주택산업연구원(이하 주산연)이 26일 부동산시장 전문가 151명을 대상으로 주택시장 전망을 설문 조사한 결과 50.8％가 “향후 1∼2년간 급락 후 점진적인 회복을 할 것”이라고 응답했다. 1년 이내에 회복할 것이라는 응답도 적지 않았다. 응답자 30.6％가 “올해 말까지 단기 급락 후 내년 상반기부터 회복세로 전환될 것”이라고 예상했다.
반면, 1997년 외환위기와 2008년 금융위기 당시를 비교해 볼 때 주택 시장 침체가 최소 3년 이상 지속될 것이라는 전망도 있었다. 응답자 18.8％는 “3∼5년이상 침체가 상당기간 지속될 것”으로 예상했다.
실제 주산연 연구에 따르면 1997년 외환위기 이후 아파트매매가격은 1년동안 전국적으로 18％ 급락했다.
이후 종전수준까지 회복하는 데 3년이 걸렸다. 2008년 금융 위기 당시에도 서울 아파트값은 5년동안 9％까지 점진적으로 하락하다, 이후 종전수준으로 회복하는데 3년이 소요했다.
특히, 무역의존도가 높은 우리나라 경제구조상 국내의 코로나 사태가 조기에 진정된다고 하더라도 해외 상황이 진정될 때까지는 침체국면의 역전이 어려울 것이라는 게 주산연의 설명이다.
주산연은 “코로나19의 영향이 1997년 외환위기 이후의 양상을 띨지 아니면 2008년 금융위기 이후의 양상을 보일지는 아직은 불투명하다”면서도 “과감한 선제적 대응이 없으면 시장 상황은 최악으로 갈 수도 있다고 판단하고 있다”고 설명했다.
이와 별도로 전문가들은 현 정부의 주택시장 규제가 과도하다는 데 동의했다. 주택시장 규제에 대한 인식 수준을 묻는 질문에 응답자 중 49.3％가 “전반적으로 시장경제의 기본원리를 저해하는 너무 과도한 상태”라고 답했다. “대출규제, 종부세 등 일부를 제외한 나머지 정책은 시장 진정을 위해 적정하다”는 응답은 34.4％, “시장 정상화를 위해 대부분이 필요한 정책”이라는 응답은 16.4％를 나타냈다.
/안찬규기자 ack@kbmaeil.com
