경북매일

경제

총부채원리금상환비율 계산땐…전세 대출은 이자상환액만 반영

금융당국이 내년 하반기부터 적용하는 총부채원리금상환비율(DSR) 계산 때 전세대출은 이자상환액만 반영하기로 했다.금융위원회는 26일 `금융회사 여신심사 선진화 방안`을 발표하고 DSR을 계산할 때 기준이 되는 소득은 신(新) DTI와 같은 방식으로 산정키로 했다.DSR은 채무자가 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 이자와 원금이 소득과 비교해 얼마나 되는지 계산한 수치다. 만약 연봉이 1억원인 사람이 1년 동안 갚아야 할 빚의 원금과 이자가 8천만원이면 DSR은 80%가 된다. 주택담보대출 기준으로 사용되는 총부채상환비율(DTI)은 주택담보대출만 원금과 이자를 포함하고 나머지 대출은 이자만 따져 계산하는 반면 DSR은 모든 대출의 원금과 이자가 함께 산정되기 때문에 DTI보다 더 엄격하단 지적이 나왔다. 이에 금융당국은 전세자금대출 시 이자만 반영하기로 확정했다. DSR이 실제 갚아야 하는 빚의 부담 정도를 알기 위한 지표인 만큼 전세자금대출원금은 DSR에 반영하지 않기로 한 것이다.신용대출이나 마이너스통장 대출은 실제 부담하는 이자에 원금을 10년간 분할상환하는 것으로 계산키로 했다. 신용대출이나 마이너스통장 대출의 만기는 보통 1년이지만 이를 계속 연장하면서 사용하는 현실을 반영한 것이다.주택담보대출은 신DTI와 같은 기준을 적용하고 할부금융이나 리스, 학자금대출 등은 1년간 실제 갚는 원리금 상환액 전액을 DSR 부채로 잡기로 했다. 중도금·이주비대출, 서민금융상품, 300만원 이하 소액 신용대출 등을 받을 때는 DSR을 따지지 않고 다른 대출을 받을 때만 부채에 포함하기로 했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-27

부동산임대업자 대출 확 준다

금융권 도움으로 부동산을 사들여 세를 놓는 부동산임대업 대출에 규제비율이 사상 처음으로 적용된다. 임대업 대출이 급증세인 데다 부실 우려도 덩달아 커진 데 따른 조치다.금융위원회와 금융감독원은 26일 발표한 `금융회사 여신심사 선진화 방안`에 부동산임대업 이자상환비율(RTI·Rent To Interest ratio) 도입을 담았다. 이자보상배율로 `한계기업`을 솎아내듯 RTI를 따져 돈을 빌려주겠다는 것이다. 주택 임대업의 RTI는 1.25배, 상가·오피스텔 등 비주택은 1.5배로 설정됐다.RTI는 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 값이다. 기업으로 따지면 이자보상배율과 같은 개념이다. 영업이익으로 이자비용을 감당할 수 있는지를 보여주는 게 이자보상배율이다.이자비용은 해당 대출의 이자비용뿐만 아니라 대출하려는 건물의 기존 대출이자까지 포함한다. 신규 대출과 기존 대출의 이자비용을 모두 따지는데 이때 금리 상승에 대비한 `스트레스 금리(최저 1%포인트)`를 가산한다.임대소득은 임대차 계약서, 공신력 있는 시세 자료, 주변 시세 등을 근거로 산출된다. 보증금은 평균예금금리를 적용해 임대소득으로 합산한다. RTI는 기업으로 따지면 이자보상배율과 같은 개념이다. 영업이익으로 이자비용을 감당할 수 있는지를 보여주는 게 이자보상배율이다.금융당국은 자영업자 대출 가운데 유독 임대업 대출의 RTI를 따지는 이유에 대해 “임대업 대출은 자영업자 부채 증가를 이끌었을 뿐만 아니라 부동산 시장의 과열에도 한몫했다”고 설명했다.지난해말 자영업자 대출 잔액 521조원 중에 임대업 대출은 140조 4천억원(27%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 지난달에는 임대업 대출 비중이 38.9%에 달했다.임대업자 1인당 평균대출액은 7억 3천500만원, 연소득은 5천700만원으로 소득대비대출비율(LTI)은 12.9배다. 자영업자 LTI 평균(7.5배)을 훌쩍 웃돈다.금융위원회 관계자는 “제도 시행 경과를 지켜보면서 취급 기준을 재설정할 수 있다”며 “대출 한도를 조정하거나 심사를 추가하는 방안을 고려하고 있다”고 덧붙였다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-27

“부동산 투기 잡으려다 `가계부채 폭탄` 터질라”

한국은행이 기준금리 인상 가능성을 강력히 시사하면서 한국 경제도 미국발 `신(新) 금융긴축 시대` 영향권으로 들어서고 있다. 현재 기준금리는 16개월째 사상 최저 수준(연 1.25%)에 머물러 있다. 중앙은행은 그동안 경기 상황에 따라 금리를 조절해왔지만 이번 금리 인상은 과거와는 다를 것이란 전망이 지배적이다. 글로벌 금융위기 이후 10여년간 `저금리 시대`에 길들었던 경제 주체들이 변화에 적응할 수 있을지 우려부터 나온다.금리 오르면 이자 압박 한계가구 150만 예상빚 부담으로 저신용자 속출땐 경제에 악영향□금리인상 직격탄 기업보다 가계에 부담글로벌 금융긴축 사슬이 한국 경제를 조여오기 시작하면서 시중금리는 벌써부터 들썩이고 있다. 국내 금융시장에선 이미 금리 상승이 시현되고 있다. 주택담보대출 금리는 이미 9월말 5%를 돌파했다. 신용대출 금리 역시 꾸준히 상승하고 있다. 변동금리 대출 상품을 장기간 받을 경우 향후 부담해야 하는 이자가 높아질 수 있다는 분석도 나온다.한은이 연내 기준금리를 올리면 1천400조원의 빚을 안고 있는 가계가 가장 먼저 타격을 받을 것으로 보인다. 실제로 지난 2007년 1분기 612조원이던 가계부채는 올해 2분기 현재 1천388조원으로 10년간 두 배 넘게 늘었다. 기업부채보다 가계부채가 빠른 속도로 더 많이 늘어났다.금리가 오르면 이자 압박에 시달리게 될 한계 가구도 150만 가구를 넘어설 것으로 예상된다. 금리 인상기에는 신용도가 낮거나 부채 규모가 큰 위험 가구의 대출금리가 더 빨리, 더 큰 폭으로 오르는 경향이 있기 때문이다.금리 인상에 따른 충격은 1천800만명에 이르는 대출자에게 고스란히 돌아간다.대출금리가 1.0%p 오르면 1억원을 빌린 사람은 연간 이자 부담이 100만원 는다. 한달에 8만원 이상 이자 지출이 커지는 셈이다. 대출금리가 1%p 오르면 채무상환 능력이 취약한 고위험가구가 2만5천가구 늘어난다는 연구 결과도 있다.한 시중은행 관계자는 “금리가 오를 경우 이자까지 상환할 수 있는지를 먼저 점검해야 한다”며 “통상 0.25%p 기준금리가 오를 경우 8천만원에서 1억원 가량의 대출을 받았을 때 연간 이자 부담액은 10만원~20만원 가량 상승한다”고 말했다.□회복세 약한 한국경제 금리 충격 견딜까이전까지 금리 인상은 경기 과열양상이 보이거나 물가가 급등하는 시기에 단행됐다. 지금은 경기 회복세가 미약하고 물가상승률은 낮게 유지되고 있다.한국은행이 전망하는 성장률은 올해 3%, 내년 2.9%로 잠재성장률과 비슷한 수준이다. 물가상승률은 올해 2%, 내년 1.8%로 한국은행이 정한 물가안정목표제의 하한선(2%)을 밑돈다. 경제 상황만 보면 기준금리를 올려야 할 당위성은 약하다.통화정책 수단을 가계부채 해법으로 활용하는 것 아니냐는 관측도 나온다. 한은이 연내 금리를 인상하면 정부가 추경을 하는 해에 기준금리를 인상하는 상황이 연출된다. 정부와 한은의 경기 처방이 엇갈리게 되는 것이다. 물가 안정이 목표가 아닌 가계부채나 부동산가격 안정을 위해 금리 인상을 단행하는 것이 옳으냐는 비판도 제기될 수 있다.금융권 관계자들은 “경제 여건이 미약한 상황에서 굳이 금리 인상에 나서는 것은 부동산 가격 상승 억제 필요성과 향후 위기에 대응할 여지를 마련하기 위한 것으로 보인다”고 말했다.□대출 활용 시기 따져보고 사용전문가들은 이번 금리 인상이 매우 느리고 신중한 `베이비 스텝`으로 이뤄질 것으로 내다봤다. 성급한 금리 인상이 미약한 경기 회복세에 찬물을 끼얹을 수 있다는 우려 때문이다.한은 분석에 따르면 기준금리를 0.25%p 인상하면 국내총생산(GDP)을 0.05%p 끌어내린다.집을 담보로 돈을 빌린 서민들의 부담은 특히 커질 것으로 보인다. 올해 6월 기준 가계신용 잔액 1천388조원 가운데 주택담보대출은 938조원에 이른다. 전체의 67.6%다. 기준금리가 인상되면 정부의 부동산 대책과 맞물려 주택담보대출 금리 변동성이 훨씬 커질 것이라는 전망이 나온다.서민들의 빚 부담이 커지면 저신용자로 전락하는 사람들이 늘어날 수밖에 없다. 내수경제에도 악영향을 끼칠 수 있다. 금융권 관계자들은 시중금리가 본격적으로 상승하고 있는 상황에서 대출을 활용할 경우 대출 활용 시기, 규모 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 입을 모았다.A은행 한 여신 담당자는 “변동금리 상품은 고정금리 상품보다 금리가 낮기 때문에 단기간 사용할 때는 변동금리 대출을 사용하고 장기간 사용할 경우에는 고정금리 대출 상품을 활용하는 것이 좋다”고 설명했다./김민정기자

2017-11-15

정부 경고 먹혔나… 주택담보대출 금리 4%대로 하락

최고 5% 넘게 치솟던 주택담보대출 금리가 다시 4%대로 하락했다. 정부 경고에 은행들이 가산금리를 낮췄기 때문이다.12일 은행권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협) 혼합형(5년간 고정금리 이후 변동금리) 주택담보대출 금리는 지난주보다 최고 0.423%p 떨어졌다. KEB하나은행 주택담보대출 가이드 금리는 13일 기준 연 3.719~4.719%가 적용된다. 일주일 전만 해도 연 3.922~5.142%를 기록, 5대 은행 중 유일하게 5%대였다.대출금리가 다시 4%대로 하락한 배경에는 금리산정 기준인 금융채 5년물 금리 하락과 가산금리 인하가 있다. 기준금리는 2.622%에서 2.599%로 0.023%p 내렸고, 가산금리는 0.18~0.40%p 낮춰졌다. 정부가 최근 대출금리 상승세에 제동을 걸자 KEB하나은행이 가산금리를 낮춘 것으로 풀이된다.정부는 지난달 가계부채 종합대책을 발표하며 금융권이 과도하게 가산금리를 올리지 않도록 모니터링을 강화하겠다고 밝혔다.김용범 금융위원회 부위원장과 박세춘 금융감독원 부원장은 시중은행 여신담당 부행장들과 만나 “합리적 이유 없이 가산금리를 인상하면 사회적 비난을 받을 수 있다”며 대출 금리 감시를 강화하겠다고 경고하기도 했다.KB국민은행도 지난주 코픽스 기준 주택담보대출 가산금리를 1.59%에서 1.49%로 0.1%p 내렸다. 다른 은행 대출금리는 0.01%p 하락하거나 변동이 없었다. 신한은행 주택담보대출 가이드 금리는 3.65~4.76%로 일주일 전보다 0.01%p씩 낮아졌고, 우리은행도 3.60~4.60%로 역시 0.01%p씩 떨어졌다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-13

LH, 대구 산격주공아파트에 임대주택 주민 위한 통통탁구장 개장

한국토지주택공사 대구경북지역본부(본부장 한병홍)는 지난 11일 산격주공아파트 단지내 상가동에서 `LH통통탁구장`개장식을 개최했다.이날 개장한 LH통통탁구장은 임대주택 주민의 주민공동체 활성화와 편의 증진을 위해 사용하지 않는 상가를 무상으로 탁구장으로 단장하는 사업으로 산격주공아파트 인근에 주민 체육시설 및 편의시설이 부족한 상황을 감안해 조성됐다. 이날 개장식에는 정태옥 국회의원과 주택관리공단 대구경북지사장, 산격종합사회복지관장, 관련 단체 등이 참석해 산격주공아파트 주민을 위한 탁구장 개장을 축하했다.한국토지주택공사 한병홍 본부장은 “100만 임대주택 시대에 맞춰 정주여건의 질을 높이기 위해 외부 기관과 지자체와 협력해 주민편의시설 유치와 시설개선을 지속적으로 시행할 것”이라며 “앞으로도 서민 주거안정만을 물론 주거환경의 개선을 통해 임대아파트 단지 주민의 어울림의 장을 위해서도 노력하겠다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-11-13

“살 사람 없어”… 거래절벽에 집주인 콧대 꺾였다

치솟는 집값만큼이나 주택 거래시장에서 꼿꼿이 오르기만 하던 집주인 콧대가 꺾이는 분위기다. 정부가 고강도 규제를 연달아 내놓으면서 콧대 높던 아파트 매도자들의 위세가 꺾이고 있다.12일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면 지난 10월 마지막주 기준 전국 아파트의 매수우위지수는 47.8로 지난 4월 마지막주 46.7을 기록한 이후 약 반년 만에 최저를 기록했다.매수우위지수는 부동산중개업체 3천여곳을 대상으로 아파트 매도자와 매수자 가운데 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수다. 지수 범위는 0~200이며 100을 웃돌면 매수세 우위, 밑돌면 매도세 우위를 뜻한다. 지수가 낮을수록 부동산 시장에서 아파트를 사려는 사람이 상대적으로 적다는 뜻이다.지역별로는 부산의 매수우위지수가 15.0으로 2013년 1월 셋째주(14.7) 이후 약 4년 9개월 만에 가장 낮았다.서울의 경우 한 달 만에 최저인 84.0을 보였으며 대구와 인천은 각각 5개월, 7개월 만에 가장 낮은 48.9, 44.3을 보였다.정부가 6·19 부동산 대책과 8·2 부동산 대책, 10·24 가계부채대책을 두 달 간격으로 연달아 내놓으면서 부동산 옥죄기에 나서자 시장 매수세가 얼어붙었다는 분석이다.잇단 부동산 규제에 매도·매수자 양쪽 모두 시장 눈치보기에 들어가면서 주택 매매 거래량도 급감했다. 거래절벽 현상이 장기화되면 매도 시점을 놓칠 수 있는 우려가 현실화되고 있다.특히 아파트 입주물량이 집중된 지역은 매매가격이 떨어지고 있어 거래시장이 더 위축되기 전에 집주인들의 매도전략이 필요하다. 전문가들은 제값 받고 원하는 시기에 매도하는 것이 가장 적절하다고 조언한다.여러 채의 부동산을 처분할 경우 1년 단위로 매도 시기를 분산하는 것이 양도소득세를 줄이는데 유리하다. 우선 가격 상승률이 낮은 주택부터 파는 것이 좋다. 시세차익이 큰 부동산을 먼저 처분할 경우 양도소득세 적용 세율 구간이 높아져 세금 부담이 커지기 때문이다.양도소득세 중과세가 적용되기 전에 매도할 계획이라면 상대적으로 가격 상승폭이 작은 주택을 먼저 처분하고 1세대 1가구 양도소득세 비과세 조건을 갖추는 것이 유리하다.비조정대상지역의 다주택자의 경우 2019년부터 장기보유 특별공제 혜택이 줄어들기 때문에 주택을 오래 갖고 있을수록 오히려 불리해진다. 현행 다주택자, 상가, 토지에 대한 장기보유 특별공제율은 최대 10년 이상 보유하면 30%를 적용하지만, 2019년부터는 15년 이상 보유해야 한다. 4년 이상 보유한 주택의 연간 공제율은 3%p에서 2%p로 축소된다.오는 2018년 4월부터 적용되는 양도세 중과세를 앞두고 `세금 회피성` 매물이 수도권 외곽에서부터 본격 출시되면 매매가격 보합세가 지속되거나 일부 가격 하락 움직임도 예상된다. 입주물량이 많은 지방에서는 가격 하락현상이 이미 나타나고 있어 부동산을 오래 보유할수록 향후 매도가 어려워질 것이란 전망도 나온다.부동산114 관계자는 “부동산은 사는 것보다 언제 파는 것이 중요하다”며 “집주인들은 세금 규제가 강화되기 전에 적절한 매도 계획을 세워야 한다. 제값 받고 잘 팔기 위해서는 개인 간의 거래보단 정부기관이 운영하는 청년이나 신혼부부를 대상으로 한 주택매입제도를 활용하면 빠른 시일 내 합리적인 가격으로 부동산 처분이 가능하다”고 설명했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-13

`10년간 편안한` 청년·신혼부부 임대주택 첫 공급

임대료 인상 걱정 없이 10년간 거주할 수 있는 임대주택의 첫 입주자를 오늘부터 사흘간 모집한다. 신혼부부와 청년이 입주 대상이다. 지난달 국토교통부는 부동산투자회사(REITs·리츠)를 통해 매입한 전국 23곳, 178가구(60㎡ 이하) 공급 방침을 밝힌 가운데 13일부터 15일까지 한국토지주택공사(LH) 청약센터 홈페이지에서 신청서를 접수 받는다.공급 대상지는 수도권(의정부·수원·용인·화성·평택 등) 99가구, 부산·울산·경남 10가구, 대구·경북 35가구, 대전·충청 8가구, 광주·전남·전북 24가구, 강원 2가구 등이다. 이 중 70%인 136가구는 청년과 신혼부부, 나머지 42가구는 일반인을 대상으로 공급된다. 입주 자격은 무주택 가구 구성원으로 만 40세 미만이면서 소득 수준이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 한다.임대료는 시세의 90% 수준이다. 입주 후 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있으며 최대 10년 동안 월세 인상 걱정 없이 거주할 수 있다. 매입임대 리츠가 아파트를 매입해 고정적인 임대료로 공급하는 방식으로 저렴한 비용에 일반 민간분양 단지에서 살 수 있는 것이다. 재산세나 임대관리비와 같은 부대비용 변동이 생기면 임대료에 반영될 수 있다. 임대보증금은 주택 가격의 절반에 해당하는 1억~1억5천만원, 월 임대료는 25만~30만원 수준이다.지난해 월평균 소득액 100%는 4인 가족 기준으로 563만275원이다. 배우자가 소득이 있는 경우에는 월평균 소득의 120% 이하여야 한다. 입주는 내년 1월 말부터 이뤄진다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-13

30년 이상 `장기 공공임대` 대폭 늘린다

정부가 공공임대 주택에서 5·10년 분양전환 임대 주택 물량을 줄이는 대신 30년 이상 장기 공공임대를 늘리기로 했다. 주거 취약계층에 대한 주거복지 혜택을 확대한다는 취지다.국토교통부는 공공임대 공급 정책 방향을 정해 이달 중순 발표할 `주거복지 로드맵`에 반영할 방침이라고 12일 밝혔다. 30년 이상 지속되는 장기 공공임대 물량은 늘리는 대신 5·10년 분양전환 임대 비중을 줄일 계획이다.앞서 국토부는 7월 추가경정예산 편성 과정에서도 영구임대 물량을 대폭 늘리고 내년도 예산안에서도 공공임대의 공급 계획 물량을 늘였다. 애초 올해 국민임대 공급 물량은 7천호였으나 추경으로 5천600호가 더해졌다. 영구임대 역시 원래 올해 계획은 2천호였으나 추경에서 1천호 늘어났다.사업승인 물량 기준으로 국민임대는 올해 1만 2천600호에서 내년 1만9천호로 늘어난다. 영구임대는 올해 3천호에서 내년에는 5천호로 물량이 증가한다.반면 5·10년 분양전환 공공임대는 올해 2만2천호가 공급됐으나 내년에는 1만4천호로 줄어든다. 분양전환 임대는 소득 5~6분위로 정부 지원을 받으면 자기 집을 구입할 수 있는 능력이 있는 국민을 상대로 공급된다.하지만 5년이나 10년이 지나면 분양주택으로 전환돼 일부 고소득자가 편법으로 입주하거나 입주권을 불법 전대하는 문제점이 있었다.국토부 관계자는 “공공임대를 더욱 안정적으로 공급하기 위해 그동안 제기돼 온 임대 후 분양전환 공공임대의 문제점도 개선할 방침”이라며 “주거 취약계층에 대한 주거복지 혜택을 확대하고자 영구·국민임대를 늘리면서 분양전환 임대는 줄이기로 했다”고 말했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-13

상가정보연구소, 10일 `유망 수익형부동산 합동설명회`

상가정보연구소는 10일 서울 양재역 외교센터에서 수익형부동산 투자에 관심이 있는 사람들을 대상으로 `2017 유망 수익형부동산 합동 설명회`를 개최한다.이날 상가정보연구소 박대원 소장은`수익형부동산, 월세 패턴 분석 X파일 공개`를 주제로 특강을 진행한다. 설명회에서는 서울 강남역세권 상가를 비롯해 수도권 역세권 상가와 섹션 오피스, 비(非)수도권 주거용 수익형 오피스텔 순으로 소개한다.다양한 수익형부동산 정보를 한자리에서 들을 수 있으며 상권과 입지, 분양가 등을 통해 투자성을 비교하고 판단해보는 시간이 될 것으로 보인다.참가비는 무료로 관심물건별 1:1 상담이 진행되며 상품 홍보책자도 제공된다. 신청은 상가정보연구소(www.sglab.co.kr) 홈페이지에서 하면 된다./김민정기자

2017-11-06

수익형부동산 오피스텔 인기 `꾸준`

정부의 8·2 부동산대책에 이어 9·5 후속대책, 10·24 가계부채 종합대책까지 주택정책 발표가 이어진 가운데 수익형부동산인 오피스텔 수요가 꾸준한 것으로 나타났다. 국토교통부와 한국감정원에 따르면 오피스텔 거래량은 첫 통계가 발표된 지난 1월 1만625건을 시작으로 6월 1만 4천934건, 7월 1만 7천908건, 8월 1만9천671건으로 증가했다.오피스텔은 은행예금보다 높은 월세를 매달 받을 수 있어 노후대비를 위한 매력적인 투자처로 꼽힌다. 무엇보다 시세차익이 아닌 임대수익을 목적으로 하기 때문에 부동산 대책의 직접적인 영향이 적어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.최근 1~2인 가구 증가가 오피스텔 인기에 한몫했다는 분석도 나온다. 통계청에 따르면 지난해 기준 우리나라 1~2인 가구수는 1인 539만7천615가구, 2인 506만7천166가구로 2015년(1인 520만3천440가구, 2인 499만3천818가구) 대비 각각 3.73%, 1.46%가 증가해 전체(1천936만 7천696가구)의 54%를 차지했다.부동산업계 관계자들은 “가족구성 변화로 1~2인 가구가 증가면서 수요자들의 높은 관심을 받고 있다”며 “오피스텔 투자를 준비 중인 투자자라면 입지가 뛰어난 수도권 주요 지역에서 공급되는 물량을 노려볼 만하다”고 조언했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-06

“대구복합환승센터 역세권 노려요”

`동대구 우방 아이유쉘`이 이달 중 모델하우스를 오픈한다.SM우방은 5일 이달중 동대구복합환승센터와 신세계백화점 인근인 동구 신암동 171-1번지 일대에 `동대구 우방 아이유쉘`을 이달중으로 선보인다고 밝혔다.이번에 공개되는 `동대구 우방아이유쉘`은 수요자의 선호도가 높은 전용 59㎡, 84㎡ 중소형 단지로 구성되며 지하 2층~지상 25층 규모로 총 570가구가 공급될 예정이다. 단지는 타입별로 59㎡ 100가구, 84㎡A 280가구, 84㎡B 137가구, 84C㎡ 53가구 등으로 구성되며 84㎡형의 경우 4Bay 특화설계를 통해 공간을 넓게 활용해 더욱 가치를 높였다. 또 `동대구 우방 아이유쉘`은 단지 내에 축구장 규모보다 큰 중앙 공원이 설계되고 전가구 판상형 구조로 마련되는 등 쾌적한 편리한 생활을 누릴 수 있다.`동대구 우방 아이유쉘`은 동대구 복합환승센터, 신세계백화점과 인접해 있고 지하철 1호선 신천역을 도보로 이용 가능한 역세권역이며 신천대로와 신천동로와도 가깝고 시내교통 이용도 편리하다.이어 동대구 신암동이 주거환경 개선을 위해 지난 2007년 신암재정비촉진지구로 지정돼 개발이 진행되고 동대구지구 도시환경정비사업은 2017년 7월 사업시행인가를 받아 대우산업개발이 시공사로 선정됐다.여기에다 신암4동 뉴타운 주택재개발정비사업도 ㈜화성산업이 시공을 맡아 올해 말 일반 분양 예정이다.㈜우방의 김희선 분양소장은 “동대구 복합환승센터 인근은 대구에서 가장 주목받고 있는 자리”라며 “교통, 생활, 문화 등 현재의 입지 조건도 매우 좋지만 향후 대규모 재건축, 재개발이 예정돼 있어 미래가 더 기대되는 곳으로 최고의 아파트를 짓는다는 마음가짐으로 분양에 임할 것”이라고 말했다.`동대구 우방 아이유쉘`의 모델하우스는 대구 수성구 황금동 844번지에 있다.한편, 우방 아이유쉘은 최근 4년간 전국적으로 2만여 가구를 공급한 40년 전통 건설명가 SM그룹 건설부문의 공동브랜드로서 `국가 소비자중심 브랜드대상` 아파트 브랜드 부문에서 2014년부터 2017년 올해까지 4년 연속 브랜드 대상을 받았다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-11-06

“매물 늘기전 막차 타자” 분양시장 들썩

이르면 올 연말 기준금리가 인상되고 주택정책 조치가 연달아 시행되면 내년 상반기부터 부동산 매물이 늘어나고 가격 하락세가 나타날 것이란 전망이 나온다. 각종 규제나 대책 효과가 중첩되기 전 `폭풍전야`에 막차를 타려는 사람들이 분양시장으로 몰리고 있다. 정부는 지난달 24일 가계부채 대책을 통해 내년 1월부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)을 도입하고 하반기 중에는 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하겠다고 밝혔다.현행 DTI는 연간 원리금상환액을 계산할 때 신규 주택담보대출의 원리금과 기존 대출의 이자상환분만을 반영하지만 신DTI는 기존 대출의 원금상환액까지 고려해 그만큼 대출 한도가 줄어들 수밖에 없다. DSR도 신용대출과 마이너스통장까지 모든 금융권 대출 상환액을 연소득과 비교해 대출 한도를 따진다.중도금대출 보증한도와 보증비율도 축소된다. 예를 들어 기존 보증이 없는 예비청약자가 9억원짜리 아파트에 당첨돼 중도금 60%(5억4천만원)를 대출로 조달할 경우 보증받을 수 있는 금액은 현재 4억8천600만원에서 4억3천200만원으로 줄어든다. 나머지 5천400만원은 개인신용으로 조달해야 한다.4년간 전세로 살다가 이번 기회에 내집장만에 나서는 최모(38)씨는 “대출한도가 줄어들기 전에 새 아파트를 분양받으라는 주변 사람들 얘기에 지난 주말 근처 모델하우스를 다녀왔다”며 “청약 가점이나 대출 상담을 받고 나니 이번에 청약 통장을 사용하시는 것도 나쁘지 않을 것 같다”고 말했다.여기에 재건축 초과이익환수제 부활, 내년 4월 양도소득세 중과 등 추가 규제 시행도 앞두고 있어 부동산 시장은 더욱 위축될 것으로 예상된다.부동산 전문가들은 “다주택자가 빚내서 집을 사는 것을 원천 차단하는 것이 주택정책의 주요 핵심”이라며 “이미 여러 건의 주택담보대출을 받은 차주는 신DTI와 DSR도입으로 추가대출이 막히게 된다”고 말했다.일부 건설사들은 내년 1~2월께 분양계획이었던 일정을 앞당기는 방안도 고민하고 있다. 이달에도 전국에서 분양 물량이 쏟아질 것으로 보인다.5일 리얼투데이에 따르면 11월에 전국 54개 단지, 4만3천587가구가 분양에 나선다. 이 가운데 일반 분양 물량만 3만3천393가구에 달하는 것으로 집계됐다.수도권에서는 서울에서만 8개 단지, 3천775가구가 공급되며 경기에선 20개 단지(1만768가구), 인천 2개 단지(808가구)가 분양을 한다.지역의 한 부동산 중개업소 대표는 “청약제도와 전매제한이 엄격해지면 수요자들이 청약통장을 쓸 때 이전보다 더 신중해 질 수밖에 없다”며 “건설사들도 수요자가 움직이는 연말까지 내년 분양물량을 앞당기거나 내년에는 분양 규모를 축소할 것으로 예상된다”고 덧붙였다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-06

“단독주택 월세 부담 줄었다”

전국 평균 8%대를 유지하던 단독주택 전월세전환율이 2011년 조사 이래 처음으로 7%대로 떨어졌다.한국감정원이 지난 9월 신고된 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 단독주택 기준 7.9%로 전월(8.0%) 대비 0.1%포인트 하락했다.전월세전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다. 비율이 높으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 높다는 것이고 낮으면 그 반대를 의미한다.지난 2011년 10.5%였던 단독주택 전월세 전환율은 2015년 7월 이후 2년 1개월 동안 8%대를 유지했으나 9월 조사에서 처음 8%대가 무너졌다. 최근 주택 입주물량 증가로 전셋값이 안정된 가운데 주로 월세가 하락하면서 전월세전환율을 떨어뜨린 것으로 풀이된다. 특히 비(非)아파트의 월세 수요가 상대적으로 더 많이 감소한 것으로 나타났다. 아파트 전월세전환율은 4.7%로 4개월 연속 같은 수준을 유지한 것과 달리 연립·다세대는 8월 6.4%에서 9월 6.3%로 0.1%포인트 떨어졌다.주택종합 전월세전환율은 6.4%로 서울이 지난 8월 5.5%에서 9월에는 5.4%로 하락했다. 지역별로는 부산이 7.1%에서 6.9%로, 대구가 7.5%에서 7.4%로, 경기도가 6.5%에서 6.4%로 각각 떨어졌다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-06

올 상업업무용 부동산 거래 28만1천건

올해 상업업무용 부동산 거래량이 3분기 만에 지난해의 역대 최고치 기록을 뛰어넘었다.온나라부동산정보 통합포털에 따르면 지난 1월부터 9월말까지 전국 상업업무용 부동산 거래 건수는 모두 28만1천303건으로 집계됐다.2006년 조사 이래 역대 최대 연간 거래량으로 지난해 총 거래량인 25만7천877건을 9개월 만에 넘어섰다.올해 상업업무용 부동산 거래량이 역대 최고치를 기록한 것은 작년 말부터 주택시장 규제가 잇따라 발표되면서 투자자들이 상가 시장으로 대거 이동한 영향 때문으로 풀이된다.주택시장 불확실성을 피해 고정적이고 안정적인 수익을 거두려고 상가 투자에 나서는 수요도 늘고 있다는 분석이다.하지만 정부가 10·24 가계부채 종합대책을 발표하며 `부동산 임대업 돈줄 죄기`에 나선 만큼 상업업무용 부동산 거래에도 영향을 미칠 것이란 전망도 나온다.연말까지 신규 분양되는 상가 중에 배후 수요가 풍부하고 유동인구가 많은 곳 등 입지가 뛰어난 상가를 중심으로 빠른 완판이 예상된다.이 추세대로라면 올 한해 동안 상업업무용 부동산 거래 건수 30만건 돌파도 무난할 것이란 관측도 나온다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-11-06

옥포 서한이다음 공공분양 1순위 접수 마감

정부의 `10·24 가계부채 종합대책` 이후 첫 분양을 시작한 대구 옥포지구 서한이다음 공공분양 접수가 1순위에서 모두 마감됐다.1일 아파트투유에 따르면 서한이다음 공공분양 청약 접수 결과 511가구를 공급하는 59.99㎡ A형은 1천76가구가 접수해 1.92대 1의 경쟁률을 기록했다. 59.99㎡ B형은 9가구 모집에 71가구가 청약을 마쳤으며, 59.99㎡ C형은 55가구 공급에 177가구가 청약, 2.91대 1의 경쟁을 보였다. 59.99㎡ D형도 4가구 공급에 37가구가 몰리면서 8.25대 1로 집계돼 실수요자를 중심으로 치열한 경쟁을 보였다.한편, 옥포 서한이다음은 서한에서 설계와 분양, 시공을 맡는 민간참여형 공공주택으로 전용면적 59㎡형으로만 구성된 총 688가구 규모다.전재용기자sport8820@kbmaeil.com

2017-11-02

“내 집 마련 기회 잡자” 대구·경북 무주택자들 `문전성시`

정부의 10·24 가계부채 종합대책 발표 이후 지난 27일 대구에서 첫 모델하우스를 공개한 `옥포 서한이다음` 모델하우스에는 종일 관람객이 북적거렸다. 오픈 당일 문을 열기 전부터 시작된 입장 대기줄은 주말에도 끊이지 않았고 세대 입구와 상담석 앞에서도 이어졌다.특히 무주택자의 경우 공공분양 기준으로 본인이 특별공급 대상인지 1순위, 2순위 대상인지를 확인하는 수요자들이 몰려들면서 번호표를 뽑아 대기하는 진풍경까지 벌어졌다.상담자 대부분은 옥포, 달성, 논공, 명곡 등 사업지 인근 거주자로서 대부분 특별공급이거나 1순위라 생각하고 왔지만 상담결과 무순위에 해당하는 경우가 많았다.분양담당자는 “청약자격이 매우 까다로운 만큼 청약 전까지 본인의 자격요건을 꼼꼼히 확인해야 한다”며 “인터넷 청약에서 본인의 자격을 정확히 파악하지 못한 청약자 중 부적격자가 다수 발생할 것으로 예상되는 만큼 무순위자도 포기하지 말고 정당계약 이후 부적격자 발생에 따른 청약을 준비할 필요가 있다”고 밝혔다.옥포 서한이다음은 옥포택지지구 A-3 블록에 LH가 땅을 공급하고 서한이 설계, 분양, 시공을 맡는 민간참여 공공주택으로, 688가구 전 세대가 전용 59㎡ 실속형인데다 1순위가 무주택자에게만 기회가 있어 실수요자에게 환영받을 전망이다.오는 31일 특별공급에서 생애최초, 기관추천, 노부모부양, 다자녀, 신혼부부 등으로 가구수의 65%까지 청약접수하고, 남은 가구에 대해 오는 11월 1일 1순위, 오는 11월 2일 2순위를 접수한다. 부적격에 따른 무순위 접수는 정당계약 이후 모델하우스에서 접수한다. 모델하우스는 지하철 1호선 설화명곡역 4번출구 도보 5분 거리에 있는 LH대구경북본부 명곡 홍보관 내에 있다.서한 분양담당자는 “완성된 옥포 신도시 마지막 분양으로 무주택자를 위한 59㎡ 전용단지를 공급, 최근 수년간 지역민으로부터 받은 뜨거운 성원과 사랑에 보답하는 마음이다”라며 “정부 정책과 관계없이 집이 꼭 필요한 실수요자에게 행복한 기회가 되길 바란다”고 말했다. 분양문의 053-631-8700./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-10-30

“부동산 투자로 노후대비 시대는 끝났다”

지역 철강공단에서 30년간 일해 온 직장인 김모(57)씨는 내년 정년퇴임을 앞두고 근심이 늘었다. 앞으로 먹고살 걱정 때문이다. 얼마 전까지만 해도 퇴직 후 지금 살고 있는 집을 팔고 다가구주택을 리모델링해 직접 들어가 살면서 나머지 가구는 전·월세로 임대할 계획이었다. 특별히 할 줄 아는 게 없는 평범한 직장인이라 임대수익으로 노후 생활비를 충당하려던 `부푼 꿈`은 정부의 대출규제 강화로 `물거품`이 됐다.김씨는 “작년까지만 해도 4~5억원에 살 수 있었던 다가구주택을 이제는 최소 7억원이 있어야 한다”며 “부동산에 의지하려던 노후 계획이 수포로 돌아가 막막하기만 하다. 무작정 장사에 뛰어들기도, 뒤늦게 기술을 배우기도 쉽지 않을 것 같아 걱정이 태산”이라고 토로했다.부동산 투자 수익 중심으로 노후 계획을 짜놓은 은퇴세대가 위기를 맞았다. 정부가 다주택자 추가대출을 억제하고 소득에 따라 대출한도를 책정하는 가계부채 종합대책을 내놓으면서 부동산 수익에 의존한 노후플랜에 차질이 생겼다.부동산 투기 수요와 다주택자를 겨냥한 10·24 대책에는 50세 이상 장·노년층과 부동산임대업 대출에 불리한 내용이 포함돼 있다. 정부는 내년 1월 도입하는 신(新) DTI(총부채 상환비율)를 통해 대출심사 때 대출자의 장래소득을 반영한다. 미래소득을 증빙하기 어려운 퇴직자나 은퇴를 앞둔 직장인들은 대출금이 줄어들 수 있단 얘기다.대출 축소는 부동산을 활용한 노후 생활비 감소를 의미한다. 비교적 경제적 여유가 있는 장·노년층은 소형 주택이나 수익형 부동산 투자로 챙긴 월세 수입으로 노후 생활을 이어왔다. 최근 2~3년간 사상최저 수준 금리까지 맞물리면서 이들은 부동산시장의 `큰손`으로 떠올랐다.국세통계연보를 보면 지난 2015년말 기준 부동산임대업 사업자는 145만2천명으로 지난 2006년 88만2천명에서 64.6% 증가했다. 같은 기간 도·소매업자 증가율(22.8%)과 비교하면 큰 폭으로 늘었다.부동산임대업자 증가세는 부동산 경기 부양책을 쓴 2014년을 기점으로 가팔라졌다. 이 가운데 60세 이상 임대사업자 수는 2015년 60만여명에서 올해 69만여명으로 급증했다.부동산을 담보로 대출받아 수익을 챙기는 투자법은 베이비부머를 비롯한 50대 후반 은퇴세대 사이에서 흔히 알려진 노후플랜이다.예컨대 그동안에는 퇴직금 등 종자돈 3억원에 주택담보대출 3억원(금리 연 3%)을 보태면 임대업으로 한달 160만원 정도를 벌 수 있었다. 분양형 상가에 투자하면 월 170만원 수익도 가능하다. 하지만 10·24 대책이 본격 시행되면 사실상 은행 대출이 막혀 안정적인 수익을 기대하기 어려워진다.전문가들은 부동산시장 `큰손`인 은퇴세대의 투자 심리가 위축되면 주택거래도 본격적인 침체 국면에 접어들 것으로 내다봤다. 그간 베이비붐 세대 은퇴자들은 모아둔 재산과 퇴직금을 활용해 부동산임대업을 중심으로 한 투자형 자영업자로 대거 전환했지만 앞으론 대출을 낀 투자가 어렵기 때문이다.은퇴세대의 돈줄이 막히면 임대사업 등을 목적으로 한 투자 수요도 감소할 것으로 보인다. 은퇴자에 대한 정부 차원의 대책이 필요하다는 주장도 나온다.포항시 북구의 한 부동산 중개업소 대표는 “이미 주택을 보유하고 있으면 추가대출금액이 현격히 줄어드는 데다 은퇴자의 경우 소득이 거의 없거나 낮아 대출한도가 크게 축소될 수밖에 없다”며 “내년 신 DTI와 DSR 도입으로 다가구주택을 주로 매입하는 중장년층의 대출이 더 어려워지면 부동산 시장의 거래 위축은 불가피할 것”이라고 말했다. 노후 대비를 위한 플랜B 마련이 절박해진 시점이다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-30

무주택 실수요자들 `지금 집 살까, 말까`

정부가 무주택자의 `내 집 마련`을 지원하기 위해 고강도 주택정책을 연이어 발표한 가운데 일부 실수요자들 사이에서는 오히려 내 집 마련 고민이 깊어지고 있다. 내년부터 대출 규제가 강화되면 주택 매매거래가 위축되고 집값도 떨어질 것이란 우려에 내 집 마련을 주저하는 분위기다. 10·24 가계부채 종합대책은 다주택자들의 무분별한 추가 대출을 막는데 방점을 두고 있다. 내년 1월부터 신(新)DTI를 시행하고 하반기엔 DSR(총부채원리금상환비율)을 새롭게 도입할 방침이다. 신DTI는 기존 DTI의 금융부채 산정방식을 강화한 것으로 다주택자의 대출 한도를 줄이는데 초점을 맞추고 있다. 기존 주택담보대출은 이자상환액만 반영하지만 신 DTI는 원리금 상환액까지 더해 대출한도를 정한다. 다주택자가 추가로 받을 수 있는 대출 규모가 줄어들어 주택 매입이 어려워질 수 있다. 특히 내년부터 초과이익환수제 유예 종료, 입주 물량 폭탄, 양도세 중과 등 여러 악재가 도사리고 있어 집값 조정은 더욱 가속화될 것으로 예상된다. 무엇보다 부동산 호황기를 이끌어온 핵심 요인인 초저금리 시대도 저물고 있어 유동성 악화로 인한 시장 냉각은 불가피할 것으로 보인다.무주택 실수요자들은 내 집 마련 타이밍을 놓고 고민하는 모습이다. 전반적으로 시장이 위축되는 상황에서 섣불리 매입에 나섰다가 집값이 떨어질 수도 있다는 불안감 때문이다.북구 창포동에서 전세생활 중인 40대 직장인 A씨는 “재작년 이맘때 올해 말쯤 집을 장만하기로 계획했었는데 좀 더 자금을 모으기로 마음먹고 미뤘다”면서 “내년부터 정부가 대출 규제에 추가로 나서는데다 금리 인상 가능성도 커지면서 전세를 더 유지해야 할지 고민”이라고 말했다.부동산시장 내 당분간 `반짝` 막차 매수세가 이어질 수 있다는 의견도 나온다. 내년 하반기부터 신 DIT보다 강력한 DSR이 시행되면 부채 산정기준이 더욱 강화돼 실수요자들은 이전보다 대출받기 더 어려워지기 때문이다.한편 정부는 이번 가계부채 종합대책 발표에 따른 후속 조치로 다음달 주거복지 로드맵을 추가 발표할 계획이다. 임대등록사업자 활성화를 위한 인센티브 제공 등에 관한 내용이 담길 예정으로 다주택자들의 움직임을 가르는 기폭제가 될 것으로 보인다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-30

`주거복지로드맵` 더 센 놈이 온다

더 센 놈이 온다. 정부는 가계부채 종합대책에 이어 다음달 `주거복지로드맵`을 발표한다. 임대주택사업자 의무화와 전·월세 상한제 등의 내용이 담길 것으로 알려져 10·24대책보다 파급력이 더 클 것이란 전망이다.주거복지로드맵은 문재인 정부의 향후 5년간 주거복지 정책을 총망라한 것으로 공공임대주택 공급방안을 주요 내용으로 한다. 국토부는 주거복지로드맵을 통해 임대주택시장을 제도권 안으로 들여와 다주택자들의 투기 수요로 인한 시장 과열을 해소하고 무주택 서민들의 주거 안정을 확보할 방침이다. 임대사업자 등록이 의무화될 경우 다주택자의 세금 부담은 커진다. 임대소득이 그대로 노출되는 데다 국민연금과 건강보험료 등의 추가 부담도 늘어나기 때문이다. 등록을 거부하는 임대인에게는 임대소득세와 보유세, 사회보험료 등을 철저히 징수해 임대사업자 등록을 압박할 것으로 보인다.정부는 장기적으로 임대소득과세를 현실화할 방안을 모색 중이다. 임대사업자 등록 후 장기 임대차 등 공적 규제를 받는 임대인에게는 임대소득세와 사회보험료를 감면해주는 혜택도 준비하고 있다.세입자 보호 대책도 포함된다. 세입자가 임대차 계약 종료 시점에 재계약을 한 번 더 청구할 수 있도록 보장하는 임대차계약갱신청구권이 검토되고 있다. 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 사는 갭투자도 줄어들 것으로 예상된다./김민정기자

2017-10-30

올 아파트 청약경쟁 `대구 99대 1` 전국 최고

새 아파트 분양권 전매제한 등 청약규제가 주로서울과 수도권에 집중되면서 올해 신규 분양 물량 가운데 지방 광역시 아파트의 청약경쟁률이 상대적으로 높았던 것으로 조사됐다.26일 부동산 전문 리서치회사 리얼투데이가 금융결제원에 공개된 올해 1월부터 9월까지 분양 아파트의 청약 경쟁률을 분석한 결과 대구광역시의 경쟁률이 평균 99.77대 1로 전국에서 가장 높았다. 이 기간 전국의 평균 청약경쟁률이 12.76대 1인 것에 비해 크게 높은 수치다.또다른 광역시인 부산이 58.35대 1로 뒤를 이었고 세종특별자치시 54.36대 1, 광주광역시 24.10대1, 대전광역시 22.97대 1의 순이다.서울의 청약 경쟁률은 평균 14.81대 1로 이들 광역시보다 낮았다.지방 다른 지역에선 경쟁률이 낮아 양극화가 여전했다.전라북도(6.93대 1), 경기도(6.50대 1), 경상남도(6.41대 1), 울산광역시(6.17대 1), 강원도(5.24대 1), 인천광역시(3.67대 1), 제주특별자치도(2.85대 1), 경상북도(2.65대 1), 전라남도(1.93대 1), 충청북도(1.53대 1) 등은 한자릿수 경쟁률을 기록했고 충청남도는 평균 경쟁률이 0.56대 1로 미달됐다.올해 광역시 중심으로 경쟁률이 높았던 것은 서울·수도권으로 분양권 전매제한과 1순위 자격 제한 등의 규제가 대거 집중된 반면 지방의 경우는 세종시를 제외하고는 이런 규제가 덜해 청약통장 가입자가 많은 광역시내 인기단지를 중심으로 전매차익 등을 노린 투자 수요들이 대거 몰린 때문이다.현재 지방에서 투기과열지구로 묶인 곳은 세종시와 대구 수성구, 청약조정지역은 부산 해운대구 등 7개구와 세종시 뿐이다. 지난 9월까지 지방에서 분양권 전매가제한된 곳은 세종시가 유일하다.그러나 다음달 10일부터는 지방광역시내 청약조정지역에서 분양권 전매제한이 시행되는 등 분양시장의 환경이 바뀔 전망이어서 광역시의 청약률도 지금보다 낮아질 것으로 건설업계는 보고 있다./연합뉴스

2017-10-27

삼도주택 `한국건축문화대상` 우수상 수상

포항의 삼도주택(주)(회장 허상호)이 대한민국 건축 분야 최고권위의 `2017 한국건축문화대상`에서 `경북도청 신도시 홍보관`사진시공자로 참여해 우수상을 수상했다. 원광대학교 박기우 교수가 설계하고 삼도주택이 시공자로 참여한 안동 하회마을 인근 경북도청 신도시에 건립된 `경북도청 신도시 홍보관`은 경북도 신도청지의 위상과 발전의 현장 그 중심에 자리 잡고 있다.`경북도청 신도시 홍보관`은 문화·집회 시설로 사용되는 건축물의 용도에 따라 영상실, 회의실, 일반사무실, 카페테리아, 식당, 전망대, 수 공간, 옥상 녹지공간 등 관람객 및 이용객들의 편의를 최대한 고려한 공간으로 설계다는 평가다.또 지상에서 전망대까지 목재 데크로 연결해 신도시개발 전체를 체험할 수 있는 공간을 제공해 시민들의 새로운 쉼터, 문화공간으로 설계돼 호평을 받았다.삼도주택 허상호 회장은 “우수한 건축물의 시공자로 참여해 수상까지 하게 돼 영광스럽다”며 “삼도주택이 지난 30년 간 걸어온 발자취의 밑바탕에는 지역을 위한 철학이 강하게 깔려 있다. 앞으로는 지역을 넘어 모두에게 인정받는 건축물, 첨단과 정통이 공존하는 건축물을 짓는데 앞장서겠다”고 말했다.한편 지난 1986년 설립된 삼도주택은 포항 뿐 아니라 김천, 구미, 경산 등지에서 삼도뷰엔빌W 아파트 브랜드로 명품주거를 선보이고 있다./김명득기자mdkim@kbmaeil.com

2017-10-26

빚 내서 집 사는 시대 종말… 긴축시대 서막

전방위적 돈줄죄기를 뼈대로 한 `긴축시대`의 서막이 올랐다. 정부가 강도 높은 부동산 대책에 이어 고강도 가계부채 종합대책까지 내놓으면서 `빚내서 집 사는 시대`는 막을 내렸다.24일 정부는 금리상승 충격을 견디지 못할 취약계층의 부실화 등 단기적 위험을 예방하고 중장기적으로 부채 규모를 안정화하면서 구조를 개선하는 쪽으로 가계부채 대책을 마련했다. 부채 증가율이 경제성장률이나 물가상승률과 비교해도 지나치다고 판단한 데 따른 조치다.내년부터 신 총부채상환비율(DTI)을 도입해 다주택자의 추가대출을 막고 총체적상환능력비율(DSR) 도입함으로써 자영업자 및 2금융권 대출, 집단대출을 억제해 가계부채 증가율을 8% 이내에서 관리하는 것이 골자다.정부는 8·2 부동산 대책에서 투기지역과 투기과열지구 등에 담보인정비율(LTV)과 DTI를 40%로 일괄 하향 조정한 상태다. 내년부터는 신 DTI와 DSR를 통해 자금 공급을 더 조인다. 매년 가계부채 증가율을 0.5~1.0%포인트 낮출 것으로 예상했다.우리나라 가계부채는 2015년과 2016년에 두자릿수 증가율로 늘었다. 지난 6월 말 현재 규모가 1천388조 원이다. 올해도 두자릿수 증가율을 기록, 연말에 1천450조 원을 넘을 전망이다.정부는 경제 성장에 따른 부채 증가는 어쩔 수 없지만 지나친 증가율은 좌시하지 않겠다는 입장이다.자영업자 160만2천명의 부채 521조원도 집중 관리 대상이다. 자영업 대출 가운데 부동산임대업을 중심으로 한 투자형 자영업자는 부채 증가 요인일 뿐만 아니라 부동산 시장으로의 자금 쏠림을 유발한 장본인으로 지목됐다.생계형·일반형 자영업자에겐 1조2천억원 규모의 `해내리대출(가칭)`을 지원한다. 일시적 자금 부족을 겪는 자영업자를 대상으로 이자를 감면하고 원금상환을 미뤄줄 방침이다./김민정기자hykim@kbmaeil.com

2017-10-25

도심 가깝고 10분대 역세권 `옥포 서한이다음` 27일 공개

달성군 옥포택지지구의 마지막 분양인 옥포 서한이다음이 오는 27일 공개된다.이번에 공개되는 옥포 서한이다음은 지역에서 생소한 민간참여 공공분양주택으로 LH와 지역대표 민간 건설사 서한이 함께 공급하며 수요자의 입장에서 설계에서부터 시공까지 모든 품질은 민간건설사 브랜드아파트 그대로 적용했다. 또 분양자격과 분양가 등은 공공분양에 적용돼 고품질 아파트를 합리적인 가격으로 분양받을 수 있다. 하지만, 청약자격은 민영에 비해 까다롭다.민간참여형 공동주택사업인 옥포 서한이다음의 청약자격은 입주자모집공고일 현재 주민등록표등본 기준 대구시와 경북도 지역에 거주하는 무주택가구 구성원으로, 가구당 1건만 청약이 가능하다.만약 한가구에서 2인 이상 중복 청약시 모두 부적격처리 되며, 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택가구 구성원 자격을 유지해야 한다.청약저축통장, 종합저축통장은 6개월이 경과하고 6회 이상 납입해야 하는 등 자격 항목 중 한 가지라도 부적합하면 부적격으로 처리되기 때문에 꼼꼼히 점검해야 한다. 1~2순위 자격 요건이 안되더라도 추후 무순위로 접수가 가능하다.옥포지구는 6개 기존분양단지가 100% 분양 완료했고, 순조로운 입주와 안정적인 가격을 형성하고 있다.생활편의시설이 속속 들어서고 국도 5호선 확장이 완료됐으며 지난해 지하철1호선 연장선인 설화명곡역이 개통되면서 차량 10분대 역세권의 긍정적 시그널도 작용하고 있다.이어 서대구에서 계명대, 명곡, 옥포지구를 경유, 달성산단, 테크노폴리스, 국가산업단지까지 이어지는 대구산업선 철도(예비타당성 검토중)가 개통되면 옥포지구는 대구산업권역의 주거중심으로 부각할 것으로 전문가들은 전망하고 있다.옥포지구 서한이다음은 지구내 유일한 59㎡전용 688가구 대단지로, 신도시 프리미엄을 선도하는 서한의 브랜드아파트에 희소가치까지 더한다.완성된 새 도시 옥포 택지지구에서도 유치원, 초·중·고교(계획)와 근린공원 2개를 모두 인접한 중심자리로 주목받고 있다.눈앞에 펼쳐지는 금계산, 대방산의 숲세권 조망과 단지 앞 근린생활시설과 가까운 중심상업지구로 더욱 편리한 생활을 누릴 수 있다.선호도 높은 전 가구 판상형 설계에 남향위주 배치의 쾌적단지로 조성되며 중앙광장 이다음스퀘어, 창의력 높이는 놀이공간 조이월드/리틀어드벤처, 피트니스가든, 힐링로드, 키즈가든, 테라피가든/리프레쉬가든 등 단지 곳곳에 공원을 조성해 사람과 자연이 하나가 되도록 이끌고 있다.단지내에는 GX룸과 다양한 실내운동기구를 갖춘 피트니스센터, 실내골프연습장, 스터디룸, 북까페/열린도서관, 키즈케어센터, 실버라운지 등 멀티플 커뮤니티 시설을 완비해, 생활만족도를 더욱 높여줄 전망이다.27일 공개되는 옥포 서한이다음은 오는 31일 특별공급, 오는 11월1일 1순위, 11월2일 2순위 접수를 받는다.부적격에 따른 무순위 접수는 정당계약 이후 모델하우스에서 접수받는다. 모델하우스는 지하철 1호선 설화명곡역 4번출구 도보5분 거리에 위치한 LH대구경북본부 명곡 홍보관 내에 있다. 분양문의 053)631-8700./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2017-10-25

전세 계약연장 시 알아야 할 금융 꿀팁은?

가을 이사철, 그중에서도 10월은 가장 거래가 활발한 달로 꼽힌다. 8·2 부동산 대책 발표 이후 아파트 매매거래 침체 분위기 속에서 전셋집을 찾는 수요는 증가하고 있다. 전세 계약만료를 앞둔 세입자의 경우 꼼꼼히 챙겨야 할 부분들이 많다. 자칫하면 불이익을 받을 수 있어 낭패를 보기 십상이다. 계약기간이 만료되었는데도 집주인이 아무런 말이 없어 그대로 살고 있거나 전세대출 만기연장 시 집주인 동의를 얻지 못해 곤란을 겪는 사례도 있다. 전세자금대출 최고 한도상품별로 정해져 있어전세자금대출 만기 연장자동으로 이뤄지지 않아만기 1개월전 요구해야□ 계약 한 달 전 집주인에 통보세입자가 이사를 가려고 한다면 집주인에게 계약 한 달 전에는 미리 통보를 해야 한다. 집주인은 6개월 이전부터 1개월 이전까지 세입자에게 통보해야 한다.계약 만료까지 집주인이 별다른 통보를 하지 않았다면 자동 연장된 것으로 볼 수 있다. 묵시적 갱신을 인정하는 것으로 임대차 존속기간도 2년으로 적용된다. 주택임대차보호법에 따르면 계약 갱신 시 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대한 것으로 본다.계약서상의 확정일자와 전세권 설정권리도 그대로 2년 연장된다. 계약이 갱신되더라도 세입자는 언제든지 이사하고 싶을 때 통보만 하면 된다.□ 전세대출 보증금 한도 꼭 확인전세를 연장할 때 보증금을 올려줘야 하는 경우가 잦다. 이때는 전세대출 보증금 한도를 확인해봐야 한다. 전세 만기 시 집주인이 보증금을 올려달라고 요청할 경우 현재 전세대출의 만기연장이 가능한지를 은행에 미리 확인해야 한다.전세자금대출은 상품별로 전세 보증금의 최고한도가 정해져 있다. 갱신 계약 시 증액된 전세 보증금이 최고한도보다 높으면 만기연장이 제한된다.보증금을 올렸는데 한도를 넘는다면 만기 연장 대상에서 제외되지만 일부 전세자금대출은 전세보증금 최고한도를 초과해도 1회에 한해서는 연기가 가능한 경우도 있다.□ 전세 갱신계약은 집주인과 체결전세 갱신계약은 집주인과 체결해야 한다. 갱신 계약서는 대출 연장에 필수적이다. 은행은 계약서 원본에 집주인이 직접 서명했는지 확인한 뒤 대출 연장을 진행한다.집주인이 직접 서명하지 않고 대리인과 계약을 맺는 경우 인감증명서가 첨부된 위임장이나 해외 공관에서 확인한 위임장 등으로 대리관계를 증명해야 한다.대리인이 집주인의 배우자라도 위임장은 필요하다. 간혹 집주인의 아내나 남편 등 가족과 계약을 체결하는 경우 대리관계를 증명할 수 있는 서류가 필요하다.집을 계약할 때 대리인에게 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장 또는 집주인이 해외에 거주하면 해외 공관에서 확인한 위임장 등을 요구해 받아둬야만 대출 만기 연장을 할 수 있다. 집주인이 주택담보대출을 받으려고 세입자에게 일시적인 주민등록 전출을 요구한다면 신중히 결정해야 한다. 은행은 보통 주택담보대출에 따른 근저당권 설정금액과 전세대출금액을 합쳐 주택 가격의 80%를 넘지 않아야 전세대출을 연장해주기 때문이다.□ 전세자금대출 만기 연장 1개월 전 신청전세자금대출 만기 연장은 자동으로 되는 것이 아니기 때문에 사전에 연장을 신청하지 않으면 대출금을 상환해야 하거나 연체가 발생할 수 있다. 전세계약을 갱신하면 별다른 절차 없이 대출도 자동연기가 되는 줄 알고 만기 전날 은행에 연락했다가 낭패를 본 사례도 많다.전세자금대출 만기연장을 신청할 때에는 집주인 동의가 필요한데 집주인이 만기일에 해외여행 중으로 연락이 되지 않아 전세자금대출이 연체돼 연체이자에 대출금리까지 상승한 경우도 있다.금융감독원은 은행 전세 자금 대출을 이용하고 있는 세입자가 대출 연장을 희망한다면 만기 1개월 전에 은행에 연장을 요구할 것을 권한다. 일반 신용대출이나 주택담보대출보다 더 많은 기간이 소요되기 때문에 한 달 정도 충분한 여유를 갖고 만기 연장을 요구하는 것이 좋다.은행은 전세 자금 대출을 이용 중인 고객의 만기 연장 심사 시 신용 상태를 확인할 뿐만 아니라 집주인의 동의와 보증서 발급 기관의 기한 연장 승인을 필요로 한다. 사전에 집주인에게 은행에서 연락이 갈 수 있다는 점을 알려주면 좀 더 원활하게 일이 진행될 수 있다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-23

잠잠한 전세시장 “이사철 맞긴 해?”

가을 이사철이 돌아왔지만 올해 전세시장은 유독 조용하다는 평가가 나온다. 10월 초순 긴 추석연휴가 이어지며 거래가 미뤄진 데다 전셋값 오름세도 완만해 계약을 굳이 서두를 이유가 없기 때문이다. 짝수해보다 홀수해에 전셋값이 더 크게 뛴다는 이른바 홀수해 법칙도 올해는 비켜갈 것으로 보인다. KB부동산에 따르면 지난주(9일 기준) 전국 아파트 전셋값은 전주와 동일한 수준에 머물렀다. 같은 기간 서울의 아파트 전셋값은 0.02% 올랐다. 같은 기간 매매가가 0.10% 오른 것과 비교하면 사실상 제자리걸음이다.전셋값도 안정세를 보이고 있다. 지난해 6.13% 뛴 전국 아파트 전셋값은 10월 현재 0.30% 올랐을 뿐이다. 서울의 아파트 전셋값 상승률 역시 지난해 9.59%에서 올해(1~10월) 1.60%로 대폭 후퇴했다. 이사철이면 으레 전셋값이 뛰던 학원 밀집지역에서 오히려 전세시세가 후퇴하는 모습도 나타났다. 급등세를 거듭하던 전셋값이 안정세로 돌아선 것은 입주물량이 늘어난 영향이 크다.부동산114에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량은 37만9천212가구에 이른다. 지난해 29만2천999가구에서 약 30% 늘어난 규모다. 내년 입주물량은 44만2천787가구로 올해보다 더 많다.수도권의 경우 서울은 각각 2만5천887가구, 2만6천694가구로 지난해와 올해 입주물량에 큰 차이가 없지만 경기도 입주물량이 지난해 8만 7천607가구에서 올해 12만7천227가구로 대폭 증가하면서 전체 물량규모가 12만2689가구에서 17만 659가구로 불어났다. 수도권 입주물량 역시 내년에는 22만237가구로 한층 증가한다.남아 있는 변수는 오는 24일 발표 예정인 가계부채 종합대책이다. 신(新) 총부채상환비율(DTI) 적용과 총부채 원리금상환비율(DSR) 도입으로 금융규제가 강화되면 매매보다 전셋집을 찾는 수요가 많아져 전세시장이 또다시 들썩일 수 있다고 전문가들은 예상했다.신DTI는 신규 주택담보대출 때 미래 소득 증가 가능성까지 반영하는 방식이다. DSR은 모든 대출에 대한 상환능력을 반영해 상환 능력을 평가하는 제도로 마이너스통장 신용대출도 대출에 포함된다.부동산 전문가들은 “서울은 재건축 이주 수요가 많은 지역을 중심으로 국지적인 전세시장 불안이 나타날 수 있다”며 재건축·재개발 등 대규모 이주수요가 집중되는 일부 지역을 제외하고 전셋값은 전반적으로 안정세를 이어갈 것으로 전망된다”고 말했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-23

부동산 임대수입 1위 `대구`

대구가 전국에서 평균 부동산 임대수입이 가장 높은 곳으로 조사됐다. 지난 21일 기획재정부와 국세청이 국회 기획재정위원회에 제출한 자료에 따르면 전체 부동산 임대수입 금액은 41조6천354억1천만원으로 4년 전보다 6.0% 증가한 가운데 전국 17개 시·도 중 평균 부동산 임대수입이 가장 높은 곳은 대구(6천390만원)였다.2015년 기준 평균 부동산 임대수입은 4천80만원으로 대구에 이어 2위는 부산(5천80만원), 3위는 경남(4천970만원)으로 영남 지역의 부동산 임대수입이 높은 편으로 나타났다.같은 기간 부동산 임대수입 신고 인원은 총 102만1천명으로 2011년과 비교하면 5.8% 늘었다.주소지별로 부동산 임대업 신고 인원 차이가 벌어졌다. 부동산 임대업 신고 인원이 최근 4년간 가장 가파르게 늘어난 곳은 세종이었다.세종에서 부동산 임대업 신고 인원은 2천명에서 3천600명으로 늘어 증가율이 79.0%에 달했다. 2위는 울산(14.2%)이었고 제주(10.9%), 대전(10.4%)이 그 뒤를 따랐다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-23

집값·가계빚 이젠 잡힐까… 가계부채 종합대책 내일 발표

문재인 정부의 가계부채 종합대책이 내일 발표된다. 24일 모습을 드러낼 가계부채 종합대책에는 소득과 일자리 같은 거시경제적 정책과 주거복지 분야 대책까지 이름 그대로 `종합`적인 내용이 담길 것으로 보인다. 즉각적인 효과를 기대하기보단 안정적으로 부채를 관리하면서 부채 관리의 패러다임을 바꿀 목적이다.정부는 앞서 8·2 대책을 통해 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 강화하고 주택담보대출을 까다롭게 했다. 투기지역과 투기과열지구에 적용되는 LTV·DTI는 40%로 낮추고 다주택자에겐 10%포인트 더 낮췄다.이번 가계부채 종합대책은 다주택자를 정조준할 것으로 예상된다. 정부는 다주택자의 무분별한 대출이 주택담보대출 급증의 주요 원인으로 보고 신(新) DTI를 통해 돈줄을 조일 방침이다. 정부는 내년부터 신 DTI를 시행하는 데 이어 2019년부터 총부채원리금상환비율(DSR)을 은행권 대출심사에 기본 지표로 삼아 다주택자 대출을 더 조일 방침이다.DSR는 모든 대출의 원리금 상환액이 대출심사에 반영된다. 여러 건의 주택담보대출을 받거나 주택담보대출 대신 신용대출을 받는 경우 모두 DSR에 포착된다.대출규제 완화와 달리 규제 강화는 효과가 시차를 두고 나타난다는 점에서 섣불리 대책의 성패를 판단해선 안 된다는 게 정부의 입장이다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2017-10-23

공공분양 아파트, 올해 내 7천가구 나온다

연말까지 전국 주요 택지지구에서 상대적으로 저렴한 공공분양 아파트 7천가구가 분양될 예정이다.16일 업계에 따르면 10~12월 전국에 공급되는 공공분양 아파트는 6개 단지 총 7천213가구로 파악됐다.지역별로는(임대물량 제외) 수도권에서 하남 감일지구 589가구, 동탄2신도시 518가구, 고양 향동지구 1천59가구, 수원 고등동 3천462가구가 분양된다.지방은 천안불당지구 227가구, 부산 북구 만덕동 1천358가구가 있다.공공분양 아파트는 국가나 지방자치단체(LH·경기도시공사, 공기업 등)가 공급하는 국민주택 중 하나로 대부분 주변 시세에 비해 분양가가 저렴하다.최근에는 대형사의 민간 참여가 늘면서 브랜드 아파트를 인근 시세 대비 저렴하게 마련할 수 있어 실수요자들이 많이 찾고 있다.이번 달에도 공공분양 아파트 공급이 이어진다.금호건설은 이달 충남 천안 아산탕정지구 1-A2블록에서 `천안불당 금호어울림`을 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 2개 동, 전용면적 74㎡·84㎡, 총 227가구 규모로 조성된다.대우건설과 경기도시공사는 이달 동탄2신도시 A86블록에서 `동탄 레이크 자연 푸르지오`를 분양한다.단지는 지하 1층~지상 25층, 전용 84~99㎡ 총 704가구 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 518가구가 공공분양이다.GS건설과 대우건설은 12월 경기 수원시 고등동 일대에서 `수원고등 푸르지오 자이`를 분양한다. 전용 59~101㎡, 총 3천462가구 규모의 대단지로 조성된다.이밖에 LH는 이달 경기 하남 감일지구 A4블록에서 공공분양 아파트 589가구와 경기 고양 향동지구 A3블록에서 1천59가구를 공급할 예정이다./연합뉴스

2017-10-17

후분양제, 투기적 거래 방지 긍정적 효과

“근본적으로 부동산 시장을 안정시키기 위해서는 후분양제 도입이 시급합니다.”주택 후분양제 도입이 부동산 시장 안정화를 위한 본질적인 방안으로 거론됐다. 지난주 열린 국토교통위원회 국정감사에서 국민의당 정동영 의원은 “소비자가 승용차를 살 때도 꼼꼼히 확인해보고 구입하는데 주택은 덜컥 계약부터 해야 한다”고 지적했다. 이어 “정부가 다주택자 규제와 청약제도 조정 등 6월과 8월 잇달아 부동산 대책을 내놓았지만 미봉책에 불과하다”며 후분양제 도입 시급성을 강조했다.이날 국토교통부 김현미 장관은 “공공부문 후분양제 로드맵을 만들어 단계적으로 도입하고 민간주택에 대해서는 인센티브 강화방안을 추진하겠다”고 답했다. 정부의 후분양제 도입의지를 명확히 밝힌 셈이다.□ 선분양제, 주택공급 활성화에 기여후분양제는 건설사가 주택을 어느 정도 지은 뒤 입주자를 모집하는 주택공급방식이다. 분양 후 주택 건설을 시작하는 선분양제와는 반대되는 제도로 소비자들은 실제 아파트를 보고 분양을 결정할 수 있고 분양 후 1년 안팎이면 입주 가능하다.입주 시점에 가격 프리미엄이 크지 않고 분양권 전매가 어려워 투기적 거래가 발생하지 않는다는 긍정적인 효과도 있다. 시공사의 부도 위험도 낮다. 부실시공을 예방하고 소비자의 선택권도 보장하는 효과가 있어 부동산 시장 안정과 주택 부실공사를 해결하기 위한 방안으로 평가된다.주택이 부족했던 1970년대에 정부가 건설사의 자금 부담을 덜고 주택공급을 늘리기 위해 도입한 선분양제는 건설사가 대지소유권 확보, 분양보증 등 일정 조건을 충족하면 착공과 동시에 입주자를 모집할 수 있다.건설업계는 건설자금 대부분을 분양자로부터 미리 공급받기 때문에 자금 부담이 덜하다는 이유로 선분양제를 선호한다. 하지만 1998년 외환위기 이후 자재 바꿔치기를 비롯한 부실공사, 분양권 투기 등 선분양으로 인한 문제점들이 드러나면서 전면 재검토해야 한다는 주장이 제기됐다.□ 후분양제 적용 시 분양가 3.0~7.8% 인상주택시장 후분양제 적용을 두고 여러 우려도 나온다. 우선 소비자들은 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있다. 계약금, 중도금, 잔금 형태로 집값을 2~3년간 나눠내던 선분양제와 달리 후분양제에서는 계약부터 입주까지 짧게는 6개월, 길게는 1년 내 한꺼번에 수억 원의 목돈을 마련해야 한다.분양가 상승 가능성도 있다. 소비자의 분양대금을 대신해 금융기관에서 공사비를 조달하면 그 이자비용이 분양가에 전가돼 선분양 때보다 분양가가 3.0~7.8%가량 인상될 것으로 추정된다. 분양가 2억9천만원짜리 아파트의 경우 후분양을 하면 선분양을 할 때보다 분양가가 870만원에서 최대 2천260만원이 오르는 것이다.소비자 신용이 낮을 경우 대출 이자까지 높아져 주택마련에 필요한 비용 부담이 커진다. 주택담보대출비율(LTV) 60%를 가정하면 이자 부담이 900만~1천100만원까지 늘어날 것으로 예상된다.부동산 전문가들은 “주택 대출받기가 어려워진 상황에서 후분양제를 하면 개인 신용 상태에 따라 대출 가능 금액이나 금리가 크게 차이가 날 것”이라며 “지금은 건설사 신용으로 분양가의 40~60%에 이르는 중도금 대출을 연 2~3%대의 저리로 받을 수 있지만 앞으로 개인이 직접 대출을 받으면 이보다 높은 금리가 적용돼 이자 부담이 커질 수 있다”고 말했다.□ 건설사 추가자금 연 40조원 필요후분양제가 시행되면 건설사들은 완공 때까지 계약금이나 중도금 등을 받을 수 없어 건설자금을 스스로 마련해야 한다. 선분양과 비교해 추가로 조달해야 하는 주택건설자금이 연평균 40조원을 넘어설 것으로 예측됐다. 주택도시보증공사가 최근 수행한 `주거복지 향상을 위한 주택금융시스템 발전방안` 연구보고서에서는 “후분양제 시행이 민간 공급 물량 중 76.3%를 맡아온 중소 건설사의 사업 추진에 부정적 영향을 미치며 연평균 최소 8만6천~13만5천가구의 주택공급이 감소할 수 있다”고 분석했다.민간 아파트로까지 후분양제가 시행되면 건설사의 재무 능력에 따라 희비가 엇갈릴 것으로 전망된다.선분양제에서는 건설사나 재건축 조합 등의 시행사가 일반 분양자의 계약금, 중도금을 통해 공사비를 조달할 수 있었다. 후분양제가 시행되면 공사비를 나중에 받아야 하므로 시행사가 스스로 자금을 조달해야 한다.재무구조가 탄탄하고 신용도가 높은 대형 건설사는 아파트 사업이 가능하지만 자금조달 능력이 부족한 중견 건설사들은 사업 추진이 어려워진다. 공사비를 모두 자체 조달해야 하므로 금융비용이 많이 늘어나 사업성이 악화된다고 판단되면 사업을 미룰 가능성도 있다./김민정기자hykim@kbmaeil.com

2017-10-16

파주시 `운정 화성파크드림` 이달중 분양

화성산업이 경기도 파주시 목동동 운정신도시에 `운정 화성파크드림` 1천47가구를 이달중 분양한다.운정 화성파크드림은 지하1층, 지상 최고 25층 아파트 14개동 및 부대복리시설로 설계됐고 전용면적 63㎡ 37가구, 74㎡ 236가구, 84㎡A 428가구, 84㎡B 224가구, 84㎡C 122가구 등 전체 1천47 가구 대단지로 구성돼 있다.전 가구가 남서향 배치로 조망과 채광, 통풍을 극대화한 단지배치를 적용했고 전용면적 84㎡이하의 중소형타입으로 실수요자 및 투자자들이 선호하는 실속타입으로 설계된 것이 특징이다. 또 주차장을 전면 지하화하고 지상에는 테마공원들로 구성해 자연교감 공원형 단지를 추구했다.인근 도래공원과 연계된 단지내 산책로를 적용해 내집정원처럼 도래공원을 이용할 수 있으며 그 옆에는 산책로, 운동시설 등이 꾸며진 교하고인돌 산림공원이 자리 잡고 있다.단지 중앙에는 잔디광장인 에버그린파크가 펼쳐져 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 공간을 조성했으며 정형식 화단과 분수로 구성된 유럽풍 중정인 파티오와 계절의 아름다움을 즐기며 걷는 수목터널길인 메타 여기에 피트니스, 골프, 게스트하우스 주민카페 등을 구성해 이웃과의 소통과 삶의 가치를 높이기 위한 다양한 커뮤니티 시설도 갖출 예정이다.특히 평면설계는 편의성을 높인 사용자 중심의 맞춤형 설계와 특화된 수납공간, 특별선택 아이템들을 통해 고객의 만족을 높이고 실생활에 편리하도록 했다.중소형 평면이지만 전 가구 보조 주방을 갖추고 알파룸, 펜트리 등이 적용되어 내부설계를 더욱 알차게 꾸민 것이 특징이며 전 타입 최상층의 경우엔 테라스와 다락방이 있는 펜트하우스로 구성된다.타입에 따라 3면개방형설계, 2면개방형설계, 4베이 등으로 구성되며 선택형 평면(SELECTIVE SPACE)을 통해 타입별로 침실 등의 공간을 고객의 맞춤형으로 선택 및 추가시공을 할 수 있도록 했다.이어 주방가구와 현관신발장 등도 수납특화공간을 선보이고 현관 중문, 하이브리드쿡탑, 빌트인 김치냉장고, 원격제어가 가능한 시스템 에어컨 등 고객의 니즈에 맞는 특화설계를 통해 고객이 선택할 수 있는 선택의 폭을 넓혔다.아울러 운정 화성파크드림은 운정신도시에서 최초로 LG 유플러스의 홈 IoT 적용해 초고속 정보통신 특등급(예비인증)으로 보다 빠른 인터넷환경을 제공한다. 공기청정기능이 추가된 헤파필터 전열교환 환기시스템과 지하주차장 스마트 조명시스템이 도입되며 원패스카드를 통해 편리하게 공동현관 이동 및 엘리베이터 호출이 가능하다.화성산업 관계자는 “운정 화성파크드림은 LG디스플레이의 대규모 투자계획 발표와 제3차 국가철도망 구축계획안을 통해 수도권 광역 급행 철도(GTX) A노선의 파주 연장계획과, 지하철 3호선 파주연장계획이 가시화되고 있다”며 “ 앞으로 운정3택지개발지구 조성이 완료되면 새로운 운정신도시의 새로운 중심으로 그 가치가 더욱 높아질 것”이라고 말했다.분양문의 031-942-8922./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2017-10-16

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