아파트 입주율이 3개월째 70%대를 유지하며 `입주 리스크`가 지속되고 있다.

13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 지난달 입주기간이 만료된 단지의 입주율은 74.2%를 기록, 작년 12월(77.0%) 대비 2.8%포인트 하락하면서 3개월째 70%선이이어졌다.

수도권과 지방의 입주율은 각각 81.2%, 72.7% 수준으로 조사됐으며, 전국에서 제주권의 입주율이 63.1%로 가장 낮았다.

입주율은 조사 당월에 입주지정 기간이 만료되는 분양 단지의 분양호수 중 입주및 잔금을 납부한 호수의 비중으로, 입주자 모집공고 시 미분양분은 제외하고 계산한다.

전반적으로 전월 대비 입주율이 소폭 하락한 가운데, 특히 제주권(11.1%포인트)과 강원권(5.1%포인트)의 하락폭이 상대적으로 컸다. 대전·충청권(2.7%포인트)은 소폭 상승했다.

지난달 수분양자의 미입주 사유로는 `기존주택 매각 지연`이 지난달 대비 16.1%포인트 상승한 37.8%로 가장 많았다. 세입자 미확보(31.1%), 잔금대출 미확보(12.2%), 분양권 매도 지연(5.4%) 등이 뒤를 이었다. 주산연은 “기존주택 매각이 어려워지면서 입주가 지연되고 있다”며 “입주가 잘 될 것으로 기대되는 지역과 입주가 더 어려워질 것으로 우려되는 지역의 `양극화 위험`이 확대되고 있다”고 우려했다.

이달에도 전국 입주여건이 악화할 것이라는 전망이 우세했다.

주산연 조사에 따르면 `2월 전국 입주경기실사지수(HOSI·Housing Occupancy Survey Index) 전망치`는 76.2로, 전월 대비 5.8포인트 하락했다.

HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 매달 건설사 등 주택사업자를 대상으로 조사한다.

HOSI 전망치는 지난달 80선을 잠시 회복했다가, 중견업체가 전망을 어둡게 본 영향으로 다시 한 달만에 70선으로 떨어졌다.

/연합뉴스