포스코이앤씨, 국내 최초 수직증축 리모델링 성공

3개층 증축 ‘잠실 더샵 루벤’ 입주
세대별 면적 확대·생활공간 혁신
스마트 건설기술 안전 기준 통과

포스코이앤씨가 국내 최초로 수직증축 리모델링 준공한 ‘잠실 더샵 루벤’ 준공단지 전경. /포스코이앤씨 제공

17일 포스코이앤씨는 국내 최초 공동주택 수직증축 리모델링 단지인 ‘잠실 더샵 루벤’을 준공하고 지난 7일부터 입주를 시작했다고 밝혔다.

이 단지는 서울 송파구에 위치한 1992년 준공된 성지아파트를 수직증축으로 리모델링해 완성됐다. 2020년 사업계획 승인 후 2022년 1월 착공해 38개월만인 올해 3월 재탄생했다.

기존 2개 동 지하 2층~지상 15층, 298세대에서 지하 3층~지상 18층, 327세대로 변모해 29세대는 일반분양을 마쳤다.

잠실 더샵 루벤은 국내 최초로 3개층을 수직증축한 단지라는 점에서 의미가 크다. ‘수직증축’은 기존 아파트의 층수를 위로 연장하는 리모델링 방식으로, 기존 층수가 15층 미만은 최대 2개층, 15층 이상이면 최대 3개층까지 증축할 수 있다.

다만 기존 단지배치를 유지해 간섭이 발생하지 않고 조망확보가 가능하다는 장점이 있지만, 두 차례의 안전성 검토를 거치는 등 구조 안전에 더욱 엄격한 기준이 적용되기에 높은 기술력을 요구한다.

포스코이앤씨는 3개층 수직증축에 따른 추가하중을 단단한 지반에 분담하도록 고난도의 기초보강 공사를 실시했다. 기존 구조물 하부를 굴착해야 하는 엘리베이터 설치 구간에는 보강 말뚝으로 지지하는 ‘뜬구조공법’을 적용했고, 지지력이 부족한 구간은 단단한 지반까지 기초를 내리는 ‘내림기초 보강 공법’, 추가 콘크리트 타설로 기초를 두껍게 하는 ‘기초증타 보강 공법’으로 기초를 견고히 했다.

포스코이앤씨는 입주민들에게 리모델링을 통해 새로운 주거환경도 제공했다. 지하 주차장을 확장해 주차대수가 2배수준인 398대로 늘었고, 피트니스클럽, 스크린골프 연습장, 작은 도서관, 어린이집, 경로당, 전기차 충전시설 등 다양한 편의시설도 신설됐다. 기존 세대별 전용면적도 17㎡, 22㎡씩 확장하고, 팬트리와 드레스룸 추가와 더불어 희망세대에 대면형 주방을 적용하는 등 다양한 생활공간을 제공했다. 또 기존 세대에 우물 천장 설계를 적용 천장고를 최대한 확보했다.

특히, 외관 측벽에 포스코의 프리미엄 철강재인 ‘포스맥(PosMAC)’으로 제작한 커튼월을 적용해 고급스러운 세련미를 더했다.

잠실 더샵 루벤 입주 예정자는 “펜트리, 드레스룸 등 신축처럼 바뀌어 다양한 공간활용이 가능해졌다”며 “특히 세대에서 지하주차장까지 엘리베이터가 직접 연결된데다 주차 공간이 2배 가까이 늘어나 출퇴근 때의 주차 스트레스에서 해방될 것 같다”고 말했다.

포스코이앤씨는 무지개마을 4단지 등 성남시 리모델링 공공지원 단지 6곳의 시공사로 공사 중이며, 올해 순차 일반분양할 계획이다. 또, 강남권 최대 규모 리모델링 사업인 이수 극동, 우성 2·3단지 시공사 선정에 단독 도전하는 등 리모델링 최강자로서 경쟁사와 격차를 더욱 확대한다는 계획이다.