포항 공시지가 ‘현실화 로드맵 폐지’ 속 제한적 상승…체감 회복은 아직

포항시 시가지 공동주택 신축현장. /임창희기자

2026년 공시가격이 윤곽을 드러낸 가운데, 포항을 포함한 지방 부동산 시장은 여전히 ‘완만한 회복’ 수준에 머무는 모습이다. 정부가 공시가격 현실화 정책을 사실상 폐지하고 세 부담 완화 기조를 유지하면서, 상승 폭 자체는 제한됐지만 시장 체감 온도는 여전히 낮다는 분석이 나온다.

국토교통부의 ‘2026년 공시가격 추진 현황’에 따르면, 올해 공동주택 공시가격 현실화율은 2020년 수준인 69%로 동결됐다. 이는 집값 상승과 별개로 인위적인 공시가격 인상을 억제하겠다는 방침으로, 결과적으로 보유세 부담 증가 속도를 조절하는 역할을 하게 된다.

포항이 속한 경북 지역의 경우 상황은 더욱 뚜렷하다. 앞서 확정된 표준지 공시가격 상승률은 1% 초반대에 그쳤고, 공동주택 역시 1~2%대의 제한적인 상승에 머물 것으로 전망된다. 전국 평균 상승률이 약 5.9% 수준인 점과 비교하면, 수도권과의 격차는 여전히 크게 벌어져 있는 셈이다.

이 같은 흐름은 단순한 수치 이상의 의미를 갖는다. 고금리 기조와 지역 경기 둔화, 미분양 누적 등 구조적 요인이 겹치면서 포항 부동산 시장은 아직 본격적인 반등 국면에 진입하지 못하고 있기 때문이다. 

특히 일부 지역에서는 공시가격 상승에도 불구하고 실거래 가격은 정체되거나 하락하는 ‘괴리 현상’도 나타나고 있다.

현재 진행 중인 공동주택 공시가격(안) 열람은 오는 4월 6일까지 이어진다. 포항 시민들도 ‘부동산공시가격 알리미’를 통해 개별 주택 가격을 확인하고, 필요할 경우 의견 제출이 가능하다.

 

공시가격은 재산세와 종합부동산세는 물론 건강보험료, 각종 복지 수급 기준 등 광범위한 행정지표에 반영되는 만큼 세심한 확인이 요구된다.

정부는 의견 수렴 절차를 거쳐 4월 30일 공시가격을 최종 확정할 계획이다. 다만 포항 지역의 경우 상승 폭 자체가 크지 않은 만큼 세 부담 증가 역시 제한적일 것으로 보인다.

 

결국 올해 공시가격은 ‘세 부담 완화’라는 정책 효과는 분명하지만, 지역 부동산 경기 회복을 이끌 동력으로 보기에는 부족하다는 평가가 우세하다.

포항 시장 역시 공시가격 상승이라는 숫자보다, 실제 거래 회복과 유동성 개선이라는 보다 근본적인 회복 신호가 절실한 상황이다.

/임창희 선임기자 [e-mail]