신규 공공주택지구 대상
보행특화생활권 형성
‘브랜드 뉴 시티’는 도시민의 생활트렌드 분석을 통해 건축계획과 입체적인 도시공간계획을 수립해 보행이 즐거운 보행특화생활권(Walkable-Community)를 형성하고 중앙공원에 도서관, 국공립 어린이집, 문화시설 등 생활SOC 확충으로 주민편의를 고려한다. 중심상업지역에는 상가건축물 디자인 향상특화를 위한 블록건축가(BA)제도가 도입된다. ‘BA제도’는 상업지역에 대한 디자인 향상계획을 수립해 지구단위계획에 반영하고, 건축설계 및 공사 시행시 반드시 BA자문을 거치도록해 이를 시행토록 건축관리하는 제도이다.
이에 따라 소형 상가지역은 주차장 출입구 확대, 통합주차장 건축, 쓰레기 처리시설 설치 의무화 등 한 단계 강화된 지구단위계획으로 체계적으로 관리하며 상가지역 전체디자인 설계부터 지역의 명소가 될 수 있는 랜드마크형 건축물 건축까지 체계적인 관리로 도시 미관을 증진시키고 공공성을 강화할 계획이다.
LH는 최근 문제가 되는 도심지역 상가공실 해소를 위해 계획 초기단계부터 사회트렌드와 소비패턴 변화를 반영한 상업시설 계획기준을 마련하고, 기존 대규모 일시 공급이 아닌 적정량의 상가를 순차적으로 공급하는 방식으로 전환하는 등 사회적 가치 중심이 되는 사업관리를 시행하기로 했다. 또 사업단계별 사회적 가치 구현 사항을 진단·평가하기 위해 자체개발한 SVI(Social Value Index) 지수를 적용한 사업관리방안을 새롭게 정립해 공공성을 지속적으로 강화하고 있다. 이 지수는 사회적 약자지원, 일자리창출, 중소기업상생협력, 공동체활성화, 지속가능환경조성, 안전도시, 주민의사결정 참여분야에 대해 개발사업 전 과정에서 사회적 가치 구현사항을 계량화해 진단 평가하는 것이다. 아울러 공공주택지구 내 자족용지 등을 활용한 청년창업지원플랫폼으로 청년주거와 일자리 창출을 지원하고, 도심지 내 주차장 건설로 공공성을 확보하며 공공임대형 상가를 함께 공급해 사업 초기 입주민들의 생활 불편 해소 등 공공기반서비스를 강화할 계획이다.
/김영태기자 piuskk@kbmaeil.com
