작년 서울아파트 초기분양률
사상 처음으로 100％ 기록
광역시·세종 제외한 지방도
4분기에 92％까지 올라
지난해 서울 아파트의 초기분양률이 통계 집계 이래 처음으로 100％를 기록한 것으로 나타났다.
초기분양률은 아파트 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율로 주택도시보증공사(HUG)가 주택 분양보증서를 발급한 뒤 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트를 조사 대상으로 한다.
14일 주택도시보증공사에 따르면 서울지역 아파트의 초기분양률은 지난해 4분기 연속으로 100.0％를 기록했다. 이는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 3분기 이래 처음이다. 지난해 서울에서 분양한 아파트는 고분양가 직간접 통제 등으로 시세보다 훨씬 낮게 가격이 책정되면서 청약 경쟁이 어느 때보다 치열했다.
지난해 10월 말 분양한 서울 강동구 상일동 ‘고덕 아르테스 미소지움’(벽산빌라 가로주택정비사업)은 평균 경쟁률 537.1대 1로 서울 역대 최고 경쟁률을 기록하기도 했다.
지난해 4분기 전국 아파트 초기 분양률은 96.6％로, 역대 가장 높았던 2020년 2분기(97.0％)와 비슷한 수준이었다. 같은 시기 수도권(서울·인천·경기), 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)와 세종의 초기 분양률은 각각 98.1％, 99.1％로 집계됐다.
특히 광역시와 세종시를 제외한 기타 지방의 작년 4분기 초기 분양률은 92.0％로 통계 집계 이래 최고치를 기록했다.
기타 지방(도 단위 지역)의 초기 분양률은 같은 해 2분기(80.5％) 처음으로 80％대에 진입했으며 4분기에는 3분기(83.7％) 대비 8.3％p나 오르며 90％대로 올라섰다.
다만, 지방 아파트 초기 분양률은 지역별로 극명한 대비를 이뤘다. 지난해 4분기 경남(99.8％), 충북(99.1％), 충남(98.8％) 등은 높은 초기 분양률을 기록했으나 제주(1.3％)는 전 분기보다도 9.0％p 하락하며 1％대로 곤두박질 쳤다. 제주의 초기 분양률은 2019년 4분기(46.8％)와 비교하면 무려 45.5％p 떨어진 수치다.
김웅식 리얼투데이 연구원은 “지난해 서울 등 인기 지역을 중심으로 높은 시세 차익이 기대되는 곳에서 높은 청약 경쟁률과 계약률을 기록했으나 지역별 양극화는 뚜렷했다”며 “올해도 입지와 상품성에 따른 양극화 현상은 이어질 것”이라고 전망했다.
/안찬규기자 ack@kbmaeil.com
