천287가구 가 입주하고 9~10월 이후에도 대단지 입주가 예고돼 있어 미입주, 집값 하락 등에 대한 우려가 커지고 있다./연합뉴스

2012-07-16

전국 땅부자들 “세금폭탄 고민되네”

정부의 비사업용 토지에 대한 양도세 중과 한시 면제조치가 올해 말로 종료되면서 `땅부자`들의 고민이 깊어지고 있다. 연내에 양도세 중과제도가 폐지되거나 일몰이 연장되지 않으면 당장 내년부터 양도차익의 60%를 세금으로 내야 하는 `세금폭탄`을 맞을 수 있기 때문이다.15일 업계에 따르면 비사업용 토지에 대한 양도세 중과제도는 참여정부 당시 부동산 투기 차단을 위해 도입된 것으로 정부는 지난 2009년부터 부동산 거래 회복을 위해 올해 말까지 한시적으로 이를 면제해 주고 있다는 것.특히 농지의 경우 본인이 직접 거주하면서 경작하지 않는 경우 `비사업용 토지`에 해당하기 때문에 투자 목적으로 농지를 취득했다면 높은 세율의 양도세를 낼 수밖에 없다.비사업용 토지란 소유자의 거주 또는 사업과 직접 관련이 없는 토지로 한시 면제가 일몰될 경우 양도차익의 60%를 세금으로 환수하게 된다. 일반 토지의 양도세가 양도차익에 따라 일반 세율(6~35%)을 적용 받는 것과 비교하면 훨씬 무거운 세금이 물려지는 것이다.예컨대 양도차익이 1억원일 경우 일반 토지는 2천만원이지만 비사업용 토지는 무려 6천만원을 세금으로 내야 한다.문제는 정부가 양도세 중과에 대해서는 일몰 시한이 몇 달 남지 않았는데도 명확한 입장을 밝히지 않고 있는 점이다.일단 8월 중순 이후에 나올 내년도 세제개편안에 일몰 혹은 폐지 입장을 밝히겠다는 방침만 세워놓고 있다.정부는 같은 시기에 도입된 다주택자 중과세에 대해서는 지난해부터 폐지를 추진해왔다. 부동산 가격 급등기에 도입된 `쌍둥이` 중과세제도이지만 주택과 토지는 성격이 다르다는 점이 정부의 고민거리다.양해근 우리투자증권 WM사업부 팀장은 “토지 가격 상승에 대한 기대감이 낮아지면서 토지를 팔아 현금화하려는 고객이 있는 것 같다”며 “일단 정부에서 세금감면 조치를 끝내지 않을 것이라고 생각하면서도 혹시나 하는 생각에 불안해 하는 분위기”라고 말했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-07-16

금주 지역 2곳서 당첨자 계약

대구·경북의 이번주 분양 시장은 두곳에서 당첨자 계약이 이뤄진다.15일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 3곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 15곳, 모델하우스 개관 1곳 등이 예정 돼 있다.18일에는 대구 중구 대신동 대신 센트럴자이 당첨자 계약이 20일까지 이뤄지고 경주시 안강읍 산대리 휴먼시아 국민임대 당첨자 계약도 20일까지 실시된다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-07-16

포스코건설 `신갈 더샵` 9월 51가구 일반 분양

▲ 포스코건설이 오는 9월 공급하는 `신갈더샵`아파트 조감도.포스코건설은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 신갈주공아파트를 재건축하는 `신갈 더샵`을 오는 9월 공급한다고 15일 밝혔다. 전용면적 58~132㎡ 총 612가구 중 51가구가 일반분양된다. 58㎡ 52가구, 84㎡ 463가구, 116㎡ 92가구, 132㎡ 5가구 등이다. 총 대지면적은 3만1606㎡로 용적률 249%에 18.6%의 건폐율을 적용받았다. 지하 3층, 지상 23~26층 규모 8개동으로 지어진다. 교통, 교육, 생활환경 등 전반적으로 우수한 주거 인프라스트럭처와 교육 환경을 갖추고 있다. 반경 200m 이내에는 산양초, 관곡초, 구갈중, 기흥중, 신갈중, 기흥고 등 6개 초ㆍ중ㆍ고교가 있어 교육 환경이 좋다.용인 기흥지역은 올해 말 개통되는 분당선 연장선의 대표 수혜 지역인 용인 죽전에 인접해 있다.분당선 연장선은 서울 왕십리에서 강남을 거쳐 분당과 수원으로 이어진다. 이 중 선릉~왕십리 구간(6.8㎞)이 9월에, 기흥~방죽 구간(7.7㎞)이 연말에 개통될 예정이어서 수요자들의 관심이 크다.수원과 용인은 사실상 강남 생활권에 편입돼 수요 유입이 더 많아지고, 부동산 가치도 한층 더 높아질 전망이다. 분당선 연장선 신구갈역이 도보 5분 거리에 개통된다.용인 신갈 역세권 일대는 기존 주거 인프라스트럭처가 탄탄할 뿐만 아니라 강남 근접성도 뛰어나 주목받는 지역이다. 단지 동측에는 주민 편의시설인 대규모 근린상가가 형성돼 있다. 청소년문화원, 신갈주민센터, 시립도서관 등 문화시설과 주요 관공서가 인접해 있다. 단지 인근 자연환경과 조망권도 우수하다. 동쪽으로 수원CC와 근린공원이 있다.포스코건설 관계자는 “전철 개통으로 강남 접근성이 더욱 개선될 전망이며 경부고속도로 수원IC와도 접근이 용이한 곳에 있다”며 “고품격 프리미엄 아파트를 지향해 차별화된 커뮤니티시설을 도입하고 쾌적한 녹지 환경을 조성해 입주민들의 편의를 도모하겠다”고 말했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-07-16

포스코건설 상반기 6천100억 공사 수주

올 상반기 공공공사 물량 감소로 주요 건설사들의 수주실적이 기대에 못 미치는 것으로 나타났다. 대림산업만 1조원을 넘어섰을 뿐 나머지 대형 건설사는 3천억~5천억원대에 머물렀다. 8일 건설업계에 따르면 겨울 비수기와 전반적인 공사물량 감소로 인해 주요 건설사들의 상반기 수주실적은 지난해에 비해 소폭 감소했다. 지난해에는 평균 6천억~7천억원이었으나 올해 5천억원 내외에 머물렀다. 수주실적이 1조원이 넘는 곳도 대림산업뿐이다. 대림산업은 상반기에 최저가공사 9천280억원, 설계·시공일괄입찰(턴키)공사 1천462억원 등 총 1조754억원(부가세 제외)의 수주실적을 올린 것으로 잠정집계됐다.대림산업은 상반기에 6천억원이 넘는 대형 플랜트공사를 최저가로 수주한 것이 1조원 돌파에 크게 기여했다. 대림산업은 상반기에 평택복합화력2단계(1천100억원), 태안화력9·10호기(3천275억원), 울산＃4복합화력(2천368억원)을 수주했다.포스코건설은 토목과 플랜트공사 최저가 수주에 힘입어 총 6천100억원의 공사를 따내 선전했다.GS건설은 최저가공사 3천663억원, 턴키공사 2천210억원을 포함해 상반기에 총 5천872억원을 따냈다. GS건설은 플랜트와 건축부문에서 선전했다. 플랜트에서는 삼척그린파워 1·2호기(1천19억원), 건축에서는 NH통합IT센터(1천176억원)를 수주했다.대우건설은 상반기에 GS건설과 함께 수주한 삼척그린파워1·2호기(1천698억원), 세종시임차청사(609억원), 삼척그린파워방파제(589억원) 등을 수주해 총 5천520억원을 기록했다.현대건설 역시 최저가공사에서 3천136억원, 턴키공사 1천173억원 등 총 4천309억원을 수주했다. 현대건설은 구포~생곡1 간 도로공사(915억원), 강남보금자리A5(652억원), 삼척생산기지 8·9탱크(1천130억원) 등을 상반기에 따냈다.삼성물산은 총 3천23억원을 수주했는데 이 중 최저가공사 2천260억원, 턴키공사 763억원이다. 삼성물산은 주한미군이전병원(763억원), 서울 세곡2지구 아파트(1천56억원) 등을 수주했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-07-09

베이비부머, 노후 걱정 태산

서울 강남구의 공급면적 142㎡짜리 대형 아파트를 보유한 50대 후반의 직장인 A씨는 최근 집 근처 다른 단지에서 100㎡ 초반의 중형 아파트를 새로 매입했다.작은 집으로 갈아탐으로써 생기는 시세 차익을 은퇴 후 노후자금으로 활용하겠다는 생각에서였다.그런데 살던 집을 처분하기 전에 새 집을 덜컥 사놓은 게 문제였다. 주택경기 침체로 대형 아파트를 찾는 수요자가 자취를 감춘 탓에 현재 살고 있는 있는 집이 팔리지 않아 골치가 아프다.A씨는 “은퇴를 앞두고 집을 줄여야 한다는 강박관념에 새 아파트를 먼저 사놓은 게 후회된다”고 말했다.8일 부동산 업계에 따르면 700만여명에 달하는 베이비붐 세대의 은퇴가 본격 시작되면서 A씨처럼 면적이 작은 집으로 옮겨 노후를 대비하기 위해 주택을 매도하려는 사람들이 크게 늘고 있다. 상당수 베이비부머들이 은퇴 후 마땅한 생계 수단을 갖고 있지 않기 때문에 유일한 자산인 집 규모를 줄여 생활자금을 조달하는 `주택 다운사이징(downsizing)`에 열을 올리고 있다는 분석이다.그러나 이들의 퇴직 시기가 부동산 침체기와 겹친 탓에 현재 보유 중인 집을 처분하지 못하고 진퇴양난에 처한 사례가 곳곳에서 눈에 띈다.60대 퇴직자 B씨는 서울 강서구의 공급면적 165㎡ 아파트를 팔고 같은 단지의 115㎡로 옮기려고 동네 중개업소를 찾았다가 두 아파트의 시세 차이가 불과 1억여원에 불과하다는 이야기를 듣고 충격을 받았다.집을 바꿔도 차익이 1억원에 불과한 데다 양도세, 취득세, 중개수수료 등을 다 내고 나면 남는 돈이 별로 없어 선뜻 결정을 내리기 어렵다고 B씨는 전했다.이처럼 대형과 중소형 아파트의 가격 격차가 좁아진 것은 수도권 부동산 침체가 계속되는 가운데 유럽발 경제위기 우려가 높아져 가격이 비싸고 거래가 잘 되지 않는 대형 아파트 선호도가 `뚝` 떨어졌기 때문이다.그런데도 대형 주택을 많이 보유한 베이비붐 세대가 은퇴를 맞아 한꺼번에 매물을 쏟아내고 있어 이런 현상을 심화시키고 있다.국민은행 박원갑 수석부동산팀장은 “베이비붐 세대 사이에서 `주택 다운사이징` 유행이 불면서 매물이 한꺼번에 쏟아지다보니 `소화불량`에 걸린 상황”이라며 “중소형과 가격 차이가 적어 지금은 다운사이징에 의미가 없다. 매각 차익과 세금 부담을 모두 고려해 차분하게 결정을 내려야 한다”라고 말했다./연합뉴스

2012-07-09

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