미분양 속출 대구 동구, 조정대상지역 해제 시급

대구 동구지역 미분양이 대구 전체 물량의 대부분을 차지하는 등 지역 부동산 시장 장기 침체의 위험 신호가 나타나고 있어 조정대상지역 해제에 이은 미분양관리지역 지정이 시급하다.

현재 대구 동구는 1천 가구 이상의 미분양관리지역 지정요건을 5개월째 유지해오면서 대구지역 전체 미분양의 71.9％를 차지하고 있다.

지난 10월 대대적인 특별 분양을 통해 미분양이 다소 줄어들었지만, 조정대상지구 해제에 이은 미분양관리지역으로 지정되지 않을 경우 올 연말께 다시 증가할 가능성마저 보이고 있다.

또 동구 지역의 경우 내년 2만여 가구, 오는 2023년 3만여 가구가 입주할 것으로 예상되는 등 오는 2023년까지 3년간 가장 많은 1만4천205가구가 들어설 것으로 예상돼 미분양관리지역으로의 지정 필요성이 더욱 부각되고 있다.

심지어 대구 동구는 미분양관리지역 요건을 7개월째 지속하고 있음에도 국토부가 지정하지 않는 것은 조정대상지역해제라는 우선 조건을 실행해야 하기 때문인 것으로 분석된다.

동구가 미분양관리지역으로 지정되지 않으면 지난해 1월 서구지역이 미분양관리지역으로 지정된 때와 형평성이 맞지 않다는 지적도 나온다.

지난 2019년 12월 서구에서 분양한 단지가 미분양되면서 서구 미분양이 500가구를 넘긴 상태에서 국토부는 다음해 1월 바로 미분양관리지역으로 지정한 바 있기 때문이다.

대구에서 조정대상지역이 아닌 달성군은 상대적으로 불리한 입지여건에서도 미분양이 거의 없고 부동산 경기도 안정적이고 최근 분양한 화원파크뷰 우방유쉘, 화원동화 아이위시 등도 성공적으로 조기 분양을 완료했다.

대구시는 이미 지난 2일 국토부에 대구 동구를 조정대상지역에서 해제해 줄 것을 건의했다.

시는 그동안 장기간 호황을 누려온 대구 주택경기가 변곡점을 맞았다고 보고 장기적 관점에서 대구 주택시장의 안정을 위해 동구지역을 조정대상지역에서 해제하고 오히려 미분양관리지역으로 지정해야 한다고 설명했다.

실제로 대구지역 미분양은 동구와 작은 평수를 제외하면 거의 미미할 정도로 분양시장이 양호한 상태다.

하지만, 수요자는 대구 전 지역에 미분양이 많은 것으로 인식하는 등 구매심리를 급격히 위축되는 왜곡현상으로 번지고 있는 것으로 알려졌다.

이로 인해 대구 전체 주택시장이 자칫 잘못하면 침체국면에 빠질 가능성이 있다는 점에서 동구의 조정대상지역 해제에 이은 미분양관리지역으로 지정이 중요한 시점이다.

지역의 분양전문가는 “땅값, 인건비, 자재비 상승으로 결국 신규분양가는 오를 수밖에 없고 실수요자가 새 아파트를 구입하기 위해서는 분양권보다 저렴한 신규아파트 분양이 유리한데 구매심리 위축이 신규분양시장을 급격히 냉각시키면서 실수요자의 쉬운 내 집 마련 기회를 빼앗을 수 있다”고 분석했다.

또 다른 분양 전문가는 “장기적으로 실수요자가 조건 좋은 신규아파트를 살 수 있고 대구 부동산시장의 장기적 안정화를 위해 수도권 중심의 일방적 규제에서 벗어나 핀셋규정이 필요하다”고 말했다.

/김영태기자 [e-mail]