포항 민간임대아파트 조합원 모집 ‘주의’
포항 민간임대아파트 조합원 모집 ‘주의’
  • 전준혁기자
  • 등록일 2020.12.01 20:13
  • 게재일 2020.12.02
  • 댓글 0
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주택건설 사업계획 승인 없이
버스 광고 등 이용 모집에 급급
피해발생 땐 법적보호 못받아

포항시가 협동조합형 민간임대아파트 조합원 모집과 관련해 시민들에게 주의를 당부하고 나섰다.

1일 포항시는 최근 용흥동 소재 부지에 사업계획의 투명성과 안정성 확보 없이 홍보관 및 버스광고 등을 통해 ‘민간임대아파트 조합원’을 모집하고 있어 시민들의 피해가 우려된다고 밝혔다.

포항시에 따르면 협동조합형 민간임대주택은 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따라 임대아파트 건설사업 목적의 협동조합을 설립해 조합원들의 납입금을 초기자본으로 출자하고, 주택도시보증검사(HUG)의 FP(Project Financing)보증으로 은행대출을 받아 임대아파트를 신축한다. 이후 조합원에게 우선 임차해 임대기간(10년) 경과 후 주택의 분양권을 주는 사업방식이다. 그러나 현행 ‘주택법’ 및 ‘건축법’, ‘민간임대주택에 관한 특별법’에서는 협동조합의 운영 등에 관한 규정을 두고 있지 않으므로 사업계획 전반에 대한 충분한 정보수집과 면밀한 검토를 거쳐 신중히 결정해야 한다.

특히 협동조합의 조합원은 투자자 개념의 (공동)사업주체로서, 사업시행의 지연 또는 취소 등에 따른 피해발생 시 행정기관의 법적보호를 받을 수 없다. 따라서 조합원 가입 시 조합의 정관 등 내부규약 및 계약서를 면밀히 검토해야 한다.

포항시 관계자는 “조합원 모집 시 홍보하는 아파트 건설계획은 임의로 작성된 것으로 관계 법령에 의한 승인(허가)조건에 부합되지 않으면 사업이 지연되거나 불허가될 수 있다”면서 “조합원 모집 시 홍보하는 시공예정사가 시공하지 않을 수 있어 참여기업과 컨소시엄 협약이 체결됐는지 잘 확인해야 하며, 조합원 가입 시 피해가 발생하지 않도록 유의해야 한다”고 말했다.

/전준혁기자 jhjeon@kbmaeil.com

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