전국 17개 광역시·도 중
대구 상승률 네번째로 높고경북은 두번째로 낮아 대조
대구법조타운 조성 예정
수성구 3.33％나 상승
포항 북구는 여진 우려 등 악재에 0.35％ 상승 그쳐
올해 상반기(1∼6월) 전국 땅값이 10년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 이 기간 대구지역은 전국 평균 지가변동률 2.05％를 웃돌아 전국 17개 광역시도 중 4번째로 높은 상승률을 보였다. 반면 경북은 전북 다음으로 땅값이 적게 올랐다. 특히 포항시 북구지역은 여진 우려와 공동주택 공급물량 증가로 땅값이 0.35％밖에 오르지 않았다. 전국 256개 시·군·구 중 3번째로 낮은 상승률이다.
29일 국토교통부 ‘상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량’ 자료에 따르면 올해 상반기 전국 땅값은 지난해 말 대비 2.05％ 올랐다. 2008년(2.72％) 이후 가장 땅값이 많이 올랐다. 매년 상반기 기준 전국 땅값 상승률은 2010∼2014년 0％대에 그쳤지만 2015∼2017년 1％대로 올라선 바 있다.
전국 17개 광역시도 땅값이 모두 올랐지만, 지역별 온도 차는 뚜렷했다. 세종(3.49％), 부산(3.05％), 서울(2.38％), 대구(2.35％), 제주(2.23％), 광주(2.16％) 등 6개 시·도가 전국 평균 2.05％를 상회했으나, 전북(1.35％), 경북(1.42％), 충남(1.43), 경남·인천(1.47％) 등은 전국 평균에 크게 못 미쳤다.
시군구별로 대구·경북 중 가장 뜨거웠던 곳은 재개발지역 거래가 활발하고, 대구법조타운 조성 예정에 따른 투자 수요가 높아진 수성구(3.33％)였다. 서구도 KTX서대구역 개발을 비롯해 주택재개발 호재로 2.36％ 상승했다. 경북지역 지가 상승률 1위를 기록한 경산(2.52％)은 중산시가지와 임당역세권 등 개발사업이 진행되고, 대구 1호선 연장 기대로 땅값이 많이 오른 것으로 나타났다.
전국적으로는 남북 접경지역의 토지 시장이 가격 상승세를 주도했다. 그중에서도 남북 간 철도가 연결되는 곳의 가격 상승 폭이 두드러졌다. 땅값이 가장 많이 오른 곳은 경의선이 지나는 경기 파주시(5.60％)와 동해선이 지나는 강원 고성군(4.21％)이었다. 남북관계가 회복되면서 앞으로 철도 연결 공사가 재개될 것으로 예측되는 지역들이다. 서울과 원산을 잇는 경원선이 지나는 경기 연천군(3.44％)과 강원 철원군(3.35％) 역시 별다른 호재 없이도 전국 시군구 가운데 땅값 상승률 12, 13위에 올랐다. 같은 휴전선 접경지역이지만 연결할 철도나 도로가 없는 강원 양구군(1.19％), 화천군(1.21％) 등은 남북관계 해빙의 빛을 받지 못했다. 철도 연결 지역 외에는 서울 동작구(4.10％), 부산 해운대구(4.00％), 서울 마포구(3.73％) 등 대도시 내 재개발 추진 지역의 지가가 많이 올랐다.
오히려 땅값이 떨어진 지역도 있다. 울산 동구(-1.23％)와 전북 군산(-0.58％) 등 2곳이다. 이 지역은 조선업, 자동차업 구조조정이 진행되면서 땅값도 영향을 받았다. 올 상반기 전국에서 지가가 하락한 곳은 이 2곳뿐이다. 경기 침체에 지진 악재까지 겹친 포항 북구는 다행히 하락하지는 않았으나, 0.35％밖에 오르지 않았다.
한편, 올해 상반기 토지가격 상승을 뒷받침하는 거래량은 166만 건으로 2006년 관련 통계를 작성한 이후 가장 많았다. 거래된 토지의 넓이를 모두 더하면 서울시 크기의 1.8배인 1천91.6㎢였다.
/안찬규기자 ack@kbmaeil.com
