침체늪에 빠진 대구 부동산, 응급처방 필요

대구지역 아파트 가격 하락세가 심상찮다. 매매가격이 지난해 11월 이후 31주 연속 하락세다. 대형 건설사 브랜드 아파트에서도 대규모 미분양 사태가 발생하고, 강남8학군으로 불리는 수성구 주요 단지 실거래가도 떨어지고 있다.

한국부동산원이 지난 16일 발표한 ‘6월 둘째 주 아파트가격 동향’에 따르면 대구지역 아파트 매매가격은 0.16% 하락해 지난주와 동일한 낙폭을 기록했다. 이 기간 대구의 아파트 매매가 하락폭은 세종에 이어 전국 두 번째로 높다. 대구는 매물 적체가 많은 달서구와 입주 물량이 많은 중구의 가격 하락이 두드러졌다.

부동산 경기 침체와 함께 대구지역 주택 매매시장의 소비심리도 크게 위축돼 걱정이다. 국토연구원이 지난주 발표한 ‘5월 부동산 시장 소비자 심리조사’에 따르면, 대구지역 주택 매매시장 소비심리지수는 4월(97.4) 보다 하락한 88.8로 집계됐다. 세종(87.6)을 제외하고 전국 17개 시·도 중 가장 낮은 수치다. 소비심리지수가 100 미만으로 떨어지면 가격상승 및 거래증가 응답이 적음을 의미한다.

미분양도 속출하고 있다. 지난 2021년 12월 2천 건 이하였던 대구의 미분양 아파트가 지난 3월에는 6천 572가구로 늘었다. 올해 대구에 공급될 아파트가 2만 5천여 가구에 이른다는 점을 감안하면, 미분양 사태는 더 심각해질 전망이다.

침체된 부동산 시장을 살리려면 대구 전지역을 대상으로 지정된 조정대상지역 해제가 시급하다. 그래야 매물이 시장에 나올 수 있어 주택가격이 안정될 수 있다. 주호영 국민의힘 의원(대구 수성갑)도 최근 원희룡 국토부 장관을 만나 “대구 전역을 조정대상지역에서 해제해야 한다”고 주문했다. 정부는 현재 다른 지역과의 형평성 문제, 풍선효과 등을 우려해 대구시의 건의를 선뜻 수용하지 못하는 것으로 알려졌다. 문재인 정부는 수도권 집값을 잡기 위해 다양한 부동산 규제 정책을 폈다. 이로인해 비수도권 부동산 시장도 극도로 침체되고 있는 만큼, 새 정부에서 부동산 규제를 지역실정에 맞게 조정할 필요가 있다.