첫 내 집 장만 나이 평균 43세… 집값 38%는 대출
첫 내 집 장만 나이 평균 43세… 집값 38%는 대출
  • 박동혁기자
  • 등록일 2019.06.24 18:49
  • 게재일 2019.06.25
  • 댓글 0
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신혼부부 “집값 43% 대출”

우리나라 국민의 첫 내 집 마련은 평균 43세에나 가능한 것으로 나타났다.

하위 소득 계층은 환갑에 가까워서야 내 집 마련의 꿈을 이루는 것으로 조사됐다. 말이 ‘내 집’이지 집값의 38%는 은행 등 금융기관 대출이 차지하고 경제적 자립 기반이 아직 취약한 신혼부부의 경우 집값의 43%를 금융기관에 의지했다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세로 집계됐다. 이 조사는 지난해 6∼12월 표본 6만1천275가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 이뤄졌다.

43.3세는 2017년 43세보다 0.3세, 2016년(41.9세)과 비교하면 2년 새 1.4세 높아진 것이다. 최근 4년 내 내 집을 가진 경우 뿐 아니라 상대적으로 집 마련이 쉬웠던 과거 사례까지 모두 포함하면 전체 조사 대상의 내 집 장만 평균 연령은 39.4세였다. 역시 2016년(38.8세), 2017년(39.1세)에 이어 계속 높아지는 추세다.

더구나 소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령이 평균 56.7세로 조사됐다. 거의 환갑에 이르러서야 ‘내 집’ 꿈을 이뤘다는 얘기다.

자가 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 많았고 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%) 순이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%에 이르렀다.

어렵게 내 집을 마련한 경우라도, 재원은 상당 부분 대출에 의존했다.

주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%로 조사됐다. 2017년 조사 당시 38.2%보다 0.4%포인트 낮지만, 여전히 40%에 육박한다.

조사 시점 현재 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV3)의 경우 29.4%로 전년(28.9%)보다 오히려 0.5%포인트 높아졌다. 축적된 자산이 없는 청년, 신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다.

청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각 45.6%, 43.2%에 이르렀다.

/박동혁기자 phil@kbmaeil.com


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