IMF보다 더 심각하다는 대구 부동산시장

대구지역 아파트 미분양 사태가 2008년 IMF때 보다 더 심각하다는 조사결과가 나와 충격이다.

대구상의가 지역업체를 상대로 실시한 ‘미분양 아파트 증가에 따른 영향 및 업계 애로사항 조사’에서 지역업계는 “이미 미분양 증가에 따른 영향을 받고 있으며 자금 사정도 점차 어려워지고 있다”고 밝히고 지금의 미분양 사태는 IMF 때보다 더 심각하다고 답했다.

외환위기에 내몰린 대한민국이 IMF에 긴급구제 금융을 신청할 당시 우리나라 집값은 최고 3분의 1수준까지 폭락했다. 지금 대구의 미분양 사태에 대해 관련업계가 느끼는 분위기는 IMF 당시 그 이상이라는 뜻이다.

대구지역의 미분양 물량은 현재 1만3천세대를 넘었다. 전국 미분양 물량의 19.7% 수준이다. IMF 당시 대구지역 미분양 물량이 전국의 12.9%였던 것보다 더 높다. 지난해 대구지역의 평균 청약률은 0.5대 1이었다. 아파트를 분양받겠다는 사람이 거의 없다. 경매 낙찰률도 27.5%로 역대 최저치다.

부동산 매매가 거의 성사되지 않는 등 부동산 시장의 기능이 제대로 작동이 안되는 상태다. 건설사의 부도 우려와 금융권 부실 증가도 걱정이다. 건설업은 내수산업을 진작하는 대표업종이다. 실물경제에 미치는 영향이 크고 빠르다는 말이다.

대구시도 지역 아파트 경기의 심각성을 인식하고 신규 주택건설사업 계획의 승인을 주택시장이 안정될 때까지 보류했다. 공급물량 조정을 통해 미분양분 소진을 유도할 계획이나 고육지책이다. 실효적 성과는 기대키 어렵다.

시장에 영향을 줄 수 있는 정부가 나서 특단의 대책을 내놓아야 한다. IMF 당시 정부는 지방 미분양대책을 발표, 미분양 아파트 매입 등 다양한 후속 조치로 미분양 물량이 빠르게 줄어든 사례가 있다.

지역업계도 미분양분 매입과 경영안정자금 지원 등 부동산 시장 정상화를 위한 정부의 긴급한 대책을 요구하고 있다. 집값이 급격하게 올라가서도 안 되지만 개인의 자산이 급락하는 것도 바람직하지 않다. IMF때 보다 심각하다는 지역업계의 위기감에 대해 정부가 대응책을 내놓아야 한다.