경북매일

경제

후분양 대출·보증상품 공급실적 저조

정부가 아파트 후분양제 도입 확대를 공식화한 가운데 정작 후분양 관련 대출·보증상품 공급 실적은 해마다 줄어든 것으로 나타났다.15일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 민홍철 의원이 주택도시보증공사로부터 제출받은 후분양 금융지원 현황에 따르면 2012년 4천281억원이던 후분양 관련 금융상품의 공급 실적은 2013년 1천284억원으로, 2016년에는 절반 이하인 609억원으로 대폭 축소됐다.올해 8월까지 공급 실적도 356억원에 그쳐 작년 수준을 밑돌 전망이다.국토교통부와 주택도시보증공사는 2004년 5월 후분양 주택자금 대출, 2013년 9월엔 후분양 대출보증 상품을 만들어 운영 중이다.후분양 주택자금대출은 참여정부 시절 민간 건설업계의 후분양을 유도하기 위해 주택도시기금에서 공정률 80% 이후 후분양을 하는 사업자에 저리의 자금을 지원하는 것이다.후분양 대출보증은 2013년 주택경기 침체 때 미분양 해소 대책의 일환으로 도입돼 2014년에는 공급과잉 우려에 대비하는 공급 조절 수단으로 활용됐다.주택도시보증공사에 따르면 2004년 이후 후분양 관련 상품은 총 4조8천181억원 판매됐다.이 가운데 후분양 주택자금대출이 4조7천773억원으로 대다수를 차지했으며 후분양 대출보증 실적은 4년간 408억원에 불과했다.도입 첫해인 2013년엔 지원실적이 없었고 2014년 281억원, 2015년 77억원, 2016년 0원, 올해 들어 8월까지 50억원이 지원되는 데 그쳤다. 침체된 주택경기를 살리기 위한 정부의 대대적인 규제 완화로 2014년부터 최근까지 분양시장이 호조를 띠면서 후분양을 선택한 건설사가 거의 없었던 것이다.민홍철 의원은 “그동안 국토부와 주택도시공사는 후분양 활성화를 위해 적극 지원하겠다고 했지만 실제 그동안 집행된 실적은 상당히 초라한 수준”이라며 “후분양을 선택한 사업자에 대한 저리의 융자와 공공택지 우선 공급 등 지원 방안을 적극 검토해 실효성을 높여야 한다”고 말했다./김민정기자hykim@kbmaeil.com

2017-10-16

아파트 미분양 없는 대구 달성군… `옥포 서한이다음` 곧 분양

대구 달성군 아파트 시장에 미분양이 거의 없는 것으로 나타났다.12일 ㈜서한 등에 따르면 최근 2년간 대구 입주물량의 50%가 넘는 2만5천여 가구의 입주가 몰리며 입주대란과 가격폭락이 우려됐던 달성군 아파트시장이 미분양이 `0`에 가까운 수치를 보이며 입주물량을 잘 소화하고 있는 것으로 분석됐다.달성군 미분양 물량은 지난 2015년 1천927가구로 정점을 찍은 후 지난해 12월 기준 632가구, 올해 8월말 51가구로 미분양이 없는 것이나 다름없는 상황이다.대구 전체도 지난 2008년 2만1천379가구에 달했던 미분양 아파트가 지난 2015년 2천396가구, 올해 7월 237가구로 역시 거의 소진된 상태다.반대로 달성군 아파트 공급은 지난 2014년 1만4천196가구 공급을 마지막으로 지난 2015년 3천777가구, 지난해에는 391가구, 올해는 이달중 분양 예정인 옥포 서한이다음 688가구와 국가산단 반도유보라2차 527가구 등 2개 단지 1천215가구가 공급예정에 있을 뿐으로 감소세를 보이고 있다.이로인해 달성군의 인구는 지속적으로 늘어나 지난 2014년 18만4천902명에서 지난해 21만8천268명에 이어 1년이 채 안된 올 8월말 23만4천82명으로 증가세를 보였다.이는 테크노폴리스와 대곡간 도로개통, 옥포 국도 5호선 확장, 지하철 1호선 연장 개통 등 교통환경이 대폭 개선된 점과 테크노폴리스, 옥포에 생활편의시설이 속속 들어서면서 자족도시로서의 면모를 갖췄기 때문이다.또 서대구에서 계명대, 명곡, 옥포지구를 경유, 달성산단, 테크노폴리스, 국가산업단지까지 이어지는 대구산업선 철도(예비타당성 검토중)가 개통되면 옥포지구는 대구산업권역의 주거중심으로 부각할 것으로 전문가들은 내다보고 있다.이어 지난 2012년 이후 늘어나던 공급물량도 올들어 눈에 띄게 줄어들고 있다.올해 상반기 대구시 공급물량은 5개단지 1천920가구(임대제외)가 전부였으며, 하반기에도 9개 단지 3천500여가구가 공급예정으로 있으나 재건축 재개발의 사업구조상 모두 연내 공급한다고 확정지을 수 없는 실정이다.서한이다음 분양 관계자는 “달성군 아파트 시장에 미분양이 없고, 인근 분양단지의 매매가가 상승세에 있는데다 생활환경이 눈에 띄게 좋아지고 있다”며 “조만간 공개될 옥포지구 서한이다음은 지구내 유일한 59㎡전용 688가구 대단지로 무주택자에게 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-10-13

“담뱃값 인상 2년, 담배회사 곳간만 채웠다”

2015년 단행된 담뱃세 인상 이후 판매량 감소에도 담배회사들의 수익은 급증한 것으로 나타났다.11일 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 박영선 의원이 금융감독원 전자공시시스템을 통해 담배회사 재무제표를 분석한 결과 KTG, 필립모리스, 브리티쉬아메리칸토바코(BAT) 등 점유율 상위 3개사는 담뱃값 인상 이후에도 안정적인 흑자를 유지했다.2015년 세금 인상으로 담배 판매량은 2014년 43억6천만갑에서 2015년 33억3천만갑으로 급감했다가 지난해 36억6천만갑으로 다시 증가했다.점유율 1위 업체인 KTG의 지난해 매출액은 2조9천681억원으로 담뱃값 인상 전인 2014년(2조7천425억원) 대비 8.2%(2천256억원) 증가했다.영업이익은 23.8%(2천505억원), 순이익은 45.6%(3천403억원) 급증했다.BAT는 2014년 96억원의 순손실을 기록했으나 지난해에는 137억원의 순이익을 올려 흑자전환했다.필립모리스의 순이익은 2014년 1천432억원에서 지난해 1천597억원의 순손실을 기록했으나 이는 지난해 2천817억원의 담배소비세 징수에 따른 것으로 실제 영업이익은 996억원에 달했다.박영선 의원은 “박근혜 정부의 무리한 담뱃값 인상으로 서민들에게 고통을 안겨준 반면 담배회사들은 여전히 수천억원의 이익을 챙기고 있다”면서 “국민건강은 챙기지 못하고 서민 세금만 더 걷어간 담배 정책 전반에 대한 재검토가 필요하다”고 주장했다./연합뉴스

2017-10-12

비슬산유스호스텔 `호텔 아젤리아` 개관

대구 달성군(군수 김문오)은 지난달 29일 비슬산관광명소화 사업의 일환으로 추진한 비슬산유스호스텔 `호텔 아젤리아` 개관식을 가졌다.이날 행사에는 김문오 달성군수, 하용하 달성군 의회 의장, 최재훈 대구시의원 및 지역 기관·사회단체장과 주민 등이 참여해 비슬산의 명품 관광베이스 캠프 출범을 자축했다.호텔 아젤리아는 지난해 7월 착공 후 1년 2개월여 만에 완공했고 대지면적 6천766㎡, 전체면적 6천148㎡, 지하2층~지상3층 규모로 건립됐다. 최대 304명이 숙박 가능한 총 78개의 객실과 학교 및 기업단체 연수·연회와 예식까지 가능한 대강당(530명 수용), 중·소회의실(각 70명과 40명 수용), 카페테리아, 노래연습장, 매점, 잔디마당 등의 부대·편의시설이 들어서 있다.김문오 달성군수는 “대구국가산업단지와 대구테크노폴리스를 방문하는 수많은 국내외 기업체 바이어들을 위한 비즈니스 베이스캠프가 갖춰져 감회가 새롭다”며 “일반 관광숙박과 청소년 수련활동, 기업체 연수까지 활용도는 무궁무진하다”고 말했다.한편, 호텔 아젤리아 공사 중 지난해 8월 현장 터파기 작업 중 최대 직경 5m정도 되는 용알 모양의 바위가 200여개 정도 출토돼 일명 `용의 혈(穴)이 흐르는 곳`, 즉 하늘과 땅의 에너지가 한 곳에 응축된 명당으로 알려졌다./김영태기자

2017-10-02

추석 이후 부동산 추가 대책 줄줄이 대기

정부가 집값 안정을 목표로 시장에 적극 개입하겠다는 의지를 다시 한번 드러냈다. 추석 이후에도 국지적으로 집값 불안이 계속되면 추가 대책을 내놓겠단 입장이다.1일 국토교통부에 따르면 정부는 8·2 부동산 대책 후속조치 발표 이후 부산 전역과 안양 평촌, 고양 일산 동구·서구 등 집값 과열이 우려되는 24곳을 지정해 정밀 모니터링을 벌이고 있다.최근 다시 과열 조짐을 보이는 서울 강남 재건축 시장에 대해서도 예의주시하고 있다는 메시지를 던졌다.연휴 이후에도 이들 지역 집값이 불안 조짐을 보이면 투기과열지구를 추가로 지정하거나 이미 투기과열지구로 묶인 곳은 청약조건을 까다롭게 하는 등 규제 강도를 한층 높일 방침이다.국토부 관계자는 “부동산 시장의 국지적인 불안이 아직 완전히 잠재워진 것은 아니지만 크게 우려할 상황은 아닌 것으로 판단된다”며 “추석 이후 또다시 시장이 과열되는 기미가 있으면 그에 맞는 대책을 내놓게 될 것”이라고 말했다.가계부채 대책과 주거복지 로드맵도 예고돼 있다. 부동산 담보 대출을 강화하고 고가 전월세를 잡기 위한 특단의 대책이 나올 것이란 전망이 나온다.신혼부부를 위한 파격 조건의 대출 상품도 주거복지 로드맵을 통해 발표될 예정이다. 앞서 정부는 신혼부부 특별공급 비율을 2배로 올리고 신혼부부 특화 주택단지인 신혼희망타운 공급 목표를 5만호에서 7만호로 상향 조정했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-02

`내고향 개발 호재`… 한가위 고향길, 주목할 부동산 이슈는?

민족 최대 명절인 한가위가 다가왔다. 최장 열흘 연휴인 만큼 그동안 눈여겨 봤던 부동산 투자처나 개발호재 지역을 직접 둘러볼 기회다. 아는 만큼 보이는 법, 귀향길 주목할 만한 부동산 이슈를 전국 권역별로 살펴봤다. 먼저 우리지역 경상권에서는 다양한 개발 사업이 진행 중이다. 김해신공항(영남권신공항)을 비롯해 경북도청신도시 개발, 부산 북항 재개발, 부산외곽순환고속도로, 동해중부선이 가장 큰 화젯거리다.포항과 영덕을 잇는 동해선(동해중부선)은 연말에 개통된다. 동해선은 삼척까지 연장돼 영동선과 연결된다. 철도 불모지였던 포항 이북 지역과 경북 동해안이 철도로 이어지면 지역관광 활성화에 기여할 것으로 기대를 모으고 있다.부산 동구 `북항 재개발`은 부산항 개항 이래 최대 규모의 개발 사업이다. 오는 2019년까지 9조여원을 들여 국제교류도시축과 창조경제중심축, 게이트웨이연계축 총 3개축을 중심으로 상업·업무지구와 전시관, 해양문화지구, 마리나, 업무지구 등 글로벌 해양복합지구를 조성한다.수도권의 주요 개발 이슈는 교통망이다. 올해 말 경기도 성남과 장호원을 잇는 도로가 뚫리고 2018년에는 김포도시철도 소사~원시선, 9호선 연장(3단계), 하남선(5호선 연장)이 운영된다. 여기다 김포도시철도가 2018년 11월 개통되면 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 보인다. 한강신도시에서 김포공항까지 30분대에 오갈 수 있고 김포공항역에서 지하철 5·9호선, 공항철도역으로 환승할 수 있다.서울 강남 한복판에서는 국제교류복합지구 사업이 진행 중이다. 옛 서울의료원과 잠실야구장 등 총 72만㎡ 땅에 2025~2030년 국제업무·마이스(MICE)·스포츠·문화엔터테인먼트 등 4개 핵심 기능을 갖춘 동북아시아 거점을 만드는 것이 서울시와 정부 계획이다.내년 2월 평창동계올림픽이 열리는 강원권에서는 문화·관광시설·철도·도로개발 국책사업이 한창 진행 중이다.올 연말 운행을 앞둔 원주~강릉 복선전철을 이용하면 서울 청량리에서 강릉까지 1시간 15분, 인천국제공항에서 강릉까지 1시간 52분이면 갈 수 있다. 부동산 전문가들은 이 철도가 지나는 횡성 둔내 대관령 등지에서 관광 개발 사업이 진행돼 주변 땅값에 영향을 줄 것으로 내다봤다.충청권의 주요 개발 이슈로는 충북경제자유구역과 세종시 행정중심복합도시, 서울~세종고속도로 등이 있다.전라권에서는 부안군 일대 새만금개발사업이 대표적이다. 지난 1991년 첫 삽을 뜨며 방조제 공사에 들어갔다가 환경단체와 주민 반대에 부딪혔지만 최근 문재인정부 국정과제에 포함되면서 개발호재에 대한 기대감이 높아지고 있다.부동산 투자 1순위로 꼽히는 제주의 주요 개발 이슈는 제주신공항이다. 서귀포시 성산읍 일대에 들어서는 제2공항은 공사비 4조여 원을 들여 2025년 이전까지 개항을 목표로 한다./김민정기자

2017-10-02

전국 22만 가구 쏟아진다

추석 황금연휴가 끝나면 10월 중순부터 연말까지 전국에서 22만가구에 달하는 물량이 쏟아진다. 건설사들이 겨울 비수기로 접어들기 전에 분양을 마치려고 서두르면서 10월에만 6만7천가구 분양이 예정돼 있다.1일 부동산114 자료에 따르면 10월부터 12월까지 전국 238개 단지에서 21만 9천315가구(임대, 조합 포함)가 분양 예정이다.지역별로는 경기도가 83개 단지 7만7천642가구로 가장 많고, 서울 29개 단지 3만 2천321가구, 인천 13개 단지 1만 1천653가구 등이 주인을 찾는다.지방에서는 부산의 분양 예정 물량이 23개 단지 2만5천102가구로 가장 많고 이어 경남 12개 단지 9천790가구, 광주 13개 단지 9천707가구, 충남 9개 단지 8천77가구 등으로 파악됐다.대구에서도 새 아파트 분양이 잇따라 시작된다.대구 부동산가에 따르면 추석 이후 대구 옥포 서한이다음을 필두로 총 4개 단지 1천500여가구가 공급될 전망이다.한국토지주택공사(LH)와 서한이 공동으로 진행하는 `옥포 서한이다음`은 총 688가구의 대단지로 전용면적 59㎡형으로만 구성한 것이 특징이다. 민간참여형 공공주택사업으로 공동주택법에 따라 무주택 가구에 우선 공급한다.옥포 서한이다음 관계자는 “달성 옥포지구에 선을 보이는 옥포 서한이다음은 LH와 함께 무주택 실수요자를 위해 분양하는 단지”라며 “집이 꼭 필요한 무주택자가 이번 기회에 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 밝혔다.인터불고건설도 10월중 달서구 장기동 일대에 84㎡형으로 구성된 주상복합아파트 148가구를 공개한다. 소규모 단지이지만 500m 근방에 아파트 4천500여 가구가 밀집해 있어 지역 대표 주거타운을 형성할 것으로 보인다.달서구 최대 규모의 사우나와 피트니스센터도 단지 내 조성된다.북구 연경택지 지구에도 첫 분양이 실시된다.총 7천여 가구의 공동주택이 들어설 예정으로 첫 주자인 동화주택은 84㎡와 115㎡형으로 구성된 627가구 규모의 아파트를 올 하반기 중 공급할 계획이다.화성산업도 수성구 시지동 일원에 옛 경북아파트 1단지 재건축사업인 `고산역 화성파크드림`을 오는 11월 중 분양한다. 73~84㎡형 112가구로 이 가운데 일반분양은 24가구 정도다.분양 전문가들은 “정부의 강력한 부동산 규제가 이어지고 있지만 대구는 공급물량이 크게 줄어든 상태”라며 “내년 입주물량도 1만2천여 가구로 올해 절반 수준에 그쳐 이번 하반기 신규 분양시장이 수성구 투기과열지구 지정에 따른 영향을 판가름하게 될 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-10-02

서한, 대구 달성군 `옥포 서한이다음` 10월 중 분양

㈜서한은 26일 달성 옥포택지지구의 마지막 분양인 옥포 서한이다음을 오는 10월 중 분양한다. 이번에 선보이는 옥포지구 서한이다음은 지구 내 유일한 59㎡ 전용 지하 2층 지상 18층의 688가구 규모다.특히 이번 옥포 서한이다음은 LH한국토지주택공사와 서한의 공동으로 진행하는 민간참여형 공공주택사업으로 무주택 가구에게 우선공급되며 공공주택 청약자격이 적용된다.현재 옥포지구 6개 기존분양단지는 100% 분양 완료되면서 미분양이 없는 상태이며 순조로운 입주와 안정적인 가격을 형성하고 있다.또 생활편의시설이 속속 들어서고 국도 5호선 확장이 완료됐으며 지난해 지하철1호선 연장선인 설화명곡역이 개통되면서 차량 10분대 역세권의 긍정적인 시그널도 작용하고 있다는 평가다.이어 서대구에서 계명대, 명곡, 옥포지구를 경유, 달성산단, 테크노폴리스, 국가산업단지까지 이어지는 대구산업선 철도(예비타당성 검토중)가 개통되면 옥포지구는 대구산업권역의 주거중심으로 부각할 것으로 전문가들은 내다보고 있다.서한은 완성된 신도시 옥포 택지지구에서도 유치원, 초, 중, 고교(계획)와 근린공원2개, 중심상업지구를 모두 인접한 중심자리를 차지하고 있다.서한 관계자는 “달성군 옥포지구는 하루하루 도시조성과 생활환경이 좋아지는 만큼 수요자의 반응도 나날이 좋아지고 있다”며 “철저히 실수요자를 위한 단지인 만큼, 집이 꼭 필요한 무주택자가 기쁘게 내집마련 할 수 있는 행복한 기회가 되었으면 좋겠다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-09-28

추석 연휴 앞두고 분양시장 `쉬어가기`

추석 연휴를 앞두고 다음주 전국 아파트 분양시장도 휴식기에 들어간다. 23일 부동산114에 따르면 9월 마지막 주에는 전국 6곳에서 아파트 3천560가구가 공급된다.강릉시 홍제동, 의정부 고산동, 대구 달성군 옥포면 등지 5개 단지는 국민임대를 포함한 공공임대아파트이며, 분양아파트가 포함된 단지는 인천 남구 용현동 `LH 미추홀퍼스트`1곳 뿐이다. 다음주 새로 문을 여는 견본주택은 없다.오는 10월엔 전국에 3만 379가구가 입주를 앞두고 있다. 지난해 같은 기간(2만 2천781가구)와 비교하면 33%가량 증가한 수치다. 경기(1만2천69가구)에 전국 입주물량의 40%가 집중됐다.지방에서는 대구가 3천819가구로 입주물량이 가장 많다. 특히 대구 수성구가 최근 투기과열지구로 지정되면서 매수·매도 관망세를 보이며 아파트 가격 상승폭이 둔화되는 양상이다./김민정기자

2017-09-25

높아진 아파트 청약 문턱 무주택 실수요자는 `방긋`

포항시 북구 우현동에 사는 주부 이미영(49) 씨는 결혼한 지 25년이 넘었지만 아직 `내 집`이 없다. 줄곧 전세를 전전하며 마음에 드는 분양 아파트가 나오면 청약을 해보긴 했지만 결과는 매번 시원찮았다. 최근 몇 년간은 청약 시도조차 접었다. 하지만 최근 정부의 부동산 대책 발표 이후 “지금이야말로 내 집 마련의 적기”라는 판단을 내렸다. 전세 보증금에 모아 둔 현금을 합하면 대출 부담도 적을 것으로 계산했다. 이씨는 “주변에 분양권 프리미엄까지 챙겨 되파는 사람들을 보면서 집이 필요한 사람들을 위한 대책이 마련되길 바랐는데 드디어 때를 만난 것 같다”며 “결혼 후 두 딸을 낳아 키우느라 내 집 마련을 미룰 수밖에 없었지만 이제는 적극적으로 청약에 나설 계획”이라고 말했다.정부의 잇따른 부동산 규제로 아파트 청약문턱이 높아지면서 이씨와 같은 장기 무주택자 중장년층이 분양시장 핵심 수요자로 부상하고 있다. 청약요건과 대출규제가 대폭 강화된 가운데 높은 청약가점과 구매력을 지닌 40~50대 무주택자 수요자에겐 비교적 유리한 시장 상황이 조성된 반면 청약기간이 길지 않고 자녀수가 적은 20~30대 신혼부부나 청년층은 시장우위를 점하기 어려워졌다.□ 장기 무주택자, 청약가점 `껑충`8·2 주택시장 안정화 방안에 따라 청약제도가 개편 시행됐다. 무주택 실수요자에게 내 집 마련 기회를 늘려주기 위해 가점제를 적용하고 청약 1순위 자격 요건도 개선됐다.20일 국토교통부에 따르면 이날부터 서울 전역과 경기 과천시, 세종시, 대구 수성구 등 투기과열지구 내에서 분양하는 전용면적 85㎡ 이하 민영주택의 경우 모든 일반공급분에 가점제가 적용된다.청약 가점제는 무주택 기간과 부양가족수 등을 점수로 매겨 점수가 높은 사람에게 먼저 당첨 기회를 주는 제도다. 청약조정대상지역에서는 전용 85㎡ 이하 주택에 대한 가점제 적용 비율이 40%에서 75%로 늘어나고, 85㎡ 초과 주택은 0%에서 30%로 확대됐다.청약 1순위 요건도 강화됐다. 투기과열지구 또는 청약조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 지나고 납입횟수가 24회 이상이거나 납입금이 청약 예치 기준 금액 이상이 돼야 1순위 자격이 주어진다. 무주택 기간이 길고 부양가족이 많을수록 새 아파트 청약에서 유리해졌다.청약가점은 총 84점이 만점이다. △부양가족수(최고 35점) △무주택기간(최고 32점) △청약통장 가입기간(최고 17점) 순으로 비중이 높다. 만약 청약가점 74점을 받으려면 만 45세 가장이 15년간 청약통장 가입을 유지한 채 무주택자로 살면서 부양가족 4명을 거느려야 한다. 중장년층에게 절대적으로 유리한 셈법이다.□ 청약가점제, 중장년층 무주택자 유리투기지역 청약가점을 맞추려면 전세 또는 반전세로 거주한 무주택자면서 부양가족이 많고 청약통장 가입기간이 길어야 한다. 신규 분양시장에서 20~30대 신혼부부나 청년층이 실종되고 중장년층이 부상한 배경이다.젊은 층 투자수요가 떠난 자리는 그동안 내 집 마련을 미뤄온 중장년층이 채우고 있다. 높은 청약통장 가점을 확보한 가운데 무리한 대출 없이도 계약금이나 중도금 마련이 가능한 40~50대 중장년층이 주요 실수요자다. 특히 건설사들이 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 가이드라인에 맞춰 분양가를 시세보다 최대 2억원 낮은 수준으로 하향 조정하면서 무주택 중장년층 사이에서도 치열한 청약경쟁이 벌어질 것으로 예상된다.지역 분양업계 관계자는 “전국적으로 청약가점이 높으면서 현금을 보유한 무주택자들이 실거주 목적으로 내 집 마련에 적극적으로 뛰어드는 분위기”라며 “이번 부동산 규제로 반사이익을 보게 된 중장년층 장기 무주택자는 본인 명의의 집을 가질 수 있는 절호의 기회”라고 말했다.□ 가점제 불리하면 신혼희망타운이번 청약제도 개편으로 무주택 기간이 길지 않은 신혼부부나 1인 가구에겐 당첨 기회가 상대적으로 줄어들 것으로 보인다. 자녀수가 적고 대출 규제를 비롯해 여러 장애물이 산재해 있는 데다 무주택자인 부모를 부양가족에 넣어 청약 당첨률을 높이려는 중장년층이 많아 청약경쟁에서 열세(劣勢)로 분류된다. 실제로 대구지역 아파트를 분양받으려던 직장인 김모(33·남구 대잠동)씨는 8·2 대책과 후속조치 발표 이후 계획을 접었다고 했다. 결혼 3년차인 그는 “주말부부라 1순위 청약 자격을 갖추면 아내와 살림을 합칠 생각이었는데 아무래도 계획을 미뤄야 할 것 같다”며 “무주택 기간이 짧고 아직 자녀가 없어 새 아파트 당첨은 사실상 불가능해졌다”고 안타까워했다.부동산 전문가들은 미분양 물량이나 다주택자가 절세를 위해 내놓는 급매물을 대안으로 제시했다. 정부가 신혼부부를 대상으로 내놓은 분양형 공공주택인 `신혼희망타운`에 입주하는 것도 하나의 전략이다.청약이 어려워진 실수요자라면 무자녀 신혼부부나 1인 가구를 대상으로 한 소형 아파트 평형의 오피스텔도 고려해볼 만하다. 정부는 투기과열지구와 조정대상지역에 분양되는 오피스텔의 20%를 거주자에게 우선 배당하도록 관련 규정을 손볼 예정이다./김민정기자

2017-09-25

대곡 2지구·옥포지구 공공임대 공급

LH 대구경북지역본부는 달서구 대곡 2지구와 달성군 옥포지구에 10년 공공임대주택 837가구를 공급한다.21일 달성군 명곡 LH주택홍보관에서 공개된 10년 공공임대 주택은 전용면적 85㎡ 이하로 최근 정부의 대출규제 등으로 힘든 무주택자들의 숨통을 트여줄 것으로 보인다.달서구 대곡 2지구는 지하 1층, 지상 8~15층 7개동에 395가구로 구성된다.대곡 2지구는 전용면적 59㎡ 단일형으로 대구수목원과 청룡산 접근성이 뛰어나고 앞산 터널 개통으로 교통 여건도 우수하다는 평가를 받고 있다.옥포지구는 지하 1층, 지상 10~18층 7개동, 442가구로 전용면적 74㎡와 84㎡로 구성된다.5번 국도와 화원IC 등 교통 편의성이 높고 마트와 병원 같은 생활편의 시설도 양호한 편이라고 LH는 설명했다.청약 자격은 두 단지 모두 대구·경북에 거주하는 무주택 가구 구성원으로 자산일정 기준 이하로 제한하며 입주 시기는 오는 2019년 9월 예정이다. 오는 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위 청약신청을 받는다.10년 공공 임대는 전세값 폭등에 대한 걱정 없이 10년 임대기간 동안 내 집처럼 거주하다 10년 후에는 우선 분양권이 주어져 높은 시세 차익까지 얻을 수 있는 장점이 있다.이미 수도권에서는 판교, 광교, 통탄 등에서 엄청난 청약 경쟁률로 그 인기를 검증받았다.임대 기간에는 취득세·재산세·종부세 부담이 적으며, 분양 전환 후 주택을 되팔더라도 양도세를 내지 않아도 되는 장점이 있다. 앞으로 분양전환 시점에 가까워질수록 10년 임대 아파트의 가치는 더욱 빛을 발할 것이라는 전망이다.LH 대구경북본부는 대곡2지구 B블록 및 옥포지구 S1블록 10년 공공 임대아파트 분양을 위해 명곡 홍보관을 9월부터 운영할 계획이다. 지하철 1호선 설화명곡역 4번 출구에서 5분 거리에 위치해 대중교통을 이용한 방문이 편리하다.홍보관에서는 단지 모형, 세대모형, 사이버 견본주택 관람이 가능하며 청약자격에 대한 자세한 방문 상담도 받을 수 있다./김영태기자

2017-09-25

탄탄한 고정고객·배후수요 관심 증폭

대구 수성구 `수성 효성해링턴 플레이스` 단지 내 상가가 오는 26일 공개입찰을 실시한다.이번에 공개되는 상가는 출입구 상가 18호실과 희망로 대로변 9호실 등 2개동 27호실로 스트리트형 상가와 단지 내 상가로 구성돼 있다. 수성 효성해링턴 플레이스 745가구 대단지 고정고객과 인근 1만여가구 단독주택 배후수요를 두고 있는 것이 특징이다. `수성 효성해링턴 플레이스` 분양을 도화선으로 중동, 수성1가 주거단지 개발로 형성되는 수성구 신주거단지 상권을 선점할 기회라는 평가도 받고 있다. 개발 프리미엄 선점 효과로 자산가치와 환금성이 탁월하다는 것이 분양사 측의 설명이다.`수성 효성해링턴 플레이스`단지 내 상가는 2개동으로 희망로 도로변과 보행자 출입구·주출입구 사이에 있어 스트리트형과 생활밀착형 단지내 상가의 더블 프리미엄을 누릴 수 있다. 스트리트형 상가는 희망로 도로변, 버스정류장 앞에 위치해 차량 및 유동인구의 가시성 및 접근성이 우수하고 희망로 대로변 기존 상업시설과 연계상권을 형성한다.보행자 출입구·주출입구 사이에 위치한 상가는 아파트 입주민은 물론이고 인근 주택단지 거주민의 이용이 쉽고 롯데슈퍼센터 주차장과 연결돼 유동인구를 흡수할 수 있다.분양관계자는 “탄탄한 고정고객과 배후수요가 풍부한 수성 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가는 인기가 높을 수밖에 없다”며 “투자자 관심이 높은 만큼 무난히 완판될 것으로 전망되며 낙찰가률이 얼마가 될지도 관심사”라고 말했다. (분양문의 1600-0994)/김영태기자

2017-09-25

대구 수성구 투기지역 지정 항의

정부의 대구 수성구 투기과열지구 지정에 따라 주민과 시의원 등의 항의가 잇따르고 있다.18일 수성범어지역주택조합은 수성구청 앞에서 집회를 열고 국토교통부의 수성구 투기과열지구 지정 해제를 촉구했다.이날 수성범어지역주택조합 측은 “수성구를 투기과열지구로 지정해 조합원이 혼란스러워하고 있다”며 “국토교통부가 정책을 재고해야 하며 분양가 상한제도는 반대한다”고 주장했다.이에 앞서 지난 15일 수성범어지역주택조합은 국토교통부에 투기과열지구 해제 요구 등을 담은 호소문을 전달하기도 했다.또 오는 19일 수성구 투기과열지구 지정 해제를 촉구하는 집회를 대구시청 앞에서도 실시할 예정이다.대구시의회 오철환 의원은 최근 시의회 제252회 임시회에서 5분 자유발언을 통해 수성구 투기과열지구 지정을 비판했다.오철환 시의원은 “국토부의 수성구 투기과열지구 지정에 따른 풍선효과로 대구 주택시장 왜곡과 경제침체가 우려된다”면서 “중앙정부 중심 사고로 졸속 지정한 투기과열지구를 조속하게 해제하라”고 말했다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2017-09-19

아파트 관리비도 AI `누구`에 묻는다

SK텔레콤은 국내 아파트 관리비 고지서를 90% 이상 발급하는 이지스엔터프라이즈와 음성인식 인공지능(AI) 기기 `누구`와 휴대전화 애플리케이션으로 아파트 관리비를 확인할 수 있는 서비스를 개발하기로 했다고 18일 밝혔다.양사는 내년 1분기 상용화를 목표로 SK텔레콤의 스마트홈 플랫폼과 이지스의 관리비청구시스템을 연동해 서비스를 제공할 계획이다.아파트 입주민들은 누구에 “이번 달 관리비가 얼마지?”라고 물으면 관리비를 확인할 수 있고, 누구로부터 관리비 청구 알림을 받을 수 있다. SK텔레콤의 스마트홈 앱을 통해서도 서비스 이용이 가능하다. 양사는 앱과 누구를 통해 관리비 자동이체를 신청할 수 있게 하고, 항목별 사용데이터를 분석해 에너지 절감 방안을 추천하는 서비스도 개발할 예정이다.이밖에 주거공간에서 활용 가능한 상품이나 서비스를 공동 개발해 협력 관계를 이어가기로 했다./연합뉴스

2017-09-19

전국 부동산시장 투기 감시 그물 `촘촘`

전국 부동산 시장에 투기감시 `신호(signal)`가 떨어졌다. 과열조짐을 보이면 정조준 대상이 된다. 경기 분당구와 대구 수성구가 대표적이다.이 가운데 여당 지도부가 연일 보유세 인상까지 주장하면서 추가 규제가 나올 가능성에도 무게가 실리고 있다. 두더지 잡기식 풍선효과는 당분간 보기 어려울 것이란 관측이 나온다.□ 부동산시장내 관망 분위기 팽배정부가 앞서 문재인 대통령이 언급했던 주머니 속 카드 하나를 꺼내 들었다. 문 대통령은 지난달 열린 취임 100일 기념 기자회견에서 “더 강력한 부동산 대책을 주머니 속에 넣어두고 있다”고 밝힌 바 있다.결국 지난 5일 국토교통부는 경기 성남시 분당구와 대구 수성구를 투기과열지구로 추가 지정한다고 발표했다.카드 하나로 끝내지 않았다. 일산, 평촌 등 집중모니터링 지역까지 여럿 골라 경고장을 날렸다. 투기꾼들이 다른 지역으로 움직이는지 계속 지켜보겠단 의미다.8·2 후속조치 발표 후 건설·부동산업계에는 시장상황을 관망하는 분위기가 팽배하다.이미 8·2 대책 이후 전국적으로 거래절벽 및 가격조정 분위기가 이어지고 있는 상황에서 투자자들이 분당구와 수성구의 규제를 피해 다른 지역으로 이동하는 풍선효과 또한 나타나기 힘들 것으로 예상했다. 정부가 후속조치를 통해 투기감시 시그널을 강하게 드러냈다는 분석이다.지역 부동산업계 관계자는 “풍선효과가 나타날 경우 정부가 언제든 추가로 투기과열지구를 지정할 수 있다는 의지를 내비친 셈”이라며 “투자자들도 당분간은 섣불리 움직이기 쉽지 않을 것”이라고 말했다.□ 주머니 속 다음 대책은정부가 8·2 대책 발표 한 달 만에 또다시 강력한 규제를 내놓으면서 `주머니 속` 다음 카드에 관심이 쏠리고 있다. 투기과열지구 추가 지정과 민간택지 분양가 상한제를 후속조치로 내놓은 가운데 앞으로 꺼내 들 추가 규제 카드가 많이 남아 있다는 전망도 나온다.우선 가계부채 종합 대책에 부동산 대출 내용이 빠질 수 없을 것으로 예상된다.앞선 부동산 대책으로 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 대출 한도를 조정한 데 이어 대출 자격 심사를 더욱 강화하는 내용이 나올 것으로 보인다.이달 말 예고된 `주거복지 로드맵`에는 강화된 전월세 대책이 포함될 것으로 전망된다. 문재인 대통령이 “서민을 괴롭힌 미친 전세, 미친 월세”란 표현을 쓰며 주택 임대시장 대책을 주문한 것에 따라 전월세 상한제와 계약갱신청구권 도입 방안이 나올 것이란 추측이다.전문가들은 종합부동산세 중심의 보유세 인상을 두고 정부가 주머니 속 `히든카드`로 계속 쥐고 갈 가능성이 크다고 내다봤다. 투기 세력과의 장기전을 겨냥한 `최후의 한방`인 만큼 연내 도입 가능성은 크지 않다는 평가다.□ 후속조치는 실수요자 지원에 집중남은 것은 실수요자를 위한 지원이다. 비교적 각종 규제를 비켜간 포항지역 부동산업계 내부에서는 “정부가 연이은 강력 규제로 투기 세력과의 전쟁에서 어느 정도 선점한 만큼 이제는 부동산 대책의 핵심인 실수요자를 위한 지원에 힘을 실어야 할 차례”라는 이야기가 나온다.먼저 국토부는 이달 중순부터 아파트 청약 1순위 자격 요건을 강화하고 청약 가점제 적용 비율도 확대 시행한다. 일반적으로 공급 가구수 대비 20% 정도 선정하던 예비입주자 비율도 기존보다 늘리고 추첨제가 아닌 가점제로 우선 공급한다.또한, 주택공급에 관한 규칙을 개정 공포하고 인터넷 청약시스템인 APT2You를 개편해 이후 입주자모집공고부터 바로 적용할 방침이다.신혼희망타운 계획도 구체화된다. 전용면적 40~60㎡ 규모의 임대분양 혼합 공공주택 총 5만 가구를 선보일 예정이다. 현재 국토부와 LH는 공급대상, 주택유형, 시범사업 입지 등에 관한 세부 내용을 조율 중인 것으로 알려졌다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-11

7월 전월세전환율 6.4%… 전월보다 소폭 하락

지난 7월 전월세전환율은 6.4%로 전월보다 소폭 하락한 것으로 나타났다.한국감정원은 7월 신고 기준 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 6월 6.5%에서 0.1%포인트 내려갔다고 10일 밝혔다.신규 주택 공급 증가 및 계절적 영향으로 전세 및 월세가격이 안정세인 가운데 거래 특성에 따라 소폭 등락을 보이며 하락 전환한 것으로 분석했다.전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다. 이 비율이 높을수록 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미다.수도권은 5.9%로 올 들어 변화가 없었고 지방은 지난 4월부터 4개월 연속 7.7%를 기록했다.유형별로는 아파트가 4.7%로 가장 낮았다. 연립·다세대주택은 6.5%, 단독주택은 8.1%로 상대적으로 높은 전월세전환율을 보였다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-11

보유세 인상 추진 예상 시나리오는

이번엔 보유세다. 보유세는 말 그대로 `보유하고 있는 부동산이나 자동차 등에 부과되는 세금`이다. 대체로 재산세(지방세)와 종합부동산세(국세)를 통칭한다.부동산 관련 보유세 인상에 대해 국민의당과 바른정당은 대체로 찬성하고 있지만 자유한국당은 반대하고 있다.여당 지도부는 초(超)과다 부동산 보유자를 겨냥해 보유세 인상 대책 필요성을 제기했다.관계부처의 의견은 여당과는 엇갈린다. 보유세는 전국적으로 영향을 미치고 전 국민을 대상으로 하는 것이기 때문에 신중하게 접근해야 한다는 입장이다.부동산 전문가들은 “투기꾼들이 부동산 시장에 접근하는 것을 막으려면 보유세를 인상하는 것이 효과적이긴 하다”라며 “하지만 여당이 정치적 부담 때문에 당장 보유세를 건드리기는 어려울 것”이라고 입을 모았다.보유세 인상에 대해 비판적인 시각도 있다. 정치권이 고소득자와 대기업에 이어 이번엔 `부동산 부자`를 겨냥해 또다시 손쉬운 부자증세를 한다는 지적이다.문제는 보유세 인상이 절차적으로 쉽지 않다는 것이다. 이미 지난달 정부 세법개정안이 확정된 가운데 막상 당장 내년 이후부터 보유세 인상을 시행하려면 의원 입법 등을 통해 이뤄져야 한다.앞서 법인세·소득세율 인상안이 담긴 정부의 세법개정안에 대해 자유한국당 등 야당이 반대 의사를 분명히 한 상황에서 보유세 인상안이 국회 문턱을 넘기 어려울 수 있다는 전망이다.현실적인 대안으로는 세율을 건드리지 않는 과세표준 조정으로 보유세를 강화하는 방식이 거론된다.세금을 매길 때 실제 거래가가 아닌 공시가격을 기준으로 책정하므로 주택공시가격을 현실화해 보유세를 인상하는 효과를 낼 수 있다.공정시장가액비율을 올리는 방법도 있다. 현재 주택에 적용되는 재산세의 공정시장가액비율은 60%, 종부세는 80%다. 종합부동산세나 재산세를 매길 때 세금 부과의 기준이 되는 과세표준을 공정시장가액비율에 곱해 결정한다. 무엇보다 국회 동의 없이도 시행령만 개정하면 추진할 수 있다.하지만 정부에서는 아직 보유세에 대한 검토를 하지 않고 있는 것으로 알려졌다. 부작용을 감안해 신중해야 한다는 의견이 우세하지만 여당이 앞장설 경우 상황이 달라질 가능성은 있다.실제로 지난 7월 법인세·소득세 명목세율 인상 과정에서 애초 “명목세율 인상은 없다”던 정부는 결국 여당 손을 들어줬다. 시장에 일관된 시그널을 주겠다는 약속을 지키지 못했다는 지적과 함께 보유세도 소득세·법인세율 인상과 비슷한 수순을 밟을 수 있다는 전망이 나온다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-11

다주택자, 기존대출도 포함해 총부채상환비율 30%로 낮춰져

내년부터 주택담보대출 규제가 강화되면 다주택자는 사실상 대출이 불가능해질 것으로 보인다. 지난달 23일부터 다주택자 DTI 한도가 30%로 낮춰진 데다 내년부터는 추가 주택담보대출을 받을 때 기존 대출의 원금까지 총부채상환비율(DTI)에 반영하기 때문이다.금융위원회 등 관계부처는 10일 대출규제 등이 담긴 가계부채 대책을 마련하고 다음 달 추석 연휴 이후 발표할 계획이라고 밝혔다.이번 가계부채 대책의 핵심은 기존의 DTI 산정 방식을 개선한 신(新) DTI와 대출심사의 근본적 전환을 목표로 한 총부채원리금상환비율(DSR) 도입이다.내년부터 적용되는 새로운 DTI는 기존의 산정체계를 바꿔 적용된다. 분모인 소득은 주택담보대출 만기의 평균 예상 소득을 넣어 계산한다. 급여가 오를 신입사원은 분모가 커지고, 임금피크나 퇴직을 앞둔 경우 분모가 작아지는 셈이다.분자인 대출 원리금은 기존 DTI가 신규 주택담보대출의 원리금과 다른 대출의 이자 상환액이었지만, 신 DTI는 기존 대출 중 주택담보대출의 원금까지 포함한다.기존 대출이 있다면 신규 대출이 가능한 금액이 줄어들거나 대출 자체가 불가능해진다. 갭 투자를 차단하기 위한 조치다. 기존 대출의 원금이 DTI 분자에 더해지고, 다주택자는 DTI 한도가 30%로 묶이면서 추가 대출이 어려워질 전망이다.모든 대출의 원리금을 각각의 만기와 상환 방식에 따라 계산하는 DSR는 은행 자율성을 최대한 보장하되, 금융위가 최소한의 가이드라인을 제시할 방침이다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-11

포항 `엘리시움` 공정률 조작했나

“15층 오피스텔 공사가 2층(공정률 30%)에서 머뭇거리고 있는데, 시행사는 공사대금의 60%(4차중도금)까지 인출해가도록 감리단은 뭘 했다는 말인가?” 포항시 남구 해도동 고속버스터미널 앞 오피스텔 `엘리시움`을 최초 분양받은 수분양자들이 공사가 한없이 늘어지자 볼멘소리를 내고 있다. 시행사인 SH산업개발과 감리단이 짜고 공정률을 조작했다는 주장마저 제기되고 있다.6일 엘리시움 분양자들에 따르면 2014년 분양계약 당시 준공일이 2016년 8월이었다. 이후 1차 공사지연(지하기초공사 특수공법적용으로 시행사 계약일정 변경)에 이어 2017년 6월로 계약서 일정 변경을 했다. 하지만 9월 현재 약속한 준공일이 2개월이나 지났는데도 아직까지 2층도 올라가지 않은 상태라는 것.분양자들이 문제 삼는 것은 서류상 공정률과 실제 공정률이 너무 차이가 난다는 점이다. 시공사인 (주)케이에스건설이 밝힌 공사대금대비 공정률 50.26%에 비해 공사 공정률은 38%에 그치고 있다고 주장한다. 분양자들이 지불한 중도금에 비례해 공사 공정률이 너무 낮다는 얘기다. 총 15층 건물규모에 공사대금대비 공정률 50.26%를 적용할 경우 최소한 7~8층 이상은 올라가야 하는데 2층 골조공사에서 멈춘 상태여서 공사 공정률 38%도 믿을 수 없다고 주장한다. 분양자들은 시행사와 시공사, 감리단이 짜고 조작하지 않으면 이 같은 공정률이 나올 수 없다며 자칫 대금을 떼일 우려가 있지 않느냐며 불안해하고 있다.분양자들은 그동안 시행사인 SH산업개발 측에 공사지연 이유를 여러차례 물었다. 그러나 시행사 측은 그 때마다 시공사 측에 확인 중이라는 핑계를 대는 등 2차례나 시원한 답변을 내놓지 않았다고 주장했다. 이에 따라 분양자들은 시행사인 SH산업개발측의 공사지연 사유 및 준공예정일 불이행 등에 대해 관계 당국에 진상조사를 진정하는 한편, 공사 지연에 대해 감리단이 책임질 것을 요구하고 있다.엘리시움 분양자 김모(46·포항시 남구 상대동)씨는 “시행사인 SH산업개발과 시공사, 감리단이 짜고 공정률을 조작하지 않으면 38%의 공정률이 나올 수 없다”며 “관할 관청인 포항시의 진상조사가 시급하다”고 말했다.이에 대해 SH산업개발 관계자는 “모든 상황은 포항시에 이미 보고한 상태”라며 “시행사가 시공사나 감리단과 담합해 공정률을 조작할 수는 없다”고 해명했다.또 다른 우려는 계약금 20%, 중도금 40%, 잔금 40%의 조건이다. 공사 공정률 38%에 불과한데도 시행사 측은 전체 40%에 해당되는 중도금 입금을 계속 독촉하고 있다. 따라서 분양자들은 자금을 관리하는 하나자산신탁의 투명한 관리감독을 요구하고 있다. 또 6개월 이상 공사가 진행되지 않고 중단된 상태인데도 분양계약서 등을 변경해 주지 않는 것에 대해서도 의문을 제기하고 있다.특히 3년째 공사가 지연되면서 부실공사 여부도 우려되고 있다. 일부에서는 현재 공사가 지연되고 있는 것은 시공사 케이에스건설이 도급계약 체결과정에서 토목공사비를 턱없이 저가로 책정해 하도급 업체와 공사대금 문제로 마찰을 빚고 있기 때문인 것으로 보고 있다.엘리시움 오피스텔은 지하 5층 지상 15층, 286실 규모로 지어지며 SH산업개발이 시행사로, 금강에이스건설에서 케이에스건설로 시공사가 변경됐다. 포항의 전재기 건축사가 감리를 맡고 있다.한편 문제가 불거지자 포항시는 엘리시움 시행, 시공, 감리, 자산관리업체 관계자들을 불러 긴급 대책회의를 가질 예정이라고 밝혔다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2017-09-07

수성구·분당 오늘부터 투기과열지구

국토교통부는 5일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 분당과 수성구를 투기과열지구로 지정했다. 이로써 투기과열지구는 서울 25개구와 과천시, 세종시 등 모두 29곳으로 늘어났다.분당과 수성구는 8·2 대책 이후에도 주간 집값 상승률이 0.3% 내외를 기록하는 등 집값 과열이 진정되지 않아 투기수요의 `풍선효과`가 발생한 곳이다.국토부는 이번에 투기과열지구로 지정하지는 않았지만 인천 연수구·부평구, 안양 만안구·동안구, 성남 수정구·중원구, 고양 일산 동구·서구, 부산 전역(16개 구·군) 등 24개 지역을 집중 모니터링 지역으로 발표했다. 이들 지역에 대해 상시 모니터링을 벌여 시장 과열 조짐이 있다고 판단되면 투기과열지구로 추가 지정할 예정이라고 밝혓다.이들 지역은 6일부터는 투기과열지구로서 각종 제한이 뒤따른다. LTV·DTI가 40%로 적용되고 재건축 조합원 지위양도 금지, 청약규제 강화, 분양권 전매제한 등이 적용된다.정비사업 분양 재당첨 제한, 조합원 분양권 전매제한, 3억원 이상 주택 거래 시 자금조달 및 입주계획 신고 등 8·2 대책 때 투기과열지구에 추가된 규제는 도시 및 주거환경정비법(도정법) 등이 개정되면 시행된다.분양가상한제 적용 요건은 완화된다. 민간택지에서 분양되는 공동주택의 고분양가를 막기 위해서다. 분양가가 택지비와 건축비를 더한 가격을 넘지 못하고 수도권 투기과열지구 등지에서는 택지비와 직·간접 공사비, 설계비, 감리비 등 분양가격 세부 항목 7개를 공시해야 한다.국토부 관계자는 “8·2 대책에도 주택시장이 불안한 곳을 추가로 투기과열지구로 지정했다”며 “주택시장의 안정 기조가 정착될 수 있도록 후속 입법조치를 조속히 완료하고 시장 모니터링을 강화할 예정”이라고 말했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-06

대구 시지·범물 재건축 `직격탄`

수성구 시지·범물지구 아파트의 재건축 추진이 직격탄을 맞게 됐다.정부가 5일 대구 수성구와 성남 분당구를 투기과열지구로 지정하면서 전매권 제한과 대출규제 대상이 되면서 실수요자마저 자금줄이 막히게 됐다.이에 따라 지은 지 30년이 넘은 시지·범물지구의 거래가 위축되고 재건축 사업에도 상당한 지장을 줄 것으로 부동산 관계자들은 전망하고 있다.현재 수성구에서 추진 중인 재건축 대상은 재건축 시행인가 단계 6곳, 조합설립인가 단계 7곳, 정비사업 추진위원회를 구성했거나 앞으로 사업을 추진할 예정지역 24곳 등 모두 37곳이다.이중 시지와 범물지구의 경우에는 수성구에서도 가장 먼저 대규모로 건축사업이 시작된 곳이다. 따라서 본격적인 재건축을 목전에 두고 있는 시점이다. 대부분 15층 정도로 재건축 비용도 만만치 않은 상황이어서 투기과열지구 지정은 더 타격을 줄 것으로 보인다.수요자들이 가장 관심을 보여온 주요 재건축 단지는 화성산업이 건립한 시지 경북아파트와 지산시영1단지아파트 등으로 5층 규모의 저층이다. 범물지역의 청구타운과 영남맨션, 협화맨션 등도 인기지역이다.하지만, 이번 정부의 전매권 제한과 재건축 조합원 지위 양도 금지, 대출규제 등이 적용되면서 시지·범물지구의 재건축, 재개발 사업은 큰 난관을 맞게 됐다.이에 따라 시지·범물지구의 집값은 일시적으로 하락할 것으로 예상된다. 그동안 분양권 중심으로 거래되던 아파트 시장에도 거래절벽 현상이 빚어질 것으로 우려되는 등 대구 부동산시장은 최대의 악재를 만나게 됐다.수성구의 투기과열지구 지정으로 달서구나 동구, 달성군 등으로의 일시적인 풍선효과가 나타날 것으로 전망된다. 하지만 정부의 후속대책이 뒤따를 것으로 보여 큰 폭의 집값상승은 기대하기 어렵다는게 부동산가의 일치된 전망이다.정부 대책이 나오기 전 선호도가 높은 수성구의 경우 큰 폭 상승세를 보였다. 8·2 주택시장 안정화대책 이후에도 8월 주택가격 상승률은 0.32%로 전국 평균 0.02%에 비해 높은 상승세를 보였다. 일반 아파트 청약도 범어서한이다음 272대 1, 중동효성해링턴 36대 1 등 높은 경쟁률을 기록하는 등 진정될 기미를 보이지 않아 이번에 철퇴를 맞게 됐다.수성구 소재 경신고가 자사고에서 일반고로의 전환됨에 따라 범어동 궁전맨션 등은 호가가 급등세를 보이는 등 수성구 집값 오름세를 주도했다.이로 인해 수성구 범어동 일대 선호지역 아파트는 정부의 8·2대책 발표 이후 집주인들이 급매물로 내놓았던 물건을 거둬들이는 등 거래 자체가 형성되지 않는 기현상까지 빚어지기도 했다. 8·2 대책에서 대구지역이 투기과열지구에서 제외돼 부산 등지의 외지인이 수성구 아파트시장으로 유입된 것도 한몫을 했다.대구 부동산가에서는 이달말 분양예정인 대구 북구 칠성동의 모 아파트의 분양 결과에서도 치열한 경쟁률을 보이면 대구 전역이 투기과열지구로 묶일 가능성이 큰 것으로 내다보고 있다. 올 연말로 예정된 대구도시공사의 아파트 분양에도 상당한 영향을 미칠 수밖에 없게 됐다.일부에서는 이번 정부의 투기과열지구 지정에 따라 수성구의 집값이 일시적으로 하락할 수는 있지만, 이른바 달서구나 동구, 달성군 등 다른 지역으로 풍선효과가 나타날지는 의문이라는 반응도 나오고 있다.노무현 정부 당시인 지난 2003년 10·29 부동산대책과 이번 대책이 비슷하고 그 이후인 지난 2007년부터 대구 부동산 경기가 서서히 살아나면서 지난 2010년 미분양 아파트물량이 전량 해소되는 등 활황세를 보인 바 있기 때문이다. 융자가 필요없는 이들을 중심으로 집값이 하락하면 매수했다가 지난 정권 때처럼 집값이 오르면 되팔아 시세차익을 노리겠다는 반응도 나오고 있다.대구의 한 부동산 관계자는 “현 정부의 부동산 대책은 노무현 정권 당시와 거의 같은 상황으로 가고 있다”며 “시지·범물지구의 재개발, 재건축이 어려워졌지만 어차피 새 아파트의 공급은 필요하기 때문에 조금만 기다리면 지난 2010년의 부동산 활황세를 다시 보게 될 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-09-06

부동산 세금 절세 효과 보려면… 공동명의로 분산하라

“내 이름으로 된 집도 없다.”최근 방영된 한 TV프로그램에서 이재명 성남시장과 부인 김혜경 씨는 식사 도중 `공동명의` 논쟁을 벌였다. 김씨는 집을 부부 공동명의로 바꾸자고 제안했지만 이 시장은 “내가 당신꺼야”라는 농담으로 응수했다.아내는 “치사하다”며 서운함을 드러냈고, 남편은 “만약 최근에 집을 샀다면 공동명의를 할 텐데 20년 전 평생 내 이름으로 사본 집이다. 이사를 15번 다니다가 처음으로 집을 샀다. 명의를 바꾸는 데 상당한 비용이 든다.”고 말했다.최근 세테크에 대한 관심이 높아지면서 부부 공동명의가 주목받고 있다. 고령화 시대를 맞아 노후를 대비하고 세금을 줄이기 위해 공동명의 부동산 재테크가 늘고 있는 추세다.□ 젊은 세대일수록 공동명의 `찬성`부동산을 취득할 때 주위에서 흔히 하는 얘기가 바로 `공동명의로 취득하라`는 말이다. 공동명의로 인한 절세효과 때문이다.실제로 부동산 취득에서 부부 공동명의가 차지하는 비중은 증가하는 추세다. 한국가정법률상담소에 따르면 지난 2002년 6.4%에 불과했던 부동산 공동명의 비율은 2010년 25%, 2016년에는 39%까지 늘었다. 자산가들은 절세 실익을 위해, 젊은 세대들은 공동의 만족감 또는 각자 기여도에 따라 소유지분을 명확히 하려고 공동명의를 선택한다는 분석이다. 사회적 인식변화도 공동명의를 늘리는데 한몫하고 있다. 맞벌이 가정이 증가하고 가장(家長)보다는 가족 중심의 사회구조가 자리 잡으면서 재산권에 대한 명의도 공동 만족을 추구하는 분위기다. 특히 젊은 세대일수록 재산 소유지분을 명확히 하려는 성향이 강해 앞으로 공동명의는 더 늘어날 것이란 전망도 나온다.□ 공동명의로 인한 절세효과부동산을 공동명의로 분산하면 종합부동산세 절세 효과를 얻을 수 있다. 종부세는 개인별 소유주택의 공시가격 합계액이 6억원(1주택인 경우 9억원)을 초과할 경우 과세한다. 하지만 공동명의로 분산하는데 증여세 등 다른 지출이 생긴다면 그 비용을 들여 종부세를 줄이는 것이 이익인지 따져본 다음 결정하는 것이 좋다. 임대소득에 대한 소득세도 개인별로 누진 과세하기 때문에 소득이 없거나 자신보다 소득이 적은 자와 공동명의로 하면 절세효과를 볼 수 있다. 양도세도 개인별로 누진 과세하기 때문에 양도차익이 있을 경우 공동명의로 인한 절세효과가 발생한다. 자녀와 지분등기를 하는 경우도 늘었다. 성인 자녀는 5천만원, 미성년자는 2천만원까지 증여세가 없기 때문에 미리 증여를 대비해 가족 명의로 부동산을 취득하는 경우도 느는 추세다.전문가들은 공동명의 등기를 가급적 최초 등기 때 하는 게 좋다고 조언한다. 이미 등기된 부동산을 공동명의로 전환하려면 재차 취득세를 내야 하기 때문이다. 분양권을 단독보유하고 있다면 등기시점 전에 미리 공동지분으로 바꿔두는 것이 취득세를 한 번만 내는 공동등기 방법이다.□ 용도와 처분 따라 세금전략 필요공동명의라도 무조건 절세효과를 볼 수 있는 것은 아니다. 증여세나 국민연금 및 건강보험료를 추가로 부담해야 하는 문제가 발생할 수 있어 공동명의로 인한 취득세 절세효과는 제한적이다. 오히려 세금폭탄을 맞을 수 있기 때문에 용도와 처분에 따라 전략이 필요하다고 전문가들은 조언했다.배우자간 증여는 10년간 6억원 배우자공제가 적용돼 실제 부담하는 증여는 없지만 공제를 초과하는 금액에 대해서는 금액에 따라 10~50%의 증여세를 부담해야 한다.1가구 1주택으로서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다면 굳이 공동명의를 하지 않는 것이 유리하다. 1가구 1주택 비과세대상 금액은 9억원으로 공동명의를 통한 양도세 절세 효과가 미미하기 때문이다. 공동명의로 전환하면 재산세와 종부세 절세 효과를 기대할 수 있지만, 명의 변경에 들어가는 비용을 종부세 등의 절세액으로 만회하려면 상당한 기간이 소요된다. 취득세는 주택의 경우 면적에 따라 1.1~3.5% 세율로 세금을 부과하는데 주택 이외의 부동산에는 4.6% 세율이 적용된다. 취득세율은 취득금액을 기준으로 단일세율이 적용되기 때문에 공동명의로 해도 총액은 변하지 않는다.부동산114 관계자는 “종합부동산세와 임대소득세, 양도세의 절세효과와 증여세 등을 상호 비교해서 공동명의 여부를 판단해야 한다”며 “증여세, 취득세, 등록세를 합친 금액과 양도세, 재산세, 종부세, 상속세의 절세액을 비교해야 한다. 명의 이전에 소요되는 증여세, 취득세, 등록세의 합계액이 절세액보다 더 크다면 실익이 없기 때문”이라고 설명했다.부동산 구입시 부부 공동명의 장·단점/김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-04

“황금연휴 전 털자”… 이달초부터 분양물량 쏟아져

정부의 8·2 부동산 대책 발표 후 건설사들이 8월 예정이었던 사업장의 분양일정을 9월로 미루면서 이달 대규모 분양 물량이 쏟아진다. 10월 분양이 많았던 예년과 달리 9월 초부터 가을 분양이 본격화될 전망이다.부동산114에 따르면 9월 분양예정 물량은 전국 총 4만7천629세대다. 이는 지난해 같은 기간(1만8천481세대)보다 약 2.6배 많은 수준이다.지역별로는 경기도가 1만6천413세대로 가장 많다. 이어 △서울 8천734세대 △부산 4천951세대 △경남 3천214세대 △충북 2천531세대 △전남 2천368세대 △전북 1천970세대 △인천 1천860세대 △광주 1천630세대 △충남 1천591세대 △대구 1천519세대 △세종 576세대 △경북 272세대 순이다.이달 분양예정 물량 중 60% 이상은 초순에 몰렸다. 10월 초 황금연휴 전에 계약까지 마치기 위해서다. 일반적으로 아파트 분양은 금요일에 모델하우스를 개관한 뒤 청약접수(특별공급, 1·2순위), 당첨자 발표, 계약까지 4주 정도 소요된다.분양에 대한 관심이 멀어질 수 있는 10월 연휴를 피하기 위해서는 늦어도 8일 이전에 모델하우스를 열어야 일정을 마무리할 수 있다.8·2 대책에서 나온 주요 법안 개정이 9월중 처리될 것으로 예상되면서 이전에 분양을 마무리하려는 움직임도 감지된다. 특히 서울, 경기 위주로 입지여건이 좋은 단지들이 대거 분양을 앞둬 수도권 분양시장에 `큰 장`이 열릴 것으로 예상된다.무엇보다 이달중 예정된 청약제도 개편이 분양일정을 앞당기는데 영향을 준 것으로 보인다.다음달 투기과열지구 및 조정대상지역에서 1순위 청약 자격 강화(가입 후 1년→2년), 투기과열지구에서 전용 85㎡ 이하 가점제 100%, 조정대상지역 75% 확대 등을 골자로 한 주택공급에 관한 규칙이 개정될 예정이다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-04

전국에 `주거복지센터` 구축신혼부부·저소득층 지원 확대

정부가 주거복지 사각지대를 발굴하기 위해 전국에 `주거복지센터`를 구축하는 방안을 추진한다. 국토교통부는 이 같은 내용이 담긴 `주거복지 로드맵`을 검토하고 있다고 3일 밝혔다.현재 한국토지주택공사(LH)가 전국 지역본부 등에 42개의 주거복지센터를 가동하고 있지만 그 기능이 공공임대와 관련된 정보를 제공하는 수준에 그친다는 지적을 받았다.국토부는 주거복지센터가 지역의 주거복지 수요에 대응할 수 있도록 센터 수를 확대하고 지역별 표준모델도 구축할 예정이다.주거복지센터는 관할 지역의 주거복지 실태를 점검하면서 정부나 지방자치단체의 복지 혜택을 받지 못하는 사각지대를 발굴하고 현장에서 지역민에게 주거복지 정책을 전달하는 역할을 맡는다.도심지에서는 임대차 분쟁 상담 지원과 신혼부부·청년 대상 공공임대 입주 알선 등을 맡고, 농어촌에서는 고령 자가가구 대상으로 주택 개보수를 알선하는 방식이 있을 수 있다고 국토부는 설명했다.찾아가는 동사무소, 사회서비스 공단 등 다른 부처에서 추진 중인 사회복지 전달체계와 주거복지센터를 연계하는 방안도 연구한다.주거복지 사각지대에 있는 저소득 신혼부부에 대한 중앙정부 차원의 지원책도 강구된다.현재로썬 공공임대 주택 공급이나 버팀목 대출 등 지원도 일정 수준 이상의 소득이 있어야 대상자가 될 수 있다. 국토부는 이들의 주거비 부담을 덜어 주기 위해 지방비 지원에 국비를 매칭하는 방안 등을 다각도로 검토 중이다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-04

8월 전국 주택가격 0.25% 상승… 8·2 대책 후로는 서울 등 약세

지난 7월 중순부터 8월 중순까지 한달간 전국 주택가격 상승폭이 전월 수준을 웃도는 것으로 나타났다.한국감정원은 `8월 전국 주택가격동향조사`를 실시한 결과 전월대비 0.25% 상승했다고 31일 밝혔다. 실제 통계 반영 기간은 7월10일 대비 8월14일까지로 8·2 대책으로 인한 서울 등지의 집값 하락세는 반영되지 않았다. 오히려 7월 가격 상승분이 포함되면서 상승폭이 0.07%포인트 커졌다. 정부 대책 발표 이후에는 서울 아파트값이 4주 연속 하락하는 등 약세를 보이고 있다. 지역별로 경남은 0.17% 하락했고 울산(-0.13%)과 충북(-0.08%) 등도 약세가 이어졌다.감정원 관계자는 “8·2 대책 발표 이후 주택시장 과열이 진정되고 있지만 7월까지 정비사업이나 광역교통망 구축 등의 호재로 서울·수도권과 세종 등지의 가격이 크게 오르면서 지난달 가격 급등세가 8월 통계에 높은 비중으로 반영됐다”고 설명했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-09-04

`안동 신원아침도시 에듀포레` 견본주택 오늘 오픈

신원종합개발이 `안동 신원아침도시 에듀포레` 견본주택을 1일 오픈하고 본격적인 분양에 나선다. 안동 신원아침도시 에듀포레는 안동시 용상동 산57-1번지 외 10필지에 지하 2층~지상 18층, 5개 동, 총 272가구 규모로 전량 일반 공급 된다.공급되는 면적은 소비자들의 선호도가 높은 100% 중소형으로, 전용면적 기준 △74타입 34가구 △84A타입 155가구 △84B타입 83가구로 구성됐다.단지는 다양한 평면설계를 통해 선택의 폭을 넓혔다. 전용 74·84A타입의 경우 통풍과 환기가 뛰어난 판상형 맞통풍 구조를 적용했다. 맞통풍 구조는 거실창문과 마주보는 벽면에 창문이 있어 환기성이 뛰어난 구조를 의미한다. 전용 84B타입은 타워형 구조로 거실, 주방, 방2개가 일렬로 길게 배치돼 공간 활용에서 뛰어난 장점이 있다.단지는 자녀를 둔 부모들 사이에서 높은 인기가 예상된다. 아파트단지 바로 앞 도보 1분 거리로 통학이 가능한 길주초병설유치원, 길주초등학교와 길주중학교가 위치해 있다. 여기에다 안동고등학교와도 가까운 거리에 위치하면서 최고의 학군을 형성한 일대 교육환경이 아파트 구매요인으로 작용하고 있다.이와 함께 쾌적한 주거환경과 우수한 생활인프라도 자랑한다. 단지 앞뒤로 반변천과 무협산이 위치해 맑은 공기를 마음껏 마실 수 있다. 또 도보권 내 위치한 반변천 수변공원에는 풋살장, 야구장, 농구장 등 운동시설이 갖춰져 있고, 단지 인근에 CGV, 용상시장 등이 소재해 있다. 아울러 3km 이내에 홈플러스, 용상안동병원, 대구지방검찰청 안동지청 등이 위치해 입주 즉시 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다.이 외에 지난 3월 용상동과 안동 도심을 잇는 낙천교가 개통돼 상습 정체구역인 법흥교의 교통량을 분산시켜 도심지역으로의 생활권 확장은 물론 교통편의성도 한층 높아졌다.안동 신원아침도시 에듀포레 청약일정은 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 접수를 시작한다. 당첨자 발표는 13일이며 정당계약은 오는 20일부터 3일간 진행된다.견본주택은 안동시 용상동 530-2번지(용상 119 안전센터 인근)에 있다. 분양문의 (054)821-0988.안동/권기웅기자

2017-09-01

청약열기 절반에 못 미치는 계약실적… 수요 적은데 공급 넘쳐

“말 그대로 `그림의 떡`이죠. 이런 집에서 언제 한번 살아볼 수 있을까요?”지난 25일 포항시 북구 `장성푸르지오` 모델하우스에서 만난 결혼 7년차 주부 A씨(36·북구 용흥동)는 내 집 마련에 대한 아쉬움을 털어놨다. 이미 지난달 남편과 함께 한차례 모델하우스를 둘러본 뒤 이사 문제를 논의해 봤지만, 외벌이 가정이라 다음을 기약하기로 했다.포항 신규 아파트 분양가 700만원 중반서 800만원대 형성청약 당첨되더라도 계약포기 많아… 실수요자 관망세 확대비싸게 책정된 분양가 등 지역 분양시장 걸림돌로 작용아쉬운 마음에 남편 몰래 한 번 더 이곳을 찾은 A씨는 “결국 돈이 문제죠. 수중에 모아놓은 돈은 없고 빚내서 사는 건 무리인 것 같고. 내 집 마련이 꿈이 아닌 현실이 되는 날이 오긴 올까요?”라고 물었다.비싼 아파트값에 내 집 마련의 꿈을 미루거나 포기하는 서민들이 늘고 있다. 청약에 당첨되더라도 막상 계약을 포기하는 실수요자가 늘면서 포항지역 신규 분양시장의 실적이 극히 저조한 것으로 나타났다.27일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향자료에 따르면 2017년 7월말 현재 경북지역에 신규 분양된 민간아파트 단위면적 3.3m²당 평균 분양가격은 783만원으로 전년동월대비 13만4천원 올랐다.매년 7월 기준으로 따져보면 2016년 741만원, 2015년 703만원, 2014년 655만원으로 상승세를 보였다.흔히 말하는 집값 하락 우려와는 달리 최근 3년만 봐도 실질적으로 집값은 꾸준히 오른 셈이다.포항시 관계자는 “신규 아파트 분양가가 700만원 중반에서 800만원대까지 형성돼 있어 투자자는 물론 실수요자들 사이에서도 매수 관망세가 짙어지고 있다. 앞으로 들어올 아파트는 최소한 이 가격 이상일 것”이라고 말했다.치솟는 분양가로 인해 `신규 거래 실종사태` 우려도 나온다. 부동산 열풍이 불던 지난 2015년 경북지역의 신규 아파트 분양률은 99%까지 치솟으며 매분기 90% 이상의 높은 계약률을 기록했지만, 지난해 30%대로 큰 폭 감소해 올해까지 침체된 분위기가 지속되고 있다.지난 6월 단위면적 3.3m²당 800만원대에 분양한 `포항 남구 라온프라이빗 스카이파크`의 계약률은 현재 29.4% 수준인 것으로 알려졌다.포항 장성침촌지구에 선보이는 `로열파크 씨티 장성 푸르지오`의 경우 지난달 최고 45.5 대 1의 경쟁률로 청약 마감되며 뜨거운 인기를 증명했지만 실제 계약을 앞두고는 사뭇 다른 반응이다.지난달 27일 계약했다는 B씨(55·북구 용흥동)는 “첫날인데 예상보다 사람이 적어 모델하우스 직원들도 대기인원을 보고 놀라는 눈치였다”고 전했다.1천500세대 대단지로 오는 2020년 1월 입주예정인 장성 푸르지오의 3.3㎡당 평균 분양가는 865만원이다.KTX포항역, 영일만대로 등 교통 접근성이 뛰어나고 각종 여가시설과 학군, 생활편의시설 등이 들어설 예정이라 북구지역을 대표하는 새로운 주거단지가 될 것이란 기대가 모이고 있지만, 높은 분양가에 수요예측을 넘는 과다한 분양물량이 걸림돌이 되고 있다는 지적이다.대우건설 관계자는 “전반적인 부동산 경기가 좋지 않은데다 이미 초곡이나 자이에 분양권을 한두 개씩 갖고 있는 사람들이 많다”며 “투자 수요보단 실수요자 중심으로 계약층이 비교적 탄탄한 편이지만 초기분양률은 50%를 밑돌 것으로 예상된다”고 말했다.□2017년 7월말 기준 포항시 주요 업체별 미분양 현황자료 제공/포항시/김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-08-28

포항이 뜨겁더니… 역시 거품이었나

포항지역 부동산 시장에 `미계약 경고등`이 켜졌다. 3.3㎡당 분양가가 900만원에 육박하는 대규모 단지 공급이 늘어나면서 미계약이 늘고 있다. 분양에는 성공했지만 정작 실계약이 이뤄지지 않는 추세가 본격화되면 기존 주택가격 하락은 물론 지역 건설경기 악화 등 파장이 우려되고 있다.좋은 입지의 신규 아파트 초기분양률이 예상외로 크게 낮아지면서 지역 건설업계와 시장, 수요자 모두 혼돈에 빠져들고 있다. 메이저 브랜드를 앞세운 대형 건설사들조차 분양 성공을 장담하기 어려워진 분위기다. 아파트가격 고공행진과 달리 속절없이 미분양 물량이 쌓이고 있다.관련기사 3면 포항지역은 지난해 10월 미분양관리지역에 포함되면서 공급과잉 문제가 본격 제기됐다. 분양이 안되는 데도 밀어내기식 분양이 이뤄지고 있기 때문이다. 27일 통계청에 따르면 미분양관리지역으로 지정된 2016년 10월 이후부터 2017년 7월 현재까지 총 5천715세대가 신규 공급된 것이 이를 입증한다.이 가운데 지난달 대우건설은 포항시 북구 장성동에 1천500세대 규모의 `로열파크씨티 장성 푸르지오`대단지를 분양했다. 분양가는 천정부지로 뛰어올랐다. 오는 2020년 입주 예정인 북구 두호동 `두호 SK VIEW 푸르지오`는 3.3㎡당 895만원에 분양 중이다. `로열파크씨티 장성 푸르지오` 분양가는 3.3㎡당 865만원으로 책정됐다.주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향분석 결과 2017년 7월말 현재 경북지역에 신규 분양된 민간아파트 단위면적 3.3㎡당 평균 분양가는 783만원으로 전년동월대비 13만4천원이나 올랐다.지역 내 신규 아파트 분양가가 급격히 오른 반면 분양계약이 제대로 체결되지 않으면서 기존 주택의 가격 하락으로 이어지는 악순환을 우려하는 목소리도 나온다. 시민 최모(56·남구 대잠동)씨는 “해마다 신규 물량이 쏟아지고 있어 집값이 크게 떨어질까 봐 불안하다”며 “포항인구는 줄고 있다는데 실수요자를 고려하지 않고 신규 아파트가 꾸준히 들어서고 있다. 새 아파트로 이사하고 싶어도 집이 팔리지 않아 못 간다는 얘기가 주변에서 심심찮게 들린다”고 걱정했다.비싼 분양가에 내 집 마련의 꿈을 미루거나 포기하는 실수요자가 늘면서 포항지역 신규 분양시장의 실적도 저조한 것으로 나타났다.올해 1분기 경북지역의 평균 분양률은 59.7%로 전국 평균(88.2%)에 크게 못 미쳤다. 부동산 열기가 뜨겁던 2015년 2분기 분양률이 99%까지 치솟던 때와 비교하면 하락세가 극명하다.초기분양률은 분양 시작 이후 3개월 초과 6개월 이하 사업장의 평균 계약 수치를 뜻한다. 일반적으로 건설사가 6개월 이내 완판을 최고 성적으로 판단하는 만큼 분양시장의 중요한 기준점이 된다. 초기분양률 저조는 분양시장에 실수요자보다 투기 세력이 더 많은 것으로도 풀이된다.포항 부동산시장은 철강경기 침체 이후 유난히 심하게 출렁이고 있다. 너도나도 분양시장에 뛰어들며 성장 돌파구를 찾는 점도 원인으로 꼽힌다.시장의 불확실성에도 불구, 아파트 공급 물량은 쏟아지고 매회 청약경쟁률 최고 기록을 세우며 악화일로로 치닫는 지역경제에서 부동산시장만 홀로 활황을 누렸다.하지만 지난해 11·3 부동산대책에 이어 최근 문재인 정부가 두 차례에 걸쳐 초강력 정책을 쏟아내면서 지역 부동산시장이 민낯을 고스란히 드러내고 있다. 열띤 청약경쟁 분위기와는 달리 실제 분양결과는 참담했다.지역을 둘러싼 대외여건까지 좋지 않다. 정부가 대구경북 SOC분야 예산을 대거 삭감하겠다고 밝히면서 향후 부동산 경기가 경착륙하고 소비와 고용에도 악영향을 미칠 수 있다는 분석이다. 앞서 김현미 국토부장관은 8·2대책을 통해 “더 이상 주택시장을 경기부양 수단으로 이용하지 않겠다는 확고한 원칙을 세웠다”고 언급해 파장이 어디까지 미칠지 짐작하기 어렵게 됐다.지역의 한 부동산 전문가는 “지역경제를 부양해온 주택경기 상승효과가 8·2대책을 계기로 내년쯤 사라질 것으로 전망되는 가운데 사회간접자본 투자까지 줄어들면 부동산경기에 큰 충격이 예상된다”고 말했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-08-28

`미분양 관리지역` 지정 포항 다음달엔 2천세대 남아돈다

8·2 부동산 대책 발표 이후 분양 경기가 위축될 것으로 전망되는 가운데 다음 달 포항지역에 2천세대 물량이 남아돌 것이란 분석이 나왔다. 지난해 10월 미분양관리지역으로 지정된 데 이어 미착공 아파트와 승인신청 중인 신규 사업까지 합세하면 지역 내 공급과잉 우려는 더욱 커질 것으로 보인다.포항시에 따르면 2017년 7월 현재기준 지역 내 미분양아파트는 1천738세대로 전월보다(1천282세대)보다 456세대 늘었다.경기침체에 부동산 규제 강화와 3.3㎡당 1천만원에 육박하는 고분양가가 원인으로 풀이된다.신규 대규모 분양단지와 고급아파트 대기 물량까지 더하면 향후 지역 내 미분양 세대는 더 늘어날 것으로 예상된다.포항시 관계자는 “장성침촌지구, 두호주공 재건축의 경우 조합원 외엔 추가모집이 10%도 채 되지 않아 다음 달엔 미분양 물량이 2천 세대에 달할 것”이라며 “지난 2008년과 2012년 사이 최대 7천세대가 미분양 물량으로 남아있을 때와 비교하면 시장상황이 양호한 편이다. 작년 10월부터 미분양관리지역 관리를 받고 있는 만큼 공급과잉을 우려할 수준은 아니다”라고 말했다.`열쇠`는 건설사들이 쥐고 있다. 사업승인 이후 3년에서 5년 이내 착공으로 유효기간이 늘어난 만큼 사업 주체들의 분양 일정에 따라 미분양 물량도 증감을 나타낼 것으로 보인다.건설사들은 다른 어떤 변수보다 정부 정책 방향에 촉각을 곤두세우고 있다.아직까지는 대다수가 분양 일정대로 진행하고 있지만, 9월로 예정된 가계부채종합대책 등 추가 부동산 관련 대책이 나오면 상황에 따라 전반적인 부동산 경기를 종합적으로 분석 판단해 분양 일정을 조정할 가능성이 크다.지역의 한 부동산 전문가는 “정부가 연이어 강력한 부동산 정책을 내놓으면서 투자자와 실수요자, 건설사 모두 서로 눈치만 보고 있는 상황”이라며 “신규 물량이 넘쳐나지만 분양 시장이 얼어붙은 데다 관망하는 수요자가 늘면서 기존 아파트 거래도 감소 추세다. 새 아파트로 이사하고 싶어도 집이 팔리지 않아 이사를 못 간다는 얘기가 현실로 다가오고 있다”고 말했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-08-28

지역 공인중개사들에게 `내집 마련 전략` 물어봤더니…

포항지역 공인중개사들은 향후 부동산 시장에 어떤 변화가 닥칠 것이라고 보고 있을까?문재인 정부가 내놓은 초강력 부동산 정책인 8·2대책 이후 시민들이 가장 궁금해할 시장 전망에 대해 다수의 공인중개사를 만나 분양시장 분위기와 내 집 마련 전략을 들어봤다.“집값 떨어지는게 아니라 상승 탄력이 둔화될 것”무주택자 `신규청약` 권고무엇보다 8·2대책 발표 이후 분양시장 열기는 다소 식었다고 전했다. 모델하우스 개장 첫날 수백 m씩 늘어서던 대기 행렬은 줄었고, 이동식 분양권 거래업체(일명 떳다방)도 자취를 감췄다는 것.수백대 1을 넘기던 청약경쟁률은 두자릿수로 내려왔다.공인중개사들은 강력한 대출 규제와 전매 제한 조치 등이 분양시장에 타격을 준 것으로 풀이했다.북구 양덕동의 중개업소 대표 A씨는 “대출규제의 효과가 컸다. 투자자는 물론 실수요자들까지 관망세로 돌아선 모습”이라며 “매수 심리 위축이 하반기 시장을 좌우하는 최대 변수가 될 것”으로 예상했다.8·2 대책으로 앞으로 집값이 더 떨어지진 않을까.“기준에 따라 셈법이 다양하고 복잡하지만 정부가 새집 공급을 늘리지 않는 이상 주택 가격은 쉽게 내려갈 수 없다”며 “업계에서 `강남불패`라는 말이 괜히 나온 게 아니다. 새 아파트에서 살고 싶어 하는 사람들이 많아졌는데 정부가 이를 간과하고 있다”고 지적했다.집값이 하락하는 것이 아니라 상승 탄력이 둔화될 것이란 분석을 내놓았다.공인중개사 대부분이 무주택자의 경우 집값이 더 떨어지길 기다리지 말고 신규 분양 기회를 놓치지 말라고 권했다.“분양 성공 가능성을 확신하기 어려워진 건설사들이 공격적으로 고분양가를 제시하기보단 오히려 낮추려는 움직임이 있다”고 귀띔했다.추가 정부 대책으로 거론되고 있는 총부채원리금상환비율(DTI) 규제는 큰 효과가 없을 것으로 내다봤다.반면 보유세는 파급력이 커서 제도를 시행하기 쉽지 않을 것으로 점쳤다.단기적으론 시장이 정부를 이길 순 없다는 분위기가 이어지겠지만 금리 상승과 같은 변수에 따라 시장 불안정성이 커질 것으로 예상했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-08-28

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