대구·경북 상업용 부동산 시장도 ‘먹구름’

오피스·상가 ‘투자수익률’
2분기 연속 상승폭 감소세
전국 평균치마저 밑돌아

대구 아파트시장의 침체로 인해 상업용 부동산도 경기 침체가 장기화되고 있다.

26일 한국부동산원이 발표한 올해 1분기 상업용부동산 임대동향 조사를 분석한 결과 대구지역 오피스, 중대형과 소규모 상가, 집합상가의 투자수익률의 상승폭이 2분기 연속 축소된 것으로 집계됐다. 투자수익률은 오피스 1.01％, 중대형 상가 0.36％, 소규모 상가 0.19％, 집합상가 0.53％로 각각 전국 평균치인 1.04％, 0.69％, 0.58％, 0.84％ 등을 밑돌았다. 특히 전 분기 대비 상승폭 역시 오피스 0.58％ 포인트, 중대형 상가 0.65％ 포인트, 소규모 상가 0.64％ 포인트, 집합상가 0.61％ 포인트씩 각각 축소돼 2분기 연속 둔화세가 이어졌다.

공실률의 경우 오피스는 12.7％에서 10.6％, 소규모 상가 8.2％에서 8.0％ 등으로 낮아져 전 분기 대비 소폭 개선됐다.

하지만, 중대형상가는 14.2％에서 14.9％로 악화됐다.

임대료 역시 전 분기 대비 오피스와 중대형 및 소규모 상가, 집합상가가 일제히 하락했다. 오피스 임대료는 3.3㎡당 2만4천100원, 중대형상가 7만1천660원, 소규모상가 6만8천690원, 집합상가 7만5천290원을 기록하면서 오피스 0.30％, 중대형 상가 0.19％, 소규모 상가 0.12％, 집합상가 0.13％씩 하락했다.

경북의 투자수익률은 오피스 0.42％, 중대형상가 0.67％, 소규모 상가 0.68％, 집합상가 0.63％로 2분기 상승폭이 둔화돼 대구와 마찬가지로 전국 평균치에도 미치지 못했다.

공실률은 오피스 19.7％, 중대형상가 20.2％, 소규모 상가 6.1％, 집합상가 27.1％로 전 분기와 비교해서 중대형 상가만 0.3％ 포인트 상승했고 오피스와 소규모 상가, 집합상가는 각각 2.4％ 포인트, 0.1％ 포인트, 0.2％포인트씩 내림세를 보였다.

/김영태기자 [e-mail]