상업 부동산 임대료 하락

오피스, ㎡당 전년보다 0.35％
중대형상가, ㎡당 0.59％ 내려
소규모, 0.98％로 낙폭 가장 커

대구·경북지역의 지난해 상업용 부동산 임대료가 일제히 하락한 것으로 나타났다. 한국부동산원이 26일 발표한 ‘2021년 상업용 부동산 임대 동향 조사 결과’에 따르면 지난해 대구지역의 오피스 임대료는 ㎡당 7천200원으로 전년도와 비교해 0.35％ 하락했다.

또 중대형상가 임대료는 ㎡당 2만1천100원으로 전년도 대비 0.59％, 소규모상가는 ㎡당 2만700원으로 0.98％, 집합상가는 ㎡당 2만2천800원으로 0.77％ 각각 하락해 소규모상가의 내림세가 가장 컸다. 또 전국이 중대형상가 0.92％, 소규모상가 0.94％, 집합상가 0.79％ 하락한 것과 비교하면, 중대형상가만 하락세가 낮았다.

같은 기간 경북지역은 오피스 ㎡당 6천원으로 전년도 대비 0.40％, 중대형상가는 ㎡당 1만2천500원으로 전년도 대비 1.06％, 소규모상가는 ㎡당 1만2천300원으로 전년도 대비 0.71％, 집합상가는 ㎡당 1만5천500원으로 전년도 대비 0.52％ 각각 하락했다. 대구와 달리 경북은 중대형상가의 내림세가 가장 컸다.

지난해 상업용 부동산의 투자수익률은 대구의 경우 오피스가 8.06％로 가장 높았고 이어 중대형상가 7.81％, 집합상가 6.94％, 소규모상가 6.68％ 등의 순이다. 경북지역 역시 오피스의 투자수익률이 7.14％로 가장 높았고 중대형상가 5.60％, 집합상가 5.54％. 소규모상가 5.27％ 등으로 분석됐다.

전국의 상업용 부동산의 투자수익률인 오피스 8.34％, 중대형상가 7.02％, 집합상가 6.68％, 소규모상가 6.12％ 등에 비해 대구는 비슷한 수치를 보인 데 반해 경북은 상대적은 낮은 것으로 집계됐다. 지난해 상업용 부동산의 공실률은 대구는 오피스가 19.5％, 경북은 21.0％로 각각 가장 높았고 전국은 중대형상가가 13.5％로 가장 높은 공실률을 기록했다.

한국부동산원 관계자는 “상업용 부동산의 임대료는 노후오피스 수요감소와 상가 매출액 감소 및 임대 매물 증가 등의 영향으로 하락했고, 투자수익률은 6∼8％대로 다른 투자 상품보다는 수익률이 높게 나타났다”고 말했다. /김영태기자 [e-mail]