인구감소 위기, 대단위 아파트 건립으로 ‘역전’

대구경북 ‘부동산 풍선효과’ 확산
새 아파트 4000여세대 입주하는
포항 흥해읍 최다 주민 1위 등극
젊은층 유입 구미 고아 4만 넘어
재건축 붐 대구 중구 10만 재돌파

지난 21일 대구 중구청 1층 로비에서 전입신고로 10만 번째 주민이 된 정병모·이연희 부부(왼쪽에서 7번째)에게 류규하 중구청장(가운데)과 직원들이 축하를 보내고 있다. /대구 중구 제공

대구 경북에도 인구감소 위기지역이던 읍 단위와 구도심 지역이 대단위 아파트단지 건립과 도로망 확충 등 정주환경 개선으로 다시 인구가 크게 늘어나는 반면 낡은 주택이 밀집한 인근 지역은 인구가 줄어드는 이른바 ‘부동산 풍선효과’가 확산되고 있다.

포항시 북구 흥해읍은 지난 3월 경북도내 38개 읍 단위 중 최다 인구를 유지해 오던 포항시 오천읍을 제치고 1위로 등극한데 이어 22일 현재 5만9000여명으로 오는 9월에는 인구 6만 을 돌파할 전망이다. 흥해읍은 지금도 대련리 펜타시티 내에서 아파트 4000여세대가 입주를 진행 중이거나 입주를 앞두고 있어 매달 1000여명 씩 늘어나고 있다. 이문형 흥해읍장은 “지금 추세대로라면 연말까지 흥해 인구는 6만5000여명 쯤 될 것으로 예상하고 있다”고 밝혔다.

지역내 특정지역 인구 쏠림현상이 가속화하면서 포항시 남구 지역은 지난해 11월 22만1700여명으로 고점을 찍은 이후 인구가 계속 감소해 이달 현재 21만7600여명을 기록했다. 

포항지역 부동산 업계는 “흥해읍의 인구증가 요인은 다른 시군 등에서 유입되는 것이 아니라 포항시내 거주시설이 낡은 동네에 사는 주민들이 포항지역 내 신규 아파트로 이사하는 현상이어서 부동산 경기에 미치는 효과는 거의 없고 오히려 구 아파트는 매매가 되지 않을  뿐만 아니라 가격마저 떨어져 아우성이다”고 전했다.

대구 중구도 지난 21일 27년 만에 인구 10만을 재돌파했다. 중구는 1980년 21만8000명의 역대 최대인구를 자랑하기도 했으나 41년만인 2021년 7만3000명으로 인구가 최저점을 기록해 그동안 심각한 ‘도심공동(都心空洞) 현상’을 겪어왔었다. 그러나 남산·봉산동 일대 낡은 다세대주택 또는 저층아파트를 대단위 고층아파트 세대로 재건축하는 부동산 붐에 힘입어 아파트 입주가 2022년 4322세대, 2023년 6022세대 2024년 4748세대로 그간 무려 1만5122세대가 입주하며 인구 증가를 견인했다. 올들어 입주를 진행 중이거나 예정인 아파트단지도 2803세대에 이르러 연내 2000~3000여명이 추가로 유입될 전망이다.  

대구시 중구는 아파트 신축 붐 이외에도 △대구근대문화 골목 △방천시장 김광석벽화거리 △서문시장 칼국수 등 먹거리상가 △ 종로 일대 젊은층 주점밀집지구 등 볼거리 먹거리 지역 특화에 앞장면서 유동인구도 크게 늘려 인구증가 벤치마킹 기초단체로 변모했다.

구미시 고아읍도 지난 11일 인구 4만 명을 넘어섰다. 고아읍은 지난 4월 이후 신규 건립아파트 1653세대 입주가 시작되면서 인구가 크게 늘었으며 특히 젊은층 중심 인구 유입으로 일대 상권이 크게 변모하고 있다. 엄기득 고아읍장은 “대단위 아파트건립과 들성생태공원 등 생활인프라 확충이 인구증가 요인이 됐다”고 분석했다.

반면 2000년 초기부터 아파트 숲을 이뤘던 칠곡지구 등 대구시 북구는 최근들어 상대적으로 아파트 건립이 이뤄지지 않아 지난해 9월 인구 41만4900명에서 지난 6월 41만1300명으로 인구감소가 계속 진행 중이다. 구미 구도심 주거지역으로 노후 아파트와 다세대주택이 밀집한 도량동도 2024년 9월 인구가 2만7000여명에서 지난달 2만6000으로 계속 감소추세를 보이고 있다.

구미시 고아읍에서 부동산중개업을 하는 하정옥 소장은 “최근 신축 아파트의 인테리어가 고급화되고 편리한 공간배치가 늘어 젊은 세대는 물론 노년층까지 신규아파트를 선호하는 추세가 일반화됐다”며 “고아읍의 인구증가도 대단지아파트 건설붐과 함께 신규 아파트 선호 경향도 한 몫을 했다”고 말했다.

한편 7월 현재 경북도내 읍단위 중 인구 4만 명을 넘는 지역은 포항시 흥해·오천읍, 구미시 고아읍 등 3개 읍에 불과한 것으로 파악됐다. 도심 시가지에 위치한 동 단위 최대 인구 마을은 6만8000여명인 포항 장량동으로 나타났다.

/류승완기자 [e-mail]