경북매일

경제

안심센서로 홀몸노인 고독사 막는다

홀몸노인 등 고령자에게 공급되는 공공임대 주택에 고독사 예방을 위한 안심 센서가 설치된다.국토교통부에 따르면 `장애인·고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률` 시행령이 지난달 30일 국무회의에서 의결됐다.장기 공공임대주택 중 65세 이상 고령자에게 공급되는 주거약자용 주택에는 `홀몸어르신 안심 센서`를 설치한다는 것이 주요 골자다.이 센서는 입주자의 움직임을 감지해 일정 기간 동작이 없을 경우 관리실 등에 자동으로 연락하는 역할을 한다. 계량기 등에 센서를 달거나 동체인식 센서를 집안에 설치하는 등의 방식으로 입주자의 움직임을 감지하게 된다.이 제도는 시행령이 이달 중 공포·시행된 이후 신규로 사업계획 승인을 받는 주택부터 적용된다.국토부 관계자는 “기존 주택에 센서를 다는 방안에 대해서는 LH와 협의해볼 문제”라고 말했다.한편, 주거약자용 주택이란 고령자와 장애인 등을 위해 공급되는 주택이다. 이 중 장기 공공임대은 수도권은 8%, 지방은 5% 등 일정 비율로 의무공급하고 있다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-02-05

포항지진 영향권 시설물 집중 점검

국토교통부가 5일부터 다음달 30일까지 약 2개월간 전국 주택·건축물, 도로·철도, 터널·교량, 댐, 공항시설 등 주요 시설물 3천457개소에 대한 안전 대진단을 벌인다.이번 안전대진단 대상은 안전등급 C 이하 시설물과 20년 이상 된 노후시설물 등이다. 특히 지난해 11월 포항지진 영향권에 든 시설물은 안전등급과 연수에 관계없이 집중점검할 계획이다.국토부는 도로반, 철도반, 수자원반, 항공반 등 분야별 7개 진단반을 구성했다. 서울 등 5개 지방국토관리청과 LH(한국토지주택공사), 한국도로공사, 한국철도시설공단 등 7개 산하기관은 민간전문가가 참여하는 민관합동 진단팀을 꾸려 안전실태를 점검한다. 점검결과 위험요소가 발견되면 즉시 사용금지·제한, 보수·보강 등 즉각적인 조치가 이뤄질 전망이다. 위법사항에 대해서는 관련 법령에 따라 법적 책임을 물을 방침이다. 또 이번 점검부터는 `안전점검 실명제`를 실시해 책임 소재를 명확히 가리기로 했다. 점검결과를 국민에게 공개하는 방안도 추진한다.국토부 관계자는 “형식적인 진단을 넘어 전반적 위험요인을 사전에 제거할 수 있는 실질적 진단이 되도록 노력하겠다”고 밝혔다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-02-05

미분양관리지역 꼬리표 못 떼낸`비운의 포항`

포항이 새해 들어서도 미분양관리지역 꼬리표를 떼지 못하고 있다.주택도시보증공사(HUG)는 지난달 31일 17차 미분양관리지역으로 수도권 5곳과 지방 19곳 등 총 24개 지역을 선정했다.이번 선정에서는 강원 강릉시와 충남 보령시가 추가로 지정됐고, 경기 평택시는 미분양 감소 등으로 관리지역에서 제외됐다. 작년 말 기준 미분양관리지역의 미분양 주택은 총 3만6천642가구로 전국 미분양 주택(5만7천330가구)의 64%를 차지했다.포항시는 17번 연속 지정이라는 오명을 안았다. 포항은 정부가 미분양관리지역 지정 제도를 시작한 지난 2016년 10월부터 현재까지 꾸준히 이름을 올렸다. 이러한 지역은 포항을 비롯해 경기 용인과 인천 중구, 충북 청주, 경남 창원 등 5곳 뿐이다.4일 포항시에 따르면 포항 내 미분양아파트 수는 2013년 279가구, 2014년 332가구, 2015년 657가구, 2016년 1천564가구로 증가했다. 지난해에도 12월 31일 기준으로 2천425가구(북구 11단지 1천909가구, 남구 6단지 516가구)가 빈집으로 남았다.포항은 지난 최고 106대 1, 평균 34대 1의 청약 경쟁률을 보인 GS건설의 자이마저도 지난해 12월 31일 기준으로 5가구가 분양되지 않았다.특히 포항지진의 직격탄을 맞은 북구지역의 미분양이 심각한 수준이다. ㈜대우건설이 짓는 장성푸르지오가 1천500가구 중 577세대를 기록해 가장 많았다. SK건설㈜과 ㈜대우건설이 공동 분양 중인 두호 SK VIEW 푸르지오(두호주공 1차 재건축)는 657가구 중 무려 539가구가 미분양이다. 또 호반베르디움(824가구 중 107가구)과 초곡 화살 살례(553가구 중 201가구), 우현 우방아이유쉘 센트럴(478가구 중 177가구), 초곡 지엔하임(558가구 중 60가구), 계룡 리슈빌(646가구 중 100가구) 등이 수요자를 기다리고 있다.남구는 신영건설㈜이 시공하는 코아루 블루인시티가 688가구 중 217가구로 집계돼 가장 많았고, 대잠동 라온건설㈜의 라온프라이빗(371가구 중 188가구)이 뒤를 이었다. 오천 신문덕 코아루(745가구 중 78가구)와 오천 정림 다채움(382가구 중 26가구) 등도 미분양이다.사업 승인신청도 밀려 있어 아파트 물량 과부하는 계속 이어질 모양새다.포항시 관계자는 “현재 건축심의 과정을 거치는 아파트를 비롯해 적어도 1만여 가구가 승인을 기다리고 있다”면서 “지난해 지진 후 북구에 아파트 건설을 추진하던 건설사들이 움츠러든 상황이라서 실제 착공으로 이어질지는 지켜봐야 한다”고 설명했다.□ 미분양 관리지역 선정 현황/안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-02-05

`집수리 연계형 전세임대주택` 공급

국토교통부는 8년 이상 장기 계약을 맺는 집주인에게 최대 800만원의 집 수리비 등을 지원하는 `집수리 연계형 전세임대주택`을 시행한다고 지난 1일 밝혔다.전세임대주택은 저소득 무주택자들이 현재 거주하는 생활권에서 계속 살 수 있도록 LH 등이 기존주택을 임차해서 저렴하게 공급하는 주택이다. 임차료가 시세 30% 수준인데다 2년마다 재계약하면서 최대 20년까지 거주할 수 있는 장점이 있다. 반면 집주인 의사에 따라 재계약이 거부될 수 있어 안정적인 장기거주가 어려웠다.국토부는 이러한 맹점을 개선해 전세임대주택의 장기계약을 유도하고자 `집수리 연계형 전세임대주택` 제도를 마련했다.이번 사업의 대상은 전세임대주택 중 사용승인 후 10년 이상 된 단독·다가구·연립·다세대 주택이다. 8년 이상 계약 시 집주인에게 지붕·창호 등 수리비 지원을 하고 단열 등 에너지성능 개선을 위해 융자를 해준다.수리비는 계약 기간과 주택경과 연수를 고려해 차등 지원하는데 최소 480만 원에서 최대 800만 원의 받을 수 있다. 융자는 집 수리비 지원과 별개로 단열 등 에너지성능 개선을 위한 그린리모델링 사업을 통해 최대 5천만원을 빌려준다./안찬규기자

2018-02-05

반도유보라 아이비파크 2.0

대구국가산업단지에 두 번째 반도유보라가 문을 연다.반도건설은 지난해 국가산단 1차 물량이 성공적으로 입주를 마치는 등 수요자를 중심으로 기대가 높아지는 상황에서 이달 말께 대구국가산단에서 `반도유보라 아이비파크 2.0`을 선보인다고 4일 밝혔다.이번 공개될 반도유보라 아이비파크는 대구 국가산단 A4블록에 들어서며 전용면적 74, 78㎡에 모두 527가구 규모로 공급된다.대구국가산업단지는 1단계 조성 완료와 함께 산업단지의 역할 뿐만 아니라 아파트 12개 단지 1만1천여 가구가 밀집한 신주거벨트가 본격 조성될 계획으로 도심권 공급부족의 분양시장에서 주목받고 있다.실제 예비타당성 검토 중인 대구산업선철도 계획으로 도심접근성 개선이 예상되면서 산업물류는 물론 주거가치까지 주목받으며 인근 부동산 시장에도 영향을 주고 있다.반두유보라는 단지 앞으로 세현초, 구지중(개교예정), 공립단설유치원(개원예정)이 가까워 주거단지 내에서도 우수한 입지를 지녔다. 또 단지 내 별동학습관, 고객맞춤형 혁신설계 등 반도유보라만의 특화상품이 접목될 예정으로, 전문교육기관과 연계한 다양한 학습 프로그램을 운영할 예정이다.고객맞춤형 특화설계도 적용된다. 단지는 수요자들의 선호도가 높은 중소형 면적으로만 구성되며 전세대 남향위주 판상형 설계, 4Bay, 알파룸, 최상층 다락(일부가구) 등이 제공될 계획이다. 단지 내에는 약 200m의 에코 로드를 설계해 자연친화적 단지를 선보인다는 방침이다.한편, `대구국가산단 반도유보라아이비파크2.0`은 이달 말 모델하우스를 공개할 예정이며 모델하우스는 테크노폴리스내 포산고와 접해 있다. 문의전화 1800-1122./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-02-05

미분양관리지역 포항 `청약위축지역` 혜택?

포항을 비롯한 미분양관리지역의 부동산 경기가 과연 살아날 수 있을까.정부가 부동산시장이 얼어붙은 지역을 중심으로 청약위축지역 지정 등 부동산 규제를 완화할 뜻을 검토 중이라고 밝히면서 눈길을 끌고 있다.김현미 국토교통부 장관은 지난달 30일 국회 법제사법위원회 전체회의에서 “집값이 떨어진 지방이 많은 것은 아파트 공급이 두 배 이상으로 늘었기 때문”이라며 “주거정책심의위원회를 열어 청약위축지역으로 삼을지 검토하겠다”고 밝혔다.위축지역은 청약 조정대상지역 가운데 규제가 더 강화되는 과열지역과 반대되는 개념이다. 부동산시장이 얼어붙은 지방을 위축지역으로 지정해 청약 규제를 완화하려는 의도다. 위축지역으로 지정되면 청약통장 가입 6개월 이후 주어졌던 1순위 자격이 통장 가입 후 1개월로 단축된다. 지역 우선 청약 요건도 사라져 전국 모든 지역 거주자가 1순위 청약을 할 수 있다.청약위축지역 제도가 도입되면 포항시는 1순위 대상에 오를 전망이다.포항지역은 최근 5년간 아파트 미분양 물량이 폭증하고, 초유의 지진사태로 아파트 가격이 곤두박질 쳤다.한국감정원의 `주간 아파트가격동향 자료`에 따르면 포항시는 지난 2015년 12월부터 약 26개월 연속으로 아파트 가격 하락행진이 이어지고 있다. 특히 포항지진 닷새 후인 지난해 11월 20일과 27일 집계에서는 매매가격 상승률이 -0.53%를 기록했다. 12월 3일에는 0.56%가 떨어져 집계를 시작한 2012년 5월 이후 최대 낙폭을 보였다. 다행히 새해 들어 하락폭은 지진사태 전 수준으로 회복했지만, 반등할 기미는 좀처럼 보이지 않는다.특히 포항은 정부가 미분양관리지역 지정 제도를 시작한 지난 2016년 10월부터 현재까지 단 한 차례도 지정 족쇄를 벗지 못했다. 31일 선정까지 무려 17차례 연속이다. 이러한 지역은 포항을 비롯해 경기 용인과 인천 중구, 충북 청주, 경남 창원 등 5곳 뿐이다.포항시에 따르면 포항 내 미분양아파트 수는 2013년 279가구, 2014년 332가구, 2015년 657가구, 2016년 1천564가구로 증가했다. 지난해에도 12월 31일 기준으로 2천425가구(북구 11단지 1천909가구, 남구 6단지 516가구)가 빈집으로 남아있다.지역 부동산업계에서는 청약위축지역 지정이 침체한 부동산시장을 살리는데 불쏘시개 역할을 할 것이라는 낙관적인 의견이 조심스럽게 나오고 있다.반면 청약규제 완화만으로는 어려워질 대로 어려워진 지역 부동산경기를 일으키기는 역부족이라는 의견도 많다. 위축지역 지정은 미분양 일부 해소에 불과하고 가격 회복이나 시장 활성화에는 한계가 있다는 것.북구 장성동 현진부동산 박지효 소장은 “정부의 좋은 취지는 알겠으나 분양공급 조절기능을 가진 주택도시보증공사의 미분양관리지역 제도도 실효를 발휘하지 못하고 있다”면서 “해당 지역에 대한 세금·세제 지원 등 수요자들이 피부로 느낄 수 있는 방안도 병행돼야 할 것”이라고 강조했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-02-01

청년·신혼부부에 주택금융지원 강화

목돈 마련이 어려운 청년들에게 낮은 이자의 버팀목전세대출을 지원하고, 취업준비생 등에게는 주거안정 월세대출 한도를 상향하는 등 청년 특성에 부합한 금융 지원이 확대된다.신혼부부들을 대상으로는 주거비 부담을 줄여주기 위해 기존보다 이자는 낮추고 대출 한도는 높아진 신혼부부 전용 주택 구입·전세자금 상품을 출시하며, 취약계층 주거비 부담 경감을 위해서는 아동이 있는 저소득층이 버팀목 전세대출 이용시 금리가 우대된다.이는 국토교통부가 지난해 발표한 `사회통합형 주거사다리 구축을 위한 주거복지 로드맵` 후속 조치로, 오는 1월 29일부터 이 같은 내용의 청년·신혼부부·취약계층의 주택금융 지원이 강화된다.우선 청년을 대상으로는 전월세 부분의 지원이 강화됐다.국토부는 반지하, 고시원, 옥탑 등 열악한 주거지를 전전하는 청년층의 주거 복지 향상과 주거비 부담을 줄여주기 위해 그간 만 25세 미만의 청년(단독세대주)에게 지원되지 않던 버팀목전세대출을 만 19세 이상 만 25세 미만의 청년까지로 확대했다. 다만, 만 19세 이상 만 25세 미만의 청년의 소득수준, 상환 부담, 주택임차 현황 등을 고려해 보증금 3천만 원 및 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택에 2천만 원 한도로 지원할 예정이다. 대출 금리는 연 2.3%~2.7%으로 부동산 전자계약, 주택도시기금 주거안정 월세대출 성실납부자 등에 해당 시 추가 우대 적용이 가능하다.취업 준비생 및 사회 초년생 등 청년층 등을 대상으로 지원하고 있는 주거안정 월세대출 제도 역시 개선돼 월 대출 한도가 확대(30만 원→40만 원)되고, 대출 연장(2년 단위)시 상환해야 하는 비율도 하향(25%→10＋, 우대형) 조정된다.이어 신혼부부를 위해서는 주택을 임대차하는 신혼부부(혼인 5년 이내)는 기존 버팀목전세대출 신혼부부 우대보다 대출한도가 3천만원 확대(수도권 1억4천만원→1억7천만원, 수도권 외 1억→1억3천만원)되고 대출 비율도 10%p 상향(임대보증금 70%→80%)된다. 또한, 최대 0.4%p 추가 우대된 1.2%~2.1%의 낮은 금리로 신혼부부 전용 전세대출을 이용할 수 있다. 특히, 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 통해 주택 임대차계약을 체결한 경우 신혼가구 전용 전세대출 금리에 0.1%p 우대금리가 추가된다.생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부(혼인 5년 이내)의 경우, 기존 디딤돌대출 신혼부부 우대금리 0.2%보다 최대 0.35%p 상향된 1.70%~2.75%의 저금리로 신혼부부 전용 구입 대출을 이용할 수 있다. 아울러, 주택청약종합저축에 가입한 경우 0.1~0.2%p, 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 통해 주택 매매계약을 체결한 경우 0.1%p 우대금리를 추가하여 1.50%~2.45%의 저리 이용이 가능하다.취약계층에게는 버팀목 전세대출 2자녀 우대금리를 적용한다.아동이 있는 저소득층의 주거비 부담 경감을 위해 부부합산 연소득 2천만 원 이하인 2자녀 가구는 0.2% 우대금리로 버팀목 전세대출을 이용할 수 있다. 마찬가지로 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 통해 주택 임대차계약을 체결한 경우 2자녀 우대금리에 0.1%p 우대금리를 추가하여 2.0%~2.2%의 낮은 금리로 이용 가능하다.국토교통부 관계자는 “이번 조치로 청년들이 학업과 생업에 전념하고, 신혼부부들이 출산과 주거에 대한 부담이 완화될 수 있으며, 아동이 있는 저소득가구의 주거비 부담이 경감될 것”이라며, “앞으로도 주거복지 로드맵 후속 조치를 통해 사회통합형 주거사다리 마련에 최선의 노력을 다할 것이다”고 말했다./전준혁기자 jhjeon@kbmaeil.com

2018-01-29

올해 전국 표준단독주택가격 공시 작년 4.75%보다 소폭 오른 5.51%

국토교통부(장관 김현미)가 올해 1월 1일 기준 전국 표준단독주택 가격을 지난 25일 공시(관보 게재)했다.표준단독주택이란 전국 단독주택(다가구주택, 다중주택, 용도혼합 주택 포함) 418만 호 중에서 선정된 표본 22만 호로, 공시가격 변동률은 작년 변동률 4.75%에 비해 상승 폭이 다소 증가한 5.51%(전국 평균)로 나타났다.이는 저금리 기조하에 풍부한 유동자금의 유입, 각종 개발사업 추진에 따른 투자수요 증가, 제주·세종 등으로의 인구 유입에 따른 전반적인 주택 수요 증가, 다세대 및 다가구주택 등 수익성 부동산 신축을 위한 전환 수요 증가 등에 기인한 것으로 분석된다.지역별로는 제주(12.49%), 서울(7.92%), 부산(7.68%) 등 6개 시·도는 전국 평균(5.51%)보다 상승률이 높았던 반면, 대전(2.74%), 충남(3.21%), 경북(3.29%) 등 11개 시·도는 전국 평균보다 상승률이 낮은 것으로 나타났다.구체적으로 제주, 부산, 대구 및 광주는 재개발 등 각종 개발사업 등의 영향을 받았고, 세종은 정부 이전 관련 주변지역 개발로 인한 주택 수요 증가가 단독주택가격 상승세를 이끌었다. 서울의 경우는 다가구 등의 신축에 따른 단독주택부지 수요 증가 및 재개발·재건축 사업 추진 영향 등이 변동률에 반영된 것으로 분석된다.시·군·구별로는 전국 평균(5.51%)보다 높게 상승한 지역이 57곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 193곳으로 나타났다. 제주 서귀포시가 최고 상승률(13.28%)을 기록했으며, 이어서 제주 제주시(12.08%), 부산 수영구(11.82%), 서울 마포구(11.47%), 대구 수성구(11.32%) 순이었다. 한편, 경남 거제시(0.64%), 울산 동구(0.77%), 경북 포항 북구(0.90%) 순으로 낮은 상승률을 보였다.가격수준별 분포 현황을 보면 공시 대상 표준단독주택 22만 호 중에서 3억 원 이하가 19만5천678호(88.9%)로 가장 많았다. 이어 3억 원 초과 6억 원 이하는 1만9천220호(8.7%), 6억 원 초과 9억 원 이하는 3천191호(1.5%), 9억 원 초과는 1천911호(0.9%)로 나타났다.한편, 표준단독주택 공시가격은 전국적으로 약 396만 호에 이르는 개별단독주택 가격 산정의 기준이 되며 재산세 등 각종 조세 및 부담금 부과의 기초자료 등으로 활용된다.표준단독주택 공시가격은 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr) 또는 주택이 소재한 시·군·구의 민원실에서 1월 25일부터 2월 23일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간 해당 시·군·구 민원실 또는 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)을 통해 온라인으로 이의신청할 수 있다.2월 23일까지 접수된 이의신청은 재조사·산정해 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 3월 20일 최종 공시할 예정이다./전준혁기자jhjeon@kbmaeil.com

2018-01-29

캠코, 740억 규모 압류재산 공매

캠코(한국자산관리공사)가 29일부터 오는 31일까지 3일간 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 전국의 아파트, 주택 등 주거용 건물 85건을 포함한 740억원 규모, 624건의 물건을 공매한다.공매물건은 세무서 및 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 321건이나 포함돼 있어 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다.공매 입찰 시 권리분석에 유의해야 하고 임차인에 대한 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다. 또한 세금납부, 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 공매가 취소될 수 있음을 염두해야 한다.신규 공매대상 물건은 31일 온비드를 통해 공고하며 보다 자세한 사항은 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) `부동산 또는 동산 공고 캠코 압류재산`에서 확인할 수 있다.한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다./전준혁기자 jhjeon@kbmaeil.com

2018-01-29

대구도시공사, 창사 30주년 기념 `마을 새단장 사업` 완료

대구도시공사가 창사 30주년을 맞아 기념사업으로 영구임대주택 5개 단지의 시설개선을 위한 `마을새단장사업`을 실시했다.28일 대구도시공사(사장 이종덕)에 따르면 창사 30주년 기념사업의 일환으로 지난 2013년부터 고령자와 장애인들이 편리하게 살아갈 수 있는 도시만들기인 `베리어프리 사업`을 통해 공사가 관리하는 영구임대주택 5개 단지를 더욱 편리하고 스마트한 모습으로 새로 단장했다.또 장애인·비장애인 구분없이 입주민 모두가 행복한 아파트 만들기로 개념을 확대하고 범물용지, 상인비둘기, 지산5단지, 남산까치, 신암강남 등 영구임대아파트를 대상으로 20여억 원을 투입해 대대적으로 마을새단장사업을 완료했다.우선 장애인의 생활 편의를 위해 점형 블록 및 안전난간, 전동휠체어 충전용 태양광 발전 설비, 경사로 및 리프트 등을 설치했다.이어 입주민 모두가 더 나은 환경을 누릴 수 있도록 힐링 로드를 조성하고 운동시설 등을 확충했으며, 재난관리 창고를 단지마다 설치했다.여기에다 전자현수막, 디지털게시판 등을 설치해 스마트단지가 실현되도록 했고 외부 담장 벽화사업, 외벽 도색을 통해 아름다운 단지 환경 조성사업도 완료했다.대구도시공사 이종덕 사장은 “지난 1988년 전국 최초의 도시개발공사로 설립된 대구도시공사가 올해로 창사 30주년을 맞아 성인이 된 만큼 대구시민을 위해 더 많은 헌신과 봉사를 해야 할 때”라며 “창사 30주년이 공사만의 축제가 아니라 대구시민 모두와 기쁨을 함께 나눌 수 있는 사업을 추진하기 위해 고민해왔고 그 시작으로 마을새단장사업을 추진했다”고 말했다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2018-01-29

`힐스테이트 송정` 구미 행정타운 중심에 우뚝

현대엔지니어링이 구미에 첫 힐스테이트 브랜드 `힐스테이트 송정` 아파트 견본주택을 26일 공개하고 분양에 들어간다. 주거 선호도가 높은 송정동에서 10년만에 공급되는 아파트인 만큼 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다.구미시 송정동 37번지 일대(옛 삼성전자 사원아파트 부지)에 들어서는 힐스테이트 송정은 지하 2층, 지상 9~20층 1, 2단지 7개 동 전용면적 59~104㎡ 526가구다.분양가는 주변시세를 감안해 3.3㎡당 1·2단지 평균 885만원대의 합리적인 가격으로, 1차 계약금은 1천만원 정액제이다. 중도금 60% 무이자 혜택도 주어진다. 1·2단지 청약은 오는 30일 특별공급을 시작으로 31일 1순위 접수를 받는다. 당첨자 발표일은 1단지 2월 7일, 2단지 2월 8일로, 1·2단지 당첨자 발표일이 달라 모두 청약이 가능하다. 특히 구미시는 계약 즉시 분양권 전매가 가능한 청약 비(非) 조정지역으로 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 만 19세 이상이면 청약신청이 가능하다.힐스테이트 송정은 도보 거리에 구미시청과 우체국, 구미경찰서, 구미교육지원청 등 행정타운이 밀집해 있고 금오초, 구미여중, 금오고 등이 가까워 유해시설이 없는 것이 특징이다. 또 중앙로, 백산로 등 단지 주변 도로가 잘 발달돼 있으며 구미종합터미널, 경부고속도로 구미IC가 가까워 시 외곽으로 이동도 편리하다.하이패스 전용 북구미IC는 2020년에 완공될 예정이고, 구미에서 대구를 거쳐 경산으로 이어지는 대구권 광역철도가 2020년 완공될 예정이어서 뛰어난 교통망을 자랑한다.여기에 단지 구성도 뛰어나다. 전용면적 59㎡는 남향 배치에 3.5베이(Bay)이며, 전용면적 74㎡와 84㎡, 104㎡는 남향 및 4베이 위주로 계획돼 있다. 주민(키즈)카페, 독서실, GX룸, 골프연습장, 휘트니스센터 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 주목할 만하다.분양 관계자는 “송정동에는 10년 간 신규 아파트 공급이 없었던 만큼 구미 최초 힐스테이트 브랜드 아파트에 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “갈수록 다양해지는 소비자들의 라이프 스타일과 꼼꼼한 주택구매 기준에 부합하기 위해 힐스테이트 브랜드에 걸맞은 우수한 상품으로 선보일 것”이라고 말했다.모델하우스는 구미시 광평동 60-3 일대에 들어서며 입주는 2020년 5월 예정이다.자세한 사항은 1899-0087로 문의하면 된다.구미/김락현기자kimrh@kbmaeil.com

2018-01-26

`신매곡 서한 이다음` 전남 순천서 첫 분양

㈜서한은 올해 첫 사업으로 전남 순천지역 숙원사업인 매곡주공1단지 재건축사업 928가구(일반분양분 241가구) 분양을 위한 모델하우스를 26일 오픈한다.이번에 분양하는 `신매곡 서한이다음`은 서한이 순천지역에 분양하는 첫 프로젝트로 대부분 조합원이 계약을 마쳤고 전용 59㎡, 69㎡, 84㎡, 107㎡ 총 928가구 중 일반분양 241가구가 공급될 예정이다.순천 건강문화센터 앞에 들어서는 서한이다음은 단지 바로 앞 삼산초를 비롯한 인근 초·중·고 9개교와 순천대가 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.단지 바로 앞에 수영장, 보건소, 시립도서관, 평생학습관을 갖춘 순천건강문화센터를 비롯한 인근에 동천천변공원, 문화예술회관, 순천대 대학로, 그림책 도서관, CGV 등 문화·건강시설이 있으며, 순천시청, 순천의료원 등 행정기관까지 가까이 있어 풍부한 생활인프라를 갖추고 있다.또 시내버스 노선의 다수가 거치는 중앙로를 통한 우수한 시내교통여건은 물론이고 인접한 종합터미널, KTX순천역으로 광역 교통여건도 양호하다.㈜서한 김민석 본부장은 “이번 사업이 `서한 이다음`의 이름으로 전라도에 공급하는 첫 아파트인 만큼 서한의 명예에 걸맞은 최고의 랜드 마크를 세우겠다”고 말했다.한편`순천 신매곡 서한이다음` 모델하우스는 순천 조곡동 419-15번지(죽도봉공원 맞은편)에 준비 중이며 26일 공개와 함께 본격 분양에 들어간다. 분양문의 061-752-0090./김영태기자

2018-01-25

대구 중구 트리플 역세권 `e편한세상 남산`

삼호가 대구의 원도심인 중구에서 새해 첫 분양을 이달 중에 실시한다. 이번에 공개되는 `e편한세상 남산`은 중구 남산동 150-2번지 일대 남산재마루지구를 재건축하는 것으로 지하 2층~지상 25층 5개동, 전용면적 59㎡ 206가구와 84㎡ 142가구 등 아파트 348가구와 전용면적 44㎡ 오피스텔 72실로 구성돼 있다.이중 59㎡ 180가구, 84㎡ 103가구 등 283가구와 오피스텔 72실이 일반에 분양된다. 중구는 대구의 금융, 의료, 문화, 유통산업 등이 자리잡은 핵심 거점이지만, 그동안 신규 주택 공급이 부족한 지역이었다.이번에 분양하는 e편한세상 남산은 도심의 인프라와 학군을 갖춘 트리플 역세권 단지에다 소비자가 선호하는 중소형 면적으로 구성된 것이 특징이다.특히 중구는 도심재생을 통해 동성로 공공디자인 개선, 근대 골목, 김광석 다시 그리기 길 사업 등으로 수많은 관광객이 찾는 명소로 거듭나 대구를 넘어 대한민국을 대표하는 성공적인 도심재생사업으로 평가받고 있다.e편한세상 남산의 주변으로 4곳의 재개발 사업지가 있고 대구 남산지구 일대가 앞으로 원도심의 새로운 주거타운으로 부상할 전망이다.여기에다 e편한세상 남산이 들어서는 남산동은 지하철 2~3호선 환승역인 신남역과 지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역을 편리하게 이용할 수 있는 트리플 역세권의 편리한 교통 여건을 자랑한다.단지 앞으로는 대구 도심을 동서로 관통하는 달구벌대로를 통해 대구 도심 어디든 빠르고 편리하게 이동할 수 있는 장점을 갖추고 있다.심지어 도보로 이용할 수 있는 거리에 대구 경북 최대 규모를 자랑하는 전통 시장인 서문시장이 있고 동산의료원, 현대백화점, 동아백화점, 약전골목, 반월당 등 편리한 쇼핑, 생활 시설이 인접해있다.단지 뒤쪽으로는 남산 초교와 경구중이 도보 통학거리에 있으며 계성초교(사립), 계성중, 신명고, 경북여고, 경북사대부고가 배정학군에 속하고 원도심 밀집 지역으로 대형 학원가가 자리잡아 교육 환경도 뛰어나다. e편한세상 남산에는 생활을 더욱 여유롭고 편리하게 바꿔주는 e편한세상만의 리빙솔루션이 적용될 예정이다.아파트의 거실·주방에는 침실보다 2배 더 두꺼운 60mm 층간소음 저감 바닥재를 적용해 층간소음 및 난방에너지를 함께 줄여준다. 지하 주차장 역시 문 콕 걱정 없이 주차 할 수 있는 10cm 더 넒은 주차공간을 제공될 계획이다.삼호는 이달중 대구 달서구 월성네거리 591번지, 조암초교 맞은편에 주택전시관을 오픈했다. 입주는 오는 2020년 5월 예정이다. 분양문의: 053-311-2277./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2018-01-25

“지자체가 주도적 역할 맡아야”

포항시가 지진피해지역 도시재생 뉴딜 사업을 위해 본격적으로 발을 내디뎠다.포항시와 한국도시재생학회는 최근 도시재생 전문가의 의견청취 및 자문으로 주민참여 사회통합 공감대 형성과 지역의 자원·특성을 살린 도시재생 뉴딜전략을 모색하고자 `도시재생 뉴딜전략 포럼`을 개최했다.`부흥`으로 이룬 고베지진 복구중앙정부 지원받은 지자체주민의견 반영 주체적 실행주택시장 회복 성공사례로`지진피해수습단` 가동 포항시재개발·재건축, 내진보강상권 활성화 등이 포함된종합적 재건계획 수립 나서포럼에는 이강덕 포항시장을 비롯해 문명호 의장 등 시의원, 학계인사 등이 참여해 도시재생과 관련해 많은 의견을 나눴으며 시민들 역시 대거 참석해 큰 관심을 보였다.첫 발제자로 나선 이명훈 한양대학교 교수는 `일본 고베시 대지진 이후 도시 재건개획`을 주제로 일본의 대지진 발생과 복구, 재난 관련 제도 현황, 고베시의 재건사업 기본구조, 고베시 주택재건 프로세스, 부흥단계의 지원 조치 등에 대해 설명했다.이 교수에 따르면 일본은 10만5천여명이 사망하고 행방불명된 간토 대지진(1923년), 6천여명이 사망한 고베 대지진(1995년), 1만5천여명이 목숨을 잃은 동일본 대지진(2011년) 등을 겪으며 지진의 복구와 부흥에 대한 관련 제도와 법제가 체계화됐다.개요를 살펴보면 일본의 재난관련법은 재해대책기본법과 방재체계를 수립하기 위한 기본법을 유형별로 제정했다. 즉, 재해대책기본법에 복구와 부흥에 대한 기능을 구분해 재해복구 및 응급조치, 생활재건을 위한 시책을 강구했다. 또한 피해자 생활재건에 관한 각종 법률을 마련해 주택재건 비용 지급, 사망자와 장애자에 대한 지원, 소득세 감면조치, 재해손실 법인에 대한 지원 등을 규정했다.특히 이 교수는 고베시의 재건사업을 예로 들며 한국의 도시재생과 비교되는 일본의 `부흥`에 주목했다. `부흥(興)`은 일본에서 원래의 상태로 되돌리는 건축적 의미의 복구와는 확연하게 구분되는 것으로, 새롭게 창조하면서 회복해 나가는 의미를 가지고 있다.이러한 부흥은 고베시 대지진에 의해 붕괴된 지방자치의 아파트 재건축 추진 과정에서 그 기반이 마련됐다. 재해 피해자들의 항구적인 주택정비를 위한 중장기적 시책으로 중앙정부의 지원을 받은 지자체가 주민의 의견을 반영해 주체적인 계획수립과 실행을 도맡았다. 주목할 점은 이 모든 과정의 진행을 지자체가 주체적으로 진행했다는 점이다. 또한 전문분야 27인의 검토위원회와 함께 학자 40여명과 시의원, 시민단체, 경제계, 노동계, 기관대표 등 총 100여명에 이르는 심의회가 함께 부흥계획을 마련하고 실행을 지원했다. 이를 바탕으로 `고베시재해부흥주택정비긴급3개년계획`을 수립, 그 결과 7만2천호의 주택을 공급해 주택시장의 회복에 성공했다는 평을 듣고 있다.이어 국립재난안전연구원 이소희 박사가 발제한 `지진피해 복구·부흥계획과 도시재생`은 일본 쿠마모토 지진의 사례를 바탕으로 지역방재·부흥의 단계별 요소들을 구체적으로 설명했다. 2016년 발생한 쿠마모토 지진은 2천여명의 인적 피해와 16만동의 주거건물 피해, 18만3천여명의 대피소 대피자를 발생시켰다. 재해폐기물 발생량만 약 195만t에 달할 만큼 도로와 교량, 공공시설 등에 대한 피해가 컸다. 당시 복구는 삶과 생활의 재건, 사회기반 복구, 지역산업 재생, 교류기능 회복이라는 큰 틀로 진행됐는데 여기서는 커뮤니티의 역할이 컸다. 지역에 대한 자부심이 컸던 만큼 자율적이고 건강한 공조체계를 통해 지역을 지탱하는 구조 회복에 힘썼다. 즉 높은 방재의식과 재해 리스크에 대한 바른 인식을 통해 시민과 지역의 자율적 행동을 행정이 지원하는 방식으로 복구가 진행됐던 것이다.발제가 끝나고 진행된 토론에서는 11·15 지진피해지역의 도시재생에 대해 어떤 방식으로 집중하고 계획할지 다양한 논의가 오고 갔다. 우선 포항시는 “지난 1월 2일부터 포항시 `지진피해수습단`을 신설해 이재민의 주거안정을 위한 희망 보금자리 단지조성과 도시재생뉴딜사업의 신속한 추진을 위해 전파·반파·소파 건축물에 대한 피해도 작성, 재산권 설정 조사, 세입자 파악을 완료하고 재건축사업 수요조사를 실시하는 등 발 빠르게 움직이고 있다”고 밝히며 지진복구에서 주도적인 역할을 해 나갈 것이라고 천명했다.포항시 관계자는 “재개발·재건축, 내진보강, 상권활성화가 포함된 종합적인 재건계획이 필요하며, 여기에 중점을 두고 도시재생 뉴딜전략을 중앙정부와 함께 수립해 나가겠다”고 밝혔다./전준혁기자 jhjeon@kbmaeil.com

2018-01-22

지방 부동산시장, 훈풍은 언제

올해 부동산시장은 정부의 각종 규제와 금리 상승으로 인해 위축될 것으로 나타났다.한국감정원이 지난 19일 서울사무소에서 실시한 KAB부동산연구원 채미옥 원장의 `2017년도 부동산시장 동향 및 2018년 전망`에 따르면 지난해 부동산시장은 지역별로 차별적인 움직임을 보였지만, 올해는 정부의 각종 규제와 금리 상승으로 인해 전반적으로 움직임이 둔화하고 거래 역시 위축될 것으로 전망했다.이날 채미옥 연구원장은 “지난해 주택 매매시장은 주택공급 확대와 지역경기 부진으로 주택시장이 위축된 지역이 있었지만, 지속적인 주택가격의 상승으로 인해 8·2대책 등의 규제 정책이 필요한 지역이 있는 등 지역별로 차별적인 움직임을 보였다”고 밝혔다.또 “전세시장은 입주물량이 확대되는 지역을 중심으로 전세가격 상승폭이 지속적으로 둔화됐고, 세종, 경남 및 경북 지역의 경우 입주물량이 집중됨에 따라 전세가격 하락세가 뚜렷해지는 등 전체적으로 전세시장은 예년에 비해 상당히 안정적이었다”고 평가했다. 이어 올해 주택 매매시장은 “국내 기준금리의 추가 인상 가능성과 가계부채 건전성 강화에 따라 매수심리가 위축되고 경기지역의 입주물량 증가가 수도권 주택시장 전반에 걸쳐 영향을 줄 것”으로 전망했다.전세시장은 경기 및 세종 지역을 중심으로 입주물량이 늘어나면서 전세가격이 보합 또는 하락세로 전환되고 미입주 문제가 발생할 가능성이 크며, 특히 경기 지역의 입주물량 및 전세물량 증가는 서울지역의 매매가격 상승을 둔화시킬 요인이 될 것으로 전망했다.△2017년 주택시장지난 2017년 주택 매매가격(주택 1.5%, 아파트 1.1%)은 지난 2016년(주택 0.7%, 아파트 0.8%) 같은 기간 대비 상승률보다 높았고, 전세가격(주택 0.6%, 아파트 0.6%)은 지난 2016년 같은 기간보다 낮고 안정적인 수준을 보였다.2017년 주택시장은 주택공급 증가, 기준금리 인상 등의 외부요인과 8.2대책 등의 규제정책하에서 가격 하락세가 뚜렷한 지역도 있으나 재건축 호재로 인해 서울지역은 오히려 상승세가 유지되고 있는 등 지역별로 차별적인 움직임이 뚜렷한 것으로 나타났다.2017년 말 누적 주택 매매거래량은 94만7천건으로 지난 2016년 대비 10.1% 감소한 수준으로, 주택시장 회복세를 보였던 지난 2014년보다 적은 수준이며 전월세 거래량은 147만4천건으로 나타났다.이 중 전세와 월세거래량 비중은 각각 55.4%, 44.6%로 전년(전세 54.8%, 월세 45.2%) 대비 전세거래량 비중은 소폭 증가(0.6% 포인트)하고 월세거래량 비중은 감소했다.△2018년 주택시장 전망미국 기준금리의 추가 인상예고로 국내 기준금리의 추가인상 가능성이 커지고 8·2부동산대책, 10·24 가계부채 종합대책 등 정부의 금융규제 강화로 매매시장은 관망세를 보일 것으로 판단된다.앞으로 금리상승, 다주택자 양도세 중과 및 대출규제가 본격화되고 경기지역의 입주물량 및 전세공급 증가에 따라 서울 및 경기 지역의 매매시장이 다소 조정을 받을 것으로 보여 올해 주택매매가격은 0.3% 상승할 것으로 전망되지만, 지방은 오히려 감소할 것으로 예상해 서울과 지방의 격차가 심할 것으로 전망했다.매매시장의 위축으로 실수요가 많은 지역에는 매매시장에 대한 반사효과로 전세수요가 증가하지만, 경기와 인천 및 지방의 입주물량 증가로 전세 공급물량이 증가하면서 임대시장은 전국적으로 소폭 하락세를 보일 것으로 예상한다.이에 따라 올해 전국 주택 전세가격은 0.1% 하락하고 수도권은 보합, 지방은 0.7% 하락할 것으로 예상하는 등 매매시장 역시 지방의 하락세가 뚜렷할 것으로 관측된다.정부의 부동산 대출규제 강화정책과 주택담보대출금리가 상승세를 보임에 따라 주택구입 및 보유비용 부담 증가가 예상되면서 매매거래 시장은 다소 위축되는 상황으로 전개돼 올해 주택 매매거래량은 전년대비 13.4%(82만건) 감소한 수준이 될 것으로 분석된다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2018-01-22

부동산 전자계약땐 주택 구입·전세자금 이자 깎아준다

국토교통부(장관 김현미)가 오는 22일부터 부동산 전자계약을 통해 주택 매매·임대차 계약을 체결한 자가 디딤돌 구입대출, 버팀목 전세대출을 이용할 경우 대출금리를 0.1% 추가 인하한다.일단 부동산 전자계약 우대금리는 오는 12월 31일 대출 신청분까지 한시적으로 운용할 계획이다. 부동산 전자계약에 따른 대출금리 인하는 기존의 신혼부부나 다자녀 가구에 대한 우대금리에 중복 적용이 가능하다. 따라서, 신혼부부가 부동산 전자계약을 통해 임대 계약을 체결하고 버팀목 전세대출을 이용할 경우 최저 1.5%의 대출금리가 적용된다.`부동산 전자계약`은 종이로 작성하던 부동산 거래 계약서를 컴퓨터, 태블릿 컴퓨터, 스마트폰 등을 활용해 전자계약 시스템(국토교통부 부동산 전자계약 시스템 https://irts.molit.go.kr)에 접속해 작성하는 것으로 지난해 8월부터 전국 단위로 운영 중이다.부동산 전자계약을 통해 매매 계약을 체결할 경우 실거래가 신고가, 임대차 계약을 맺게 되면 확정일자 신청이 자동으로 처리돼 행정기관 방문 등의 번거로움을 줄일 수 있다.또한, 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행, 하나은행, 농협은행 등 주택도시기금 수탁은행에서 부동산 전자계약 진위확인 시스템을 통해 계약 사실 여부를 확인 후 바로 디딤돌 구입대출, 버팀목 전세대출 우대금리 적용이 가능해 절차도 간편하다.국토교통부 관계자는 “이번 제도 개선을 통해 부동산 전자계약을 이용하는 무주택 서민의 주거비 부담이 경감될 것으로 전망된다”며 “전자계약은 부동산 거래의 안정성, 편리성, 경제성 등 여러 가지 측면에서 장점이 있는 만큼 국민들의 많은 관심과 적극적 활용을 기대한다”고 밝혔다./전준혁기자 jhjeon@kbmaeil.com

2018-01-22

재건축 부담금 부과 예정대로

지난해 재건축부담금 적용유예가 종료됨에 따라 올해부터 재건축부담금이 예정대로 정상 부과된다고 국토교통부가 21일 밝혔다.이에 따라 이미 사업시행인가를 받은 조합의 경우 3개월 이내에 재건축 부담금 예정액 산정을 위한 기초 자료를 관할 시·군·구에 제출해야 하며, 자료를 제출받은 관할 시·군·구는 1개월 이내에 예정액을 통지해야 한다.재건축부담금이란, 재건축사업에서 발생되는 초과이익을 환수해 개발이익의 사유화를 방지함으로써 주택가격의 안정과 사회적 형평을 도모하고자 시행되고 있다.재건축 종료시점의 주택가액이 개시시점 주택가액, 정상주택가격상승분 총액, 개발비용을 더한 금액보다 많을 경우 3천만원을 초과하는 금액에 따라 최대 50%까지 누진적용한다.이와 관련, 국토교통부가 조합설립이 완료된 서울시 주요 재건축 아파트 20개 단지(강남4구 15개 단지 및 기타 5개 단지)에 대해 재건축 부담금을 시뮬레이션 해본 결과, 조합원 1인당 평균 3억7천만원 내외로 재건축 부담금이 부과되는 것으로 예측됐다. 특히, 재건축 아파트가 밀집된 강남 4구의 경우 평균적으로 조합원당 4억4천만원의 부담금이 부과될 것으로 예측됐으며, 15개 단지 중 가장 많은 부담금을 내는 단지는 8억4천만원, 가장 적은 부담금을 내는 단지는 1억6천만원이 부과될 것으로 전망됐다./전준혁기자 jhjeon@kbmaeil.com

2018-01-22

구미 사곡지구 `e편한세상 금오파크` 19일 견본주택 오픈

㈜한국토지신탁이 시행하고 ㈜삼호가 시공하는 `e편한세상 금오파크`가 오는 19일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다.단지는 구미시 사곡동 사곡지구에 지하 2층에서 지상 36층 규모의 12개동, 전용면적 67~115㎡, 총 1천210가구로 구성된다.`e편한세상 금오파크`가 위치한 사곡지구는 도시개발지구로 생활인프라가 풍부하고 교육환경과 더불어 쾌적한 자연환경으로 새로운 주거중심으로 떠오르고 있다.특히, 대구권 광역철도 사곡역이 2019년 완공, 2020년 개통될 예정으로, 구미~칠곡~대구~경산 간 61.85㎞의 전철망이 연결되면 대구 도심까지의 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 또 사곡동 내 사곡지구 도시개발사업도 순조롭게 추진되고 있어, 사곡역을 중심으로 역세권 상권도 형성될 것으로 예상된다.여기에 구미시청, 구미종합운동장, 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등 생활인프라가 풍부해 편리한 생활이 가능하다. 단지 인근에 사곡초를 비롯해 사곡고, 금오고가 위치해 교육환경도 좋은 편이다.`e편한세상 금오파크`는 국내 1군의 `e편한세상`브랜드 아파트인 만큼 설계와 시설을 차별화했다. 전 가구 남향 위주배치와 4bay 설계 적용(일부가구 제외)으로 채광과 통풍을 극대화했고, 가족 구성 및 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있는 다양한 타입(전용 67㎡, 84㎡, 115㎡)으로 구성됐다. 또 거실과 주방의 바닥차음재를 침실보다 2배 더 두꺼운 60㎜ 층간소음 저감 바닥재를 적용해 층간소음 및 난방에너지를 줄였다. 여유롭고 깔끔한 집안 정리를 위해 대형 워크인 수납장과 팬트리 등 넉넉한 수납공간도 마련했다.구미시 신평동 301번지에 마련된 주택전시관은 오는 19일 개관될 예정이다.자세한 사항은 분양사무실(054-462-9988)로 문의하면 된다.구미/김락현기자kimrh@kbmaeil.com

2018-01-17

지진피해 흥해읍 부동산 특수, 아직은…

`11·15 지진`당시 엄청난 피해를 입으며 정부 특별재생지역으로 지정되며 부동산 투기과열이 우려된 포항시 북구 흥해읍이 현재까지는 별다른 이상조짐이 없는 것으로 확인됐다.포항시가 최근 공개한 북구 흥해읍 남성리, 덕장리, 마산리 등 11개 리에 대한 부동산 거래내역 현황 통계에 따르면 지진이 발생한 지난해 11월 15일부터 지난 9일까지 토지 10만5천981㎡, 건물 5천338㎡ 등 총 153건, 212억3천300여만 원이 거래됐다.거래 건수를 거래 매수인이 살고 있는 지역별로 구분해보면 포항이 94건으로 61.4%라는 압도적인 비율을 차지했다. 이어 부산 16건, 대구 10건, 경주 5건, 울산 4건, 서울 3건, 용인 2건, 평택 2건, 안산 2건으로 뒤를 이었다. 거래 금액을 구분해봐도 포항이 127억2천900만 원으로 가장 많았고, 부산 20억1천200만 원, 대구 17억4천만 원, 경주 6억6천600만 원, 용인 6억1천900만 원, 서울 5억800만 원, 평택 4억2천800만 원, 울산 1억6천900만 원 순이었다.이같은 결과를 토대로 동향을 분석해보면 거래 건수와 금액 모두 포항지역 매수인이 절반이 넘는 비율을 차지하고 있는 반면, 타지역 매수인의 비율은 높지 않은 편이라 일부에서 제기된 개발이슈로 인한 부동산 투기현상에 대한 우려는 현실로 이어지지 않고 있다는 해석이 가능하다.이러한 분석은 2016년 같은기간 거래내역 현황과 비교해보더라도 비슷한 결과를 얻을 수 있다.2016년 11월 15일부터 2017년 1월 9일까지 흥해 지진피해지역에서 거래된 부동산은 토지 21만5천345㎡, 건물 1만1천8㎡로 2017년 11월 15일부터 지난 9일까지와 비교해 각각 2배 이상 많았다.거래 건수 역시 총 341건으로 153건이었던 지진 이후와 비교해 2배 이상 많았던 것으로 나타나 특별재생지역 지정으로 인한 부동산 특수가 발생했다고 보기는 어려웠다.지역 부동산 업계는 이같은 현상에 대해 지난 2017년부터 전반적인 부동산 경기 침체로 전체 거래량이 감소하는 추세인데다 아직까지도 여진에 대한 우려가 남아있어 피해지역 부동산을 사들이는 결정을 하기가 쉽지 않은 것이 복합적인 원인으로 작용한 결과로 보고 있다.지역의 한 부동산 업자는 “최근 2~3년 동안 초곡지구, 침촌지구 등 한꺼번에 쏟아진 신규 아파트에도 큰 관심을 보이지 않고 있는 투자자들이 언제 재개발이 시작될지 모르는 흥해의 오래된 아파트를 사려고 하겠느냐”며 “아직까지도 여진이 사라졌다는 확신이 없기 때문에 지역 부동산 경기가 회복되려면 시간이 필요할 것으로 보인다”고 전했다./박동혁기자 phil@kbmaeil.com

2018-01-15

공공택지 단독주택용지 전매제한 강화

정부가 공공주택지구에서 공급되는 단독주택용지에 대한 전매제한을 강화한다. 점포 겸용 단독주택용지 공급 방식도 추첨식에서 경쟁입찰 방식으로 바뀐다.국회와 국토교통부에 따르면 국토부는 이같은 내용으로 공공주택 특별법과 시행령 등을 개정하는 방안을 검토 중이다. 공공택지 내 단독주택용지는 소유권이전등기 때까지 원칙적으로 전매가 금지되지만 공급받은 가격 이하로 전매가 허용되고 있다.그러나 앞으로 단독주택용지는 공급받은 가격 이하로 전매하는 것도 금지된다.이사나 해외이주, 채무불이행 등 전매가 불가피한 경우를 제외하고 소유권이전등기까지 전매가 막힌다.제도의 허점을 틈타 공급받은 가격 이하로 판 것처럼 다운계약서를 작성하고는 실제로는 높은 가격에 팔아 전매 차익을 챙기는 경우가 적지 않았기 때문이다.상가를 함께 지을 수 있는 점포 겸용 단독주택용지의 경우 공급 방식이 기존 추첨식에서 높은 가격을 써낸 이에게 판매하는 경쟁입찰 방식으로 바뀐다. 이 역시 전매 차익에 대한 기대심리를 낮추기 위한 방안이다.정부는 작년 9월 택지개발지구 내 단독주택용지에 대해 전매제한을 강화하고 점포 겸용 용지의 판매 방식을 바꾼 바 있는데, 이를 공공택지로도 확대한 것이다.택지개발지구는 신도시 등 주택을 지을 땅을 확보하기 위해 택지개발촉진법에 의해 지정되고, 공공택지는 공공임대 공급을 주목적으로 공공주택 특별법을 근거로 조성된다.이와 함께 국토부는 공공택지를 해제하면서 특별관리지역으로 지정할 때 주민 의견 청취 절차를 마련하는 내용으로 공공주택 특별법을 개정하는 방안도 추진 중이다. /연합뉴스

2018-01-15

주택사업 체감경기 `여전히 흐림`

전국의 주택사업 체감경기가 서울, 부산, 광주, 세종 등의 국지적인 개선 영향에도 불구하고 여전히 좋지 않은 것으로 나타났다.주택산업연구원은 주택시장 전반의 동향을 나타내는 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과, 1월 전국 전망치가 75.9를 기록해 작년 12월 대비 6.8포인트 상승했다고 밝혔다. HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사한 수치로 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 공급시장의 지표다.이 전망치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.1월 전망치는 지난해 10월 이후 3개월째 소폭의 상승세가 이어져 지난 2개월 간(11월 66.3, 12월 69.1)의 60선을 마감하고 70선을 회복했다.그러나 기준선인 100에 여전히 크게 못 미쳐 전국 주택사업경기는 여전히 흐린 상황이다.주산연은 “작년 12월 다주택자를 대상으로 한 임대주택등록 활성화 방안 등 규제 강화 대책과 더불어 도시재생 뉴딜사업 68곳 선정으로 규제에 따른 우려와 개발에 따른 기대가 공존하면서 전국 HBSI 전망치가 1월에 상향돼 연초 주택사업 급락위험이 둔화됐다”고 전했다.주산연은 “그러나 여전히 전망치가 70선에 머물러 주택사업자는 주택공급시장 여건이 나쁘다는 인식이 우세하다”고 밝혔다.지역별로는 한국은행의 기준금리 인상, 작년 10·24 대책, 11·29 대책에 이어 12·23 대책, 도시재생 뉴딜사업 68곳 선정 등의 영향이 복합적으로 작용하며 1월 비수기임에도 부산과 광주가 작년 6월 이후 7개월 만에 100선을 회복했다.또 서울, 세종, 강원 지역은 90선을 상회하며 전국 주택사업경기를 견인했다.반면 충남 지역은 1월 HBSI가 유일하게 60선을 기록해 주택사업경기가 여전히 나쁠 것으로 전망됐다.아울러 대부분의 지역이 70~80선의 하강국면이 지속되고 있어 주택사업경기의 지역 온도차가 확대되는 것으로 나타났다. /연합뉴스

2018-01-15

대구 전세임대주택 150세대 공급

대구도시공사는 사회취약계층 주거 안정을 위해 올해 전세임대주택 150세대를 공급한다고 14일 밝혔다.전세임대주택이란 입주대상자로 선정된 자가 전세주택을 물색하면, 대구도시공사가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 주택으로 시중보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 공공임대주택이다.대구도시공사는 도심 내 저소득층의 주거안정을 위해 2013년부터 2017년까지 722호를 공급했다.입주신청은 모집공고일 현재 주민등록이 등재된 거주지의 주민센터(읍·면·동사무소)에 신청하면 된다.기존주택 전세임대 신청자격 1순위는 생계·의료급여 수급자, 보호대상 한부모 가족, 당해 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하인 장애인이며, 2순위는 월평균 소득의 50% 이하인 자와 월평균 소득 100% 이하인 장애인이다.2순위는 1순위 공급지원 미달 시 신청자 중 선정할 예정이다.전세지원한도액은 7천만 원이며, 입주자는 전세금의 5%를 임대보증금으로 부담한다. 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 이자(연 1~2%)는 월 임대료로 납부하게 된다. 전세금이 전세지원한도액을 초과하는 경우에도 지원이 가능하나 초과금액은 전액 신청자가 부담해야 한다.다만, 총 전세금이 지원한도액의 250% 범위 내인 주택에 한한다.전세임대주택 임대기간은 2년으로, 최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 9회까지 재계약 가능하다.재계약시점에 시행중인 전세임대주택 입주 자격요건을 충족해야 한다.입주 모집신청은 오는 2월 1일부터 9일까지며 신청 접수 마감 2개월 후 당첨자에 한해 개별 통보할 예정이다.전세임대주택과 관련하여 보다 자세한 사항은 대구도시공사 홈페이지(http://www.duco.or.kr)를 참고하거나 콜센터(053-350-0301~3)로 문의할 수 있다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-01-15

수주 1조, 3천500가구 신규분양

화성산업은 최근 본사 회의실에서 간부급 임직원 전원이 참석한 가운데 `2018년도 경영전략회의`를 개최하고 창립 60주년을 맞아 올해 수주 1조원, 신규주택 3천500여가구 분양을 목표로 세웠다.특히 화성산업은 창업 60년을 맞는 올해 화두를 원대한 포부를 안고 먼 여정을 떠난다는 뜻의 `붕정만리(鵬程萬里)`로 제시하고 기업경영 방침은 최고의 품질가치 추구로 품질안전 경영을 실현키로 결정했다.올해 화두는 고객, 사회와 함께 걸어온 60년의 시간을 반추하고 새로운 열정과 정성을 모아 지속가능한 기업으로의 백년대계를 모색한다는 의미를 가지고 있다.또 혁신활동에 기여한 현장과 공로자에 대한 포상을 수여했으며 이웃과 함께하는 나눔과 섬김의 사화공헌 활동도 더욱 확대해 나갈 방침이다.수주의 경우 올 한해는 SOC건설투자의 지속적인 축소와 금리인상, 대출규제, 양도세 강화 등 어려운 건설환경에도 안정적 재무구조로 수주역량을 강화해 재건축 재개발사업, 민간투자형과 민관공동투자형사업(PPP), 공원개발사업, 산업단지, 기술제안형 사업 등 수주 다변화와 혁신적 수요창출로 달성할 계획이다.이어 미래사업으로 새롭게 주목을 받는 물(水)산업, 에너지사업, 환경, 조경 등의 다양한 사업부문에도 적극적으로 참여해 사업영역을 보다 확대해 나갈 방침이다.분양은 올해 인천 부평지구(541가구), 영종하늘도시2차(499가구), 대구 고산역 화성파크드림과 신암뉴타운 재건축사업(1천344가구), 봉덕2차 화성파크드림(499가구), 충남 공주월송지구(303가구), 경남 양산시 명동화성파크드림(220가구) 등 3천500여 가구를 신규 분양한다.심지어 단지배치와 평면 등 설계에서부터 혁신적인 상품을 개발해 가장 자연친화적이면서 IoT시스템 적용 등 첨단적인 상품을 선보이게 된다. 여기에다 끊임없는 연구와 신기술 개발로 최고의 품질가치를 추구하기 위하여 직원들의 핵심 역량을 강화하고 소통·공감하는 조직문화를 확산해 부가가치를 더욱 높여 나갈 전망이다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-01-15

“올해 집값 수도권 0.7%↑ 지방 0.6%↓”

국토연구원은 올해 주택 매매 가격이 수도권에서는 0.7% 상승하겠지만 지방에서는 0.6% 내외 하락해 전국으로는 보합세를 보일 것이라고 8일 전망했다. 연구원은 “양도세 중과와 금리인상 가능성, 준공물량 증가 등의 시장 영향에 따라 지방의 하락폭과 수도권의 상승폭이 다소 달라질 수 있다”고 설명했다.연구원은 올해 부동산 규제 등 정책적 요인으로 주택 거래량은 장기평균 90만호보다 10만호 가량 적은 80만호 내외로 감소하고, 인허가 물량은 50만호 내외의 장기평균 수준으로 줄어들 것으로 예상했다.공급과잉 우려와 금융 규제 등으로 미분양 주택은 7만~8만호 수준으로 다소 늘어날 것으로 전망됐다.최근 서울 강남 등지를 중심으로 가격이 상승하는 데 대해 연구원 관계자는 “최근 수급 불균형으로 일시적으로 집값이 뛰는 것으로 보인다”며 “양도세 중과와 보유세 강화 등 규제가 예고된 만큼 2~3월 매물이 나오면서 상승세가 완화될 수도 있다”고 덧붙였다.연구원은 서울 강남에 대해서는 학군 수요 등이 있어 올해 1% 후반대로 상승할 것으로 내다봤다.이와 함께 전국의 전세시장은 준공물량 증가로 인해 0.5% 내외로 하락할 것으로예측됐다. 수도권은 보합세를 유지하되 지방에서는 1% 내외의 하락 폭이 예상됐다./연합뉴스

2018-01-09

대출 문턱 높아지고 분양권 양도소득세율도 껑충

지난 5월 새 정부가 들어선 이후 11월까지 5차례에 걸쳐 부동산 관련 대책이 쏟아졌다. 투기지역과 투기과열지구 지정을 통한 분양권 전매제한은 이미 지난해부터 시행되고 있는 정부의 대표적인 부동산 대책이다. 무술년 새해를 맞아 새롭게 바뀌는 주요 부동산 제도를 점검해본다.□新DTI·RTI·DSR… 깐깐해진 부동산대출먼저 경제의 불안요소로 작용하고 있는 가계부채를 안정화시키기 위한 대출규제가 시행된다. 이달부터 수도권을 대상으로 시행된 신 총부채상환비율(DTI, Debt To Income)는 기존 총부채상환비율의 산정방식을 개선한 지표다. 기존 DTI는 주택대출의 연간 상환액에 새로 받을 주택담보대출의 원리금과 기존 대출의 이자 상환액을 따졌으나 새로 도입되는 신 DTI는 기존에 보유하고 있는 주택담보대출의 원금 상환액까지 반영한다. 주택담보대출이 2건이면 2건의 원금을, 3건이면 3건의 원금을 모두 합쳐 계산하게 된다.부동산 임대업자 대출에 대한 여신심사 가이드라인은 오는 3월부터 도입된다.이에 따라 부동산 임대사업자에게 은행이 내주는 담보대출을 관리하기 위해 임대수익 이자상환비율(RTI, Rent To Interest ratio)이라는 새로운 기준이 적용된다. 이는 임대료를 받아 이자를 얼마나 낼 수 있는지 확인하는 지표로 지난해 10월 24일 발표된 가계부채종합대책에 포함된 바 있다.주택담보대출 원리금 뿐만 아니라 모든 금융권 대출의 원금과 이자를 합산해 대출 가능 여부를 판단하는 총체적상환능력비율(DSR, Dept Service Ratio)은 하반기부터 도입될 예정이다.DSR은 대출자가 1년간 갚아야 할 모든 대출의 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 말한다. 대출 가능 액수를 계산할 때 대출자가 가진 주택담보대출은 물론 신용대출, 한도대출(마이너스통장)의 원리금 상환액을 모두 포함한다.DSR은 2018년부터 금융기관들이 시범 운영한 다음 하반기부터 지표로 활용하도록 할 방침이다. 이밖에 수도권, 광역시, 세종시 등에서 아파트 중도금 대출의 보증 한도가 기존 6억 원에서 5억 원으로 줄어들고, 보증기관(주택도시보증공사, 주택금융공사)의 보증비율도 90%에서 80%로 축소된다.□분양권 전매시 양도소득세 강화이달부터 서울 등 조정대상지역에서 분양권을 전매할 경우 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄 적용한다. 1억 원의 차익을 거두면 5천만 원을 세금으로 내야 하는 셈이다. 종전엔 보유 기간에 따라 1년 미만은 50%, 1~2년은 40%, 2년 이상은 6~40%의 양도세율이 적용됐다.소득세 과세표준 5억 원 초과 구간에 대한 세율이 현행 40%에서 2018년부터 42%로 2%포인트 인상된다. 아울러 3억~5억 원 이하 구간을 새로 만들어 40%의 세율이 적용된다. 기존에는 1억5천만 원에서 5억 원까지는 38%의 세율로 소득세가 부과됐다.하지만 1억5천만~3억 원까지는 현행대로 38%의 소득세율이 적용되지만 2018년부터 3억~5억 원 이하 구간은 40%로, 5억 원을 초과하는 경우는 세율 42%가 적용된다. 무주택자이면서 연간 총 급여액이 5천500만 원 이하인 근로자의 월세 세액공제율은 10%에서 12% 확대된다.총급여 5천만 원 초과 7천만 원 이하 근로자는 현행 10%의 월세 세액공제율이 유지된다. 총 급여액이 5천만 원인 근로자가 매달 월세를 50만 원씩 냈다면 현재는 60만 원의 세액공제를 받지만 2018년부터는 72만 원의 세액공제를 받을 수 있게 된다.신고기한 내에 스스로 소득을 신고하면 세액의 7%를 깎아주는 상속·증여세 신고세액 공제도 이달부터 시행된다.상속·증여세 신고세액공제는 2018년 7%에서 5%로, 2019년 이후에는 3%로 단계적으로 축소될 예정이다. 2016년 세법개정을 통해 공제율을 10%에서 7%로 내린 바 있다. 상속세의 법적 신고기한은 6개월, 증여세는 3개월이다.□재건축 초과이익환수제 부활지난 2005년 5월부터 서울과 수도권에서 시행됐고 이어 2006년 9월부터 전국적으로 확돼됐으나 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 약세를 보이면서 2013년 12월부터 시행이 유예됐던 재건축 초과이익환수제가 이달부터 다시 부활한다.관리처분계획인가 신청을 하는 단지부터는 개발로 인한 조합원 1인당 평균이익이 3천만 원을 넘을 경우 초과분에 대해 10~50%를 부담금으로 내야한다. 중도 매수자가 그동안의 상승분을 모두 부담하는 구조인 데다 헌법소원이 진행 중이어서 제도가 시행되더라도 논란이 여전할 전망이다.또 이달부터 300실 이상 오피스텔을 분양할 때 인터넷 청약이 의무화된다.그간 견본주택에서 현장접수를 받는 과정에서 발생했던 청약 신청자들의 불편과 `줄세우기` 등 의도적인 과장광고 등의 피해가 줄어들 것으로 기대된다.국토교통부는 제도 도입 초기인 만큼 시장 저항 등을 감안해 우선 300실 이상부터 적용한다는 방침이다. 기존 수도권 내 투기과열지구에만 적용되던 전매제한 및 거주자우선분양이 전국의 투기과열지구 및 조정대상지역까지 확대된다.투기과열지구 및 조정대상지역으로 전매 제한(소유권 이전 시까지) 및 거주자 우선 분양(전체의 20% 이내)이 이달 확대 적용된다./박동혁기자 phil@kbmaeil.com

2018-01-08

대구지역 건설업체들 `사세 키우기` 총력전

대구지역 건설업체인 ㈜서한과 ㈜태왕이 올해 사업영역 확장을 통한 사세 키우기에 나선다.㈜서한은 지난 5~6일 비슬산 아젤리아호텔에서 전국현장의 임직원이 함께하는 동계연수를 실시하고 `First 2018! 서한 수주 1조, 한다면 한다`는 슬로건을 내걸고 2018년 1조클럽 진입을 위한 구체적인 목표를 설정했다.이날 서한은 올해 전국에 8천여가구 공급을 통해 수주목표 1조원, 기성목표 6천억을 설정하고 목표달성을 위해 역외진출의 본격화, 사업영역의 확장, 재개발 재건축 집중, 수주사업 활성화라는 구체적인 실천방안을 내놓았다.이에 따라 서한은 올해 전라도 순천, 부산 명지 등 역외사업을 본격 추진한다. 이달 중 모델하우스 공개를 준비하는 순천 신매곡 서한이다음 928가구를 시작으로 하반기에 부산명지 오피스텔 520실, 대전둔곡 공동주택 2천300여가구, 순천매곡 주상복합 오피스텔 250실의 분양을 준비 중에 있다. 또 올 6월, 대구혁신도시 뉴스테이 477가구, 10월에 대구국가산업단지 뉴스테이 1천38가구를 공급할 계획이며 하반기에는 세종시에 블록형 단독주택 58가구 공급을 계획하고 있다.이어 지역내 재개발 재건축에도 뛰어들어 오는 11월에 대봉1-3지구 679가구, 내당내서 재건축 376가구, 대구 달성군 공동주택 700가구, 수성구 파동 지역주택조합 사업 391가구도 하반기에 진행할 예정이다.㈜태왕은 지난 5일 호텔 라온제나 6층 레이시떼홀에서 전 임직원과 협력업체 등 300여명이 참석한 가운데 2018년 신년교례회를 개최하고 `변화로 새롭게! 혁신으로 강하게! 태왕 2018!`을 슬로건으로 내걸고 수주목표 5천억, 매출목표 3천억원을 설정했다.이에 태왕은 올해 목표달성을 위해 여러 분야의 전문가를 영입해 공격적인 수주전을 펼쳐 나갈 전망이며 기업형 임대주택사업과 재건축·재개발사업, 일반건축물은 물론 토목분야 등 건설 전 분야에 걸쳐 수주에 주력한다는 방침이다.여기에다 경기침체와 정부의 주택정책에 의거해 기업형 임대주택사업에 비중을 두고 천안 구룡지구 830가구, 왜관 금산지구 447가구 등 2~3개 단지를 적극적으로 추진 중에 있다.동구 신천동 주상복합, 성당동 주상복합 등 도심 재건축·재개발사업에 주력해 신규수주를 확대하고자 하며, 에너지 절감형 단독주택단지 조성사업도 검토 중에 있다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-01-08

100% 조기 완판… 미리 맞은 `봄날`

2018-01-08

부동산 옥죄기 효과 별로 없네

정부가 지난해 부동산 시장 급등세를 잡기 위해 고강도 규제 방안을 줄줄이 내놨지만, 시중은행의 주택담보대출 잔액은 1년새 오히려 15조원 이상 늘어난 것으로 나타났다.3일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협 등 5개 주요 시중은행의 지난해 말 기준 주택담보대출 총 잔액은 377조7천972억원으로 집계됐다.이는 2016년 12월 말 주택담보대출 잔액인 362조7천93억원보다 15조879억원 늘어난 수치다. 2016년 한 해 동안 주택담보대출 잔액이 31조9천349억원이 늘었던 것과 비교하면 주춤하기는 했지만, 대출 규모는 여전히 증가하는 모습을 보였다.은행권의 주택담보대출 잔액은 지난해 1월과 2월에는 각각 전월보다 2조792억원, 9천467억원 줄어들며 꺾이는 모습을 보였지만 3월부터 증가세로 돌아섰다.정부가 8·2 부동산 대책으로 다주택자의 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 옥죈 직후인 8월과 9월에도 주택담보대출 잔액은 각각 2조4천654억원, 2조5천887억원 늘었다.이후 10·24 가계부채 종합대책과 12·13 임대주택 등록 활성화 방안까지 발표됐지만, 주택담보대출액은 매달 약 2조원씩 불어났다.지난해 개인신용대출도 7조원 이상 늘어나는 모습도 보였다.5대 시중은행의 개인신용대출 잔액은 지난해 말 기준 97조3천686억원으로, 전년동기 대비 7조2천186억원 증가했다.특히 부동산 대출 조이기가 시작된 8월부터 12월까지 5개월간 개인신용대출 잔액이 4조8천397억원이 늘었다. 이는 8·2 부동산 대출로 주택담보대출이 갑자기 막히면서 잔금을 마련할 방법을 찾던 주택 구매자들이 신용대출을 택한 탓에 발생한 풍선효과로 풀이된다.개인신용대출은 통상 주택담보대출보다 금리가 높지만, 정부의 LTV 규제 강화 영향을 받지 않는다.이처럼 주택담보대출과 개인신용대출이 계속 늘어나면서 가계대출 잔액은 지난해 말 기준으로 528조3천79억원까지 치솟았다.가계대출은 지난해 5월 500조원을 돌파한 이후 줄곧 부풀어 오르고 있다. 이외에도 개인사업자대출 총 잔액은 지난해 말 201조263억원으로 1년 사이에 21조8천22억원이 늘었다. 개인사업자대출은 사실상 개인 대출과 비슷한 성격이지만 중소기업대출로 분류돼 역시 LTV와 DTI 규제 대상으로 잡히지 않는다.이제 시장의 관심은 올해 시행 예정인 신(新) DTI와 DSR(총체적상환능력심사제)에 쏠린다.이 제도가 도입되면 주택담보대출은 물론 신용대출과 마이너스통장 대출까지 한층 어려워지는 효과가 발생한다./연합뉴스

2018-01-04

전국의 아파트값 2주 연속 보합세

전국의 아파트값이 2주 연속 보합세를 보였다. 서울 아파트값은 `임대차 로드맵` 발표에도 불구하고 소폭의 상승세가 이어졌다.한국감정원은 지난 18일 조사 기준 전국의 주간 아파트값은 지난주에 이어 2주 연속 보합을 기록했다고 21일 밝혔다.서울지역 주간 아파트값은 0.18% 올라 지난주(0.17%)와 비슷한 수준의 상승세를보였다.지방의 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.05% 하락했다.경남(-0.19%)·경북(-0.16%)·충북(-0.13%)·충남(-0.11%)·울산(-0.08%) 등은 약세를 이어갔고 부산과 강원도의 아파트값은 각각 0.06%, 0.04% 하락해 낙폭이 확대되는 분위기다.전국의 아파트 전셋값은 0.03% 하락했다. 서울이 0.04% 올랐고 입주물량이 쏟아지고 있는 경기도는 0.07% 하락하며 약세가 이어졌다. 지방도 0.03% 떨어지며 하락세가 지속됐다./연합뉴스

2017-12-22

아파트값, 강남 오르고 지방 소도시 하락

올해 들어 강남 아파트 값 상승률은 전국 평균의 5배에 달했지만 지방 소도시는 마이너스를 기록하며 차별화 현상이 나타났다.16일 한국은행에 따르면 지난 1월부터 11월까지 강남4구 아파트 값은 4.8% 상승했다. 11월말 기준 전국 평균 아파트값은 지난해말 대비 1.0% 올랐다. 서울이 3.8%이고 경기(1.7%)를 포함한 수도권은 2.4%다.수도권 이외 지역은 평균 0.3% 하락했다. 광역시도 0.9% 올랐지만 기타 지방은 -1.4%였다.주택시장은 5월 이후 가격 상승폭이 확대되다가 8월 정부 대책 등으로 인해 매수심리가 약해졌다. 10월 이후에는 서울 등 일부 지역 재건축 아파트를 중심으로 소폭 상승세가 확대되는 모습을 보였다.재건축 아파트 가격(10월말 기준)은 6월 말 대비 2.0% 상승하며 같은 기간 일반 아파트 가격 상승률 0.2% 보다 훨씬 높았다.올해 들어 11월까지 전국 전체주택 매매가격 상승률은 1.4%로 지난해 같은 기간(0.6%) 보다 높았다.지방에서는 정부 도시재생사업 기대감으로 단독주택이 관심을 받으며 2.6% 올랐다.시도별로는 세종시가 상승률이 4.2%로 단연 1위였다. 서울(3.0%)과 함께 평창동계올림픽 호재가 있는 강원(2.4%)도 오름 폭이 컸다. 제주는 외국인 투자수요 감소 등으로 상승률이 작년 4.4%에서 올해 1.2%로 낮아졌다. 울산은 -0.9%로 하락세로 전환됐고 충북·충남과 경북·경남은 계속 마이너스였다. 지역 주력산업 업황이 영향을 미쳤고 혁신도시 개발 등이 마무리된 반면 수요 증가는 그에 못미쳤기 때문인 것으로 풀이됐다./김민정기자

2017-12-18

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