경북매일

경제

임대아파트가 주변 집값을 정말 떨어뜨릴까

정부가 지자체와 협의가 완료된 서울·수도권 지역 17곳을 공공택지로 개발해 주택 3만5천 가구를 공급하겠다는 계획을 지난 21일 발표했다.공공택지에서는 전체 주택의 35％ 이상을 공공임대로 채워야 한다. 이 때문에 정부의 주택 공급 계획 발표를 전후해 후보지로 거론됐던 지역에서는 임대주택조성 반대집회가 열리는 등 반발이 일기도 했다.이처럼 인근 지역 주민들이 집값 하락 등을 우려해 임대주택 공급에 반대하는 ‘님비 현상’은 어제오늘의 일이 아니다. 2013년 젊은 층을 위한 ‘행복주택’ 시범지구로 지정됐던 잠실과 목동 등지에서는 주민의 거센 반대에 사업이 아예 무산되기도 했다. 하지만, 최근 1∼2년새 나온 연구 보고서들은 임대아파트가 주변 집값을 떨어뜨릴 것이라는 세간의 우려를 뒤집는 결과를 보여준다.먼저 서울지역 행복주택 4곳(삼전, 내곡, 천왕7, 강일11)의 주변 집값을 분석한 ‘행복주택이 인근 주택가격에 미치는 영향’(고진수·이창무 공저) 보고서를 보자. 작년 5월 학술지 ‘주택연구’에 게재된 이 보고서는 2014년 사업 승인을 받고 2015년 입주를 시작한 행복주택 4곳 주변 아파트 실거래가격(2012년 1월∼2016년 7월)을 이중차이분석(이중차분법)을 통해 비교했다. 이중차분법은 정부정책의 영향을 받는 그룹과 그렇지 않은 그룹을 구분하고 정책시행 전후 두 그룹의 변숫값 변화를 통해 실제로 정부정책으로 인한 영향이 발생했는지를 추정하는 방법이다.분석 결과에 따르면 행복주택 반경 250m 이내에 있는 인근 지역 아파트는 사업 이후 250∼1천500m 떨어진 외부지역 아파트와 비교하면 약 6.5％ 상승한 것으로 나타났다.인근 지역 기준을 500m 이내로 넓히면 인근 지역 아파트는 외부지역(500∼1천500m)보다 약 4.3％ 상승해 행복주택과의 거리가 멀어질수록 상승폭이 줄어드는 것으로 분석됐다. 다만, 이런 가격상승 효과는 사업 승인부터 입주 이전까지만 나타났으며, 그 이후에는 유의미한 효과가 나타나지 않았다. 보고서는 “행복주택이 주변 주택가격을 떨어뜨릴 것이라는 우려는 실제로 작동하지 않는다는 것을 확인할 수 있다”며 “행복주택 인근 지역 가격상승은 상대적으로 개발이 덜 진행된 곳에서 행복주택 사업을 통한 기반시설 공급에 대한 기대감 등에 의해 나타나는 일시적인 효과로 볼 수 있을 것”이라고 설명했다. 조사 대상을 최근 10여년 간 서울에서 공급된 행복주택 이외의 임대주택으로 확장한 연구에서도 비슷한 결과가 나왔다.서울주택도시공사(SH공사) 도시연구원과 한국주택학회가 지난해 내놓은 보고서 ‘서울의 임대주택이 주변 지역의 주택가격에 미치는 영향’에 따르면 임대주택 단지가 일정 규모를 넘어서지 않는 한 주변 아파트값을 오히려 상승시키는 효과가 있었다. 이 보고서는 2006년 1월부터 2016년 6월까지 서울에서 공급된 재개발임대주택, 국민임대주택, 장기전세주택 주변(1㎞ 이내) 아파트 실거래가(2006년 1월∼2016년 6월)를 이중차분법으로 분석했다.보고서에 따르면 임대주택 반경 500m 이내 아파트는 임대주택 건설로 집값이 약 7.3％ 상승하는 효과가 있는 것으로 분석됐다. 하지만 공급되는 임대주택 세대 수가 일정 규모를 넘어서면 인근 아파트 가격을 하락시키는 효과가 있었는데, 임대주택이 100세대 증가할 때 마다 집값을 약 0.7％ 떨어뜨리는 것으로 추정됐다.이런 하락 효과는 재개발임대주택의 경우 245세대 이상, 국민임대주택의 경우 789세대 이상 입주할 경우에만 나타나는 것으로 분석됐다.보고서는 재개발 사업에 따른 근린 환경 개선과 기반시설 확충, 개발규제 해제에 따른 기대감 등을 임대주택 주변 집값 상승 요인으로 분석하면서 “서울의 경우 소규모 임대주택 공급이 보편화하고 있으므로 임대주택 공급에 따른 주변 주택가격 하락 가능성은 미미하다고 판단된다”고 덧붙였다. /연합뉴스

2018-10-01

대구 남산역 화성파크드림 입주 개시

화성산업(대표이사 이홍중)은 지난 2016년 3월에 분양한 남산역 화성파크드림(415가구)이 20일부터 입주를 개시했다고 밝혔다.특히 남산역 화성파크드림 입주예정자들은 지난 8월17∼19일까지 실시한 내집방문의 날 점검결과 품질시공과 섬세한 마감등 세심한 업무처리에 감사의 의미로 현수막을 내걸고 현장소장에게 아름답게 보금자리를 만들어줘 감사하다는 감사패를 전달했으며 현장직원의 노고에 감사하는 자필편지도 전달한 바 있다.이번에 입주하는 남산역 화성파크드림은 대구 중구 남산동, 도시철도 남산역에 인접하고 지하2층, 지상23층 아파트 5개동 415가구, 전용면적 59, 74, 84㎡로 구성돼 있다. 도시철도 3호선 남산역 도보 1분거리인 초역세권, 달구벌대로, 명덕로등을 통해 시내외 전지역으로 진출입이 용이하며 자가교통 또한 편리하다.화성산업 관계자는 “남산역 화성파크드림에 보여주신 많은 관심과 성원에 진심으로 감사드리고 앞으로도 철저한 품질시공을 통해 고객만족을 더욱 극대화할 수 있도록 전임직원이 더욱 매진하겠다”며 “주거의 효율성을 높인 공간혁신 디자인을 지속적으로 개발해 화성파크드림의 브랜드 가치를 더욱 높여나갈 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-09-21

서한, 대구 평리6구역 정비조합과 공사 도급 본계약 체결

(주)서한은 20일 평리6구역 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합과 1천631억원 규모의 공사도급 본 계약을 체결했다고 밝혔다.이에 따라 서한은 2천837억원 규모의 경기도 고양삼송 B-2BL 공공지원민간임대사업(528가구) 우선협상자대상 선정을 합쳐 이달에만 총 4천468억원 을 수주했다.평리6재정비촉진구역 주택재개발사업은 지난 14일 총회에서 관리처분계획(안) 승인 및 시공사 공사도급 본계약(안) 체결의 건 등 총 14건의 심의가 최종 통과했다.총 조합원 202명 중 181명이 참석해 82.87％의 찬성으로 시공사 공사도급 본계약(안) 체결의 건이 가결됐고 총회결과에 따라 20일 최종 계약을 체결했다.이곳은 앞으로 전체면적 13만567.52㎡(3천949.5973평)에 지하 3층∼지상 26층까지 13개동 총 856가구를 공급한다.이번 계약으로 관리처분 인가 후 이주를 진행해 오는 2019년 11월 착공 및 분양을 예정하고 있다.서한은 전용 62㎡A 104가구, 62㎡B 73가구, 76㎡A 332가구, 76㎡B 41가구, 84㎡A 126가구, 84㎡B 70가구, 99㎡ 46가구, 39㎡A(임) 24가구, 39㎡B(임) 24가구, 62㎡A(임) 16가구 등 총 10개 타입 856가구로 수요자의 가족형태와 라이프 스타일에 따른 선택의 폭을 넓혔다.또한 도심속 자연형 아파트로 최첨단 생활시스템을 도입할 전망이다.서한 관계자는 “조합원의 적극적인 협조와 믿음을 바탕으로 사업이 원활하게 진행되고 있다”며 “지역기업을 믿고 맡겨주신 조합원들에게 최고의 프리미엄아파트로 보답하겠다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-09-21

‘주택공급 늘린다’ 노선바꾼 정부, 이젠 3기 신도시 4∼5곳

정부가 수도권 집값을 잡기 위해 수도권에 신도시 4∼5곳을 공급하겠다고 밝히며 부동산 정책 노선 수정을 분명히 했다.국토교통부는 21일 수도권에 330만㎡ 규모의 신도시 4∼5곳을 조성하는 내용을 골자로 한 수도권 주택공급 확대 방안을 발표했다.국토부는 그동안 8·2 대책 등 주요 부동산 대책을 내놓으면서 수요 억제에 힘을 쏟는 가운데 수도권 주택공급 확대에 대해서는 적극적이지 않았다.이와 관련, 한편에선 투기적 수요를 억누르기 위해 시행한 양도소득세 강화 등 규제와 등록 임대 활성화 대책 등이 주택 매물을 부족하게 만들었다는 지적이 꾸준히 제기됐다.그때마다 국토부는 주택공급은 충분하고 오히려 수도권에 폭증하는 입주 물량을 걱정해야 한다며 알레르기 반응을 보였다.하지만 올해 상반기 강남에서 강북으로 서울 집값 상승세가 확산하고 경기도까지 과열 양상이 나타나면서 분위기가 달라졌다.이달 초만 하더라도 국토부는 향후 연간 수도권 주택 물량은 서울에서 7만2천호, 경기 과밀억제권역에서 7만4천호 등 14만6천호가 나올 예정이어서 주택공급은 충분하다고 밝혔으나, 어느덧 9·13 대책을 앞두고는 주택공급이 대책의 중요한 한 축이 됐다.급기야 국토부는 이날 서울과 1기 신도시인 분당·일산 사이에 330만㎡ 이상 대규모 신도시 4∼5곳을 조성한다는 ‘신도시 카드’를 꺼내 들었다.이로써 부동산 정책은 여러모로 참여정부 때와 비슷한 궤도를 그리게 됐다. 투기과열지구 지정 등 강력한 투기 억제 대책에다가 수도권 주요 지역에 신도시를 공급하는 공급대책이 병행되는 모습이 비슷한 양상을 보이고 있다.이번 3기 신도시 추진은 참여정부 때인 2003년 판교와 화성 동탄2, 파주 운정, 평택 고덕, 인천 청라 등 2기 신도시를 지정한 이후 15년 만이다.국토부는 앞서 이날 대책 발표 직전까지 강남권 주요 입지에 택지를 확보하려고 서초 우면 등 서울 주요 개발제한구역(그린벨트)을 풀기 위해 서울시와 치열한 기싸움도 벌였다.서울시의 반대에 결국 그린벨트 해제는 이번 대책에 포함되지 않았고 대신 서울시내 유휴부지 등을 활용한 주택 공급 방안이 제시됐다.정부가 신도시 카드를 내보인 것은 이날 발표된 주택공급 확대 대책이 시장의 수요를 맞추기에는 역부족이기 때문이라는 분석이 나온다.서울 유휴부지를 활용한 택지에 대해서는 대부분 지역 주민들이 상업이나 문화시설 등을 짓기를 희망하고 있어 주택공급에 대해 반대 여론이 높아질 수 있다.당장 성동구치소의 경우에도 복합문화시설이 건립될 예정이었으나 갑자기 주택공급이 거론되자 해당 주민들이 반대 집회를 여는 등 거세게 반발하고 있다.앞서 박근혜 정부 때에는 목동과 잠실 유수지 등에 행복주택을 추진하다가 지역주민의 거센 반대에 부닥쳐 백지화되기도 했다.주민들의 반발을 완화하기 위해 주택에 문화·상업 기능을 더하는 복합개발이 추진되면 그때는 반대로 투기 수요를 불러모아 또 다른 집값 과열의 원인이 될 수도 있는 상황이다.정부는 철도부지나 역세권에도 고밀·복합개발을 통해 주택을 공급하겠다고 밝혔으나 철도부지 등은 주택공급 전에 준비해야 할 작업이 많아 이번 정권 내에 구체적인 성과를 내기가 쉽지 않다.앞서 서울시는 그린벨트를 해제하자는 국토부의 요청을 거부하면서 유휴부지를 활용하거나 규제 완화를 통해 주택 6만2천호를 공급할 수 있다고 밝힌 바 있다.서울시는 이번에 공개된 옛 성동구치소 부지 등 11개 택지를 지정해 1만여호를 공급하고 도심 내 용적률 등 제도개선을 통해 3만5천호, 매입임대 공급으로 1만호를 확보하고 나머지는 기존 택지를 활용하는 등의 방식으로 확충할 수 있다는 입장인 것으로 알려졌다.그러나 이 같은 주택 공급 방안 가운데 어느 정도 실체가 있는 것은 택지 지정을 통해 나오는 1만여호밖에 없다.도심 용적률을 높이는 등 도시규제를 풀어도 주택사업자가 충분히 사업성이 있다고 판단하고 실제로 주택 건립에 나서야 하는 것이고, 매입임대는 서울시가 확충에 적극 나선다고 한들 워낙 지금도 물량을 구하기 어렵기 때문이다.이에 국토부는 이날 주택시장 상황에 따라 여의치 않을 경우에는 3등급 이하 그린벨트를 자체적으로 해제하는 방안을 검토할 수 있다고 밝히며 ‘직권 해제 카드’를 사용할 수도 있음을 내비쳤다.현재 30만㎡ 이하의 소형 그린벨트 해제 권한이 시도지사에 위임된 상태이지만 정부가 공공주택 건설 등의 이유로 필요하다고 판단되면 직접 해제할 수 있다.서울시에서 그린벨트 해제를 통해 확보할 수 있는 택지는 서초 우면·내곡, 강남 세곡, 송파 오금동 등지가 거론된다.정부가 3기 신도시 추진이 여의치 않거나 추후 주택 시장이 다시 요동치는 상황이 생기게 된다면, 이번에는 하지 못했던 서울시내 그린벨트 해제를 감행할 가능성이 한층 커질 것으로 전망된다./연합뉴스

2018-09-21

구미 명소 문성지 품은 최고의 조망권 자랑

GS건설이 구미에서 두 번째 ‘문성레이크자이’ 견본주택을 지난 13일 공개했다.문성레이크자이(975세대)는 문성파크자이(1천138세대)와 연계해 총 2천여 세대가 넘는 브랜드 주거타운으로 형성돼 대단지 프리미엄이 예상된다.이번에 공개된 문성레이크자이는 구미의 3대 명소 문성지를 품은 최고의 입지로 뛰어난 조망권을 갖추고 있다. 특히 쾌적한 주거환경으로 실수요자들의 관심을 끄는 이른바 ‘숲세권’ 아파로 주목받고 있다. 문성3지구 도시개발구역 내 B1-1블록에 분양할 예정이며 지하 3층∼지상 24∼29층, 전용면적 74∼138㎡ 총 975가구 규모로 모두 일반분양 물량이다. 평형별 가구 수는 74㎡ 316가구, 84㎡ 382가구, 101㎡ 108가구, 114㎡ 166가구, 138P㎡ 3가구로 구성된다.문성지구는 1지구, 2지구, 3지구까지 5천400여 세대 대규모 택지지구로 변모할 예정으로 구미시를 대표하는 에코 신도시로 거듭날 것으로 기대된다.공단과 형곡, 송정 등 노후화된 구도심과 과밀화되고 있는 도량, 원호, 봉곡의 대체수요지로 주목받고 있으며 산업공단과 충분히 떨어져 있으면서 개선된 도로망으로 출퇴근 시간은 오히려 줄어들었다. 또 단지 바로 앞 문성지와 들성생태공원 추가 조성사업 등 다목적운동시설과 각종 편의시설이 확충될 예정이며 인노천 생태하천 조성 사업(약 211억원)을 통해 최고의 자연 인프라를 갖췄다. 단지 바로 앞에는 문성초교가 도보 5분거리에 있어 우수한 교육환경을 갖추었고 봉곡동과 형곡동의 학원가 접근성도 양호한 편이다.문성지구는 선산대로를 통해 구미시청, 구미역, 대형마트(롯데마트, 이마트, 홈플러스) 등을 빠르게 이용할 수 있고 들성로 인근의 생활편의시설이 급속히 확충되고 있다.문성레이크자이는 전세대 남향위주 배치 및 4Bay 판상형 위주로 구성해 채광과 통풍도 우수하다. 베란다 확장 시 서비스 면적이 크게 늘어나 실사용면적을 극대화할 수 있다. 여기에 약 4천700㎡여 규모의 단지 내 중앙공원을 조성해 지상에 차가 없는 공원화 설계로 쾌적한 환경을 만들었다.이 밖에도 자이만의 특화된 고품격 커뮤니티 시설 자이안센터가 들어선다. 약 1천100㎡ 규모로 사우나, 카페테리아, 피트니스센터, 작은도서관, 독서실, 스크린골프, 실내 골프연습장, GX룸 등 다양한 시설과 커뮤니티가 조성돼 단지 내에서 입주민의 취미생활과 여가를 즐길 수 있도록 했다.문성레이크자이 모델하우스는 구미시 고아읍 원호리 216-1에 오픈했으며, 오는 19일 특별순위, 20일 1순위 청약접수를 한다.분양에 대한 자세한 사항은 054-442-8600로 문의하면 된다.구미/김락현기자kimrh@kbmaeil.com

2018-09-17

대구 최고매매가 두산위브더제니스 21억

대구·경북에서 거래된 아파트 실거래가 중 최고가 단지는 대구 수성구 두산위브더제니스로 매매가액이 21억원에 달했던 것으로 나타났다.16일 자유한국당 김상훈(대구 서구) 의원이 한국감정원으로부터 제출받은 ‘대구·경북 아파트 단지별 매매 실거래가 현황’에 따르면 2017∼2018년 7월 현재 대구와 경북 각 아파트 단지별 최고가를 기준으로 상위 10개 단지는 모두 대구 수성구에 위치한 아파트였고 매매가격이 14억원을 웃돌았다 특히 대구 경북지역에서 최고가로 거래된 단지는 수성구 범어동 두산위브더제니스로 전용 204.073㎡가 21억원에 매매돼 실거래가 최고액으로 등록됐다.다음으로 △수성구 황금동 태왕아너스가 18억6천만원(183.03㎡) △수성구 범어동의 범어동일하이빌 17억원(184.067㎡) △수성동 수성3가 롯데캐슬 16억5천만원(211.60㎡) △수성구 두산동 수성SK리더스뷰 15억5천만원(177.20㎡) 순이다.경북의 경우 △경산시 옥곡동의 성암산신동아파밀리에가 7억1천만원(212.11㎡)으로 실거래가 최고액을 등록했다. △경산시 옥곡동의 경산 우방유쉘 6억3천만원(190.09㎡) △경산시 중산동의 펜타힐즈 서한이다음 5억8천900만원(118.00㎡)으로 뒤를 이었다.김상훈 의원은 “문재인 정부 들어 수도권과 지방의 집값 양극화가 심화되고 있다”며 “지방 또한 가격 상승이 유독 집중되는 곳이 나타나고 있어 우려가 크기에 정부는 하루빨리 지방맞춤형 부동산 정책을 마련해야 한다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-09-17

LH, 대구·경북 청년 주거안정 다가구 주택 70호 매입

한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부(본부장 한병홍)는 16일 청년 주거안정을 위해 대구·경북지역 다가구주택 등 70호를 매입한다고 밝혔다. 다가구주택 매입임대사업은 청년(대학생·취업준비생)들이 현 생활권에서 현재 수입으로 거주할 수 있도록 기존주택을 사들여 개·보수한 뒤 저렴하게 빌려주는 제도다. 임대조건은 시중 전세가액 30％ 수준으로 최장 6년간 살 수 있다.이번에는 추가로 배정된 70호를 매입하기 위해 대구 남구·달서구·북구·수성구·동구, 경북 경산·경주·상주에 있는 전용면적 85㎡ 이하 다가구·다세대주택이다. 매매 시 공인감정평가기관이 평가한 가격이며 오는 17일까지 LH 대구경북지역본부를 방문하거나 우편으로 신청하면 된다.LH 홈페이지(www.lh.lr.kr) 공고문으로 자세한 내용을 확인할 수 있다.LH 관계자는 “대구·경북지역 신혼부부 및 청년들의 주거 안정 및 공공임대주택의 공급을 촉진하고자 아파트를 상시 매입 중”이라며 “매입대상은 지난 2008년 이후 사용 승인된 아파트로써 전용면적 60㎡ 이하, 감정평가가격 3억원 이하, 해당 주택이 속한 단지규모가 150가구 이상”이라고 말했다. /김영태기자

2018-09-17

9·13 부동산 대책에 지방은 없다

정부 9·13 부동산 대책이 미분양 등으로 어려움을 겪는 지역 부동산시장에는 어떤 영향을 미칠까.이번 대책이 수도권을 비롯한 일부 투기과열지구를 겨냥했기 때문에 지방에 미치는 영향은 상대적으로 제한적이지만, 전반적인 매수심리가 위축돼 가뜩이나 미분양 등으로 어려움을 겪는 지역에도 악영향을 미칠 것이라는 우려가 크다. 9·13 부동산 대책이 과열된 수도권 집값 잡기에만 집중돼 지방 부동산 경기 침체에 대응하는 별다른 방안은 포함되지 않았기 때문이다.16일 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 포항시는 정부가 2016년 10월 도입한 미분양관리지역 제도를 시작한 후 현재까지 꾸준히 관리를 받고 있다. 약 2년 동안 한 차례도 제외된 적이 없을 정도로 미분양이 심각하다는 의미다. 포항을 비롯한 경북 주요도시들도 미분양으로 골치를 앓고 있다. HUG가 지난 8월 말 공고한 ‘제24차 미분양관리지역’에 경북지역은 포항과 경주, 구미, 김천, 안동이 이름을 올렸다. 인구 수로 손가락에 꼽히는 도내 도시 대부분이 미분양지역으로 선정된 셈이다.지역부동산 업계는 9·13 대책 이후 부동산 침체가 더욱 장기화할 것이라는 분석을 내놨다. 물량이 없어 가격이 치솟는 수도권과 달리 미분양에 허덕이는 지방도시의 경우 종합부동산세 개편 등 고강도 대책이 더해지면서 시장이 더욱 위축되지 않겠느냐는 우려다. 정부가 미분양관리지역에 대해서는 내년 이후 일반공공분양주택의 착공 예정물량 사업시기를 조정하고, LH의 공공택지 공급시기도 조절키로 하는 등 대책을 내놨지만, 미비하다는 지적이 적지않다.지역 한 부동산중개사무소 소장은 “투기지역 집값을 잡는 일도 중요하지만, 지방의 미분양을 효율적으로 관리하고 부동산 활성화 대책을 세우는 일도 시급하다”면서 “서울 아파트값 잡기에만 혈안이 돼 침체된 지방 부동산 경기는 안중에도 없어 보인다”고 말했다.‘부동산 위축지역 지정 제도’를 보완해 적극 활용해야 한다는 목소리도 높다.위축지역은 투기과열지구와 반대되는 개념으로, 정부가 지난해 1월 경제정책 방향을 발표하면서 부동산 시장의 지역적 차별화에 대응하기 위해 추가한 제도다. 그러나 별다른 실질적 혜택이 없어 ‘부동산 경기 회복에 도움이 되기는커녕 가격 급락 지역이란 낙인만 찍힌다’는 반발이 나오면서 현재까지 지정된 지역이 없다. 현재는 위축지역으로 지정되면 청약통장 가입 1개 월(통상 6개월) 후 1순위 자격이 부여되고, 어느 지역에 거주하더라도 1순위로 청약할 수 있다는 완화조건만 적용된다.이진우 부동산자산관리연구소 소장은 “정부 9·13 대책에 부동산 경기가 어려운 지역에 대한 활성화 방안은 전혀 없다고 봐도 무방하다. 위축지역제도 개선 등이 기대 됐지만 내용이 포함돼지 않았다”면서 “성공한 부동산 정책을 세우려면 수도권에 집중된 반쪽 정책이 아닌, 어려움을 겪는 지방을 위한 부동산 대책도 추가로 세워야 한다”고 지적했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-17

국세청, 주택임대소득 탈루혐의자 1천500명 세무검증

국세청은 16일 주택임대소득 탈루혐의자 1천500명에 대해 세무검증을 시행한다고 밝혔다.이번 대상자는 주택임대차정보시스템(RHMS) 자료를 활용해 선정했다.국세청에 따르면 매년 고가·다주택자의 2천만원 초과 주택임대소득에 대해 신고 전에는 성실신고할 것을 안내하고, 신고 후에는 신고 적정 여부를 확인하고 있다.내년 2천만원 이하 주택임대소득에 대한 전면과세를 앞두고 최근 국토부가 주택임대차정보시스템(RHMS)을 개발함에 따라 탈루혐의 분석에 이 자료를 적극적으로 활용하고 있다. 앞으로 세무검증의 주된 대상은 주택임대소득 탈루혐의가 큰 고가 및 다주택 임대업자 등이다. 특히, 이번부터 주택임대차정보시스템(RHMS) 자료를 활용함으로써 주택임대 수입금액 탈루 여부를 종전보다 더욱 정밀하게 분석해 대상자를 선정한다.검증과정에서 상습적인 탈루 및 탈루혐의가 크면 세무조사로 엄정 추징할 방침이다.국세청 관계자는 “앞으로도 주택임대차정보시스템 자료를 주기적으로 받아 주택임대소득에 대한 소득세 신고관리에 활용하고, 추가로 전세권·임차권 등기자료를 수집하는 등 과세인프라를 확충해 주택임대소득이 탈루되지 않도록 관리한다”고 말했다./심상선기자 antiphs@kbmaeil.com

2018-09-17

‘진천역 라온프라이빗 센텀’ 모델하우스 오픈

라온건설은 14일 ‘진천역 라온프라이빗 센텀’ 모델하우스를 대구수목원에 오픈하고 본격 분양에 나선다. 라온건설이 대구에서 4번째로 선을 보이는 진천역 라온프라이빗 센텀은 지하 5층∼지상 최고 43층, 4개동 규모로 전용면적 △68㎡, △84㎡, △94㎡ 아파트 585가구, 전용면적 △82㎡ 오피스텔 100실로 구성된다.생활편의성은 도보거리 이마트 외에도 단지 주변에 수많은 근린상가가 밀집돼 있어 편리한 주거생활이 가능하다. 또 가까운 곳에 월배시장, 홈플러스 상인점, 롯데백화점 상인점, 롯데시네마, CGV 등 생활문화시설들이 인접해 있다.단지에서 도보거리에 위치한 월배초는 안전한 통학환경을 구현하고, 인근에 위치한 중·고교와 다수의 학원가는 학부모의 교육 걱정을 덜어주기에 안성맞춤이다. 도심 속 휴식공간인 대구수목원이 근거리이고 대천동 선사유적지, 학산공원, 월광수변공원 등이 삶을 더욱 여유롭게 만든다.달서구에서 감삼동 대우월드마크웨스트엔드 44층에 이은 두 번째 초고층 아파트로 달서구에서는 두 번째지만 월배·진천 일대에서는 처음으로 선보이는 초고층 아파트라 진천동의 새로운 랜드마크로 자리잡게 될 전망이다.이어 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 조성되는 진천역 라온프라이빗 센텀에서는 원스톱 라이프가 가능하다.오피스텔동 1∼3층은 근린생활시설로 조성되어 단지 내에서 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있고, 어린이집, 작은도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티로 입주민들의 편의와 삶의 만족도를 끌어올릴 예정이다.아파트와 함께 조성되는 오피스텔은 전 실을 4-Bay 평면설계로 방 3개, 거실 1개, 욕실 2개의 아파트 내부와 유사하게 설계되어 서재 및 다용도실 등과 같은 개인공간부터 드레스룸, 넓은 거실 등 3~4인 가족이 여유롭게 생활할 수 있는 중소형 아파트 못지않은 공간 매직을 선보인다.진천역 라온프라이빗 센텀 모델하우스는 대구수목원 앞에 있다./김영태기자

2018-09-14

서한, 고양 삼송B-2BL 민간 임대 ‘우선협상 대상’ 선정

(주)서한이 올해 두 번째 공공지원 민간임대주택 민간사업자 공모 심사에서 고양 삼송B-2BL의 우선협상대상자로 선정되면서 공공지원 민간임대주택의 새로운 강자로 부상했다.지난 7월, 혁신도시 서한e스테이가 평균청약경쟁률 6대1을 기록하며 대구 첫 공공지원 민간임대주택을 성공적으로 공급하고 11월 대구국가산업단지 공공지원 민간임대주택 서한e스테이(1천38세대) 공급을 준비 중인 서한은 이번 선정으로 서울 수도권을 비롯해 전국적으로 사업영역 확장을 본격화할 전망이다.경기도 고양시 덕양구 삼송동 사업지는, 총 대지면적은 5만9천759㎡(전체면적 8만2천200㎡)이며 지하1층∼지상4층 총 38개동으로 구성되고 전용 84㎡ 단일평형 A,B,C,D,E 5개 타입 총 528가구다.총 사업비는 약 2천837억원이며 오는 2020년 1월 사업을 시작해 오는 2021년 12월까지 24개월간 사업이 진행된다.서한은 주택도시기금 수탁기관인 주택도시보증공사(HUG)와 사업계획 협의를 거쳐 임대리츠(REITs·부동산 투자회사)를 설립하고, 이후 기금 출자 심의, 사업 약정 체결, 주택 인허가를 거쳐 착공에 들어가며, 대구국가산단 e스테이에 연이어 공급한다는 계획이다.이번 공모는 지난 3월 공고한 1차 공모보다 공공성을 더울 강화했다.1차 공모에서 전체 가구수의 33％ 이상 계획하도록 제시한 특별공급 물량을 40％이상으로 확대하고 특별공급 중 전체 가구의 10％이상에 해당하는 물량을 신혼부부에게 의무적으로 공급하도록 해 신혼부부에 대한 주거지원도 강화했다.우선협상대상자로 선정된 서한은 공모기준에 제시된 사업요건을 충족하는 사업구조를 넘어, 지역별 입지여건을 고려한 사업계획 및 청년주택과 일반주택별 가구비율에 맞는 상품구성, 시세 대비 저렴한 임대료 산정, 각 지구의 콘셉트에 맞는 주거서비스 계획을 제안해 호응을 얻었다.또 삼송역과 가까운 부 출입구변에 청년특화시설을 배치하고 하천변에는 탑상형과 판상형을 배치했으며 클러스터형 주동은 동간 거리를 넓혀 자연을 향한 조망권을 확보하는 등 실생활동선을 고려한 고효율설계를 제시했다.각 공급별 세대특성을 활용해, 일반세대는 등·하교길과 연계하여 어린이집, 드롭오프존을 조성해 에듀클러스터를 구축하고 있고, 청년세대는 도심 및 지하철역과 연계하는 등 각각의 클러스터를 통해 단지 내·외로 시너지효과를 노렸다.조종수 서한 대표이사는 “정부정책이 주택투자를 막고 무주택자에게 고품질 주거문화를 제공해 삶의 만족도를 높이려는 의지가 강한 만큼, 국민 모두가 행복한 워라밸 시대를 위해 전국에서 공공지원 민간임대아파트의 새로운 문화를 선도하겠다”고 말했다. /김영태기자

2018-09-14

종부세로 투기 억제 9·13 해법은 통할까

정부가 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 서울 아파트 가격을 이번에는 잡을 수 있을까.문재인 정부는 13일 ‘9·13 주택시장 안정대책’을 발표했다. 현 정부 들어 8번째 부동산 대책이다. 시장 예상대로 세제 강화에 초점이 맞춰졌다. 다만, 종합부동산세의 과표구간을 신설하고 조정대상지역 중과 등 칼날이 더 날카로워졌다.대책이 발표되자 부동산 투기를 막아 과열된 부동산 시장이 안정화될 것이라는 기대도 많지만, 반복되는 세제 강화만으로는 부동산 문제를 해결할 수 없다는 회의적인 시선도 적잖다.김동연 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 오후 “부동산. 특히, 주택문제는 민생경제와 직결됐을 뿐만 아니라 대단히 중요한 사안”이라며 직접 브리핑을 시작했다.그는 “가계부채 종합 대책 등을 통해 시장안정에 힘써왔지만, 부동산 시장이 단기간 과열 양상을 보이면서 전세를 끼고 매입하는 이른바 갭투자가 증가하고 있고, 투기 목적으로 전세대출 등이 악용되는 사례도 나오고 있다”며 “다주택자 투기 수요를 철저히 차단하겠다”고 밝혔다.김 부총리 설명대로 이번 대책의 주요 타깃은 다주택자와 고가주택자다.정부는 종부세 과표 3억∼6억원 구간을 신설해 3억원 초과 구간에 대한 세율을 현행보다 0.2∼0.7％포인트씩 추가로 올렸다. 구간별로 0.1∼0.5％포인트 인상하기로 했던 정부안보다 강화된 셈이다. 신설된 과표 3억∼6억원 주택에 부과되는 세율은 현행 0.5％에서 0.7％로 인상되며, 6억∼12억원은 현행 0.75％에서 1.0％, 12억∼50억원은 현행 1.0％에서 1.4％로 설정됐다. 과표 50억∼94억원(1.5％→2.0％) 구간과 94억원 초과(2.0％→2.7％) 주택도 세율증가 폭이 컸다.3주택자 이상 보유자와 조정대상지역 2주택 이상 보유자의 종부세도 올라간다. 특히 과표 94억원 초과 구간의 세율은 참여정부 당시 최고세율 3.0％를 넘어서 3.2％까지 올라간다. 현행과 비교해 최고 1.2％포인트나 올라가는 셈이다. 전년도 재산세와 종부세를 합친 세부담 상한도 현행 150％에서 2배 올라 참여정부 수준인 300％로 조정된다. 1주택자나 조정대상지역 외 2주택자는 현행 세부담상한 150％가 유지된다. 이는 내년 1월부터 납세의무가 성립하는 분부터 적용된다.정부는 종부세 산정시 적용하는 공정시장가액 비율도 연 5％포인트씩 2022년까지 100％로 인상하기로 했다.갭투자 견제 대책도 세웠다. 1주택 이상 보유자가 조정대상지역에 새로 취득한 주택에 대해서는 임대등록 시에도 양도세를 중과하고, 종합부동산세를 합산과세하기로 했다. 등록 임대주택에 대한 양도세 감면도 임대개시시 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하 주택에 한해 적용하기로 했다. 관련 금융대책도 강화된다. 14일 주택매매계약 체결 건부터 적용되는 이번 대책은 2주택 이상 보유세대는 규제지역 내 주택 신규구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지된다. 1주택세대는 규제지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출을 원칙적으로 금지하되, 추가 주택구입이 이사나 부모봉양 등 실수요이거나 불가피한 사유로 판단되는 경우는 예외를 허용한다. 규제지역 내 고가주택(공시가 9억원 초과) 구입 시에는 실거주 목적인 경우를 제외하고는 주택담보대출이 금지된다.대구·경북은 이번 부동산 정부 대책과 관련해 미치는 영향이 제한적일 전망이지만, 조정지역대상으로 지정된 수성구는 ‘9·13 부동산 대책’ 여파가 미칠 것으로 보인다. 지난해와 올해 신규 분양된 물량 중 30평형대 이상 아파트가 모두 포함되기 때문이다. 대부분이 과표 3억∼6억원 구간으로 현행보다 0.2％포인트 부담이 커진다. 수성구는 우수 학군에 따른 실수요자가 많아 분양전망은 어둡지 않지만, 일부 전문가들은 세율 상승이 전·월세 가격을 부풀리는 부작용으로 번질 수 있다는 우려가 나오고 있다. 주택 소유자들이 입주자들에게 세금 부담을 전가할 수 있다는 것.이진우 부동산자산관리연구소 소장은 “이번 부동산 대책이 대구·경북에 미치는 영향은 미미할 것으로 보인다”면서 “조정지역으로 지정된 수성구도 다주택자들의 세 부담이 늘어나 각종 부작용이 발생할 수 있지만, 분양 열기는 크게 식지 않을 것이라는 분석이 더 많다”고 말했다./김영태·안찬규기자

2018-09-14

건설업계 하반기 신입사원 공채 시작

하반기 건설업계 신입사원 채용이 시작됐다.10일 건설취업포털 건설워커에 따르면 삼성물산, 삼성엔지니어링, 삼성중공업 등 삼성 계열사를 비롯해 포스코건설, 롯데건설, 보성그룹,서브원 등이 대졸 신입사원 공개채용에 나선다.삼성물산 건설부문, 삼성엔지니어링, 삼성중공업 등 삼성 계열 건설사들은 그룹공채 형태로 하반기 3급 신입사원 채용을 진행한다. 모집전공은 건축, 토목, 기계, 전기·전자, 안전, 조경, 화학공학, 조선·해양,상경(부전공포함) 등이며 오는 14일까지 삼성 채용 홈페이지에서 지원서를 작성하면된다. 지원자격은 2019년 2월 이전 졸업 또는 졸업 예정자(2019년 1∼2월 입사 가능한자), 일정 기준 이상의 영어회화 자격을 보유한 자(OPIc 및 토익 스피킹) 등이다.포스코건설은 오는 17일까지 하반기 신입사원 지원을 받는다. 모집분야는 기계, 전기, 토목, 건축, 조경, 안전, 인사관리, 재무관리 등이다.응시자격은 졸업자 또는 2019년 2월 이전 졸업예정자, 최종학교 평균 성적 100점만점 환산 70점 이상, 일정 기준 이상의 공인어학성적 보유자 등이다.롯데건설은 그룹 공채 형태로 신입사원을 모집한다. 모집(전공)분야는 토목공학, 건축공학, 기계공학, 전기공학, 법학, 부동산학,회계학, 경영학, 도시공학, 안전공학, 경제학, 통계학, 지반공학, 건축구조공학, 건설재료공학, 건설관리공학 등이다. 입사 희망자는 오는 18일까지 롯데 채용 홈페이지에서 지원하면 된다. 응시자격은 내년 2월 입사 가능자, 재학생일 경우 2019년 2월까지 졸업 가능자,병역필 또는 군 면제자 등이다.보성그룹은 보성, 한양, 보성산업, 서남해안기업도시개발 등 주요 계열사의대졸 신입사원 하반기 공채를 시행한다.모집부문은 전기, 기계, 건축, 조경, 안전, IT/ICT, 주택/개발, 경영지원등이며, 16일까지 각 회사 홈페이지에서 지원하면 된다.공통사항은 4년제 정규대학 기졸업자 및 2019년 2월 졸업예정자(석박사포함),대학교 전 학년 평균평점 B학점 이상인 자, 공인어학성적우수자 등이다. 기술직의경우 기사 자격증 소지자는 우대한다.LG그룹 계열 서브원 건설사업부는 건축시공(건축,기계,전기), 플랜트시공(기계,전기), 안전관리, 현장관리 등의 부문에서 신입사원을 모집한다. 오는 23일까지 회사 홈페이지 내 채용사이트에서 지원하면 된다.공통요건은 4년제 대학 이상 졸업자 또는 2019년 2월 졸업예정자, 일정 기준 이상의 공인어학성적 보유자, 해외대학 학위 취득자는 어학 성적 제출 제외 등이다.이 밖에도 현대엔지니어링(∼12일), 효성그룹(∼27일), 코오롱그룹(∼17일),경동건설(∼11일), CJ대한통운 건설 부문(∼17일), 대창기업(∼14일), 모아종합건설(∼16일), 다산컨설턴트(∼10월 10일) 등도 신입사원 채용을 진행한다.태영건설(∼16일), 계룡건설(∼28일), 삼호(∼17일), 쌍용건설(∼30일), 혜림건설(∼10월 5일), 인본건설(∼16일), 삼우씨엠건축사사무소(∼14일) 등은 경력사원 공개채용을 진행 중이다. /연합뉴스

2018-09-11

부동산 관련 국민청원 빗발

정부가 주택시장 안정화 방안을 내놓은 지 얼마 안 돼 또다시 추가 규제를 예고하자 국민 불만이 높아지고 있다. 청와대 국민청원 게시판과 부동산 커뮤니티 등을 중심으로 정부 부동산정책을 비난하는 게시글이 줄을 잇고 있으며, 규제 반대 집회까지 열릴 전망이다.9일 청와대 국민청원 게시판을 확인한 결과 최근 일주일 동안 부동산 대책에 불만을 보이는 청원 글이 수십 건 이상 올라와 있었다. 특히 지난달 ‘8·27 주택시장 안정화 방안’이 발표된 지 한 달도 안 돼 이번 주 ‘부동산종합대책’이 발표될 것으로 보이자 더 이상의 규제를 반대하는 청원이 눈에 띄게 늘었다. 청원인들은 지금까지 부동산 규제로 집값이 안정되기는커녕 더 오르고 있다고 강조하며, 규제 기조를 멈출 것을 호소했다. 또 현 정부 들어 약 10차례의 규제가 쏟아지면서 규제 내용을 파악하기도 어렵고, 정책을 예측할 수 없는 정부가 돼 버렸다고 지적했다.한 청원인은 “불리하다 싶으면 정책을 냈다가 뒤집고 하는 ‘아니면 말고 식의 정책’이 계속되는 거 같아 안타깝다”고 토로했다. 또 다른 청원인은 “총대를 메고 광화문에서 ‘부동산 폭등 횃불 집회’를 주도하려 한다”며 “동의하시는 분이 500명을 넘기면 집회 신청을 하고 실행에 나서겠다”고 밝혔다. 지난 5일 게시된 이 글은 이틀 만에 청원동의 인원 500명을 넘겼고 계속 늘어나고 있다. /안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-10

국토부 ‘허위매물 신고제’ 조사

정부가 부동산 허위매물 신고 제도를 점검한다. 제도가 집값 담합에 악용될 수 있다는 우려가 나오고 있기 때문이다.9일 건설부동산업계에 따르면 국토교통부는 부동산 허위매물 신고 실태 조사를 위해 한국인터넷자율정책기구(KISO)로부터 관련 자료를 제출받았다. 지난달 KISO의 부동산매물클린관리센터에 접수된 부동산 허위매물 신고건수는 2만1천824건에 달했다. 전년 동월 3천773건 대비 6배 가까이 급증한 것. 월간 신고 건수가 2만건을 넘어선 것은 관련 집계가 시작된 2013년 이후 처음이다.허위매물이란 시세와 크게 다른 가격이 책정됐거나 존재하지 않는 매물이다. 허위매물을 게재한 공인중개사무소에 대해서는 인터넷 매물등록 제한 등 제재가 가해지고 있다. 부동산시장 일각에서는 아파트 소유자들이 집값을 인위적으로 올리기 위한 담합에 나서면서 신고가 급증했다고 분석하고 있다. 소유자들이 원하는 값보다 낮은 가격에 매물을 소개하는 중개업소는 허위매물을 등록했다는 집단 신고를 받고 있다는 것이다. 집주인들의 담합이 사실로 드러나면 중개업자의 영업행위를 방해한 행위에 해당해 형법상 업무방해죄가 적용될 수 있다. /안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-10

달아오른 부동산시장, 정부 대책은

서울 아파트 가격이 치솟는 등 부동산 시장이 과열 양상을 보이는 가운데, 정부가 이번 주 안으로 부동산 대책을 내놓을 것으로 전망된다.이번 대책은 과열지역에서 새로 취득한 주택을 임대주택으로 등록할 때 혜택을 줄이는 방안과 종합부동산세 최고세율을 참여정부 수준으로 인상하는 방안 등이 담길 것으로 예상되고 있다. 특히 정부나 여당이 거론하지 않았던 과표 6억원 이하 주택에 대한 종부세율 인상 방안도 거론되고 있어 귀추가 주목된다.9일 부동산업계 등에 따르면 정부가 이번 주 중으로 부동산 종합대책을 발효할 가능성이 큰 것으로 알려졌다.김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 추석 전 세제와 금융 등 수요 측면과 공급 측면을 모두 포함한 종합대책을 발표하겠다고 했는데, 다음 주에는 남북 정상회담(18∼20일)이 예정돼 있어 그 이전에 대책이 나올 것이라는 분석이 유력하다. 정부는 지난달 31일 국회에 제출한 세제개편안을 바탕으로 국회 논의를 거쳐 관련 대책을 검토할 예정이다.이번 대책에는 부동산정책의 일관성 훼손 논란에도 부동산시장 과열지역에서 새로 취득한 주택을 임대주택으로 등록하는 경우 양도세나 종부세 등 세제 혜택을 줄이는 방안이 포함될 전망이다.정부는 현재 8년 이상 임대주택으로 등록하는 주택에 대해 수도권 6억, 지방 3억 이하일 때 양도소득세 중과에서 배제하고, 장기보유 특별공제 70％를 적용한다. 이와 함께 종부세 합산에서도 배제해준다. 85㎡ 이하 등록 공동주택은 취득세나 재산세를 감면하고 있다.그러나 지난달 말 김현미 국토부 장관이 임대사업자제도가 투기에 악용될 수 있다며 다주택 보유자가 임대사업자로 등록한 경우 제공되는 세제혜택을 축소하겠다는 입장을 밝히면서 관련 논의가 수면 위로 올랐다.김 장관은 “처음에는 집을 여러 채 보유한 사람들을 대상으로 임대주택 등록을 하라고 했는데 지금은 이 제도로 집을 사야겠다고 생각하는 경향이 있는 것 같다”면서 “세제 혜택이 과한 것 같다. 혜택을 조금 줄여야겠다”고 말했다.기재부는 김 장관의 발언이 나오고 나서 “관련 법령 개정 시점부터 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지역 등 부동산 시장과열지역에 새로 취득한 임대주택에 대해서는 혜택을 축소하는 방안을 검토 중”이라고 밝혔다. 임대주택 사업자 세제 혜택을 전면 축소하는 게 아니라 임대 사업자가 시장과열지역에서 신규로 취득하는 주택에 한해서만 세제 혜택을 축소하는 방안을 검토하겠다는 것이다.기재부 설명에 따르면 기존 임대주택 등록자들이 받는 세제 혜택은 변함이 없다. 이미 가지고 있던 주택을 임대주택으로 등록하더라도 똑같은 세제 혜택을 받을 수 있다. 다만 ‘시장과열지역’에서 주택을 새로 사 임대주택으로 등록할 때에만 인센티브를 적게 주는 방안을 도입할지 국토부와 협의해보겠다는 게 기재부의 입장이다. 이를 통해 과열지역에서 임대주택 사업자의 투기 수요를 막겠다는 의미다.이번 대책을 통해 종부세 최고세율을 참여정부 수준으로 올리는지도 관심이다.이해찬 더불어민주당 대표는 지난달 30일, 3주택 이상이거나 초고가 주택 등에 대해서는 종부세 강화를 검토해야 한다고 주장했다. 여당은 이미 종부세 최고세율을 참여정부 수준인 3％로 인상하는 내용의 법 개정안을 발의한 상태다.정부가 앞서 제출한 종부세 개정안은 공정시장가액비율을 현행 80％에서 90％로 높이고, 종부세 최고세율을 현행 0.75∼2％에서 0.85∼2.5％로 인상하는 방안 등이 담겼다. 여기에 3주택자 이상자는 0.3％포인트를 추가 과세한다. 이에 따라 과표가 총 94억원을 초과하는 3주택 이상 보유자는 최고 2.8％의 세율을 적용받게 된다.그러나 여당은 이 정도로는 부동산 과열을 잠재우기 부족하다고 판단해 다주택자 종부세율을 크게 올리는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.3주택자 이상 보유자의 경우 세율 인상 폭을 정부안보다 배 이상 높여 구간별로 1％포인트씩 올리는 방안이 유력하다. 이렇게 되면 3주택 이상 보유자에게 부과되는 현행 2％의 최고 세율이 정부안(2.5％)보다 높은 3％로 인상될 수 있다. 특히 이번 대책에 과표 6억원 이하 1주택자에 대한 세율 인상 여부가 포함될지도 관심사다.그동안 정부와 여당은 6억원 이하 1주택자에 대한 세율은 논의하지 않았는데, 부동산시장 과열이 심각해지자 6억원 이하 1주택자에 대한 세율 인상도 논의가 필요하다는 주장이 여당 일부에서 제기되고 있다.다만, 이번 대책에 종부세 강화 방안이 포함되지 않을 가능성도 있다. 기재부가 종부세 인상 방안을 국회와 논의해 확정하겠다는 입장을 보였기 때문이다.기재부 관계자는 “정부가 새 개정안을 다시 만들기보다는 국회가 심의 과정에서 정부안을 손보는 형식이 될 것”이라고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-10

봉덕대덕지구 조합 임총 무산, 비대위와 공방 가열

속보 = 말 많던 대구 남구 봉덕대덕지구 재개발사업본지 6일자 7면 보도 등의 시공자선정을 위한 임시총회가 무산됐다.9일 봉덕대덕지구 재개발조합 등에 따르면 지난 8일 오후 2시 팔레스호텔에서 개최된 시공사 선정을 위한 임시총회가 정족수 부족으로 무산됐다.전체 조합원의 과반수 이상이 참석해야 하는데, 이를 채우지 못한 것. 조합과 대립각을 세우고 있는 정사모(정의로운 사람들의 모임)측은 이날 수성호텔에서 주민권익을 찾는 주민설명회를 개최했다.정사모는 이날 조합원 임시총회를 열어 현 조합집행부 해임을 안건으로 상정하려 했으나 법원이 조합 측이 제기한 임시총회개최금지 신청안이 받아들여져 주민설명회로 대신했다.앞으로 지역업체인 화성산업의 시공사 탈락에 따른 봉덕대덕지구의 조합 측과 정사모 측의 대립은 지역업체 용적률 인센티브 문제 등이 다시 쟁점사항으로 부상하면서 새로운 국면을 맞을 것으로 예상된다.특히 지역업체 용적률 인센티브의 경우 조합 측은 지역업체 용적률 인센티브는 거짓말이라고 주장하고 정사모 측은 대구시에 질의회신을 통해 지역업체 용적률 15％가 실제 적용되는 사업지라고 확인했다며 각각 대구시에서 지역업체로 보낸 공문을 근거로 제시하고 있어 더욱 가열될 전망이다.실제로 대구시가 지난 1월 30일자로 고시한 ‘대구시 도시·주거환경정비기본계획 변경 수립(대구시 고시 제2018-19호)’에 따르면 지역건설업체 참여비율에 따라 최대 15％까지 용적률을 추가할 수 있도록 했다.또 정사모 측이 지역업체인 화성산업이 선정될 경우 조합원에게 약 130억∼154억원의 혜택이 돌아가 가구당 약 6천200만∼7천400만원의 이익을 볼 수다고 언급한 부분도 최대 쟁점사항으로 등장하게 될 것으로 분석된다.이어 지역업체가 제안한 사업참여조건을 경쟁사인 중흥토건 측과 비교해보면 공사도급금액은 약 10억6천만원, 지질여건변화에 따른 공사비차이 20억원, 물가상승율에 따른 공사비 조정 약 98억원으로 약 130억원의 혜택 등에 대한 공방도 계속될 것으로 관측되고 있다.조합은 측은 다시 날짜를 정해 임시총회를 열 계획이다. 조합 관계자는 “정사모의 집중적인 거짓 정보로 인해 지난 8일 임시총회는 무산됐지만, 조합원을 설득해 다시 날짜를 정해 임시총회를 다시 개최하면 된다”고 말했다.정사모 측은 조합 임시총회가 정족수 부족으로 무산된 것은 조합원들의 반발이 그만큼 많다는 것을 의미해 정사모를 지지하는 조합원이 늘어나는 상황이라고 자신했다.지역 건설업계 관계 전문가들은 “조합이 작성한 입찰참여제안 조건표를 보면 지역업체인 화성산업의 조건이 경쟁사보다는 우위에 있는 것은 객관적인 사실”이라며 “대지의 입지와 규모, 여러가지 형태를 보더라도 지역업체용적률 인센티브가 적용되는 단지”라고 분석했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-09-10

대구 IoT 응용·경북 첨단자동차부품클러스터 육성 등 지방이전 공공기관 발전계획 마련

한국토지주택공사 복합문화도서관, 한국국토정보공사 공간드림센터 등 공공기관의 이름을 내 건 지역사업들이 본격적으로 추진된다. 대구는 정보화지능원이 추진하는 지능형 교통정부 관제 인프라 및 학교 무선인프라가 구축되고, 경북은 교통안전공단이 첨단자동차검사 연구센터를 건립한다.국토교통부는 30일 개최된 국가균형발전위원회 제8차 회의에서 혁신도시 등 지방으로 이전한 141개 공공기관이 수립한 2018년도 지역발전계획을 보고했다고 밝혔다.이번 계획은 작년 12월 개정된 ‘혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법’에 따라 이전 공공기관들이 지역기여 활동을 더욱 내실 있게 확대해 나가고자 관련 지자체들과 협의해 만들었다. 이전 공공기관들은 정부의 ‘혁신도시 시즌2’ 정책에 발맞춰 지역의 성장을 견인하기 위해 지역산업 육성 및 지역기업 활동 지원을 통한 일자리 창출, 지역기업 및 지역대학·연구기관 등과 연계한 혁신·창업 생태계 조성 등 적극적인 역할을 맡게 된다. 그동안 공공기관들이 지방에 이전하면서 크고 작은 지역사회 기여활동을 추진해 왔으나, 대부분 일회성 봉사활동이나 시설개방 등에 그쳐, 지역에서는 보다 적극적인 역할을 요구해 왔다. 앞으로 이전 공공기관들은 지역의 기대에 부응하기 위해 연관기업 유치와 지역 내 중소기업 및 사회적경제기업 등 동반성장 지원을 통한 지역경제 활성화, 지역인재 양성 및 채용 등 청년일자리 창출, 복합문화시설 건립, 주민생활지원 등 다양한 활동을 펼치게 된다.이전 공공기관들의 지역발전계획을 도시별로 살펴보면 특화발전전략과 연계한 지역발전사업들이 눈에 띈다.대구는 정보화진흥원이 지능형 교통정보 인프라 구축과 함께 대구지역 100개 학교에 무선인프라 구축을 지원해 ‘IoT 기반의 스마트도시 조성’에 앞장선다. 가스공사는 대구 동구에 약 8천평 규모의 천연가스타운을 조성하고, 지역중소기업 지원을 위한 500억원 규모의 동반성장펀드를 운영한다.김천 경북혁신도시에서는 교통안전공단이 2020년까지 240억원을 투자해 첨단자동차검사연구센터를 건립한다. 첨단 검사기술 개발, 관련 종사자 교육·육성을 통해 김천을 첨단교통산업의 거점으로 육성하려고 노력할 계획이다. 한국전력기술은 적층형 태양광발전 시스템 개발, 지역 에너지진단 등 지역 중소업체와의 기술 및 사업개발 협력으로 신재생에너지를 통한 지역경제 활성화를 촉진한다.손병석 국토부 혁신도시발전추진단장은 “혁신도시 시즌2를 통해 혁신도시들이 지역의 성장거점으로 발전하기 위해서는 이전 공공기관들이 지자체, 지역기업, 지역대학 및 연구기관들과 활발히 교류하고 협력해 지역혁신성장 엔진을 만드는 것이 중요하다”면서 “이번 지역발전계획을 계기로 지역기여 활동들이 더욱 확대되도록 관련부처, 지자체, 공공기관들과 적극 협력할 것”이라고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-03

전세자금대출 소득제한 조치 하루만에 무산

정부가 부부합산 연소득이 7천만원 이상이면 전세대출을 제한하겠다고 발표했다가 비판여론이 들끓자 하루도 안 돼 이러한 방침을 취소했다.금융위원회는 지난달 30일 “무주택 가구는 소득 수준과 관계없이 주택금융공사의 전세자금 대출 보증을 받는 데 지장이 없도록 할 계획”이라고 밝혔다. 이에 따라 무주택자는 종전대로 소득과 상관없이 전세보증과 전세자금 대출을 받을 수 있게 됐다.이보다 앞서 금융위는 지난 4월 ‘서민·실수요자 주거 지원 방안’을 발표하면서 전세보증 이용 대상을 부부합산 연소득 7천만원 이하로 제한할 예정이라고 밝혔다. 이 방안에는 전세보증 상품 판매 대상을 무주택자나 1주택자로 한정한다는 내용도 있었다. 이렇게 되면 부부합산 연소득 7천만원 초과 가구나 2주택 이상 다주택 보유자는 은행에서 전세자금 대출을 받을 수 없다.금융당국이 주택 가격 안정화 방안의 하나로 전세자금 대출에 대한 일제 점검에 착수한 데 이어 이 대책을 9∼10월 시행한다는 사실이 지난달 29일 알려졌고, 실수요자들을 중심으로 반발이 거셌다. 소득 기준이 너무 낮다는 반발이 터져 나왔고, 당황한 실수요자들이 은행 창구로 몰려오는 경우도 발생했다. 금융위는 이튿날인 지난달 30일 관계 부처들과 재검토 작업에 들어가 먼저 무주택자 제외 방침을 발표했다. 1주택자도 소득 수준과 관계없이 제한 대상에서 제외하는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌다.정부 관계자는 “전세보증 비율의 하향 조정 등 조건을 달아 1주택자도 소득과 관계없이 전세보증 제한 대상에서 제외하는 방안을 검토 중”이라고 말했다.정부 부동산 방안이 하루만에 뒤집히면서 비판의 목소리도 커지고 있다.시민 김모(54·남구 이동)씨는 “국민을 상대로 간 보는 것도 아니고, 뭐 하는 건지 모르겠다”면서 “부부합산 소득 7천만원 이라는 기준이 어디서 나온 지는 모르겠지만, 사회 상황을 전혀 모르는 탁상행정이 낳은 정책이다”고 꼬집었다.지역 한 부동산중개사무소 소장도 “대책이 원안대로 시행됐다면 고소득·다주택자가 아니라 젊은 중산층 맞벌이 부부들만 타격을 받았을 것”이라고 말했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-03

“다주택자 신규 임대사업자 등록 세제혜택 과해”

정부가 임대 사업자로 등록한 다주택자에게 주는 세제 혜택을 줄이기로 했다. 1년도 안 돼 정책을 수정하기로 하면서 각종 반발도 불가피한 실정이다.김현미 국토부 장관은 지난달 31일 정부 세종청사 인근에서 기자들과 만나 등록 임대주택에 대한 세제 등 혜택을 줄이겠다고 밝혔다.김 장관은 “임대 등록 활성화 대책은 무주택자가 안정적인 임대료에 8년 이상 거주할 수 있게 해 정책적 효과가 크다”며 “그러나 일각에서 이 같은 제도의 취지와 달리 세제 혜택 등을 집을 사는 데 이용하려는 경향이 있는 것 같다”고 말했다.임대주택 등록을 활성화하고자 혜택을 줬는데, 이 같은 취지와 달리 새집을 사면서 각종 규제를 피해가는 수단으로 임대 등록을 하는 경우가 있다는 것.국토교통부에 따르면 작년 12월 임대주택 등록 활성화 방안을 발표한 이후 임대사업자 등록은 크게 늘었다. 지난해 월평균 5천220명이 임대사업자로 등록했지만, 올해 들어서는 7월까지 매달 평균 1만1천545명이 등록했다. 임대주택으로 등록된 집도 7월 말 기준 117만6천채로 작년 말 98만채에 비해 20％ 증가했다. 이는 정부가 제시한 2020년까지 목표치 160만가구의 73％ 수준이다.정부에 등록된 임대주택은 4년이나 8년 등 임대 의무기간 내 임대인이 안정적으로 거주할 수 있고 임대료 인상 폭이 연간 5％ 이내로 제한된다. 정부는 지난해 8·2 부동산 대책과 12월 13일 임대주택 등록 활성화 방안에 따라 올해 4월부터 다주택자 등에 대해 양도소득세와 종합부동산세 등의 과세를 강화하는 대신 등록한 임대 사업자에 대해서는 양도세 등을 감면해주고 있다. /안찬규기자

2018-09-03

‘84㎡도 대형처럼’ 공간활용도 높인다

한국토지주택공사(LH)는 3세대 동거형, 콤팩트형 등 다양한 특화평면을 개발해 올 하반기 신규 공공분양 아파트부터 적용한다고 2일 밝혔다. 특화평면은 공공주택 품질이 떨어진다는 편견을 깨고 다양한 거주형태를 가진 입주자들의 만족도를 높이기 위해 개발됐다. 청년 1인가구, 다자녀가구, 조부모-부모-자녀 3세대 동거가구 등 각 거주형태에 맞는 맞춤형 평면이 제공된다.특화평면 개발방향은 △수납 확대 △주방·다이닝 강화 △옵션구성 확대 △다용도실 강화 △발코니 결로 저감 △외벽요철 제로 △실내 미세먼지 저감 등이다.51㎡는 생애최초 또는 1∼2인 가구를 위한 콤팩트 주택으로 설계된다. 동일평형 대비 공간활용이 극대화된 평면으로 욕실을 한 개 더 추가하거나 드레스룸을 2배 이상으로 선택할 수 있는 것이 특징이다. 수요가 많은 59㎡는 중형평형에서나 볼 수 있는 넓은 다이닝 공간과 다용도실을 기본으로 채택했다. 팬트리 등 수납공간을 확대하고 요리 과정에서 나오는 미세먼지를 억제하는 하이브리드 쿡탑도 설치된다. 84㎡ 일반형은 3∼4인 가구뿐 아니라 다자녀 육아까지 고려한 평면으로 설계됐다. 보조 주방을 갖춘 넓은 주방과 안방 알파룸 등 다양한 옵션을 제공해 대형면적 수준으로 공간활용도를 높였다. 84㎡ 3세대 동거형은 부모-부모-자녀 3대의 프라이버시를 모두 충족할 수 있도록 했다.LH는 새로운 주택평면을 체험할 수 있는 홍보관도 운영할 계획이다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-09-03

대구 ‘다사역 삼정그린코아 더베스트’ 청약률 관심 집중

올해 대구 분양시장은 대부분 1순위 청약마감되는 등 순항을 거듭하고 있다. 30일 지역 부동산 업계에 따르면 8월 말 현재 대구에서 분양한 22개 단지(국민주택제외) 중 3개 단지를 제외하고는 대부분 단지가 1순위에서 청약마감됐다.특히 이달 초 청약접수를 한 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 전체 357가구(특별공급 제외) 모집에 모두 10만1천458건이 접수돼 평균 284.2대 1의 경쟁률을 기록하며 올 분양단지 중 가장 많은 통장을 모으는 기록을 세웠다.이런 분양 열기 속에 지난 24일 견본주택을 오픈한 ‘다사역 삼정그린코아 더베스트’ 가 9월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약접수를 실시해 청약률에 관심이 쏠리고 있다.견본주택 오픈 첫 주말인 8월 24∼26일 2만여명의 방문객이 다녀갔고 이후에도 방문객의 발걸음이 이어지고 있다.또 실수요자 중심의 방문객이 줄을 잇는 가운데 확장형 혁신평면과 실용적인 설계가 호평을 받았다.‘다사역 삼정그린코아 더베스트’의 84㎡형은 3.5Bay 설계를 적용해 공간활용 및 쾌적함, 개방감을 높였고 대형 현관창고, 드레스룸, 주방 붙박이장 등 풍부한 수납공간도 인기를 얻고 있다. 이어 안방에 붙박이장을 무상옵션으로 제공해 안방의 수납기능을 강화, 소비자의 만족도를 높였다. 59㎡형은 침실과 주방 등이 충분히 기능을 발휘할 수 있는 공간설계와 씽크대 측면장, 주방 붙박이장 수납공간 등 곳곳에 실속 수납공간을 마련했다.‘다사역 삼정그린코아 더베스트’는 2호선 다사역에서 300m 거리로 역세권의 편리한 교통과 프리미엄을 누릴 수 있다.성서IC를 통한 시외권 출입은 물론이고 오는 2020년 개통예정인 4차순환도로 다사IC(예정)에 인접해 대구 전역으로 교통접근성이 더욱 좋다.수영장, 휘트니스센터, 문화센터, 공연장 등을 갖춘 달성문화센터가 도보거리에 인접해 있고, 2019년 개원예정인 동산의료원, 죽곡의 풍부한 상업시설과 편의시설 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있다.여기에 단지 옆에 산책로가 있는 푸른 숲이 자리하고 근거리 금호강변에서 자전거도로, 체육시설 등을 이용하며 힐링라이프를 누릴 수 있다.자녀교육을 위한 우수한 교육여건도 장점으로 손꼽히고 있다.다사초2219중2219고가 도보거리에 있고 계명대, 달성군립도서관 등도 인접해 있으며 오는 2020년까지 심인중·고교가 죽곡지구 내 대실초교 옆으로 이전이 확정됨에 따라 교육여건이 한층 더 좋아지게 된다.‘다사역 삼정그린코아 더베스트’는 오피스텔 1개동도 함께 분양한다.아파트내의 쾌적한 휴게녹지공간, 생활편의시설, 보안을 누릴 수 있어 수요자들이 가장 선호하는 단지내 오피스텔이라는 점에서 관심을 모으고 있다.‘다사역 삼정그린코아 더베스트’는 달성군 다사읍 매곡리 574번지 일원에 들어서며 지하2층∼지상25층 5개동, 59㎡형, 84㎡형 아파트 464가구와 오피스텔 21㎡형, 37㎡형 99실 규모로 건설된다.견본주택은 성서 이마트 옆에 있다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-08-31

대구 재개발·재건축 탄력 받을까

대구 중구와 남구지역의 재개발·재건축 사업이 탄력을 받을 것이란 전망이 나오고 있다.대구지역이 정부의 8·27 부동산 대책의 규제 대상에서 빠졌기 때문이다. 여전히 정부의 규제가 우려된다는 비관적인 전망도 없지 않지만 수성구와 중구, 남구 등이 조정대상지역으로 변경되거나 투기과열지구 등으로 지정될 것이라는 전망이 빗나가면서 낙관론이 급부상하고 있다.대구 지역 부동산업계는 지난 해 8·2 부동산 대책 직전 1년 동안 1.44％의 가격변동률을 기록했고, 대책 발표 이후 1년동안 5.22％의 변동률을 보여 직전 1년에 비해 3배 이상 높은 가격 상승률을 보여 대구 부동산업계가 철퇴를 맞을 것으로 우려해 왔다. 특히 수성구와 중구는 지난 1년간 3％ 후반대의 가격 상승률을 기록하며 지역에서 1∼2위를 다퉜다. 정부의 대책발표 이후에는 중구가 7.64％, 수성구가 9.97％의 변동률을 기록하는 등 집값 오름세가 지속돼 와 추가 규제 우려가 높았다.이처럼 시장의 예상과 정부의 대책이 엇갈리자 지역 부동산 업계에서는 재건축 기대감을 나타내면서 대구 부동산 시장이 실제 과열 여부를 두고 의견이 맞서고 있다.재개발·재건축 추진을 바라는 쪽은 대구 지역 전체를 과열로 몰아가는 건 무리라고 주장한다. 전체적인 시장은 지수와 달리 과열 양상은 아니라는 것이다. 이런 주장이 대체로 우세하다. 실제 거래량이 줄어든 가운데 호가 위주의 가격 상승세가 이를 잘 입증하고 있다며 호가 상승세에도 대부분 신규 분양단지와 재건축 단지의 인근 지역을 중심으로 연동해 나타나고 있을 뿐 크게 우려할 정도의 과열상태는 아니라는 주장이다. 정부가 8·27대책에서 대구를 제외한 것도 과열 상황이 아니라고 본 것이어서 중구,남구 등의 재건축이 희망적인 상황을 맞고 있다고 전망했다. 중구에 6개단지와 남구에 9개단지의 재개발·재건축 사업 대상지가 혼재해 있다. 수성구 힐스테이트 범어 센트럴 503가구. 중구 남산4-4구역 GS건설과 코오롱건설 616가구. 남구 봉덕대덕지구 855가구 등이 주요 사업대상지로 꼽힌다.반면 일부에서는 재건축 시장과 분양시장의 경우 과열 양상이 구체적인 수치로 나타나고 최근 분양한 단지들 대부분 높은 청약률과 계약률과 함께 프리미엄도 높게 형성되고 있다는 점을 들어 과열양상이라고 진단한다. 정부가 수성구와 중구, 남구 지역의 주택가격 동향과 분양권 등의 거래상황, 청약경쟁률 등을 집중 모니터링하기로 해 기준치에 올라서는 순간 규제 대상이 될 우려가 크다고 덧붙였다.대구 건설업계 관계자는 “그동안 수성구와 중구, 남구 등에 대한 정부의 추가 규제대상 등이 예상됐지만 이같은 현상은 그동안 부족한 공급에다 수성구 등 도심 선호지역에만 한정돼 있었다”며 “짧게는 10년, 길게는 20년동안 지지부진하던 도심 재개발, 재건축 등이 한꺼번에 몰려 정부가 우려할 수준이 아닌만큼 부동산 시장은 올해와 비슷한 수준을 보일 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-08-29

LH, 도시재생 활성화 위한 지역 건축사 간담회

한국토지주택공사(LH)는 지난해 선정된 도시재생뉴딜 시범사업 중 LH가 수행하는 32곳의 본격적인 사업 추진을 위해 지난 24일 지역 건축사를 대상으로 간담회를 열었다. 이번 간담회는 도시재생에 대한 지역 건축가들의 인식을 높이고, 사업 참여를 활성화하고자 열렸다. 이날 간담회에는 12개 지역 총 30여명의 건축사가 참여해 도시재생 비전과 정책방향, 일선 현장에서 느끼는 애로사항 등을 공유했다. /안찬규기자

2018-08-27

‘내집마련 희망’ 청년층, 자금 마련은 대출·부모 의존

청년 10명 중 8∼9명은 자기 집을 마련하고자 하는 의사가 있는 것으로 나타났다.그러나 90％가 집값을 충당하기 위해 대출을 받거나 부모님에게 손을 벌려야 한다고 답했고, 예상 주택가격도 2억∼3억원 수준으로 실제 집값과 큰 차이를 보였다.26일 대한부동산학회에 따르면 김선주 경기대 융합교양학부 초빙교수는 최근 내놓은 ‘청년세대의 주택자산형성에 관한 연구’에서 만19∼39세 청년 296명(유효답변 285명)을 대상으로 시행한 설문조사 결과를 공개했다.해당 설문에서 응답자의 85％는 ‘주택 구입 의사가 있다’고 밝혔다. 주택 구입 예상 시기는 ‘일부 자금이 형성된 때’가 46％로 가장 많았고, ‘결혼’과 ‘취업’이 각 27％를 차지했다.주택을 사려는 예상 연령대는 ‘30대 후반’ 44％, ‘30대 초반’ 41％ 등 30대가 대다수를 차지했다.다수의 청년이 30대에는 어느 정도 돈을 모아 집을 사고 싶다고 생각한 셈이다.하지만 전체 집값의 61％ 이상을 자신의 돈으로 마련할 수 있다고 답한 비율은 23％에 그쳤다. ‘61∼80％’가 17％, ‘81∼100％’가 6％였다.절반에 가까운 44％는 집값에서 자기자본 비중이 ‘41∼60％’일 것이라고 예상했고, 25％는 ‘21∼40％’라고 답했다. ‘20％ 이하’라는 답변도 8％가 있었다.타인자본 마련 방법으로는 77％가 ‘대출’, 13％가 ‘부모님’을 꼽았다.타인자본 상환 계획은 ‘원리금 상환’ 67％, ‘투자 수익’ 14％, ‘정부보조금’ 12％ 순이었다.주택의 예상 매입가격은 ‘2억원’(34％)과 ‘3억원’(32％)이 과반이었다. ‘1억원’과 ‘4억원’은 각각 13％와 9％, ‘5억 이상’은 12％였다.구입하려는 주택의 지역은 ‘서울 근교 경기도’와 ‘서울’이 각각 64％와 30％를 차지했다.원하는 주택 유형은 ‘아파트’가 73％로 가장 많았다.서울 아파트 평균 매매가격이 지난 3월 7억원을 돌파한 점을 고려하면 생각과 현실에 상당한 괴리가 있음을 보여준다. 같은 달 전국 주택 평균가격 역시 3억3천81만원으로 다수 응답자가 예상한 집값을 웃돌았다.김 초빙교수는 “경기상황이 나빠지거나 대출금리가 인상되면 자기자본의 축적이 미약한 청년세대에게 큰 부담이 될 수 있다”며 “정부는 청년세대의 주택담보대출 금리와 상환방식을 유연하게 적용할 필요가 있다”고 고 제언했다./연합뉴스

2018-08-27

경산 친환경 주거단지 29일부터 분양

경산 진량선화지구 호반베르디움 분양이 오는 29일부터 시작된다.이 단지는 지하 3층∼지상 20층, 6개 동 총 549가구로 전 가구가 전용면적 59㎡·84㎡인 소형으로 구성된다. 평균분양가는 3.3㎡당 860만원으로 계약금 정액제(1차 1천만원), 중도금 60％ 무이자혜택이 제공된다. 입주예정일은 2020년 11월이다.오는 29일 특별공급을 시작으로, 30일 1순위 청약, 31일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 9월 6일이며, 계약은 같은 달 19일부터 20일까지다.경산 진량선화지구 호반베르디움은 남향 위주 단지로 통풍과 조망이 우수하다. 드레스룸, 주방 팬트리 등 다양한 수납공간도 호응을 얻고 있다. 피트니스클럽, 실내 골프연습장, GX룸, 키즈클럽, 독서실 등의 편의시설도 들어설 예정이다. 지상은 차 없는 단지로 잔디광장 등이 조성되는 등 친환경 주거단지를 지향한다.경산 진량선화지구 호반베르디움 모델하우스는 경산시 하양읍 동서리 1100번지에 있다. 경산/심한식기자shs1127@kbmaeil.com

2018-08-27

정부, 수도권 집값 잡기 재시동

정부가 집값 상승률이 두드러진 지역을 중심으로 부동산 규제를 강화한다. 이번 주 서울지역 투기지구 추가지정을 시작으로 시중은행 대출 점검, 주택 구입 자금 편법 대출 여부 등을 차례대로 조사하면서 합동단속도 지속할 예정이다. 서울시도 부동산시장이 과열 조짐을 보이자 여의도-용산 마스터플랜 보류 등 방안을 발표했다.정부는 지난 23일 정부 서울청사에서 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 최근 주택시장 동향 관련 경제현안간담회를 열고 이번 주 투기지구 추가 지정 등 집값 안정 대책을 내놓기로 했다. 이날 정부는 시중은행 주요 지점 현장 조사 계획도 밝혔다. 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 준수와 관련 내부 통제 시스템이 제대로 작동하는지 살펴보고 주택담보대출 규제회피 목적으로 신용대출이나 사업자대출 등을 취급하는 경우가 있는지 점검한다.박원순 서울시장도 26일 서울시청에서 주택시장 안정화 대책과 관련한 서울시 입장을 발표했다. 이날 박 시장은 여의도-용산 마스터플랜 보류를 비롯해 부동산 가격을 안정화하고자 공공주택 공급 대폭 확대, 공시가격 현실화 등의 방안을 발표했다.올해 8월 현재까지 누적 기준 서울 아파트 매매가격 변동률은 5.10％로 전국에서 가장 높다. 이는 수도권 상승률인 1.85％보다도 3.25％포인트 높은 수치다. 인천(-0.64％)을 비롯해 경남(-6.96％), 울산(-6.78％) 등 거점 산업이 무너진 지방과 청약 인기가 떨어진 부산(-2.78％) 등이 마이너스 변동률을 기록한 것과 비교하면 상승률은 더 도드라진다. 정부가 역대급 규제로 집값을 잡으려고 노력 중이지만, 서울 부동산 시장에 대한 기대감으로 수요가 몰리면서 집값 상승세가 지속하는 모습이다.지난달 초부터 이달 20일까지 전국 아파트 매매가격지수 변동률을 살펴보면 서울과 경기 등 수도권 상승률은 0.14％로 전국 평균인 0.02％의 7배에 달한다. 지방(-0.10)과는 격차가 상당하다. 지난 20일 기준으로 서울 아파트 매매가격을 보면 동작 0.80％, 강동 0.66％, 영등포 0.51％, 송파 0.46％, 강남 0.45％, 용산 0.45％ 등으로 박원순 서울 시장이 밝힌 개발 호재의 직접적인 수혜를 받는 지역이 강세를 이어갔다.서울 집값이 고공행진을 이어가면서 원정 투자도 크게 늘고 있다. 서울 전역이 투기장이 된 셈이다. 지난달 외지인의 서울 주택 구매 건수는 4천600건으로, 전월대비 52％ 증가했다. 한동안 주춤했던 갭 투자도 늘고 있다. 정부가 전세를 끼고 주택을 사들이는 갭 투자를 막으려고 다주택자의 양도소득세와 보유세를 중과하고 내년부터 전세보증금에 대한 비과세 대상도 축소하기로 했지만, 투자자들은 아랑곳하지 않는 모양새다. 집값이 불과 1달 만에 억 단위로 오르다 보니 대출 규제나 세금 중과 등의 규제로도 투기를 막기에는 역부족이다.서울 외 수도권 지역에서는 광명이 1％에 육박하는 상승세를 보였고 과천 0.55％, 하남 0.27％ 순으로 매매가격 상승률이 높았다. 광명은 아파트값 급등과 맞물려 7월부터 8월 현재까지 한 달 새 거래량도 251건 늘어 744건에 달했다. 올 들어 최고 거래량을 기록 중이다.부동산업계는 이번 주 예정된 투기 지구 추가 지정 사정권에 서울뿐만 아니라 수도권 전역이 포함될 것으로 예상했다. 그러나 투기 지구로 지정돼 대출 규제를 받더라도 효과는 미비해 집값 상승세는 꾸준히 이어질 것으로 전망했다.지역 한 부동산 전문가는 “정부가 서울 전 지역을 투기과열지구로 지정해도, 규제로 입는 손해보다 집값 상승으로 얻는 이득이 더 크기 때문에 투기가 줄어들 수 없는 구조다”라고 설명했다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-08-27

캠코, 범어동일하이빌 등 압류재산 1천378건 공매

한국자산관리공사(캠코)는 27∼29일 아파트, 주택 등 압류재산 총 1천378건(1천658억원 상당)을 공매한다고 밝혔다.공매 물건 중에는 대구 수성구 범어동 범어동일하이빌도 포함됐다. 매물은 102동 14층이며 매각 예정가는 7억5천만원이다.공매 물건은 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하고자 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다.공매 입찰 시 권리분석에 유의해야 한다.자세한 내용은 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr)와 애플리케이션에서 확인할 수 있다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-08-27

대구 ‘다사역 삼정그린코아 더베스트’ 분양

다사역 300m 초역세권에 ‘다사역 삼정그린코아 더베스트’가 오는 24일 견본주택을 공개하고 분양에 들어간다. 이번에 공개되는 다사역 삼정그린코아 더베스트는 달성군 다사읍 매곡리 일대에 지하 2층∼지상 25층 5개동, 59㎡형, 84㎡형 아파트 464가구와 오피스텔 21㎡형, 37㎡형 99실 규모로 건설된다.이중 오피스텔은 아파트내의 쾌적한 휴게녹지공간, 생활편의시설, 보안을 누릴 수 있어 수요자들이 가장 선호하는 단지내 오피스텔이라는 점에서 관심을 모으고 있다. 오는 2019년 초 개원을 앞둔 계명대 동산의료원 종사자를 비롯한 성서, 왜관, 성주산업단지 종사자들의 직주근접 주거형 오피스텔로 수요가 풍부하다는 평가다.달성군 다사지역에서 3번째로 선을 보이는 ‘다사역 삼정그린코아 더베스트’는 도시철도 2호선 다사역이 도보 3분거리에 있고 성서IC를 통한 시외권 출입도 편리하고 빠르다. 또 오는 2020년 개통예정인 4차 순환도로 다사IC(예정)에 인접해 대구 전역과 원스톱으로 연결되는 등 교통접근성이 더욱 좋아지는 것은 물론이고 미래가치까지 한층 높아질 전망이다.생활인프라의 경우도 수영장, 휘트니스센터, 공연장 등으로 구성돼 공연, 문화강좌, 생활체육 등 다양한 프로그램을 운영하는 달성문화센터가 도보거리에 있다. 이어 오는 2019년 개원예정인 동산의료원도 가까이에서 이용할 수 있으며 근처 죽곡의 상업시설 등 풍부한 편의시설을 공유할 수 있다. 단지 옆에 산책로가 있는 푸른 숲이 자리해 건강하고 쾌적한 생활이 가능하며 근거리 금호강변에서 자전거도로, 체육시설 등을 통해 힐링라이프를 누릴 수 있다.교육여건은 다사초2219중2219고가 도보거리이고 계명대, 달성군립도서관 등도 인접해 있으며 오는 2020년까지 심인중·고교가 죽곡지구 내 대실초등학교 옆으로 이전이 확정됨에 따라 교육여건이 한층 더 좋아질 것으로 예상된다.단지내 휘트니스센터·GX룸 등이 설치된 실용적인 커뮤니티시설과 함께 쾌적하고 여유로운 단지설계를 선보인다. 여름철 물놀이장으로 활용하는 어린이놀이터를 조성하고 기존보다 20cm 더 넓은 폭 2.5m의 확장형 주차장을 적용(일부)한다.3.5Bay 설계로 채광을 극대화하고 공간활용도를 높였으며 가구 곳곳 실속 수납공간으로 수납력을 강화했다. 견본주택은 성서 이마트 옆에 마련돼 있다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2018-08-24

대구·경북 아파트 분양가 올랐다

지난달 전국에서 분양된 민간아파트 분양가격이 전월대비 0.64％ 하락했다. 대구·경북은 각각 1.18％, 1.63％ 오른 것으로 나타났다.19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 신규분양한 전국 민간아파트 8천342세대를 분석한 결과 ㎡당 평균 분양가격이 320만6천원으로 집계됐다. 3.3㎡로는 1천57만9천800원 수준이다. 이는 전월보다는 0.64％ 하락한 수치다. 평균 분양가는 지난 5월 325만5천원까지 올랐지만, 6월 323만7천원으로 떨어진 데 이어 7월에도 하락세를 이어갔다.전년 동월보다는 4.92㎡ 올랐지만, 6월 기준 7.12％ 올랐던 것에 비해 상승폭이 줄었다.대구는 남구와 동구, 중구 등에서 1천893가구 분양한 가운데 분양가가 높은 남구와 중구 영향으로 전월보다 1.18％ 상승했다.경북은 미분양 등으로 어려움을 겪고 있음에도 1.63％ 올랐다.서울(1.88％)과 부산(1.72％) 다음으로 높은 수준이다. 공급자와 수요자의 온도차이가 크다는 의미로 풀이된다.큰 틀로 보면 수도권이 471만5천원으로 전월대비 1.08％ 상승했고, 5대 광역시 및 세종시는 0.06％ 상승, 기타지방은 2.45％ 하락했다.특히 제주는 큰 폭으로 주저앉았다. 제주시와 서귀포시에서 총 285가구 분양이 이뤄졌으며 기존 분양가보다 낮은 가격으로 분양된 서귀포시 영향과 집계대상에서 제외된 제주시 영향이 더해지면서 ㎡당 평균 분양가격이 전월대비 15.07％ 폭락했다. 광주도 기존 분양가보다 낮은 가격으로 분양된 남구의 영향으로 2.18％ 떨어졌다.규모별로는 전용면적 60㎡ 이하 분양가격이 3.72％ 하락했고 전용면적 102㎡ 초과도 0.20％ 떨어졌다. 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하는 2.51％ 올랐다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2018-08-20

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