2025년 하반기 주택 시장 전망 소비자 상승 전망 49%⋯4년 만에 가장 높아

직전 조사 대비 상승 응답 17%p 증가, 하락 응답 12%p 감소
상승 전망 크게 늘어난 주요 이유 ‘핵심지 상승’, ‘추가 금리 인하’

주택 매매 가격 전망, 소비자 응답 비중 추이. /부동산R114 제공

2025년 하반기 주택 시장 매매 값이 오를 것이라는 전망 분석 결과가 나왔다.

7일 부동산R114가 지난달17일부터 이달 1일까지 전국 961명을 대상으로 ‘2025년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과에 따르면 응답자의 절반인 49%가 주택 매매 가격이 오를 것으로 전망했다. 이는 2021년 하반기 전망 조사에서 상승 전망이 62%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 

직전 조사 대비 상승 전망은 17%p 늘어났지만, 하락 응답은 12%p 줄면서 13% 수준에 그쳤다. 상승 전망과 마찬가지로 하락 전망도 4년 만에 가장 낮은 수치다.

임대차 가격에 대한 답변도 상승 전망이 하락 전망을 4~8배 압도했다. 전세 가격은 상승 응답이 47.66%, 하락 응답이 10.82%로 상승 비중이 4.4배 더 많다. 월세 가격 전망은 상승 응답이 50.36%, 하락 응답이 6.14%로 8.2배나 더 많았다. 

최근 수도권을 중심으로 전세물건 부족 현상이 심화되는 것은 물론 대출규제 강화로 전세의 월세화가 동반돼 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전∙월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기다.

매매 가격 상승 응답자의 다수는 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.70%)’을 이유로 선택했다. 상반기 새 정부가 들어서고 서울 고가 아파트와 한강벨트 지역을 중심으로 거래량이 늘고 신고가를 경신하면서 수요층의 주택 매수 심리가 개선됐기 때문으로 해석된다. 이어 ‘기준 금리 추가 인하 가능성(13.59%)’을 주요 이유로 선택했다. 

매매 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 3명은 ‘대출 규제로 매수세 약화(34.15%)’를 이유로 선택했다. 지난해 하반기부터 본격화된 대출 규제 강화 조치가 새 정부의 6.27대책 발표와 스트레스DSR 3단계 도입 등으로 주택담보대출 승인을 받기가 쉽지 않은 환경에 처했기 때문이다. 

전세 가격이 오른다고 응답한 458명 중 31.66%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 새 정부의 6.27대책 발표로 과거보다 크게 강화된 대출규제로 인해 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 의미다

직전 조사와 마찬가지로 소비자들은 2025년 하반기 부동산 시장 핵심 변수로 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(18.42%)’과 ‘대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(16.55%)’를 1순위와 2순위로 꼽았다. 

새 정부 출범으로 대출과 세금에서의 정책 기조에서 많은 변화가 예상된다. 그 외 주요 변수로는 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(14.67%) △새 정부의 대규모 주택공급(택지개발) 정책(13.84%) △민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(11.76%) △전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(9.37%) △물가상승(인플레이션)(6.76%) △PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(4.37%) 등이다.

/김재욱기자 [e-mail]