1분기 지방 아파트 거래량 최고는 ‘대구’

5581건으로 2022년比 104%↑
전국 ‘48%’ 크게 상회 반등 뚜렷
악성 미분양은 여전 ‘대처 필요’

대구 한 아파트 단지 전경. /경북매일 DB

대구가 전국에서 올해 1분기 기준 지방 아파트 매매 거래량이 가장 많이 증가한 것으로 나타났다.

9일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 매매거래량은 총 12만3169건으로 전년 동기 대비 16.6%, 3년 전 동기 대비 48.1% 상승했다. 수도권에 비해 부동산 시장이 크게 침체했던 지방에서 최근 거래가 크게 늘며 반등세를 보이고 있다.

특히 침체기를 벗어나지 못하던 대구에서 압도적인 거래량을 보이면서 기대감도 커지고 있다.  

대구 아파트 매매 거래량은 5581건으로 2022년 1분기(2731건) 대비 104.4% 증가했다. 이는 전국 평균 증가율(48.1%)을 크게 웃도는 수치이다.

대구는 최근 수년간 부동산 시장 침체가 가장 심각했던 지역으로 꼽혔던 터라, 이번 반등은 단순한 회복을 넘어선 본격 반등 신호로 해석되고 있다.

앞서 대구는 가장 많은 미분양 물량 적체때문에 장기간 약세장이 지속됐다. 하지만 지난해 하반기부터 ‘바닥을 쳤다’는 인식이 퍼지면서 실수요층이 다시 움직이면서 거래가 늘어나기 시작했고, 올해 들어서는 반등세가 뚜렷해졌다.

한 부동산 전문가는 “대구는 저점을 통과한 이후 매수 심리가 확실히 살아나고 있다”고 설명했다.

최근 대구 분양시장에도 간만에 훈풍이 불었다. 대구 수성구 한 아파트의 청약 1순위 최고 경쟁률이 148.5대 1을 기록했다. 청약홈에 따르면 1순위 청약을 진행한 이 아파트는 평균 75.19대 1의 경쟁률을 보였다.

좋은 신호를 보였지만 준공 후 미분양 같은 ‘악성 미분양’에 대한 대처는 여전히 필요하다고 부동산 업계는 입을 모으고 있다.

국토교통부에 따르면 5월 말 기준 준공 후 미분양은 2만7013가구다. 이 중 대구만 3844가구여서 전체 악성 미분양의 14.2%를 차지했다. 이런 상황에 대구 지역에서는 올해 하반기 3509가구 규모 물량도 분양을 앞두고 있다.

업계 관계자는 “단지별로 분양 전략을 탄력적으로 운영할 필요가 커졌다”면서 “계획된 공급 규모 자체보다는 실제 청약이 가능한 시장 여건과 수요자의 자금 여력, 각 단지의 수급 여건에 맞는 적정 분양 전략 마련이 중요해진 시점”이라고 말했다.

한편 대구의 아파트 분양 전망 지수는 3개월 연속 상승했다. 

주택산업연구원이 지난 6월 19일부터 27일까지 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 설문 조사한 결과 7월 아파트 분양 전망 지수는 전국 평균 2.4 포인트 상승한 97로 조사됐다.

대구는 전월보다 5.2 포인트 상승한 94.7로 5월부터 석 달 연속 상승했다. 다만 이번 조사는 정부의 6·27 부동산대책이 시행되기 전 실시돼 이에 따른 영향이 과소 반영됐다.

/김재욱기자 [e-mail]