포항 신축아파트 곳곳, 건설사-조합 공사비 갈등

흥해 서희스타힐스 더캐슬 이어 양학 신원아침도시 퀘렌시아
추가분담금 관련 27일 정기총회 앞두고 조합원들 반발 예상
원자재가 상승 등 사업비·시공사 공사비 늘어 추가 분담금

속보=흥해 서희스타힐스 더캐슬의 공사비 갈등<본지 4월13일자·27일자 17면>이 진행 중인 가운데 오는 7월 입주를 앞둔 포항 양학 신원아침도시 퀘렌시아도 추가 분담금과 관련된 총회를 앞두고 있어 조합원들의 반발이 예상된다.

포항 지역 재건축·재개발 조합과 건설사가 원자재값·인건비 상승 등으로 인한 추가 공사비를 두고 갈등이 격화되고 있다.

조합과 시공사가 감내할 수 있는 한계 범위를 넘어서고 있어서다. 국토부와 지자체의 적극적인 중재가 필요하다는 지적이다.

득량주공아파트 주택재건축 정비사업조합은 오는 27일 조합원을 대상으로 정기총회를 개최하고 주요 안건들을 처리한다.

이날 총회에서는 △사업시행계획(변경)인가 승인의 건 △관리처분계획(변경)인가 승인의 건 △공사도급계약 변경 체결의 건 △사업비 예산 변경 승인의 건 △2023년 조합운영비 예산 승인의 건 △조합 진행업무 추인 보고 미 사업비 집행계획 승인의 건 등을 의결한다.

조합 측은 “최근 원자재가 상승, 금융비용 증가, 화물연대 파업 등 불가항력적인 대외요인으로 사업비 증가와 시공사의 공사비 상승 요인이 발생해 조합은 시공사와 수차례 협의를 진행했다”며 “이에 증가된 사업비예산내역을 보전하기 위해 변경된 조합원 부담금과 추가 사업비 제원 등을 반영해 관리처분계획(변경)을 수립했다. 총회를 통해 추가 분담금 여부가 결정될 것”이라고 설명했다.

신원종합개발이 포항시 북구 득량동 일대에 짓는 ‘포항 양학 신원아침도시 퀘렌시아’는 득량주공아파트를 재건축한 것으로, 아파트 단지는 23층짜리 6개 동 659가구 규모로 전용면적 84㎡ 37가구, 109㎡ 67가구 등 104가구이다.

앞서 지난 3월 6일 흥해 서희스타힐스 더캐슬(포항시 북구 흥해읍 남성리 남옥지구 B1블럭)이 아파트 공사를 중단하면서 서희건설은 조합 측과 갈등을 빚어 왔다. 조합 측은 포항시청 앞 광장에서 서희건설 측의 아파트 공사 재개를 요구하는 집회를 여는 등 서희건설의 일방적인 공사중단을 규탄하고 포항시의 적극적 중재를 요구했다.

또 조합 측은 시공사인 서희건설 측이 물가인상을 이유로 추가공사비 161억원을 요구했으며, 시공사의 요구대로라면 조합원 한명당 4천만 원 이상의 추가분담금이 발생한다고 지적했다.

지난달 10일 흥해남옥지역주택조합(조합장 신병득)과 서희 스타힐스, 포항시 관계자 등이 참여한 가운데 협상을 진행해 잠정적으로 합의해 11일부터 아파트 공사 사전준비 작업에 들어갔다. 그러나 13일 조합 임시간담회에서 잠정 합의안에 대해 반대하는 조합원들이 많아 갈등 문제가 원점으로 돌아갔다.

이에 신원종합개발과 서희건설 측 의견을 듣기 위해 수차례 연락을 시도했으나 모두 닿지 않았다.

포항시 관계자는 “서희스타힐스의 경우 2023년 3월 6일 공산 중단 이후 시에서는 조합과 시공사와의 협의 및 네 차례의 중재를 진행했다. 최근 조합과 시공사의 협의로 공사비 및 입주 시기에 대한 논의가 진행된 것으로 확인했다”면서 “2023년 6월 중순 예정인 조합총회를 통해 조합과 시공사의 합의 내용이 최종 결정될 것으로 보여지는만큼, 시는 공사 재개를 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

/이부용기자 [e-mail]