대구지역 인허가 주택 10가구 중 2가구 착공 안돼

인허가 대비 착공비중 82% 기록
울산-인천 이어 전국 세번째 낮아
준공비중도 79% 그쳐 ‘하위권’에
경북, 착공 92% 광역단체 중 최고

대구에서 주택 인허가 후 착공되는 물량이 전국 평균치보다 상당히 낮아 하위권에 있는 것으로 나타났다.

부동산R114가 15일 국토교통부가 발표한 2005년부터 지난해까지(17년간) 연 평균 주택 인허가, 착공, 준공 물량 데이터를 분석한 결과, 대구지역의 인허가 물량은 연평균 2만2천462가구로 이 가운데 착공물량은 1만8천427가구로 82％에 그친 것으로 집계됐다.

이는 인허가가 완료된 주택 10가구 중 거의 2가구는 착공이나 준공되지 않았다는 것을 의미한다.

특히 인허가 대비 착공비중의 경우 대구는 전국 평균 85％와 5대 광역시 84％ 등에도 미치지 못하고 울산(78％), 인천(79％)에 이어 세 번째로 낮은 수치를 기록했다.

또 준공물량은 1만7천676가구로 인허가 대비 준공비중은 79％에 그쳐 전국 평균 82％보다 낮은 전국 11위에 머물렀다.

이에 반해 경북의 인허가 물량은 2만4천413가구로 착공 비중은 2만 2381가구로 92％를 기록해 전국 광역단체중 가장 높은 수치를 보였다.

이어 준공 비중도 2만824가구 85％로 조사돼 대구지역에 비해서는 양호한 편으로 분석됐다.

부동산R114는 정부가 지난 8·16 공급대책을 통해 전국 270만 가구(연평균 54만 가구) 인허가 계획을 발표했지만 이를 데이터 분석과 대비할 때 착공 단계까지 약 40만 가구(15％)가, 준공 단계까지는 약 48만 가구(18％)가 실체화되기 어려운 물량으로 추정된다고 분석했다.

전국적으로는 인허가에서 착공 단계에 진입하는 과정에서 약 15％ 수준의 물량이 이탈하고 준공 과정에 도달하는 과정에서 약 18％ 수준의 물량이 줄어든 것으로 집계됐다.

부동산R114 관계자는 “이같은 수치를 감안하면 정부의 270만가구 인허가 계획 발표했지만, 40∼50만가구는 준공 어려울 것으로 예상된다”며 “최근 건설 원가의 급격한 상승과 분양 경기 악화에 따라 위험성 관리 차원에서 사업 추진 자체를 꺼리는 건설사가 점차 늘고 있어 주택공급 주체에 대한 다양한 인센티브를 제시하고 공급 확대 과정에 걸림돌이 되는 규제를 걷어낼 필요가 있다”고 말했다.

/김영태기자 [e-mail]