혁신도시 등 322필지 파격 분양

토지공사 대구경북지역본부(본부장 김호경)는 이번 달 대구테크노폴리스와 경북김천혁신도시 등 5개 사업지구 322필지 23만㎡ 규모의 토지를 대거 공급한다고 14일 밝혔다. 이번에 공급되는 토지는 단독주택, 상업용지 등 9개 용도별로 김천, 안동, 대구 등 다양한 지역의 사업지구 토지가 한꺼번에 선보여 투자자들이나 실수요자들은 기회를 노려볼만하다.

특히 경기 침체를 감안해 토공에서 무이자할부, 원금보장형 토지리턴제, 선납할인제도 등 파격적인 조건으로 공급해 보다 유리한 조건에 구입할 수 있다.

▲경북 김천혁신도시

김천 혁신도시는 단독주택용지 261필지, 유치원용지 1필지, 근린생활시설용지 6필지, 상업업무시설용지 29필지, 주차장용지 10필지 등 총 297필지를 공급한다.

근린생활시설용지와 점포겸용인 단독택지는 3년 무이자, 나머지는 모두 5년 무이자 조건으로 공급된다. 단독주택용지와 유치원용지는 추첨방식으로 분양되며, 근린생활시설용지 등은 경쟁입찰방식으로 분양된다.

단독주택용지는 267필지 중 전용주거용도는 248필지(3.3㎡당 127만원 수준), 점포겸용용도는 19필지(3.3㎡당 158만원 수준)가 공급되며 전용주거용 31필지는 경쟁입찰로 공급되고 나머지 236필지는 추첨방식으로 공급된다.

유치원용지는 3.3㎡당 170만원 수준으로 공동시행자인 경북개발공사 1필지를 비롯해 2필지만 공급돼 경쟁이 높을 것으로 전망된다.

근린생활시설용지는 필지당 공급예정가 3억5천만원∼4억6천만원이며 상업업무시설용지는 필지당 공급예정가격 18억원∼127억원이다.

주차장용지는 필지당 공급예정가격이 4억4천만원∼23억7천만원으로 주차건물을 지을 경우 건축 연면적의 30% 범위내에서 편의시설이 가능하므로 입지 조건이 상업용지에 버금가는 가치가 있어 주목해볼 만하다.

▲대경권 R&D 메카인 대구테크노폴리스

대구테크노폴리스는 주유소용지 2필지(3천137㎡)를 3.3㎡당 334만원 수준으로 5년 무이자로 공급한다.

이곳은 대구 국가산단과 낙동강개발사업 배후 주거지역으로의 대구테크노폴리스 역할이 기대되고 있으며 중부내륙고속도로, 국도5호선 등 대구도심과의 접근성이 한결 좋아진다.

▲경산진량2산업단지

오는 10월 준공되는 경산진량2산단은 공장용지 1필과 지원시설용지 1필, 주차장용지 2필지를 공급한다.

공장용지 분양가격은 3.3㎡당 55만원 수준이며, 주차장용지는 3.3㎡당 62만원 수준으로 지원시설용지(87∼100만원 수준) 보다 저렴하며 5년 무이자 할부 조건이다.

특히 토지리턴제 방식 도입으로 토지 반납시 계약금과 원금을 돌려받을 수 있고 계약 체결후 3개월이 경과하면 명의변경도 가능해 투자위험도 적다.

▲비축토지 최고 40% 할인 매각

대구 및 경북 소재 비축토지 총 8건 8천266㎡을 공급한다. 대구시 서구 비산동 토지 1건(준주거 730.6㎡), 포항시 남구 해도동 토지 3건(일반주거 524㎡, 일반상업 556.4㎡), 포항시 북구 죽도동 토지 1건(일반상업 690.3㎡) 등이다.

비축토지 중 3년 이상 보유한 토지들은 매입시 취득가격보다 최저 10%에서 최고 40%까지 할인했으며 납부조건도 5년 무이자 할부조건(1년6개월 거치)으로 역시 토지리턴제를 도입했다.

토공 관계자는 “이번에 분양되는 토지는 시장가격을 반영해 가격을 대폭 낮췄고 최고 5년까지 장기간 무이자 할부, 7% 선납할인은 물론 금융기관과 연계해 중도금 대출도 70%까지 알선하는 등 수요자 중심의 판매조건을 내걸고 있다”고 말했다.

/이곤영기자 [e-mail]