경북 아파트 분양심리 반등…포항, 반도체·이차전지 개발 기대감

경북 전월 대비 15.4p 상승, 제주(25.6p↑), 대전(16.7p↑)에 이은 전국 세 번째 높은 상승 폭

경북 포항시가 포함된 경북권의 6월 아파트 분양전망지수가 100.0을 기록하며 기준선을 회복했다.

주택산업연구원이 최근 발표한 ‘2025년 6월 전국 아파트 분양전망지수’에 따르면, 전국 평균은 94.6으로 전월 대비 1.3포인트 상승했으나 기준선(100)에는 미치지 못했다. 반면, 경북은 전월(84.6) 대비 15.4포인트 급등한 100.0을 기록하며 제주(25.6포인트↑), 대전(16.7포인트↑)에 이어 전국에서 세 번째로 높은 상승 폭을 보였다.

이번 분양전망지수 상승에는 올해 들어 주택담보대출 금리가 완만한 내림세를 보이고, 차기 정부의 확장적 재정 정책에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

특히 경북권의 큰 폭 상승은 비수도권 전반에 퍼지고 있는 지방 미분양 해소 기대와 더불어, 포항 지역의 분양 심리 회복이 주요 배경으로 분석된다. 
포항시는 최근 이차전지와 반도체 산업단지 조성과 함께 도심 및 외곽 지역에 대규모 주거단지 개발을 추진 중이다. 이에 따라 실수요층의 관심이 높아지고 있으며, 건설사들도 분양 재개 가능성에 무게를 두고 있다. 특히 포항 북구와 남구 일대는 분양 예정 물량이 많아 향후 지역 분양 시장을 좌우할 핵심 지표로 주목받고 있다.

전국적으로는 수도권이 104.6으로 지방 평균(92.5)을 웃돌았지만, 서울은 오히려 18.5포인트 급락한 103.7을 기록하며 투자 심리 위축을 드러냈다. 이는 토지거래허가구역 해제 및 재지정 과정에서 나타났던 급격한 상승효과가 약화된 데 따른 것으로 보인다. 

 

이와 대조적으로 경북은 비수도권 전체 흐름을 역행하며 시장 반등의 중심축으로 부상했다. 
전문가들은 지방 분양 심리 회복 요인으로 △금리 인하 기대 △미분양 리스크 완화 △주거환경 개선 기대 등을 꼽는다. 특히 포항은 교통망 확충과 생활 인프라 개선이 병행되면서 실수요 중심의 분양 기대가 높아지고 있다는 평가다.

다만 정책 변수도 주목해야 한다. 오는 7월 1일부터 수도권을 중심으로 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 강화 조치와 대출 심사 기준 변화는 분양시장에 부담 요인으로 작용할 수 있다. 
포항을 비롯한 지방 도시들도 실수요자 중심의 전략 수립과 중도금 대출 지원 확대 등 대응책 마련이 필요하다는 지적이 나온다.

포항시 관계자는 “아파트 분양과 산업단지 개발이 동시에 진행되고 있는 만큼, 기반 시설과 교통·용수 등 필수 인프라 확보를 위한 협의와 점검을 병행하고 있다”라며 “분양심리가 회복세에 접어든 현 시점에서 민간과 행정의 긴밀한 조율이 중요하다”라고 말했다.

경북권 분양전망지수가 기준선을 회복하긴 했지만, 실질적인 분양률 상승으로 이어지기 위해서는 시장 신뢰 회복과 수요에 맞춘 공급 조절이 관건이 될 전망이다.

/임창희기자 [e-mail]