자가보유율 61.4%···주거이동률 30.3%로 감소

16일 국토교통부 ‘2024 주거실태조사’ 결과 발표

국내 가구의 자가보유율이 2년 연속 상승하고 주거이동률은 줄어들면서 주거 안정성이 개선되는 흐름이 나타났다. /클립아트 코리아 제공

국내 가구의 자가보유율이 2년 연속 상승하고 주거이동률은 줄어들면서 주거 안정성이 개선되는 흐름이 나타났다. 다만 청년·신혼부부 등 일부 계층은 최저주거기준 미달과 면적 축소 등 주거 수준이 악화된 것으로 조사됐다.

국토교통부는 전국 6만1000가구를 대상으로 실시한 ‘2024년도 주거실태조사’ 결과를 16일 공개했다.

△ 자가보유율·점유율 동반 상승···수도권은 여전히 낮아

올해 자가보유율은 61.4%, 자가점유율은 58.4%로 각각 0.7%포인트, 1.0%포인트 높아졌다.
지역별 자가보유율은 △도지역 69.4% △광역시 63.5% △수도권 55.6% 순이다. 수도권이 가장 낮지만 세 지역 모두 지난해 대비 개선됐다.

점유형태는 자가 58.4%, 임차 38.0%, 무상 3.6%로 집계됐으며 수도권 임차가구 비율(44.4%)이 가장 높았다.

△ 주거비 부담은 작년과 비슷··· 수도권 PIR 8.7배로 확대

자가가구의 PIR(연소득 대비 주택가격 비율)은 6.3배로 작년과 동일했다. 지역별로는 △수도권 8.7배 △광역시 6.3배 △도지역 4.0배 순이었다. 수도권 PIR은 8.5배에서 8.7배로 악화됐다.

임차가구 RIR(월소득 대비 임대료 비율)은 15.8%로 변화가 없었다. 수도권(18.4%)이 가장 높고 광역시(15.2%), 도지역(12.7%)이 뒤를 이었다.

생애 최초 주택 마련까지 걸린 기간은 7.9년으로 전년(7.7년) 대비 약 2개월 늘었다.

△ 1인당 주거면적 36㎡···최저주거기준 미달가구 증가

1인당 주거면적은 36.0㎡로 지난해와 동일했다. 가구당 평균 주거면적은 68.1㎡로 소폭 감소했다. 최저주거기준 미달가구 비율은 3.8%로 0.2%포인트 상승했다. 주택 및 주거환경 만족도는 각각 3.03점, 3.01점(4점 만점)으로 소폭 개선됐다.

△ 평균 거주기간 8.4년···이사 줄고 ‘장기 거주’ 확대

올해 가구당 평균 거주기간은 8.4년으로 전년보다 5개월 늘었다. 점유형태별 거주기간은 △자가 11.5년 △임차 3.6년으로 모두 증가했다.

주거이동률은 30.3%로, 2년 내 이사한 가구 비율은 지난해 32.2%에서 큰 폭(–1.9%p)으로 감소했다. 이사 이유는 △시설·설비 상향(47.2%) △직주근접(30.6%) △교통 편리(25.5%) 순이었다.

△ 청년·신혼은 주거수준 악화··· 고령층은 개선

특성가구 분석 결과는 계층별 차이가 뚜렷했다.

청년가구는 자가점유율 12.2%(–2.4%p), 임차 비중 82.6%, 최저주거기준 미달 8.2%(+2.1%p), 1인당 면적 31.1㎡, 지원 필요 1순위는 전세자금 대출(40.6%)로 나타났다.

신혼부부 가구의 경우에는 자가점유율 43.9%(–2.5%p), 최저주거기준 미달 2.5%(+0.7%p), 1인당 면적 27.4㎡, 지원 필요 1순위는 주택구입자금 대출(43.1%)이었다.

고령가구는 자가점유율 75.9%로 가장 높고 안정적이었으며 최저주거기준 미달 2.1%(–0.4%p)로 개선되고, 1인당 면적 46.6㎡로 가장 넓었으며, 지원 필요 1순위는 주택구입자금 대출(26.8%)이었다.

△ 정책수요는 ‘구입자금’ 감소··· 임차 지원 선호 증가

전체 가구에서 가장 필요하다고 답한 지원은 △주택구입자금 대출(32.0%) △전세자금 대출(27.8%) △월세보조금(12.2%) 순으로 나타났다. 다만 전년 대비 구입자금 대출 비중은 낮아지고 임차 지원 선호가 증가했다.

△ 내년부터 웹·모바일 응답 도입

국토부는 2025년부터 조사 방식을 개선해 웹·모바일 응답 방식을 대면조사와 병행한다.
연구보고서는 17일부터 국토교통 통계누리에서 공개된다.

/김진홍기자 [e-mail]