신혼부부 “집값 43% 대출”
우리나라 국민의 첫 내 집 마련은 평균 43세에나 가능한 것으로 나타났다.
하위 소득 계층은 환갑에 가까워서야 내 집 마련의 꿈을 이루는 것으로 조사됐다. 말이 ‘내 집’이지 집값의 38％는 은행 등 금융기관 대출이 차지하고 경제적 자립 기반이 아직 취약한 신혼부부의 경우 집값의 43％를 금융기관에 의지했다.
24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세로 집계됐다. 이 조사는 지난해 6∼12월 표본 6만1천275가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 이뤄졌다.
43.3세는 2017년 43세보다 0.3세, 2016년(41.9세)과 비교하면 2년 새 1.4세 높아진 것이다. 최근 4년 내 내 집을 가진 경우 뿐 아니라 상대적으로 집 마련이 쉬웠던 과거 사례까지 모두 포함하면 전체 조사 대상의 내 집 장만 평균 연령은 39.4세였다. 역시 2016년(38.8세), 2017년(39.1세)에 이어 계속 높아지는 추세다.
더구나 소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령이 평균 56.7세로 조사됐다. 거의 환갑에 이르러서야 ‘내 집’ 꿈을 이뤘다는 얘기다.
자가 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6％)가 가장 많았고 신축 건물 분양·구매(20.8％)와 증여·상속(15.6％) 순이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7％에 이르렀다.
어렵게 내 집을 마련한 경우라도, 재원은 상당 부분 대출에 의존했다.
주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8％로 조사됐다. 2017년 조사 당시 38.2％보다 0.4％포인트 낮지만, 여전히 40％에 육박한다.
조사 시점 현재 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV3)의 경우 29.4％로 전년(28.9％)보다 오히려 0.5％포인트 높아졌다. 축적된 자산이 없는 청년, 신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다.
청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각 45.6％, 43.2％에 이르렀다.
/박동혁기자 phil@kbmaeil.com
