대구 아파트 가격 10년여만에 최대 하락

매매·전세 모두 내림세 지속
미분양 가구도 전국 최다
포항, 분양가보다 낮은 가격
미분양 아파트도 나와 ‘심각’

대구의 아파트 매매와 전세가격 하락 폭이 2012년 5월 이후 10년6개월 만에 최대치를 기록했다.

한국부동산원이 8일 발표한 주간 아파트 가격 동향을 분석한 결과, 12월 첫째주 대구의 아파트 매매가격이 전주보다 0.68％ 내렸다.

이는 주간 아파트 변동률을 공표한 지난 2012년 5월 이후 최대 하락폭이고 지난 11월 셋째주 기록한 최대 하락폭 0.59％를 2주 만에 다시 갱신했다.

이에 따라 대구 아파트 매매 가격 하락폭은 10년6개월만에 최대치를 보였고 앞으로 더욱 내려갈 가능성이 큰 것으로 예상된다.

하락세는 지난해 11월 셋째주 0.02％에서 12월 첫째주까지 모두 56주째 이어지면서 올해 누적 하락폭은 9.62％까지 치솟았다. 구·군별로는 수성구 1.05％, 달성군 0.96％, 달서구 0.56％ 순으로 하락폭이 컸다.

대구 아파트 전세가격도 0.85％ 내려 지난 2012년 통계 작성 이후 내림세 신기록이 4주째 이어졌고 올들어 누적 하락 폭은 11.39％에 달한다.

이같은 아파트 매매 전세가격 하락폭 최대치 기록으로 인해 대구의 미분양 아파트는 전국 미분양 4만7천217가구 중 10월 현재 1만830가구로 22.9％를 차지했다.

대구 미분양 가구수는 전국에서 가장 많은 것으로 조사됐으며 앞으로 언제까지 하락세를 이어갈지 예상을 할 수 없을 정도로 분석되고 있다. 구·군별 미분양 물량은 수성구가 3천166가구로 가장 많고 달서구 2천339가구, 남구 1천612가구, 동구 1천208가구, 중구 1천66가구, 서구 737가구, 북구 709가구, 달성군 43가구 순이다.

포항에서는 분양가보다 더 낮은 가격에 거래되는 미분양 아파트도 나왔다. 미분양 아파트가 줄지 않으면서 아파트 가격도 하락한 것이다.

포항자이 아파트는 최고가를 기준으로 지난 1월엔 5억2천500만 원에 거래됐으나 11월에는 4억2천만∼4억1천만 원으로 1억 원 이상 떨어졌다.

10월 말 기준으로 포항시 미분양 아파트는 오천읍 남포항 태왕아너스 208가구, 득량동 삼구트리니엔 시그니처 171가구, 오천읍 포항아이파크 107가구다.흥해읍 동화아이위시, 대방 엘리움, 한신더휴, 한화포레나2차와 7월에 계약을 마감한 양덕동 힐스테이트 환호공원 1, 2블럭은 미분양 가구 수를 공개하지 않고 있다. 미공개 가구까지 합치면 상황은 더 심각할 것으로 예상된다.

부동산업계는 지난해부터 대구경북경제자유구역, 민간공원 특례사업 등으로 대규모 단지 분양이 이어졌지만, 세계적 경기침체와 금리 인상, 원자재 가격 상승에 따른 분양가 상승이 맞물리면서 분양시장이 얼어붙은 것으로 분석했다.

포항시 관계자는 “중앙정부 차원의 주택담보대출 비율 조정 및 금리 인하 등 주택시장 불안정 요인을 해결할 수 있는 근본적인 미분양해소 대책이 시급하다”고 말했다.

/김영태·이부용기자