대구경북 올해 부동산시장 ‘암울’

아파트 입주물량 3만6천가구
공급 과잉 넘어 ‘공급 홍수’ 반응
저가 급매물 가격 3~4년 회귀
최소 3~4년 침체기에 빠질 듯

대구·경북지역 올해 부동산시장은 심각하다 못해 암울한 상황으로 전개될 가능성이 큰 것으로 전망된다.

2일 이진우 부동산자산관리연구소장 등 지역 부동산 전문가들에 따르면 올해 대구·경북지역 부동산 시장은 매매시장의 ‘거래절벽’, 분양시장의 ‘미분양 무덤’, 정부지원 정책의 ‘백약이 무효’ 등이 될 것으로 예상하고 있다.

이런 전망은 우선 올해 지역 내 아파트 입주물량은 모두 3만6천여가구나 쏟아지는 역대 최대치를 기록하면서 공급 과잉을 넘어 공급 홍수에 가깝다는 반응이 지배적이기 때문이다.

특히 올해 부동산 가격은 미분양이 11년9개월만에 1만1천여가구를 넘어서는 등 미분양 무덤 가속화에 따라 올 하반기까지 하락세는 계속될 수밖에 없다는 분석이다.

현재 대구·경북지역 부동산 시장에 등장하는 저가 급매물의 실거래가격은 이미 3∼4년 전으로 돌아가 있는 상황이 이를 반증하고도 남는다.

그동안 정부는 각종 부동산 규제 완화 정책을 발표한 데 이어 앞으로 양도소득세 면제나 분양권 전매 허용 등 대부분의 규제를 풀 것으로 예상하지만, ‘백약이 무효’인 상태다.

양도세 면제와 분양권 전매를 허용하더라도 늘어나는 금융비용을 부담하기에는 여전히 손사례를 칠 수밖에 없기 때문이다.

즉 현재 부동산시장에 드리워진 먹구름이 쉽게 걷히지 않는 것에는 금융부분이 가장 큰 원인으로 작용하고 있다는 지적인 셈이다.

부동산 정보 서비스 업체 직방이 2일 발표한 애플리케이션(앱) 이용자 대상으로 설문조사 결과에도 이 같은 상황이 그대로 담겨 있다.

직방이 지난달 12∼26일까지 3천89명에 대해 ‘올해 집값 상승 여부’를 묻는 질문에 무려 77.7％가 거주지역의 주택 매매가가 하락할 것으로 응답해 10명 가운데 거의 8명이 올해도 주택 매매가격이 내려갈 것으로 응답했다.

이에 반해 상승할 것으로 응답한 이들은 10.2％였고 보합은 12.1％에 불과했다.

심지어 집값 하락의 이유로는 ‘금리 인상으로 인한 부담(58.2％)’이 가장 높은 응답률을 보였고 경기 침체 지속(19.5％), 현재 가격 수준이 높다는 인식(16.4％) 등의 순이다.

이에 따라 올해 전세가격도 응답자 10명 중 7명꼴(69.5％)로 하락세로 전망했고 보합은 17.4％, 상승 13.1％에 그쳤다.

전세가격 하락 전망 이유도 ‘전세 대출 이자 부담으로 인한 전세 수요 감소’가 48.7％로 가장 많아 매매와 전세 모두 금융 부담이 가장 큰 것으로 조사됐다.

부동산 시장의 급랭 원인이 금융에 있는 만큼 금리 인하 등의 특단의 조치가 없이는 부동산 경기는 최소한 3∼4년 이상 침체기에 빠질 가능성마저 배제할 수 없다는 것이 전문가들의 의견이다.

이진우 부동산자산관리연구소 소장은 “코로나 상황에서 정부가 국민에게 긴급자금을 투입했듯이 부동산 시장에도 정치적 배려를 통해 금융의 핏줄이 돌도록 특단의 대책이 나오지 않는다면 불행한 사태가 발생할 가능성을 간과할 수 없다”고 말했다. /김영태기자