포항, 미분양관리 꼬리표에 부동산 시장 ‘꽁꽁’

환호 힐스테이트 등 분양 차질
‘펜타시티’ 지역 미분양의 2/3
현 사태 가장 큰 원인으로 작용
대경경자청·포항시 속앓이만

미분양관리지역 지정에 따른 여파가 곳곳에서 드러나며 포항 부동산시장이 주춤하고 있다.

미분양 문제가 쉽사리 해결될 사안이 아닌 만큼 장기적으로 포항 경기에 악영향을 미칠 것이라는 의견과 과열된 분양시장이 적절한 분양가 조정을 통한 충격 줄이기에 돌입했다는 분석이 팽팽하게 맞서고 있다.

14일 포항시 등에 따르면 지역 아파트 분양 시장이 미분양관리지역 지정 탓에 제동이 걸린 상태다. 우선 2천994세대의 힐스테이트 환호공원은 당초 4월 중 분양 예정이었던 일정대로 진행하는데 어려움을 겪고 있다. 이 외에도 상생근린공원(양학공원)에 공급예정인 2천667세대의 ‘포항 대잠 더샵·힐스테이트’와 지난한 법정 다툼을 마무리 짓고 올 초 철거를 완료한 뒤 분양 준비에 한창이었던 (구)금광포란재 부지에서의 아파트 건설 사업 등 진행 중인 신규 사업 대다수가 분양승인에 있어서 어려움에 부닥친 것으로 전해졌다.

이는 미분양관리지역 지정에 따라 분양보증 발급을 위해 HUG(주택도시보증공사)로부터 예비심사 또는 사전심사를 받아야 하기 때문으로, 심사에서 포항은 이번 미분양 사태의 주된 원인으로 지적됐던 높은 분양가와 관련된 부분이 주요 검토 사항인 것으로 알려졌다.

건설사에서는 그렇다고 심사 통과를 위해 마냥 분양가를 하향조정하기 힘들다는 입장이다. 2년 넘게 지속된 코로나19 사태에다 러시아-우크라이나 전쟁마저 겹치며 건설 원자재인 시멘트와 철근 등의 가격이 수직으로 상승했기 때문이다. 여기에 최근 들어 인건비 역시 큰 폭으로 증가, 건설사들은 기존 포항에서 통용됐던 1천만원 미만의 평당 분양가를 넘어 ‘고분양가’ 논란에 불을 지폈던 자이 아파트의 평당 분양가 1천500만원 수준은 돼야 수지타산이 맞다고 입을 모으고 있다.

상황이 이렇자 지역 부동산 침체가 현실화돼 포항경기에 악영향을 미칠 것이라는 분석이 설득력을 얻고 있고, 결국 한시바삐 미분양관리지역이 해제돼야 한다는 쪽으로 결론이 모이고 있다. 하지만 이는 그렇게 간단한 문제가 아니다. 해제를 위해서는 미분양 수를 500세대 밑으로 떨어뜨려야 하는데, 현재 포항지역은 2월말 현재 이 기준의 6배가 넘는 3천240세대의 미분양 주택이 있어 단기간에 자연적인 감소를 기대하긴 어려운 실정이다.

결국 행정 등 담당 기관이 적극적인 움직임에 나서야 한다는 목소리에 힘이 실리고 있다. 특히 포항 전체 미분양 물량의 3분의 2 이상이 밀집한 포항융합기술산업지구(펜타시티)의 담당 기관 대구경북경제자유구역청의 해결 의지가 절실한 상황이다. 당사자인 대경경자청은 사태의 심각함은 공감하고 있으나 대응방안 마련에는 어려움을 호소하고 있다.

대경경자청 관계자는 “민간건설사의 자체적인 미분양 물량에 대해 이렇다 할 대책을 마련하는 게 쉬운 일이 아니다. 이는 포항이든 서울이든 전국 어디서라도 마찬가지일 것”이라며 “다만 기반시설 확충으로 산업 및 상업 시설이 빠르게 입주해 인프라가 갖춰지면 미분양 해소에도 가속도가 붙을 것으로 보고 이런 부분에 집중하려고 한다”고 말했다.

포항시 역시 “미분양 상황을 심각한 문제로 보고 관련된 부분을 적극적으로 모니터링하고 있다”며 “행정이 선제적으로 나서기는 어려움이 많아 향후 경북도 등과 협력해 미분양 해제 등을 적극적으로 건의하는 등의 조치를 취할 계획이다”고 밝혔다.

한편, 분양가 현실화를 위한 건설사의 연착륙이 미분양관리지역 지정이라는 암초를 만난 것은 현재 포항의 아파트 시장을 바라보는 실수요자들의 반발이 그대로 작용했기 때문이라는 분석도 있다. 지진 등으로 포항의 부동산 시장이 아무리 저평가됐더라도, 최근의 높은 분양가는 수년째 제자리에 머물렀던 가격수준에 익숙해졌던 시민들이 심리적으로 감당하기에는 어렵다는 것이다.

지역 부동산 관계자는 “현재 포항 부동산 시장은 분양가와 관련돼 이런저런 논란이 많은데다가 차기 정부의 부동산 정책에 대한 기대감으로 관망세에 있다”면서 “이번 미분양관리지역 지정은 실수요자들이나 건설사나 모두 숨고르기 할 시간이 필요하다는 측면에서 보면 필요한 조치 같다”고 분석했다.

/전준혁기자 [e-mail]