2013년 11월 통계 이후
5월 중 최대치 5.7% 하락

포항지역 아파트 매매시장이 2016년 8월 이후 하락세가 지속되고 있다. 특히 2017년 11월 포항지진 발생 이후 하락폭이 더욱 커지고 있다.

한국은행 포항본부는 25일 ‘한국은행 지역경제보고서 2018년 6월호’를 통해 “포항지역 아파트 매매가격지수 증가율(전년동기대비)은 2016년 하반기 이후 하락세가 가팔라져 2017년 중 대체로 월평균 5% 내외의 하락률을 보이다가 2018년 들어 하락률이 더욱 커졌다. 5월 중에는 통계 편제(2013년 11월) 이후 최대치인 5.7% 하락을 기록했다”고 밝혔다.

지역별로는 지진이 발생한 북구지역의 아파트 매매가격이 2018년 4월 중 전년동월대비 6.8% 하락해 남구지역의 하락률(4.5%)보다 큰 것으로 나타났다. 지역 아파트 매매시장 부진의 원인으로는 지진으로 인한 거래위축 외에도 공급과잉이 기저요인으로 작용하고 있는 것으로 조사됐다.

포항지역 아파트 신규 분양물량은 2017년과 2018년 중 각각 4천90가구와 4천442가구로 2016년(2,720)대비 2배 이상 늘어났다. 또 서울~포항간 KTX와 포항~울산간 고속도로 개통, 인구감소 등으로 거래수요가 위축되면서 2015년까지 거의 소진됐던 미분양물량도 2016년 이후 지속적으로 늘어나고 있다(2016년 1천525가구 → 2017년 2천221가구 → 2018년 3천500가구). 게다가 북구지역을 중심으로 2020년까지 대규모 입주물량이 대기하고 있어 지역 내 미분양물량은 더욱 늘어날 전망이다.

한은 포항본부 정진모 과장은 “포항지역 아파트 매매시장은 지진 발생 이후 인구유출이 지속되고 있는 데다 미분양물량의 누적, 신규 분양물량 확대 등으로 공급과잉 현상이 이어질 것으로 보여 당분간 가격 반등을 기대하기는 어려울 것“이라고 전망했다.

이번 조사는 한국은행 16개 지역본부가 올해 5월말부터 6월초까지 지역내 업체 및 유관기관 등을 대상으로 실시한 것이다.

/김재광기자 stmkjki@kbmaeil.com

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